Jak se pokusit najít majitele nemovitosti pomocí online vyhledávání

Podobně jako v dnešní době je nejlepším začátkem, pokud vás zajímá, jak najít majitele nemovitosti, online vyhledávání. Proč? Protože je to rychlé, bezplatné a často velmi efektivní. Justin Smith, majitel společnosti Hollis Hill Properties, řekl: „Obvykle nejspolehlivější možností, pokud je k dispozici, je webová stránka místního okresního daňového odhadce. Vedou záznamy o vlastnictví nemovitostí a informace o odhadu nemovitostí, které mohou být užitečné pro zjištění, kdo a kolik na daních z nemovitostí musel v minulosti zaplatit. Můžete také zjistit, kdy nemovitost změnila majitele, a korespondenční adresu, pokud je majitel nepřítomný.“

Ownerly.comumožňuje vyhledávat nemovitosti bez realitní kanceláře, i když možná budete muset poskytnout některé osobní údaje, než obdržíte hledané výsledky.

Vyhledávání vlastníka nemovitosti na základě vlastnického titulu nebo listiny

Pokud online vyhledávání nepřinese výsledky nebo pokud se vám nechce registrovat na webu, kde chcete najít vlastníka nemovitosti, můžete vždy navštívit úřední kancelář konkrétního okresu, kde se nemovitost nachází. Najdete zde spoustu záznamů, které obsahují podrobné informace o všech nemovitostech na území města; kdo je vlastnil, jakou mají rozlohu, kolik za ně vlastník zaplatil daní, kolikrát v průběhu let změnily majitele a mnoho dalšího.

Aby byla vaše návštěva co nejproduktivnější, můžete před cestou udělat několik věcí:

• Zjistěte, co si musíte vzít s sebou. Pokud je to možné, zavolejte předem a zeptejte se, co požadují, pokud jde o doklady totožnosti nebo místopřísežná prohlášení k nahlédnutí do majetkových záznamů, řekl Smith.
• Buďte připraveni zaplatit poplatek. V závislosti na tom, co potřebujete, můžete být požádáni o zaplacení symbolického poplatku, zejména pokud budete potřebovat ověřené kopie. Je dobré si předem zavolat, jaké způsoby platby úřad přijímá.
• Znát adresu nemovitosti. Může se to zdát samozřejmé, ale přesnou adresu nemovitosti nemusíte znát. V takovém případě pomůže, když si přinesete co nejvíce informací, například letecké mapy nebo adresu nejbližšího domu, pokud je to možné.

Pátrání po vlastníkovi prostřednictvím daňových záznamů

Pokud v okrese, kde se nemovitost nachází, není úřední kancelář, vaším dalším krokem je obrátit se na městský úřad pro vyměřování daní. Zde můžete pomocí záznamů o dani z nemovitosti zjistit, kdo je vlastníkem nemovitosti. To můžete provést buď online, nebo osobně, i když některá malá města nemusí provozovat vlastní webové stránky. V takovém případě je budete muset navštívit osobně. Ačkoli se v kanceláři odhadce daně nemusí nacházet tolik informací jako v kanceláři okresního úředníka, můžete být schopni najít to, co hledáte.

Smith řekl: „Odhadce daně bude mít informace o tom, kdo je vlastníkem nemovitosti, kolik zaplatil na daních, popis nemovitosti a informace, které vstupují do daňového odhadu (hodnota pozemku, hodnota budovy, plocha budovy, vylepšení a rok, kdy byla nemovitost postavena). Často si můžete prohlédnout záznamy o platbách daní a různých majitelích za několik let zpětně.“

Poznámka k žádostem podle zákona o svobodném přístupu k informacím

Pokud úřad má k dispozici to, co hledáte, ale je v rozporu s jeho pravidly, aby vám to poskytl, můžete podat žádost podle zákona o svobodném přístupu k informacím (neboli FOIA). Musíte podat písemnou žádost prostřednictvím portálu ministerstva spravedlnosti na adrese https://www.foia.gov/.Responsečas se liší v závislosti na počtu nevyřízených žádostí, ale s trochou trpělivosti můžete najít to, co hledáte, když svou žádost postoupíte na vyšší úroveň.

Pátrání po majiteli prostřednictvím sousedů a okolí

O téměř každé nemovitosti je k dispozici množství informací. Online i osobní zdroje vám mohou pomoci dát dohromady znalosti, které potřebujete k nalezení majitele nemovitosti. Nezapomeňte však, že vždy existuje i staromódní způsob: klepání na dveře.“ Pokud jste zoufalí, můžete zaklepat na dveře sousedů a zeptat se, zda vědí, kdo je majitelem nemovitosti. Pokud získáte jméno, ale žádné kontaktní údaje, můžete využít službu „skip-tracing“ a zjistit poštovní adresu, telefonní číslo a/nebo e-mailovou adresu spojenou s tímto jménem.“ Může se to zdát extrémní, ale je možné, že okolnosti, které vedly k opuštění nemovitosti, nebyly tak šťastné. V takovém případě to může být nejlepší způsob, jak najít vlastníka nemovitosti.

Závěr

Pokud vás zajímá, jak najít vlastníka nemovitosti, máte spoustu možností. To, zda se rozhodnete pro online vyhledávání nebo pro osobní vyhledávání, závisí především na místě, kde se nemovitost nachází, a na informacích, ze kterých vycházíte.