La gestión de los servicios públicos en sus propiedades puede ser una tarea desalentadora. Cuando las propiedades están alquiladas, tiene que asegurarse de que los inquilinos siguen el contrato de alquiler y mantienen las temperaturas por encima del mínimo. Cuando las propiedades están desocupadas, usted quiere estar seguro de que la propiedad se está calentando y enfriando adecuadamente para evitar cualquier daño a la unidad.

La única manera de estar seguro de que la temperatura en su propiedad se mantiene en la zona correcta, incluso cuando usted no puede estar en la propiedad, es configurar la unidad con un termostato controlado por el propietario que se puede acceder de forma remota o pre-programar.

Por supuesto, hay imitaciones, reglas y etiqueta básica en las que debe pensar cuando tiene un termostato de inquilino al que tiene acceso, pero elegir el termostato inteligente adecuado puede hacer que esas consideraciones sean más simples que nunca.

Vamos a echar un vistazo más de cerca a las tres principales opciones de termostato, así como algunas notas importantes a tener en cuenta a la hora de instalar un termostato al que pueda acceder y controlar sobre la marcha.

Una tabla de contenidos para las opciones de termostato para inquilinos

• Las 3 principales opciones de termostato
• Por qué quiere un termostato controlado por el propietario
• Incluyendo cláusulas apropiadas Cláusulas de arrendamiento
• Preste atención a las leyes locales & estatales

Las 3 mejores opciones de termostato

Si está listo para instalar un termostato que pueda controlar en sus propiedades, hay muchos tipos diferentes de termostatos que tendrá que buscar a través de con el fin de encontrar el ajuste correcto. Por lo general, los termostatos de gama alta que tienen las funcionalidades más eficientes y capaces hoy en día son los termostatos inteligentes, por lo que esos constituyen una gran parte de nuestras principales opciones.

Como propietario, usted es responsable de muchas cosas en la propiedad. Asegurarse de que la calefacción y la refrigeración estén bien controladas es una de ellas.

Veamos más de cerca las tres principales opciones que los propietarios prefieren en el mercado actual.

#1: Termostato programable de 7 días Wi-Fi de Honeywell

Este termostato programable para el hogar está fabricado por la conocida y fiable empresa de piezas de calefacción y refrigeración Honeywell. Honeywell es un nombre con el que muchos propietarios y gestores de viviendas estarán familiarizados, por lo que es estupendo empezar con algo que ya conoce.

El termostato programable de 7 días para el hogar de Honeywell le da a usted y/o a sus inquilinos la oportunidad de estar conectados con el termostato incluso cuando no está directamente frente a él gracias a las capacidades online incluidas. El termostato se conecta a la red Wi-Fi de la casa y, a continuación, usted puede conectarse al termostato a través de la aplicación.

Al descargar una sencilla aplicación, puede comprobar fácilmente los sistemas de calefacción y refrigeración, así como realizar ajustes en la programación cuando no pueda venir a casa y ajustarlos directamente. La app también se puede utilizar junto con marcas populares de hogares inteligentes como IFTTT, Samsung SmartThings, Amazon Alex y Google Assistant.

Este termostato también cuenta con tecnología inteligente, que puede ayudar a estimar los horarios de sus inquilinos y maximizar la eficiencia en función de cómo se utiliza la propiedad. El sistema también tiene algunas de las características más tradicionales, como la programación diaria, los períodos de retención temporal y el control de temperatura fácil de navegar en la propia caja.

Lo que les gusta a los propietarios

• Se puede comprobar y controlar desde cualquier lugar
• Ayuda a maximizar la eficiencia de la calefacción/refrigeración
• El control mejorado ayuda a optimizar los costes
• Puede establecer ciclos de retención tanto temporales como permanentes en una propiedad

Lo que no les gusta a los propietarios

• No funciona con algunos sistemas de calefacción, como los zócalos eléctricos
• Rango de voltaje limitado con el que se puede utilizar; debe comprobar sus circuitos

#2: Termostato de aprendizaje de 3ª generación Nest

Google Nest se está dando a conocer rápidamente como una de las mejores soluciones de hogar inteligente, y muchos propietarios están considerando añadir este tipo de termostato a sus hogares debido a la tecnología más inteligente que emplea en comparación con otras opciones actualmente en el mercado.

Este termostato, fabricado por Google para su programa de hogar inteligente Nest, se puede utilizar junto con cualquier dispositivo de Amazon Alexa que usted o su inquilino puedan estar utilizando, lo que hace que sea muy sencillo de controlar cuando usted está en la casa.

Además, se puede controlar de forma remota en su teléfono, ordenador o dispositivo de tableta. Esto es genial para los propietarios que quieren ser capaces de asegurarse de que sus propiedades están en el estado de casa / lejos cuando no se alquila o cuando sus inquilinos van fuera de la ciudad.

Nest tiene un sistema de auto-programación muy único que es autodidacta. A medida que su inquilino ajusta la temperatura en varios puntos a lo largo del día, el sistema aprenderá qué temperatura es la preferida y ajustará su programación para obtener los niveles más altos de confort y eficiencia posibles.

Este termostato puede adquirirse con un Wi-Fi y un sensor adicional si desea ampliar el alcance del dispositivo o las zonas que utiliza para encender y apagar el sistema. Esto puede ser muy útil si su propiedad tiene varias habitaciones que se calientan a diferentes velocidades o un sistema Wi-Fi que no llega del todo a donde le gustaría instalar el termostato Nest.

Lo que les gusta a los propietarios:

• Puede comprobar el historial de energía para saber más sobre el uso
• El termostato inteligente se autoajusta para mejorar la eficiencia
• Las colas visuales en la pantalla ayudan a los inquilinos a ser más respetuosos con el medio ambiente
• Puede controlarse a distancia

Lo que no les gusta a los propietarios:

• No es realmente programable, por lo que es difícil establecer horarios específicos
• La función de programación automática no siempre tiene sentido para los alquileres y puede ser difícil hacer que los inquilinos entiendan cómo funciona

#3: Emerson Sensi Touch Wi-Fi Smart Thermostat ST75

Por último, conozca el Emerson Sensi Touch Wi-Fi Smart Thermostat para ver si va a ser el más adecuado para los termostatos de sus futuros inquilinos. Sensi es un termostato inteligente diseñado por Emerson para ser uno de los más fáciles de instalar del mercado, incluso si no se tiene experiencia previa con termostatos y sistemas de calefacción/refrigeración.

La aplicación Sensi, que puede utilizarse para controlar el termostato una vez instalado, también puede utilizarse para ayudar en el proceso de instalación. La aplicación le guiará en la desconexión de su antiguo termostato y en la conexión del nuevo, lo que facilita a la mayoría de las personas la conexión en 30 minutos o menos.

La aplicación es útil para algo más que la instalación; también se convierte en una herramienta muy potente para gestionar el termostato. Tanto si quieres tener un control remoto del termostato como si quieres configurar a tus inquilinos en el sistema inteligente, el uso de la aplicación puede facilitar el uso eficiente de la energía en la propiedad.

Hay dos formas principales de configurar la programación con este sistema, y ambas pueden ser útiles para los propietarios en función de su configuración de alquiler y servicios. En primer lugar, puede configurar la geofencing para sus inquilinos en su teléfono inteligente por lo que el sistema irá en modos reducidos cuando están fuera de casa.

Alternativamente, usted o el inquilino puede configurar programado, programación flexible para cada día de la semana. Ambos sistemas de programación y gestión son fáciles de configurar gracias a las herramientas proporcionadas por Emerson.

Lo que les gusta a los propietarios:

• Aplicación fácil de entender para el control y la instalación
• Guías de uso útiles para crear mejores hábitos de uso
• Se puede controlar de forma remota
• Puede configurar alertas inteligentes para las notificaciones de cualquier rango de temperatura

Lo que no les gusta a los propietarios:

• No es compatible con todos los sistemas
• Se requiere la aplicación para hacer cualquier tipo de programación
• Necesita estar conectado al sistema de 5 cables; puede ser difícil de instalar si eso no está ya en el lugar para el termostato actual de la unidad

¿Por qué quieres un termostato controlado por el propietario

Muchos propietarios no han pensado mucho en los termostatos en sus propiedades. Si los termostatos funcionan y son fáciles de usar, no hay mucho más que pensar, ¿verdad?

Sí y no. En última instancia, depende de usted como propietario decidir si el uso de un termostato inteligente al que pueda acceder y controlar desde fuera de la unidad tiene sentido para las necesidades de su propiedad. El tipo de propiedad que posee también puede influir. Las temperaturas de las casas unifamiliares tienden a ser controladas por los inquilinos, mientras que los edificios de varias unidades pueden tener un sistema para todo el edificio.

Hay, por supuesto, algunos beneficios de tener un sistema controlado por el propietario instalado que es posible que desee considerar.

Asegúrese de que las vacantes no causen problemas

Tener un sistema al que pueda acceder y controlar cuando no está en la propiedad puede ser muy útil cuando tiene unidades vacantes. No solo puede reducir la frecuencia con la que funcionan los sistemas de calefacción y refrigeración para asegurarse de que no se sale del presupuesto, sino que también puede configurar la unidad para que se caliente o se enfríe según sea necesario antes de llevar a cualquier inquilino potencial a la unidad.

Además, puede configurar alertas que le avisen si algo no funciona correctamente. Por ejemplo, un termostato inteligente puede alertarle cuando las temperaturas en la unidad caen por debajo de los 50 grados Fahrenheit para asegurarse de que usted es consciente y puede prevenir cualquier problema con la congelación de las tuberías.

Tener acceso remoto a esta parte de su unidad puede hacer que sea mucho más fácil de manejar incluso cuando usted está ausente, y eso puede ser un gran alivio del estrés.

Prevenir los descensos de temperatura

Otro beneficio que se mencionó brevemente anteriormente es la capacidad de asegurar que la temperatura en la propiedad nunca cae fuera de un rango esperado. Si vives en una zona en la que las temperaturas bajan peligrosamente o pueden hacer que las tuberías se congelen, mantener la calefacción en funcionamiento en un pequeño grado es un requisito.

Tener un sistema de termostato que puedas supervisar y controlar a distancia te permite asegurarte de que la unidad no se dañe por la caída de las temperaturas, incluso cuando llegan de forma inesperada.

Controlar los costes de los servicios públicos

Cuando se gestionan unidades de alquiler que incluyen los servicios públicos en el coste del alquiler, puede ser muy difícil equilibrar ese aspecto de su presupuesto si los inquilinos dejan el sistema de calefacción o refrigeración funcionando a todas horas. Tener un termostato inteligente le permite configurar los parámetros generales de la calefacción y la refrigeración para gestionar mejor el coste.

Aunque los inquilinos todavía podrán hacer algunos cambios en el sistema, el valor predeterminado serán las temperaturas que usted controla, y eso puede suponer una gran diferencia en los costes finales de los servicios públicos asociados al control de la temperatura de la propiedad.

Incluir cláusulas adecuadas en el contrato de arrendamiento

Es importante que su contrato de arrendamiento contenga las cláusulas adecuadas en referencia a los termostatos y al control de la temperatura para evitar cualquier problema entre usted y su inquilino. Esto es particularmente importante en unidades de sistema compartido y en unidades ubicadas en áreas con temperaturas muy bajas o altas.

Es recomendable que su cláusula establezca algo parecido a: «La desviación del rango aceptado de xx grados a xx grados dará lugar a una multa». Al establecer claramente las reglas y cómo se mantendrá, su inquilino será menos propenso a tratar de cambiar el horario en el termostato sin hablar con usted primero.

Preste atención a las leyes locales & estatales

Una enorme advertencia a la que debe prestar atención cuando establezca su plan para controlar la calefacción y la refrigeración, tanto si quiere hacerlo a distancia como si no, es que puede haber leyes locales o estatales que afecten a su participación.

Aunque pueda parecer una gran idea cambiar la temperatura siempre que quiera, esto puede ser una violación de los derechos de sus inquilinos. Incluso si los servicios públicos están incluidos en el alquiler, su inquilino tiene algunos derechos para poder controlar la temperatura.

Asegúrese de que cualquier sistema controlado por el propietario que usted utiliza permite la entrada razonable de los inquilinos y que usted no está entrometiéndose en su experiencia en el hogar mientras lo usa. Aclarar cómo funcionará esto en el contrato de arrendamiento y asegurarse de que entiende cualquier ley local que pueda afectar al control de la temperatura ayudará a prevenir cualquier problema.

Mantenga un ojo vigilante

Está bien querer mantener un ojo vigilante en su propiedad, pero recuerde ser razonable sobre el nivel de participación. Dependiendo del tipo de propiedad, podría estar bien controlar totalmente la temperatura. Esto es especialmente cierto en los edificios de varias unidades con sistemas compartidos. Por otro lado, es mejor dejar que los inquilinos mantengan la temperatura en las casas unifamiliares.

Independientemente de cómo elija gestionar el control de la temperatura en el día a día cuando una unidad se alquila, recuerde que tener un sistema controlado por el propietario es ideal para gestionar los períodos de vacantes. Cualquiera de estas tres opciones principales son las favoritas de los propietarios; elija la que mejor se adapte a su propiedad.