¿Qué incluye un contrato de arrendamiento comercial?
Duración del contrato de arrendamiento
Aunque los propietarios suelen preferir plazos de arrendamiento más largos (3, 5 o incluso 10 años), si se trata de una pequeña empresa, lo más probable es que quiera determinar si su negocio tendrá éxito o no, por lo que un plazo inicial más corto puede ser lo mejor para usted. Puedes negociar un contrato de arrendamiento a corto plazo con opción de renovarlo por una duración mayor, y aunque esto puede aumentar el coste del alquiler, es una alternativa más segura que estar atado legalmente a un plazo largo. También es importante aclarar las obligaciones tanto del inquilino como del propietario en relación con la terminación del contrato; mientras que el inquilino puede ser demandado por cualquier incumplimiento del contrato, el propietario suele estar obligado a buscar un nuevo arrendatario de forma proactiva.
Costes de ocupación
Un contrato de arrendamiento comercial indicará la renta que debe pagar el inquilino al propietario, y normalmente se calcula en función de los metros cuadrados del espacio. Es importante aclarar si el alquiler incluye los costes de explotación del propietario o si excluye las tasas municipales y de agua y el impuesto sobre bienes inmuebles. También se detallarán todas las revisiones del alquiler, cuyo importe se determinará según el IPC, el mercado y los métodos de revisión fijos. Esto suele ocurrir anualmente, por lo que le conviene proyectar sus costes a largo plazo frente a sus beneficios. También es aconsejable negociar un tope en los aumentos del alquiler para evitar costes inasumibles más adelante.
Seguridad
El contrato de arrendamiento comercial incluirá el importe de la fianza que el inquilino debe pagar al propietario, junto con las condiciones relativas a su devolución. La fianza suele proteger al arrendador de que el inquilino no pueda pagar el alquiler, y suele ser igual a entre tres y seis meses de alquiler. Tendrá la forma de una garantía personal si el inquilino es una empresa, o de una garantía bancaria si el inquilino es un particular.
Descripción de la propiedad
Un contrato de arrendamiento comercial debe incluir una descripción detallada de la propiedad, y describirá qué servicios, zonas comunes o aparcamientos incluye. También debe incorporar una cláusula de uso, en la que se indique la actividad o los usos a los que puede dedicarse el inquilino. Si cree que su pequeña empresa tiene potencial para expandirse o ser utilizada para otros negocios en el futuro, puede intentar negociar una cláusula de uso más amplia.