Program Insurent Lease Guaranty je prvním a předním institucionálním garantem nájemních smluv na bydlení („institucionální maminka a tatínek“). Jedná se o jedinečný program, který umožňuje pronajímatelům a nájemcům a makléřům rychle uzavřít nájemní smlouvy pro nájemce, kteří nemusí splňovat požadavky pronajímatelů. Zúčastnění majitelé/pronajímatelé, nájemci a makléři jsou ohromeni rychlým obratem, vydáváním záruk za nájem, uzavíráním nájemních smluv, bezproblémovým průběhem programu a jeho schopností rychle proměnit „ztracené obchody“ v uzavřené nájemní smlouvy a zefektivnit proces. Minimální měsíční nájemné činí 1 000 USD měsíčně a maximální měsíční nájemné 40 000 USD.

Níže přinášíme rozhovor s Jeffrey L. Gellerem, místopředsedou představenstva & provozním ředitelem společnosti Insurent:

Otázka: Jaké jsou výhody programu Insurent Lease Guarantee pro pronajímatele/správcovskou společnost?

A: Pro pronajímatele/správcovské společnosti program Insurent snižuje počet neobsazených míst, mění „ztracené obchody“ na uzavřené nájemní smlouvy pro „bonitní“ osoby, které chtějí uzavřít, přivádí nájemce do jejich budov, eliminuje veškeré ztráty na nájemném a zefektivňuje proces pronájmu pro všechny strany, a to vše bez jakýchkoli nákladů pro pronajímatele/vlastníka nemovitosti. Program Insurent je skvělým nástrojem ke snížení počtu neobsazených míst, aniž by pronajímatel musel snižovat své úvěrové požadavky nebo podstupovat další riziko. Pronajímatel jej navíc odkazuje případ od případu, kdy nájemce nesplňuje jeho standardní požadavky (a normálně by vyžadoval ručitele), a rozhodnutí o přijetí nájemce je pouze na pronajímateli/vlastníkovi. Pronajímatel nemá žádnou povinnost ani exkluzivitu jej ve svých budovách využívat, a to ani po přijetí programu Insurent, ani se nemění jeho postupy. Pronajímatelé a majitelé výhradně akceptují program Insurent; nájemci platí za záruku Insurent.

Recommended: Původní zakladatel VisualTargeting® Entertainment miliardář Steven Kronick představuje řešení v hodnotě několika bilionů dolarů

Q: V jakých státech v současné době působíte a kolik nájemních jednotek akceptuje program Insurent?

A: V současné době se program Insurent Lease Guaranty vztahuje na více než 420 000 nájemních jednotek týkajících se více než 4 000 budov. V současné době vydáváme záruky v New Yorku, New Jersey, Illinois, Massachusetts, Marylandu, Virginii a Washingtonu a nedávno byl schválen v Kalifornii.

Q: Jaké jsou výhody pro nájemníky?

A: Nájemníci se snadno a rychle kvalifikují na byt, který chtějí, za rozumnou cenu.

Q: Jaké typy nájemníků schvalujete a jak dlouho trvá schválení?

A: Nájemníky kvalifikujeme 24 hodin denně, 7 dní v týdnu online obvykle do dvaceti minut a pojistnou záruku obvykle vystavíme do 24 hodin. Nájemci vyplňují žádosti (bezplatně) online na našich webových stránkách. Průměrná cena pro osoby z USA je 65 % – 90 % měsíčního nájemného, průměrná cena pro cizince bez úvěrové historie v USA je 100 % – 110 % měsíčního nájemného. Hlavními segmenty nájemníků, kterým pomáháme, jsou (i) úvěruschopní zodpovědní absolventi vysokých škol a odborníci nastupující do zaměstnání, kteří nesplňují násobek ročního příjmu/měsíčního nájemného newyorských pronajímatelů, (ii) zahraniční manažeři stěhující se do USA, kteří nemají v USA. úvěrovou historií, (iii) vedoucí pracovníci stěhující se do USA, (iv) osoby samostatně výdělečně činné, (v) nezaměstnaní zahraniční a američtí nájemci se značným likvidním majetkem v hotovosti, (vi) zahraniční a američtí studenti s odpovědnými osobami a (vii) americké a zahraniční korporace.

Doporučujeme:

Q: Kdo je pojistitelem programu Insurent Lease Guaranty?

A: Vydavatelem programu Insurent Lease Guaranty je Argonaut Insurance Company, americká pojišťovací společnost. A.M. Best s ratingem A (Excellent) a s přebytečným kapitálem ve výši 1 miliardy dolarů.

O: Vznikají pronajímatelům nějaké náklady na registraci jejich budov a jak dlouho to trvá?

A: Pronajímatelům nevznikají žádné náklady na registraci jejich budov. Záruky můžeme vydávat pouze v budovách, které přijmou program pojistných záruk. K registraci budovy (budov) majitele dochází do jedné hodiny, kdy mi majitel nebo jeho zástupce pouze zašle e-mailem následující informace o své budově (budovách): (1) jméno právního vlastníka každé budovy, (2) adresu každé budovy, (3) název pronajímatele/správcovské společnosti, adresu a e-mail kontaktní osoby a telefonní číslo a (4) kontaktní e-maily pro každou budovu. Taková rámcová pojistka pro každou budovu umožňuje pojistnému programu vydávat záruky v takové budově. Rámcová pojistka pro každého vlastníka je naprosto stejná.

Otázka: Jak dlouho jste na trhu?

Otázka: Vstupujeme do desátého roku naší činnosti.

Otázka: Existují další aspekty programu Insurent s ohledem na nové stavby?

A: Jedním z nejlepších přínosů programu Insurent je v nových budovách, kde může výrazně zkrátit dobu pronájmu a zvýšit cash flow developera v prvním roce pronájmu nové budovy, a to vše bez jakýchkoli nákladů pro vlastníka. Program Insurent se stal nedílnou součástí zkrácení doby pronájmu a zvýšení návštěvnosti nových budov.

Q: V jakých situacích přichází program Insurent v úvahu?

A:
1) Nájemce nesplňuje násobek ročního příjmu/měsíčního nájemného pronajímatele
2) Nájemce je cizinec, který se stěhuje do USA.USA bez úvěrové historie založené v USA.
3) Nájemce je samostatně výdělečně činný.
4) Nájemce není zaměstnán a má značné peněžní prostředky.
5)Nájemce je zahraniční student nebo student v USA.
6) Nájemce má dobré úvěrové skóre, ale má velké dluhy.
7) Nájemce je v důchodu.
8) Nájemce nemá kvalifikovanou fyzickou osobu, obvykle otce nebo matku nebo rodiče.
9)Nájemce má potvrzení o přijetí do zaměstnání, ale do zaměstnání nastoupí až za 30-60 dní.
10) Pronajímatel chce rychle uzavřít nájemní smlouvu (do 24 hodin) a zefektivnit proces pronájmu a nečekat na doložení kvalifikované fyzické osoby spoludlužníka, což může trvat 3-5 dní.
11) Nájemce je zájemce o výměnu, který hledá větší byt a nesplňuje finanční požadavky pronajímatele.

V: Musí být pronajímatel/správcovská společnost významnou společností?

A: Vůbec ne. Zapíšeme pronajímatele s jednou budovou a také vystavujeme záruky na smlouvy o pronájmu bytů.

Doporučujeme: WealthGuard Insurance Group:

V: Kryjete celou povinnost platit nájemné podle nájemní smlouvy nebo jen část nájemní smlouvy?

A: Kryjeme celou povinnost platit nájemné podle nájemní smlouvy za všech okolností.

Q: Nedávno jste oznámili rozšiřující plány na příští rok; můžete nám říci něco bližšího?

A: Program Insurent Lease Guaranty se koncem roku 2017 rozšíří do Kalifornie a v roce 2018 předpokládá rozšíření do dalších států včetně Floridy, Washingtonu a Connecticutu. V současné době Insurent působí v New Yorku, New Jersey, Massachusetts, Virginii, Illinois, Washingtonu DC a Marylandu. V roce 2017 bude mít Insurent rekordní rok v přijetí a akceptaci Insurentu ze strany vlastníků, developerů a správců nemovitostí vícegeneračních domů. V roce 2018 společnost Insurent plánuje pokračovat a urychlit expanzi ve stávajících i nových státech a hodlá také dodat nové funkce programu Insurent Lease Guaranty, které dále zvýší míru obsazenosti a cash flow vlastníků a správců nemovitostí, jakož i jeho atraktivitu pro nájemce ve všech státech.

Otázka: Jsou nějací nájemci, které nepojistíte?

Otázka: Nevydáváme záruky pro nájemce se špatnou bonitou.

Otázka: Odmítli jste někdy nárok pronajímatele?

Otázka: Nikdy.

Q: Jaké jsou případné nevýhody pro pronajímatele a existuje nějaký důvod, aby pronajímatel nepřijal program Insurent?

A: Tuto otázku nám pokládají již 10 let a odpověď je vždy stejná. Nenapadá nás žádná nevýhoda nebo důvod, proč nepřijmout program Insurent Lease Guarantee. Je to prostě další nástroj, který pomáhá pronajímatelům uzavřít nájemní smlouvy, které chtějí uzavřít, přivést nájemníky do svých budov, eliminovat veškeré ztráty na nájemném a zefektivnit proces pronájmu pro všechny strany, a to vše bez jakýchkoli nákladů pro pronajímatele/správcovskou společnost.

Aktivujte sociální sítě:
.