Setkáváte se s pronajímatelem zhell?

Takovým, o kterém jste si původně mysleli, že je milý, ale jakmile jste u něj začali bydlet, udělal úplný obrat?

Takovým, který vás nutí vytrhnout si vlasy, kdykoli vám zaklepe na dveře, zablokovat si jeho nebo její číslo v telefonu nebo přejít na druhou stranu ulice, když ho nebo ji vidíte přicházet, protože už očekáváte plná ústa stížností na vaši osobu?

Jestliže ano, nejste sami.

Mnozí nájemníci však formální stížnost nikdy nepodají, protože se domnívají, že jsou vůči svému pronajímateli bezmocní. Jen odpočítávají dny, kdy jim skončí nájemní smlouva a oni se budou moci konečně odstěhovat.

Možná jste se pokoušeli s pronajímatelem promluvit, ale pravděpodobně to nikam nevedlo. Možná si tedy říkáte, co teď?

Možná chcete svého pronajímatele dostat do problémů… tedy do problémů se zákonem. To znamená identifikovat všechny nezákonné činy, které váš pronajímatel dělá, a nahlásit je úřadům.

Nevíte, že mnoho nájemníků, jako jste vy, dělá některé věci, které pronajímatelé mohou považovat za normální, protože vlastní nemovitost, ale ve skutečnosti jsou tyto činy již považovány za nezákonné a porušující práva nájemníka.

Zaujalo vás to? Můžete se s tím ztotožnit?“

Pak čtěte dál, protože v tomto článku se dozvíte, jak dostat svého pronajímatele do problémů. Toto jsou některé z nezákonných kroků pronajímatele, na které byste si měli dát pozor.

Nezákonné klauzule v nájemních smlouvách

Přestože můžete přeskočit čtení čehokoli, kde je napsáno „podmínky“, nemůžete tak učinit, pokud jde o nájemní smlouvu. Je to proto, že nájemní smlouvy vytvářejí pronajímatelé a je pro ně snadné zahrnout do nich podmínky, které jsou považovány za nezákonné – ať už si toho jsou vědomi, nebo ne.

Ve skutečnosti bylo zjištěno, že většina nájemních smluv obsahuje nezákonné doložky, kterých si nájemci nejsou vědomi; mnohé z těchto doložek jsou dokonce považovány za normální, proto je nájemci nezpochybňují.

Jakákoli doložka, která porušuje zákony pronajímatele a nájemce, včetně státních a obecných zákonů, je považována za nezákonnou. Vzhledem k tomu, že pronajímatelé mají odpovědnost za to, aby přišli s nájemní smlouvou, odpovědnost za kontrolu přítomných doložek spadá do vašich rukou jako nájemce.

Pokud tyto doložky v nájemní smlouvě uvidíte,vězte, že jsou považovány za nezákonné, a to i v případě, že jsou v nájemních smlouváchobsaženy:

• Nájemce platí za všechny nutné opravy bytu
• Použití kauce nájemce k úhradě nezaplacených účtů za služby nájemce
• Požadování, aby nájemce platil,služby, jako je plyn nebo elektřina, pod jménem pronajímatele,i když je nájemce nevyužíval
• V případě ukončení nájmu musí nájemce platit nájemné, které pokrývá zbytek nájmu, i když tam již nebude bydlet
• Zavedení nevratnosti kauce
• Požadování, aby se nájemce vzdal práva na soukromí, umožňující pronajímateli kdykoli vstoupit do jednotky
• Zakázat nájemcům žalovat pronajímatele
• Považovat nájemce za výlučně zodpovědné za všechny škody, které se mohou na nemovitosti stát
• Zabránit nájemcům v podnájmu jednotky
• Zakázat nájemcům, aby neplatících nájemců na základě rozmarů pronajímatele a fyzickými prostředky
• V případě, že se právní problémy mezi nájemcem a pronajímatelem dostanou k soudu a nájemce prohraje,bude hradit soudní výlohy pronajímatele
• Vyžadování od nájemců, aby platili nájemné nad rámec prvního a posledního měsíce, jakož i přeměnu nájemného na kauci na ochranu nemovitosti před poškozením nebo jako platbu za pronájem nábytku
• Požadování, aby nájemci dohlíželi na údržbu terénních úprav

Vězte, že mohou existovat další ustanovení považovaná za nezákonná, která nejsou v tomto seznamu uvedena, a proto se před podpisem smlouvy poraďte s právníkem, abyste je identifikovali. I když vás pronajímatel popohání k podpisu nájemní smlouvy, máte právo zkontrolovat každou přítomnou doložku.

Pokud má pronajímatel v jedné nemovitosti více nájemníků, měl by se všemi nájemníky zacházet stejně. To znamená, že jim poskytne stejná práva a výsady, takže si ověřte, zda to platí i pro vás. Nájemce by měl také hledat ustanovení, které uvádí, že pronajímatel je odpovědný za to, aby byla jednotka obyvatelná, protože to je v každé nájemní smlouvě povinné.

I když uvidíte nezákonnou klauzuli, neznamená to, že nájemní smlouva musí být okamžitě považována za neplatnou. pouze právník může posoudit, zda tyto klauzule budou považovány za neplatné v souladu se státními zákony.

Může pronajímatel někomu odmítnout pronájem?

Stejně jako nájemníci chtějí jednat s rozumnými pronajímateli, pronajímatelé také raději pronajímají své jednotky nájemníkům, kteří nebudou problematičtí. Někteří nájemníci však mají mylnou představu, že pronajímatel nemůže odmítnout pronajmout svou nemovitost někomu, kdo má zájem.

Pronajímatelé podnikají,takže mají právo odmítnout pronajmout své jednotky určitým lidem, ale jen do určité míry. Pronajímatelé zejména nesmějí odmítat potenciální nájemce z důvodů, které lze považovat za diskriminační. Na základě zákona FairHousing Act je pronajímateli zakázáno odmítnout pronájempotenciálním nájemníkům na základě jejich:

• Národnostní původ
• Barva pleti nebo rasa
• Náboženství
• Pohlaví
• Rodinný stav
• Handicap nebo zdravotní postižení

Různé státy mohou mít také místní zákony, pokud jde o diskriminaci nájemníků, například v souvislosti se sexuální orientací, věkem a jejich účastí v programu Section 8. Pokud pronajímatel odmítne pronajmout nájemníkovi byt „jen proto“, považuje se to za svévolnou diskriminaci, která je rovněž zakázána.

Na druhé straně mají pronajímatelé právo odmítnout potenciální nájemníky na základě:

• Zvířata, s výjimkou těch, kteří vyžadujíobsluhu zvířat
• Kriminální minulost nebo odsouzení
• Kreditní historie, včetně odmítnutí podrobit se prověrce a předložení úvěrové zprávy
• Negativní reference, zejména od předchozího zaměstnavatele nebo pronajímatele
• Důkazy o nízkém příjmu nebo nízkém úvěrovém skóre, včetně četných dluhů
• Předchozí bankroty
• Předchozí soudní řízení o vystěhování, a to i v případě, že nájemce případ vyhrál
• Historie neplacení nájemného nebo poškozování pronajímaného majetku
• Závislost na kouření
• Neexistence historie pronájmu
• Falšované informace, včetně neúplného vyplnění žádosti o pronájem
• Podrobení se nájemním podmínkám pronajímatele
• Časté přestupy nebo změna zaměstnání
• Vlastnění příliš mnoha vozidel
• Příliš mnoho osob na možné obsazení jednotky
• Důkazy o návyku na drogy i v současnosti

Pronajímatelé musí prověřovat žadatele pouze na základě jejich příjmů, úvěrové a nájemní historie a minulosti, a nic jiného.

Pokuta za pronájem nelegálního bytu

Příliš často se stává, že nájemníci si nakonec nevědomky pronajmou nelegální byt, protože je láká nízké nájemné. Bohužel může být náročné zjistit jeho legální status pouhým pohledem; byt může být dobře postavený, ale přesto může být považován za nelegální.

Pokud jste již podepsali nájemní smlouvu, když jste zjistili, že pronajímáte nelegální byt, možná vás zajímá, zda vám hrozí nějaká sankce. Dobrou zprávou je, že případné sankce, které mohou činit 15 000 USD a více, zaplatí pouze váš pronajímatel. Je však možné, že se kvůli tomu budete muset co nejdříve odstěhovat; váš pronajímatel může být povinen nést náklady na vaše přestěhování, v závislosti na zákonech jednotlivých států.

Mnoho států považuje nájemní smlouvu v takovýchto případech za nevymahatelnou, což znamená, že všechny její podmínky jsou považovány za neplatné. Pronajímatel však nemá povinnost vrátit vám minulé splátky. To vám dává právo neplatit nájemné, ale také to dává pronajímateli důvod vás vystěhovat.

Pokud se však rozhodnete zůstat, i když váš pronajímatel odmítne legalizovat pronájem nemovitosti, vězte, že je to velmi riskantní krok. I když máte stále stejná práva jako nájemníci legálních bytů, úřady mohou kdykoli požadovat, abyste se vystěhovali, a neexistuje žádná záruka, že jednotka .

Co pronajímatel nemůže udělat

Většina nájemníků má představu, že vzhledem k tomu, že jejich pronajímatel vlastní nemovitost, jsou vydáni na milost a nemilost pronajímateli. Neuvědomují si však, že to má své meze, a někteří pronajímatelé tohoto přesvědčení využívají.

Je tolik věcí, které pronajímatelé nemohou dělat, ale nejčastější jsou tyto:

• Vstupovat do pronajaté nemovitosti, pokud o tom nájemce nebyl předem informován, s výjimkou mimořádných situací
• Postupovat proti nájemci, protože si nájemce na něco stěžoval, například na stav nemovitosti
• Zabránit nájemci, který dluží na nájemném, ve vstupu do pronajaté nemovitosti
• Násilně vystěhovat nájemce bez získání příkazu k vystěhování, jakož i vystěhování fyzickými prostředky
• Náhlé zvýšení nájemného bez předchozího upozornění a nad rámec státních limitů
• Diskriminace nájemníků
• Odmítání žádostí nájemníků o opravy a nucení nájemníků, aby opravy prováděli sami, nebo nechat opravy provést, ale s tím, že pronajímatel najme nelicencované dodavatele
• Neoznámení, zda nemovitost obsahuje olovnaté nátěry a další nebezpečí, včetně neprovedení žádného testování olova, a to ani pomocí testovacích sad na olovnaté nátěry nebo zařízení XRF.
• Vynechání požadovaných kontrol před pronajmutím bytu, včetně neprovedení běžných inspekcí
• Odečtení kauce nájemce z jiných důvodů, které se netýkají oprav škod způsobených nájemci
• Odmítnutí vrácení kauce
• Vybírání dalších poplatků, které pronajímatel nemůže řádně vysvětlit a které nejsou zahrnuty v nájemní smlouvě
• Porušování práv nájemců považovaných za chráněnou skupinu, zejména těch se zdravotním postižením, například jim zakazuje vzít si s sebou do bytu služební zvířata a rodinné příslušníky
• Nezveřejnění skutečnosti, že nájemce byl odmítnut z důvodu negativních úvěrových informací, a to s využitím jiného zdroje než úvěrové zprávy nájemce
• Byt není považován za obyvatelný, porušení záruky obyvatelnosti
• Požadování kauce, která přesahuje limity stanovené státem (pokud existuje, protože některé státy pro ni limity nestanovují), jakož i vyžadování různých částek pro různé nájemce
• Kladení nájemci otázek, které jsou považovány za invazivní nebo přesahující meze
• Používání jednotky pronajaté nájemci jako rozšíření skladovacích prostor pronajímatele
• Neposkytnutí písemné nájemní smlouvy, nebo požadovat po nájemci, aby podepsal zastaralé nebo „standardní“ smlouvy
• Odpojení nájemců od veřejných služeb, pokud nejsou schopni platit nájemné nebo z jiných důvodů

Různé státy mají různé zákony, pokud jde o vztahy mezi nájemcem a pronajímatelem, ale výše uvedené zákony se vztahují na většinu států. Pokud má nájemce pocit, že pronajímatel porušuje jeho práva, je nejlepší ověřit si místní zákony a poradit se s právníkem, aby věděl, co má dělat dál.

Může pronajímatel provádět namátkové kontroly?

Přestože pronajímatel technicky vlastní nemovitost, nemá právo do ní kdykoli vstoupit, i když se vymlouvá na provedení namátkové kontroly. Současně mají nájemci právo na soukromí, ale také nesmějí pronajímateli zcela zakázat vstup a kontrolu pronájmu.

Pronajímatelé mají právo vstupovat do svého pronajatého majetku, jak jim ukládá zákon, ale nemohou tak činit bez předchozího informování nájemců. Pokud se však pronajímatel rozhodne provést neohlášenou kontrolu, má nájemce právo vstup odmítnout; pronajímatel, který tak učiní, může porušit právo nájemce na klidné užívání.

Všechny státy vyžadují, aby pronajímatelé předem informovali své nájemce prostřednictvím písemného oznámení, že budou provádět kontrolu nemovitosti. Oznámení musí obsahovat přesné datum a možný čas, kdy pronajímatel plánuje kontrolu, a také kontaktní informace, pokud ji chce nájemce přeložit.

Většina státních zákonů vyžaduje, aby nájemci obdrželi oznámení o kontrole od svých pronajímatelů alespoň 24 hodin předem, ale jsou i státy, které vyžadují oznámení 48 hodin předem.

Některé státy také vyžadují, abykontroly prováděné pronajímatelem probíhaly v „přiměřených hodinách“,což obvykle znamená v pracovní době nebo mezi 8. a 18. hodinou. Tato inspekce může být prováděna několikrát ročně, ale ne příliš často, aby se nájemce cítil obtěžován nebo nepohodlný.

Naopak inspekce „drive-by“ nevyžadují předchozí oznámení, protože pronajímatel nevstupuje do prostor a pouze pozoruje a kontroluje exteriér nemovitosti.

Zákony o inspekci nájemních nemovitostí

Pokud pronajímatel řekne, že provede inspekci nájemní nemovitosti během několika hodin, většina nájemníků si bude myslet, že je v právu pronajímatele tak učinit. Nevěděli však, že existují zákony související s kontrolou pronajímané nemovitosti ze strany pronajímatele, které nájemce chrání.

V popředí stojí „právo na klidné užívání“, které stanoví, že nájemci mají právo užívat nemovitost, aniž by byli kýmkoli rušeni, a to i těmi, kteří jsou považováni za osoby s nadřazeným právem, jako je pronajímatel. Různé státy mají také vlastní zákony, které s tím souvisejí.

Neznamená to však, že pronajímatel má zcela zakázáno vstupovat do nemovitosti, dokud ji nájemce nevyklidí. Existují platné okolnosti, kdy pronajímatel může do jednotky vstoupit, což jsou:

• Provádět inspekci nemovitosti a celých prostor
• Rekonstruovat nebo provádět nezbytné opravy
• Předvádět pronajímanou nemovitost dalším možným nájemcům, jakož i potenciálním kupcům nemovitosti
• Při mimořádné události
• Jestliže je nájemce nějakou dobu pryč, obvykle alespoň sedm dní, protože nájemce mohl nemovitost nadobro opustit, aniž by o tom pronajímatele informoval

Upozorňujeme, že zákony jednotlivých států se liší, pokud jde o soukromí nájemců; některé státy mohou považovat všechny tyto důvody za oprávněné, aby pronajímatel vstoupil do nemovitosti, zatímco jiné mohou považovat pouze několik z nich. A vněkterých státech se na to nevztahují žádné zákony.

Pokud jde o inspekce, pronajímatel je obvykle provádí hlavně proto, aby zkontroloval případné škody. Tyto inspekce spadají do čtyř kategorií:

• Inspekce při nastěhování – kontrola stavu před nastěhováním nájemce
• Inspekce při odstěhování – zjištění případných škod, které mohl nájemce způsobit během svého pobytu, a ideálně se provádí, když se nájemce začne z nemovitosti stěhovat
• Běžná – k včasnému zachycení případných problémů, aby se předešlo nákladným opravám v budoucnu, a také ke kontrole případných nezákonných činností nebo porušení nájemní smlouvy ze strany nájemců
• Inspekce na místě – ke zjištění, zda je nutná běžná inspekce; pronajímatelé zkontrolují pouze exteriér a nepůjdou dovnitř pronajímané nemovitosti

Tyto inspekce jsou také pokryty zákonem o právu na klidné užívání. Pokud však pronajímatel trvá na tom, že ve vaší nájemní smlouvě žádná taková doložka není a že mu dává právo provést kontrolu kdykoli, měli byste vědět, že existuje „implicitní smlouva o právu na užívání“, což znamená, že se zákon stále uplatňuje, i když není výslovně uveden ve vaší nájemní smlouvě.

Při kontrole se očekává, že pronajímatel při ní bude respektovat soukromí nájemce. Toznamená, že pronajímatel je omezen na provedení vizuální kontroly apouhou procházkou po jednotce. Nesmí prohledávat osobní věci nájemce, včetně prohledávání skříní nebo spíže, ale může pořizovat fotografie nemovitosti jako referenci v určitém rozsahu.

Pravděpodobně musí být nájemce přítomen, když pronajímatel provádí inspekci, aby se předešlo případným problémům. Pokud tomu tak ale není, musí pronajímatel informovat nájemce o tom, že provedl inspekci v době jeho nepřítomnosti.

Může pronajímatel pořizovat fotografie mého bytu bez svolení?

Běžně se stává, že pronajímatel během inspekce pořizuje fotografie bytu, ale to neznamená, že tak může činit bez svolení nájemců. Pokud má pronajímatel v plánu pořizovat fotografie, musí o tom nejprve informovat nájemce a uvést účel, za jakým tak činí.

Oprávněné důvody jsou:

• Pro evidenční nebo pojistné účely
• Pro zdokumentování případných přítomných škod
• Pro použití k propagaci nájmu v případě, že se brzy uvolníte

Pronajímatelé nesmí záměrně pořizovat fotografie osobních věcí nájemníků, protože to může být považováno za zásah do jejich soukromí. Pokud je to nevyhnutelné, například při zachycení pohledu na přítomné škody, musí pronajímatel informovatnájemce, že na této fotografii budou jeho věci.

Instalace nahrávacích zařízení, a to jak zvukových, tak obrazových, uvnitř pronajatého bytu také není povolena, i když pronajímatel tvrdí, že je to z důvodu bezpečnosti; mohou být instalována pouze mimo jednotku.

Pořizování fotografií v exteriéru je jiný případ. Protože se provádí venku, pronajímatel tak může činit i bez vašeho souhlasu. Stále však musí zajistit, aby na fotografii nebyly vaše věci.

Může pronajímatel přemístit vaše osobní věci?

Přijde-li pronajímatel do vaší jednotky, aby provedl inspekci nebo ukázal nemovitost potenciálním nájemcům nebo kupujícím s vaším svolením, toto svolení mu nedává právo přemístit vaše osobní věci.

Byt může být ve vlastnictví pronajímatele, ale věci nájemce uvnitř tohoto bytu jsou stále považovány za majetek nájemce a pronajímatel nemá právo je přemisťovat. Pokud je to však nutné, musí o tom pronajímatel s nájemcem hovořit a nechat ho, aby s tím naložil, pokud k tomu nájemce nedá pronajímateli výslovný souhlas.

Výjimka platí, pokud je pronajímatel považuje za potenciální nebezpečí nebo ovlivňují pohodlí ostatních nájemců, ale pouze pokud se tyto věci nacházejí mimo nájemní prostor. pokud je pronajímatel přemisťuje, musí o tom informovat nájemce.

Jestliže je však nájemce již ve špatném postavení nebo není schopen platit nájemné, uplatní se státní zákony. V závislostina těchto zákonech mohou mít pronajímatelé po určité době právo přestěhovat nebo dokonce vlastnit věci takových nájemníků.

V případě, že nájemce již prostory opustil, ale zanechal zde nějaké osobní věci, musí pronajímatel ještě poskytnout nájemci dostatek času, aby si je vyzvedl, i když stále dluží nájemné. Nejprve je třeba nájemce informovat o tom, kde budou věci uloženy a na jak dlouho.Pokud si je po uplynutí lhůty nevyzvedne, může je pronajímatel zlikvidovat, ale musí se řídit státními zákony.

Může pronajímatel malovat, když je pronajímaná nemovitost obydlená?

V případě, že vám pronajímatel oznámí, že plánuje vymalovat nájemní nemovitost, kterou obýváte, zejména pokud se blíží konec nájemní smlouvy a vy ji budete následně opouštět, můžete se ptát, zda na to má pronajímatel právo.

Vymalování je obecně považováno za kosmetické práce, takže nespadá pod „havarijní opravy“, které vyžadují okamžitou pozornost. To znamená, že nájemci mají možnost rozhodnout se, zda pronajímateli umožní vymalovat nemovitost, či nikoliv podle zákona o právu na klidné užívání. Vzhledem k možným zdravotním účinkům spojeným s malováním by však pronajímatelé měli v ideálním případě malovat pronajímanou nemovitost pouze v době, kdy není obývána.

Výjimka platí v případě, že se jedná o olovnaté barvy. Pokud je tento typ nátěru poškozen, musí jej pronajímatel co nejdříve řešit. Poškozená olověná barva vytvoří toxický olovnatý prach,který je nebezpečný pro všechny, zejména pro děti a těhotné ženy. Přílišná expozice může způsobit otravu olovem, která může být smrtelná.

Pokud se jedná o poškozený olovnatý nátěr, má váš pronajímatel oprávněný důvod vymalovat pronajímanou nemovitost i v době, kdy je právě obývaná, protože se již jedná o vaši bezpečnost.

Musí však dodržovat zásady bezpečnosti práce s olovem, včetně toho, aby se lidé, kteří se na práci nepodílejí, jako například vy, zdržovali mimo místo práce.

To znamená, že v době, kdy profesionálové pracují s olovnatým nátěrem, nesmíte být v bytě. V závislosti na státních zákonech může pronajímatel uhradit vaše dočasné přestěhování a také vám vrátit část nájemného odpovídající počtu dní, kdy jste byli pryč.

Můžete také požádat svého pronajímatele, aby provedl hromadné testování olovnaté barvy, pokud tak neučinil dříve. Tímto způsobem může váš pronajímatel identifikovat další povrchy, které obsahují olovnatou barvu, a v případě potřeby je vyřešit všechny najednou, čímž zajistí vaši bezpečnost po provedení prací.

Je-li však barva ve velmi špatném stavu, že ji již lze považovat za nebezpečnou, i když je negativní na olovo, nebo státní zákony vyžadují, aby ji pronajímatel vymaloval, může spadat pod záruku obyvatelnosti. To znamená, že pronajímatel je povinen provést nezbytné opravy, i když v bytě bydlíte. Pronajímatel je však také povinen vám za tyto potíže poskytnout náhradu.

Co se považuje za obtěžování ze strany pronajímatele?“

Vztahy mezi nájemcem a pronajímatelem nejsou vždy ideální. A v některých případech se pronajímatel dopouští nepřátelských činů vůči nájemníkům, o nichž se domnívá, že jdou proti němu. Bohužel mnozí nájemci se s tím od svých pronajímatelů setkávají, ale neuvědomují si, že tyto činy již mohou být považovány za obtěžování.

Mylně se domnívají, že tyto úkony jsou stále v rámci práv pronajímatele, a tak se s tím prostě naučí smířit, protože se obávají, že se jim pronajímatel kdykoli pomstí a vystěhuje je. Ne všichni nájemníci si uvědomují, že jsou chráněni zákonem proti obtěžování ze strany pronajímatele a že s tím mohou něco dělat.

Pokud uvidíte nebo zažijete, že se váš pronajímatel takto chová k vám nebo k jiným nájemníkům, vězte, že tyto činy mohou být považovány za obtěžování ze strany pronajímatele:

• Zbavení vás užívání zařízení, která jsou uvedena ve vaší nájemní smlouvě
• Odpojení přívodu zařízení, aby vás donutil k opuštění jednotky nebo placení nájemného
• Výměna zámků jednotkybez předchozího upozornění, abyste nájemci zabránili ve vstupu do jednotky
• Vstupování do obsazené jednotkybez předchozího upozornění nájemce, a to i bez naléhavé potřeby
• Hrozba vystěhování nájemce, který odmítá jednotku předat před skončením nájmu, a to i v případě, že pronajímatel nabídne nájemci odkoupení nebo vyplacení
• Provádění běžných kontrolvelmi často nebo v pro nájemce nepřiměřených hodinách
• Používání falešných obvinění k podání třídenní výpovědi nebo jiné obdobné výpovědi z nájmu
• Fyzické nebo slovní vyhrožování nájemci
• Odmítání žádostí o opravy
• Záměrné rušení klidu nájemců a narušování jejich soukromí, včetně zahajování stavebních činností s cílem obtěžovat nájemce
• Odmítání platby nájemného nájemcem nebo její neuznání
• Lhaní a šíření nepravdivých informací
• Ničení osobních věcí nájemců, včetně jejich odstranění bez soudního příkazu
• Odmítnutí poskytnout doporučení, o které nájemce požádal a které bude předáno dalším budoucím pronajímatelům
• Neoprávněné zvýšení nájemného s výpovědní lhůtou nebo bez ní
• Dání falešné výpovědi z nájmu
• Sexuální obtěžování, včetně hrubých nebo vulgárních poznámek
• Vyčlenění nájemce a neposkytnutí mu stejných práv jako ostatním nájemcům
• Provádění úkonů vůči nájemci, které jsou považovány za trestné
• Špehování nájemců, včetně umístění nahrávacího zařízení uvnitř jednotky

Existuje spousta jednání, která mohou být považována za obtěžování, a nájemce musí svého pronajímatele upozornit na jednání, které je mu nepříjemné. Pokud se to nevyřeší, může nájemce zvážit právní kroky.

Za co můžete žalovat pronajímatele?

Pokud máte pocit, že se váš pronajímatel dopustil nezákonného jednání nebo vás obtěžoval, čímž porušil vaše práva jako nájemce, je možné, abyste svého pronajímatele zažalovali. Měla by to však být až poslední možnost, pokud vše ostatní selže; nejprve byste se měli pokusit s pronajímatelem promluvit. Jakmile podáte žalobu, můžete očekávat, že se váš vztah s pronajímatelem zhorší; možná pro vás bude nejlepší najít si nový byt, pokud se rozhodnete podat žalobu, a to i v případě, že svůj případ vyhrajete.

Zažalovat pronajímatele je třeba s pomocí advokáta, který situaci posoudí a řekne vám, jak ji nejlépe řešit. Musíte se připravit, protože to může být zdlouhavý a nákladný proces; částka, kterou můžete získat, pokud svůj případ vyhrajete, nemusí stačit ani na pokrytí nákladů na právní zastoupení.

Pokud chcete svůj případ vyhrát, ujistěte se, že máte pádný důvod žalovat svého pronajímatele a máte pro to pádné důkazy; nemůže to být jen proto, že vás obtěžuje. Některé z těchto důvodů jsou:

• Zadržení kauce i v případě, že vaše nájemní smlouva skončila a žádné srážky nemají být prováděny
• Diskriminace
• Nezákonné podmínky nebo doložky obsažené ve vaší nájemní smlouvě
• Nevrácení kauce za opravy, které jste zaplatili a které byly na jednotce provedeny
• Porušení Záruky obyvatelnosti tím, že zanedbáte svou jednotku a odmítnete provést nezbytné opravy
• Neinformování vás o přítomných nebezpečích, jako je olovnatý nátěr, azbest, a plísně
• Oprávněné vniknutí do bytu
• Zranění, k nimž dojde v pronajímané nemovitosti a která jsou způsobena pronajímatelovou nedbalostí
• Opravněné vniknutí do bytu
• Porušení nájemcova práva na ticho Enjoyment
• Použití kauce nájemce z jiných důvodů, než které jsou uvedeny v podmínkách nájemní smlouvy a státních zákonech
• Ztráta nebo poškození věcí v důsledku nedbalosti pronajímatele
• Nezaplacení kauce nájemcem
• Nezaplacení kauce nájemcemúhrada nákladů na bydlení, když jste se museli dočasně odstěhovat kvůli problémům s bytem
• Pronajímatel nereaguje a odmítá komunikovat, a to i o záležitostech týkajících se pronájmu nemovitosti

Většinu sporů mezi pronajímatelem a nájemcem řeší soud pro drobné nároky, protože v těchto případech jde pouze o peníze. Tyto soudy umožňují nájemci žalovat pronajímatele o maximálně 3 500 až 10 000 dolarů v závislosti na státě. Pokud však plánujete žalovat pronajímatele nad tento účet, musíte využít jiný soud.

Jestliže se domníváte, že váš pronajímatel jedná nezákonně, a chcete ho dostat do problémů, doufáme, že vám tento průvodce pomohl.

.