Cómo intentar encontrar al dueño de un inmueble mediante una búsqueda online

Como casi todo hoy en día, el mejor lugar para empezar si te preguntas cómo encontrar al dueño de un inmueble es realizar una búsqueda online. ¿Por qué? Porque es rápida, gratuita y, a menudo, muy eficaz. Justin Smith, propietario de Hollis Hill Properties, afirma: «Normalmente, la opción más fiable, si está disponible, es el sitio web del asesor fiscal del condado. Ellos mantienen registros de la propiedad y la información de evaluación de la propiedad que puede ser útil para ver quién y cuánto en impuestos a la propiedad los propietarios han tenido que pagar en el pasado. También se puede ver cuándo la propiedad cambió de dueño y la dirección postal si el propietario está ausente».

Ownerly.com te permite buscar propiedades sin necesidad de una empresa inmobiliaria, aunque es posible que tengas que proporcionar algunos datos personales antes de recibir los resultados que buscas.

Búsqueda de un propietario a través del título o la escritura

Si una búsqueda en línea no da resultados o si eres reacio a registrarte en un sitio para encontrar un propietario, siempre puedes visitar la oficina del secretario del condado concreto donde reside la propiedad. Encontrará montones de registros con información detallada sobre todas las propiedades dentro de los límites de la ciudad; quién ha sido su propietario, cuántos acres tienen, cuántos impuestos ha pagado el propietario por ellas, cuántas veces han cambiado de manos a lo largo de los años y mucho más.

Para que su visita sea lo más productiva posible, hay algunas cosas que puede hacer antes de ir:

• Sepa qué necesita llevar. Si es posible, llame con antelación y pregunte lo que requieren en cuanto a la identificación o declaraciones juradas para ver los registros de propiedad, dijo Smith.
• Esté preparado para pagar una cuota. Dependiendo de lo que necesite, es posible que tenga que pagar una tarifa nominal, especialmente si necesita copias certificadas. Es una buena idea llamar con antelación para conocer los métodos de pago que acepta la oficina.
• Conozca la dirección de la propiedad. Esto puede parecer obvio, pero es posible que no sepa la dirección exacta de una propiedad. Si ese es el caso, ayuda a llevar toda la información que pueda, como mapas aéreos, o la dirección de la casa más cercana, si es posible.

Buscar a un propietario a través de los registros de impuestos

Si el condado donde reside la propiedad no tiene una oficina del secretario, su siguiente paso es comprobar con el asesor de impuestos de la ciudad. Aquí, puede utilizar los registros de impuestos sobre la propiedad para determinar quién es el propietario. Puede hacerlo en línea o en persona, aunque es posible que algunas ciudades pequeñas no tengan su propio sitio web. En ese caso, tendrá que acudir en persona. Aunque la oficina del asesor fiscal puede no albergar tanta información como la oficina del secretario del condado, puede ser capaz de encontrar lo que está buscando.

Smith dijo: «El asesor fiscal tendrá información sobre quién es el dueño de la propiedad, cuánto ha pagado en impuestos, una descripción de la propiedad y la información que entra en la evaluación de impuestos (valor de la tierra, el valor del edificio, la construcción en pies cuadrados, las mejoras y el año en que la propiedad fue construida). A menudo se pueden ver los registros de pago de impuestos y los diferentes propietarios de varios años atrás»

Una nota sobre las solicitudes de la Ley de Libertad de Información

Si una agencia tiene lo que usted busca pero va en contra de su política de proporcionarla, usted podría hacer una solicitud de la Ley de Libertad de Información (o FOIA). Tendrá que presentar una solicitud por escrito a través del portal del Departamento de Justicia en https://www.foia.gov/.Responseel tiempo varía en función de los retrasos, pero con un poco de paciencia, es posible que encuentre lo que busca llevando su solicitud hacia arriba.

Búsqueda de un propietario a través de los vecinos y el área circundante

Hay una gran cantidad de información disponible sobre casi cualquier propiedad. Los recursos en línea y en persona pueden ayudarle a reunir los conocimientos que necesita para encontrar al propietario de un inmueble. Si estás desesperado, puedes llamar a la puerta del vecino y preguntarle si sabe quién es el propietario. Si obtienes un nombre pero no hay información de contacto, puedes utilizar un servicio de ‘skip-tracing’ para encontrar una dirección postal, un número de teléfono y/o una dirección de correo electrónico asociados al nombre». Puede parecer extremo, pero es posible que las circunstancias que llevaron al abandono de la propiedad no fueran tan felices. En ese caso, esta puede ser la mejor manera de encontrar al propietario.

Conclusión

Si te preguntas cómo encontrar al dueño de una propiedad, tienes muchas opciones. Que elijas hacer una búsqueda online o una búsqueda en persona depende principalmente de la ubicación de la propiedad, y de la información de la que partas.