¿Estás tratando con un casero fromhell?

¿Uno que al principio te pareció simpático, pero que dio un giro de 180 grados una vez que empezaste a vivir allí?

¿Uno que te da ganas de arrancarte los pelos cada vez que llama a tu puerta, de bloquear su número en tu teléfono o de cruzar al lado contrario de la calle cuando lo ves venir, porque ya estás anticipando un bocado de quejas contra ti?

Si es así, no estás solo.

Sin embargo, muchos inquilinos nunca presentan una queja formal, creyendo que son impotentes contra sus propietarios. Se limitan a contar los días que faltan para que el contrato termine y puedan mudarse.

Es posible que haya intentado hablar con el propietario, pero es probable que no haya llegado a ninguna parte. Así que se preguntará, ¿y ahora qué?

Es posible que quiera meter a su casero en problemas… con la ley, claro. Esto significa identificar cualquier acción ilegal que su propietario esté haciendo y denunciarla a las autoridades.

Sin que muchos inquilinos como usted lo sepan, hay algunas cosas que los propietarios hacen y que usted puede ver como normales ya que son los dueños de la propiedad, pero la realidad es que estos actos ya se consideran ilegales y violan los derechos del inquilino.

¿Le ha llamado la atención? ¿Te sientes identificado?

Entonces, sigue leyendo porque este artículo te explicará cómo meter a tu casero en problemas. Estas son algunas de las acciones ilegales de los propietarios a las que debe prestar atención.

Cláusulas ilegales en los contratos de arrendamiento

Aunque puede saltarse la lectura de cualquier cosa que diga «términos y condiciones», no puede hacerlo cuando se trata de un contrato de arrendamiento. Esto se debe a que los contratos de arrendamiento son elaborados por los propietarios y es fácil que incluyan cláusulas consideradas ilegales, tanto si son conscientes de ello como si no.

De hecho, se ha descubierto que la mayoría de los contratos de arrendamiento tienen cláusulas ilegales de las que los inquilinos no son conscientes; muchas de esas cláusulas incluso se consideran normales, por lo que los inquilinos no las cuestionan.

Cualquier cláusula que infrinja las leyes de propietarios e inquilinos, incluidas las leyes estatales y comunes, se considera ilegal. Dado que los propietarios tienen la responsabilidad de elaborar el contrato de alquiler, la responsabilidad de comprobar las cláusulas presentes recae en sus manos como inquilino.

Si ve estas cláusulas en su contrato de alquiler, sepa que se consideran ilegales, aunque sólo se incluyan en los contratos de alquiler:

• El inquilino paga todas las reparaciones necesarias del apartamento
• Utilizar el depósito de seguridad del inquilino para pagar las facturas impagadas de los servicios públicos del inquilino
• Exigir al inquilino que pague los servicios públicos, como el gas o la electricidad, a nombre del propietario,aunque el inquilino no lo haya utilizado
• En caso de que el contrato de arrendamiento se termine, el inquilino debe pagar un alquiler que cubra el resto del contrato aunque ya no vaya a residir allí
• Hacer que los depósitos de seguridad no sean reembolsables
• Exigir a los inquilinos que renuncien a su derecho a la intimidad, Permitir que el propietario entre en la unidad en cualquier momento
• Prohibir a los inquilinos que demanden al propietario
• Considerar que los inquilinos son los únicos responsables de todos los daños que pueda sufrir la propiedad
• Impedir a los inquilinos que subarrienden la unidad
• Desconvocar a los inquilinos que noinquilinos que no pagan basándose en los caprichos del propietario y a través de medios físicos
• En caso de que los problemas legales entre el inquilino y el propietario sean llevados a los tribunales y el inquilino pierda,él o ella pagará los honorarios legales del arrendador
• Pedir a los inquilinos que paguen el alquiler más allá del primer y último mes, así como convertir el alquiler en un depósito para proteger la propiedad de daños o como pago por el alquiler de muebles
• Exigir a los inquilinos que supervisen el mantenimiento de los jardines

Sabe que puede haber otras cláusulas consideradas ilegales que no están incluidas en esta lista, así que asegúrese de consultar con un abogado para identificarlas antes de firmar. Incluso si el propietario le presiona para que firme el contrato, tiene derecho a comprobar todas las cláusulas presentes.

Si un propietario tiene varios inquilinos en la misma propiedad, todos los inquilinos deben ser tratados por igual. Esto significa darles los mismos derechos y privilegios, así que compruebe si esto se aplica a usted. El inquilino también debe buscar una cláusula que establezca que el propietario es responsable de hacer la unidad habitable, ya que esto es obligatorio en cualquier contrato de arrendamiento.

Incluso si ve una cláusula ilegal, esto no significa que el contrato deba considerarse inmediatamente nulo.Sólo un abogado puede calibrar si estas cláusulas se considerarán nulas de acuerdo con las leyes estatales.

¿Puede un propietario negarse a alquilar a alguien?

Tanto como los inquilinos quieren tratar con propietarios razonables, los propietarios también prefieren alquilar sus unidades a inquilinos que no sean problemáticos. Sin embargo, algunos inquilinos tienen la idea errónea de que un propietario no puede negarse a alquilar su vivienda a alguien que esté interesado.

Los propietarios se dedican a un negocio, por lo que tienen derecho a negarse a alquilar sus unidades a determinadas personas, pero sólo hasta cierto punto. En concreto, los propietarios no pueden rechazar a posibles inquilinos por motivos que puedan considerarse discriminatorios. De acuerdo con la Ley de Vivienda Justa, un propietario tiene prohibido negarse a alquilar a posibles inquilinos en función de su situación:

• Origen nacional
• Color o raza
• Religión
• Sexo
• Estado familiar
• Capacidad o minusvalía

Diferentes estados también pueden tener leyes locales cuando se trata de la discriminación de los inquilinos, como las relacionadas con la orientación sexual, la edad y su participación en la Sección 8. Si un arrendador se niega a alquilar a un inquilino «sólo porque sí», esto se considera una discriminación arbitraria, que también está prohibida.

Por otra parte, los propietarios tienen derecho a rechazar a posibles inquilinos basándose en:

• Mascotas, excepto los que requieran animales de servicio
• Antecedentes penales o condenas
• Historia crediticia, incluso por su negativa a someterse a una comprobación de antecedentes y a un informe de crédito
• Referencias negativas, especialmente de un empleador o casero anterior
• Evidencia de bajos ingresos o baja puntuación de crédito, incluyendo tener numerosas deudas
• Quiebras anteriores
• Tener una demanda de desahucio anterior, incluso si el inquilino ganó el caso
• Historia de no pagar el alquiler o de dañar la propiedad alquilada
• Hábito de fumar
• Sin historial de alquiler
• Información falsificada, incluyendo no rellenar completamente la solicitud de alquiler
• Objetar las condiciones de alquiler del propietario
• Transferencias frecuentes o cambio de trabajo
• Tener demasiados vehículos
• Demasiadas personas para ocupar la unidad
• Evidencia de hábito de drogas incluso en la actualidad

Los propietarios sólo deben examinar a los solicitantes basándose en sus ingresos, crédito y el historial de alquiler, y los antecedentes, y nada más.

Sanción por alquilar apartamentos ilegales

Demasiado a menudo, los inquilinos acaban alquilando apartamentos ilegales sin saberlo porque se sienten atraídos por los bajos alquileres. Desgraciadamente, puede ser un reto descubrir su situación legal sólo con la vista; un apartamento puede estar bien construido pero seguir siendo considerado ilegal.

Si ya ha firmado el contrato de arrendamiento cuando ha descubierto que está alquilando un apartamento ilegal, es posible que se pregunte si será objeto de alguna sanción. La buena noticia es que sólo el propietario pagará las sanciones, que pueden ascender a 15.000 dólares o más. Sin embargo, es posible que tengas que mudarte cuanto antes por ello; tu casero puede ser responsable de asumir los costes de tu traslado, dependiendo de las leyes estatales.

Muchos estados consideran que el contrato de arrendamiento en estos casos es inaplicable, lo que significa que todas sus cláusulas se consideran nulas. Sin embargo, el arrendador no tiene la obligación de devolverle los pagos atrasados. Esto le da derecho a no pagar el alquiler, pero también le da al propietario una razón para desalojarle.

Pero si decide quedarse aunque el propietario se niegue a legalizar la vivienda de alquiler, sepa que es una medida muy arriesgada. Aunque sigue teniendo los mismos derechos que los inquilinos que alquilan pisos legales, las autoridades pueden exigirle que se vaya en cualquier momento y no hay ninguna garantía de que la unidad.

Lo que un propietario no puede hacer

La mayoría de los inquilinos tienen la idea de que, puesto que sus propietarios son los dueños de la vivienda, están a merced de sus caseros. Lo que no se dan cuenta es que hay límites para esto, y algunos propietarios se aprovechan de esa creencia.

Hay muchas cosas que los caseros no pueden hacer, pero las más comunes son:

• Entrar en la propiedad de alquiler si el inquilino no fue informado de antemano, excepto durante las emergencias
• Tomar represalias contra los inquilinos porque un inquilino se quejó de algo, como la condición de la propiedad
• Impedir que un inquilino que está atrasado en el alquiler entre en la propiedad de alquiler
• Desalojar por la fuerza a un inquilino sin obtener una orden de desalojo, así como desalojarlo por medios físicos
• Subir repentinamente el alquiler sin previo aviso y más allá de los límites estatales
• Discriminar a los inquilinos
• Rechazar las solicitudes de reparación de los inquilinos, obligando a los inquilinos a hacer las reparaciones ellos mismos, o conseguir que las reparaciones se hagan pero con el propietario contratando a contratistas sin licencia
• No revelar si la propiedad contiene pinturas a base de plomo y otros peligros, incluyendo no hacer ninguna prueba de plomo incluso mediante el uso de kits de prueba de pintura de plomo o dispositivos XRF.
• Saltar las inspecciones requeridas antes de alquilar el apartamento, incluyendo no hacer inspecciones de rutina
• Deducir el depósito de seguridad de un inquilino por otras razones que no implican reparaciones de daños causados por los inquilinos
• Rehusarse a devolver el depósito de seguridad
• Cargar otros cargos que no pueden ser explicados adecuadamente por el propietario y que no están incluidos en el contrato de alquiler
• Violando los derechos de los inquilinos considerados como clase protegida, particularmente aquellos con discapacidades, como prohibirles traer mascotas de servicio y miembros de la familia a vivir con ellos
• No revelar que un inquilino fue rechazado debido a una información de crédito negativa usando otra fuente aparte del informe de crédito del inquilino
• La unidad no se considera habitable, violando la Garantia de Habitabilidad
• Pidiendo un deposito de seguridad que excede los limites establecidos por el estado (si lo hay, ya que ciertos estados no le ponen limites), así como exigir diferentes cantidades para diferentes inquilinos
• Hacer al inquilino preguntas que se consideren invasivas o fuera de los límites
• Utilizar la unidad alquilada al inquilino como la extensión del propietario de su área de almacenamiento
• No proporcionar un contrato de alquiler por escrito, o pedirle al inquilino que firme uno obsoleto o «estándar»
• Cortar los servicios públicos a los inquilinos cuando no pueden pagar el alquiler o por otras razones

Diferentes estados tienen diferentes leyes cuando se trata de las relaciones entre inquilino y propietario, pero las mencionadas anteriormente se aplicarán a la mayoría de los estados. Si un inquilino siente que sus derechos están siendo violados por el propietario, es mejor comprobar las leyes locales y consultar con un abogado para saber qué hacer a continuación.

¿Pueden los propietarios hacer inspecciones al azar?

Aunque un propietario es técnicamente dueño de la propiedad, no tiene derecho a acceder a ella en cualquier momento, incluso si su excusa es realizar una inspección al azar. Al mismo tiempo, los inquilinos tienen derecho a la intimidad, pero tampoco pueden prohibir por completo que el propietario entre y revise el alquiler.

Los propietarios tienen derecho a entrar en su vivienda de alquiler, tal y como establece la ley, pero no pueden hacerlo sin informar previamente a los inquilinos. Pero si el propietario decide realizar una inspección sin previo aviso, el inquilino tiene derecho a negarse a entrar; un propietario que lo haga puede violar el derecho del inquilino a la tranquilidad.

Todos los estados exigen que los propietarios informen a sus inquilinos por adelantado mediante un aviso por escrito de que van a inspeccionar la propiedad. El aviso debe incluir la fecha exacta y las posibles horas en las que el propietario planea realizar la inspección, así como la información de contacto si el inquilino quiere reprogramarla.

La mayoría de las leyes estatales requieren que los inquilinos reciban el aviso de inspección de sus propietarios con al menos 24 horas de antelación, pero también hay algunos estados que requieren un aviso de 48 horas de antelación.

Algunos estados también exigen que las inspecciones realizadas por el propietario se lleven a cabo durante un «horario razonable», lo que suele significar el horario comercial o entre las 8 de la mañana y las 6 de la tarde. Esta inspección puede realizarse unas cuantas veces al año, pero no con demasiada frecuencia como para que el inquilino se sienta acosado o molesto.

Las inspecciones en carretera, por el contrario, no requieren un aviso previo, ya que el propietario no entrará en las instalaciones y sólo observará y comprobará los exteriores de la propiedad.

Las leyes de inspección de la propiedad alquilada

Si un propietario dice que hará una inspección de la propiedad alquilada en unas horas, la mayoría de los inquilinos pensarán que está en su derecho de hacerlo. Lo que no saben es que hay leyes relacionadas con las inspecciones de la propiedad de alquiler de los propietarios que protegen a los inquilinos.

En primer lugar está el «Derecho al disfrute tranquilo», que establece que los inquilinos tienen derecho a utilizar la propiedad sin ser molestados por nadie, incluso por quienes se considera que tienen un título superior, como el propietario. Los distintos estados también tienen sus propias leyes al respecto.

Sin embargo, esto no significa que el arrendador tenga totalmente prohibido entrar en la propiedad hasta que el inquilino la desocupe. Hay circunstancias válidas en las que un arrendador puede entrar en la unidad, que son:

• Realizar una inspección de la propiedad y de todo el local
• Renovar o hacer las reparaciones necesarias
• Mostrar la propiedad de alquiler a otros posibles inquilinos, así como a posibles compradores de la propiedad
• Durante una emergencia
• Si el inquilino ha estado fuera durante algún tiempo, normalmente durante al menos siete días, ya que el inquilino puede haber dejado la propiedad para siempre sin informar al propietario

Tenga en cuenta que las leyes estatales varían cuando se trata de la privacidad de los inquilinos; algunos estados pueden considerar todas estas razones como válidas para que el propietario entre en la propiedad, mientras que otros pueden considerar sólo un puñado de ellas. Y en algunos estados no hay leyes al respecto.

Cuando se trata de inspecciones, los propietarios suelen hacerlo principalmente para comprobar si hay daños. Estas inspecciones se dividen en cuatro categorías:

• Inspección de entrada – para comprobar el estado antes de que el inquilino se mude
• Inspección de salida – para encontrar cualquier daño que pueda haber causado el inquilino durante su ocupación, y lo ideal es que se haga cuando el inquilino empiece a abandonar la propiedad
• Rutina – para detectar cualquier problema a tiempo y evitar reparaciones costosas en el futuro, así como para comprobar si hay actividades ilegales o violaciones del contrato de arrendamiento por parte de los inquilinos
• Inspección de paso – para ver si es necesaria una inspección de rutina; Los caseros sólo comprobarán los exteriores y no entrarán en la vivienda de alquiler

Estas inspecciones también están cubiertas por la Ley del Derecho al Disfrute Tranquilo. Pero si el arrendador insiste en que no hay ninguna cláusula de este tipo en su contrato y que le da derecho a hacer la inspección en cualquier momento, debe saber que existe un «Pacto Implícito de Derecho de Goce», lo que significa que la ley sigue aplicándose aunque no se indique explícitamente en su contrato.

Durante una inspección, se espera que el propietario respete la intimidad del inquilino al hacerlo. Esto significa que el propietario se limita a realizar una inspección visual y a pasear por la vivienda. No debe revisar las pertenencias personales del inquilino, incluyendo el registro de los armarios o la despensa, pero puede tomar fotos de la propiedad como referencia hasta cierto punto.

En general, los inquilinos deben estar presentes mientras el propietario realiza una inspección para evitar cualquier problema. Pero si no es así, el propietario debe informar al inquilino de que ha llevado a cabo unainspección mientras el inquilino está ausente.

¿Puede un propietario tomar fotos de mi apartamento sin permiso?

Es común que los propietarios tomen fotos del apartamento durante una inspección, pero esto no significa que puedan hacerlo sin el permiso de los inquilinos. Si el propietario planea tomar fotos, debe informar primero al inquilino sobre ello y el propósito de hacerlo.

Las razones válidas son:

• Para llevar un registro o con fines de seguro
• Para documentar cualquier daño presente
• Para ser utilizadas en la publicidad del alquiler, en caso de que se vaya a desocupar pronto

Los arrendadores no deben tomar fotos a propósito de las pertenencias personales del inquilino, ya que esto puede considerarse una invasión de su privacidad. Si es inevitable, como cuando se captura la vista de los daños presentes, el propietario debe informar al inquilino que sus pertenencias estarán en esa foto.

La instalación de equipos de grabación, tanto de audio como de vídeo, en el interior del alquiler tampoco está permitida, incluso si el arrendador alega que es por seguridad; sólo puede instalarse fuera de la unidad.

Hacer fotos en el exterior es una historia diferente. Como se hace en el exterior, el propietario puede hacerlo incluso sin su permiso. Sin embargo, debe asegurarse de que sus pertenencias no aparezcan en la foto.

¿Puede un propietario mover sus pertenencias personales?

Si un propietario va a su unidad para realizar una inspección o mostrar la propiedad a posibles inquilinos o compradores con su permiso, este permiso no se extiende a darle el derecho de mover sus pertenencias personales.

El apartamento puede ser propiedad del arrendador, pero las pertenencias del inquilino dentro de ese apartamento siguen considerándose propiedad del inquilino, y el arrendador no tiene derecho a moverlas. Pero si es necesario, el propietario debe hablar con el inquilino sobre ello y dejar que el inquilino lo maneje, a menos que el inquilino dé permiso explícito para que el propietario lo haga.

Se aplica una excepción si el propietario considera que son un peligro potencial o que afectan a la comodidad de otros inquilinos, pero sólo si esas pertenencias se encuentran fuera del alquiler.Si el propietario las traslada, debe informar al inquilino al respecto.

Pero si el inquilino ya está en mala situación o no puede pagar el alquiler, se aplicarán las leyes estatales. Dependiendo de estas leyes, los propietarios pueden tener derecho a trasladar o incluso poseer las pertenencias de estos inquilinos después de algún tiempo.

En el caso de que un inquilino ya haya desalojado el inmueble pero haya dejado algunas pertenencias personales, el propietario debe dar tiempo suficiente para que el inquilino las recoja, aunque aún deba el alquiler. En primer lugar, se debe dar un aviso al inquilino informándole de dónde se guardarán los objetos y durante cuánto tiempo.Si no se recogen después de la fecha límite, el propietario puede deshacerse de ellos, pero debe seguir las leyes estatales.

¿Puede un propietario pintar mientras la propiedad de alquiler está ocupada?

En caso de que su arrendador le informe de que tiene previsto pintar la vivienda de alquiler que usted ocupa, especialmente si su contrato de arrendamiento está a punto de terminar y usted se va a desocupar después, puede preguntarse si el arrendador tiene derecho a hacerlo.

La pintura se considera generalmente como un trabajo cosmético, por lo que no entra dentro de una «reparación de emergencia» que garantice una atención inmediata. Esto significa que los inquilinos tienen la discreción de permitir que el propietario pinte la propiedad o no en virtud de la ley del derecho al disfrute tranquilo. Pero debido a los posibles efectos sobre la salud asociados a la pintura, lo ideal es que los propietarios sólo pinten la vivienda de alquiler cuando esté desocupada.

Se aplica una excepción si se trata de pintura con base de plomo. Si este tipo de pintura está dañada, el propietario debe repararla lo antes posible. La pintura con plomo dañada creará polvo de plomo tóxico, que es peligroso para todos, especialmente para los niños y las mujeres embarazadas. Demasiada exposición puede causar envenenamiento por plomo, que puede ser fatal.

Si se trata de pintura con plomo dañada, el propietario tiene una razón válida para pintar la propiedad de alquiler, incluso mientras está ocupada, ya que ya implica su seguridad.Sin embargo, él o ella debe seguir las prácticas de seguridad del plomo, incluyendo mantener a las personas no involucradas en el trabajo, como usted, lejos del lugar de trabajo.

Esto significa que usted no debe estar en la vivienda mientras los profesionales se ocupan de la pintura con plomo. Dependiendo de las leyes estatales, el propietario puede asumir su traslado temporal, así como reembolsar una parte de su alquiler equivalente a los días que estuvo fuera.

También puede pedir a su casero que realice pruebas de pintura con plomo a granel si no lo ha hecho antes. De este modo, el propietario puede identificar otras superficies que contengan pintura con plomo y ocuparse de todas ellas de una sola vez si es necesario, garantizando su seguridad una vez realizado el trabajo.

Pero si la pintura está en tan mal estado que ya puede considerarse un peligro aunque sea negativa en cuanto al plomo, o las leyes estatales exigen que el propietario vuelva a pintar, puede entrar en el ámbito de la Garantía de Habitabilidad. Esto significa que el propietario está obligado a hacer las reparaciones necesarias, incluso si usted está viviendo en la unidad. Sin embargo, el propietario también está obligado a compensar por las molestias.

¿Qué se considera acoso por parte del propietario?

Las relaciones entre inquilinos y propietarios no son siempre perfectas. Y en algunos casos, el arrendador realiza actos hostiles hacia los inquilinos que considera que van en su contra. Desgraciadamente, muchos inquilinos experimentan esto por parte de sus caseros, pero no son conscientes de que esos actos pueden considerarse ya como acoso.

Creen erróneamente que esos actos siguen estando dentro de los derechos del casero, por lo que aprenden a aguantarse, temiendo que su casero tome represalias contra ellos y los desaloje en cualquier momento. No todos los inquilinos saben que están protegidos por la ley contra el acoso del propietario y que pueden hacer algo al respecto.

Si ve o experimenta que su casero le hace esto a usted o a otros inquilinos, sepa que estos actos pueden ser considerados como acoso del casero:

• Perjudicarle el uso de las instalaciones que figuran en su contrato de arrendamiento
• Cortarle el suministro de servicios para obligarle a desalojar la unidad o a pagar el alquiler
• Cambiar las cerraduras de la unidad sin previo aviso para impedir que el inquilino entre en ella
• Entrar en una unidad ocupada sin avisar previamente al inquilino, incluso sin una emergencia
• Amenazando con desalojar a un inquilino que se niega a dejar la unidad antes de que termine el contrato de alquiler, incluso si el arrendador ofrece comprar o pagar al inquilino
• Realizar inspecciones de rutina con mucha frecuencia o en horarios no razonables para el inquilino
• Utilizar cargos falsos para dar al inquilino un aviso de tres días o cualquier aviso de desalojo similar
• Amenazar física o verbalmente a un inquilino
• Rechazar solicitudes de reparación
• Alterar deliberadamente la paz de los inquilinos e invadir su privacidad, incluyendo iniciar actividades de construcción para molestar a los inquilinos
• Rechazar el pago del alquiler de un inquilino o no reconocerlo
• Mentir y difundir información falsa
• Destruir las pertenencias personales de los inquilinos, incluyendo la retirada de las mismas sin una orden judicial
• Negarse a dar recomendaciones que fueron solicitadas por un inquilino, las cuales serán dadas a otros futuros propietarios
• Aumentar injustificadamente el alquiler con o sin previo aviso
• Dar un falso aviso de desahucio
• Acoso sexual, incluyendo comentarios groseros o vulgares
• Elegir a un inquilino y no darle los mismos privilegios que a otros inquilinos
• Hacer actos contra un inquilino que se consideran de naturaleza criminal
• Espiar a los inquilinos, incluyendo la colocación de equipos de grabación dentro de la unidad

Hay un montón de actos que pueden ser considerados como acoso, y un inquilino debe llamar a su propietario por las acciones que le hacen sentir incómodo. Si no se resuelve, los inquilinos pueden considerar acciones legales.

¿Por qué se puede demandar a un propietario?

Si cree que su propietario ha cometido actos ilegales o le ha acosado, violando sus derechos como inquilino, es posible que demande a su propietario. Sin embargo, debe ser el último recurso si todo lo demás falla; primero debe intentar hablar con el propietario. Una vez que demande, puede esperar que su relación con el propietario empeore; puede ser mejor para usted encontrar un nuevo apartamento si decide demandar, incluso si gana su caso.

Demandar al propietario debe hacerse con la ayuda de un abogado que evaluará la situación y le dirá la mejor manera de abordarla. Debe prepararse porque puede ser un proceso largo y costoso; la cantidad que puede obtener si gana su caso puede no ser suficiente para cubrir sus gastos legales.

Si quiere ganar su caso, asegúrese de que tiene una razón válida para demandar a su casero y que tiene pruebas sólidas que lo respalden; no puede ser sólo porque le moleste. Algunas de estas razones son:

• Retención de su depósito de seguridad, incluso si su contrato de arrendamiento ha terminado y no hay que hacer deducciones
• Discriminación
• Términos o cláusulas ilegales presentes en su contrato de arrendamiento
• No reembolsar por las reparaciones que usted pagó y que se hicieron en la unidad
• Incumplir con la Garantía de Habitabilidad al descuidar su unidad y negarse a hacer las reparaciones necesarias
• No informarle de los peligros presentes, como la pintura de plomo, amianto, y el moho
• Entrar ilegalmente en el apartamento
• Las lesiones que se producen en la propiedad de alquiler que se deben a la negligencia del propietario
• Evitar ilegalmente
• Violando el derecho del inquilino a la tranquilidad Disfrutar
• Utilizar el depósito de seguridad del inquilino por razones distintas a las mencionadas en los términos del contrato de arrendamiento y las leyes estatales
• Perder o dañar las pertenencias debido a la negligencia del arrendador
• NoReembolso de sus gastos de vivienda cuando tuvo que mudarse temporalmente debido a problemas con la unidad
• El arrendador no responde y se niega a comunicarse, incluso sobre asuntos relacionados con la propiedad de alquiler

La mayoría de las disputas entre propietarios e inquilinos se tratan en un tribunal de reclamaciones menores, ya que estos casos sólo implican dinero. Estos tribunales permiten al inquilino demandar al propietario por un máximo de 3.500 a 10.000 dólares, según el estado. Pero si piensa demandar a su casero por encima de esa cuenta, debe recurrir a otro tribunal.

Si cree que su casero ha actuado de forma ilegal, y desea meterle en problemas, esperamos que esta guía le haya ayudado.