För många verkar lägenheter inte vara det perfekta valet att kalla sitt eget hem. Dessa vill hellre bygga sina egna hem, från grunden, enligt sin egen koppling. Det är här som tomt- och markköp kommer in i bilden. Men till skillnad från lägenheter har markinköp en högre risk förknippad med dem.

Vi hör hela tiden talas om olika fall där bedragare olagligt ockuperar mark som tillhör någon annan och säljer den till naiva köpare. Till skillnad från lägenheter är mark mer sårbar för olaglig ockupation, särskilt om den lämnas obevakad.

Det är därför viktigt att bekräfta att marken har en tydlig och säljbar äganderätt, för att undvika att hamna i juridiskt krångel. När man köper jordbruksmark i Indien måste man bekräfta att det inte finns några tvister eller juridiska problem, och registreringsprocessen måste vara problemfri. Förfarandena för att köpa jordbruksmark varierar från delstat till delstat.

I vissa delstater som Telangana kan vem som helst köpa jordbruksmark, oavsett om de är jordbrukare eller inte. Men i andra delstater, som Karnataka, kan endast registrerade jordbrukare eller personer från jordbruksfamiljer köpa jordbruksmark. Därför bör man vara medveten om reglerna i staten innan man köper jordbruksmark. Nedan följer några av de punkter som man bör tänka på när man köper jordbruksmark i Indien.

Titelhandling för tomten

Titelhandlingen av fastigheten bekräftar säljarens namn och verifierar också om säljaren har en absolut rätt att sälja fastigheten. Den nuvarande originalhandlingen och tidigare handlingar, bör granskas av en advokat, för att verifiera att säljaren inte har tillåtit tillträde för andra genom denna tomt. Om det finns fler än en person som äger marken, är det viktigt att ha ett frigivningsbevis från de andra inblandade deltagarna, innan dokumenten registreras.

Avtal om försäljning

Efter verifiering av alla dokument görs ett skriftligt avtal om kostnad, förskottsbetalning och den tid inom vilken själva försäljningen kommer att äga rum. Avtalet måste upprättas av en jurist och ska undertecknas av båda parterna och två vittnen.

Det bör nämnas här att dokumentet om avtal om försäljning är föregångaren till köpebrevet. På grundval av de villkor som fastställs i detta dokument är det troligt att den framtida affären kommer att gå vidare. Följaktligen blir det oerhört viktigt att fastställa villkoren noggrant och gå igenom varje klausul flitigt för att fullt ut förstå dess innebörd, innan försäljningsavtalet undertecknas.

Stämpelskatt på marken

Stämpelskatt är en statlig skatt och varierar från delstat till delstat. En stämpelskatt som betalats ska betraktas som ett juridiskt dokument och kan godkännas i domstol, som bevis.

Se även: För- och nackdelar med att köpa jordbruksmark

Registrering av marken

Registrering är den process genom vilken en kopia av ett dokument registreras och äganderätten till den fasta egendomen överförs i köparens namn, vid registratorskontoret. Enligt den indiska registreringslagen (Indian Registration Act 1908) ska handlingen registreras vid underregistratorskontoret inom fyra månader från det datum då handlingen utfördes. Uppgifter som originaltitelhandling, tidigare handlingar, kvitton på husskatt och två vittnen för registrering av egendomen ska anges i dokumentet.

Conveyance deed or sale deed of the land

En försäljningshandling är ett dokument som överför äganderätten till egendomen, från säljaren till köparen. Detta dokument hjälper dig att fastställa äganderätten till fastigheten, var fastigheten är belägen och detaljer som t.ex. tomtmätning, gränsdetaljer etc.

Skattekvitto och räkningar

Köparen bör kontrollera de senaste räkningarna för fastighetsskatt och kan be om samma sak på kommunala kontor. Köparen måste också se till att meddelanden eller förfrågningar som rör fastigheten inte är utestående. Vatten, el är andra räkningar, bör vara aktuella.

Tillgodkännande av belastning

Ett belastningsintyg kan erhållas från underregistratorskontoret, för de senaste 13 eller 30 åren, för att säkerställa att marken inte har några rättsliga skyldigheter eller klagomål.

Mätning av marken

En erkänd lantmätare kan se till att tomtens mått och gränser är exakta och överensstämmer med vad som anges i äganderättsintyget.

Ändring av markens äganderätt på bykontoret

Helva det rättsliga förfarandet för köpet av fastigheten avslutas endast om den nya ägarens namn läggs till i bykontorets register. En ansökan kan göras till bykontoret tillsammans med en kopia av den registrerade handlingen.

Köp av mark från NRI-markägare

En person som är bosatt utomlands kan sälja sin mark i Indien genom att ge en tredje part fullmakt att sälja marken på hans eller hennes vägnar. I sådana fall bör fullmakten bevittnas och vederbörligen undertecknas av en tjänsteman vid sin provins indiska ambassad.

Konvertering av jordbruksmark till icke-jordbruksanvändning

• En utveckling, som måste genomföras på jordbruksmark, bör ske först efter det att marken har konverterats till icke-jordbruksanvändning.
• En ansökningsblankett måste lämnas in till de berörda myndigheterna, med angivande av orsaken till omvandlingen.
• Nödvändiga handlingar, t.ex. köpebrev, kvitto på betalad skatt och mutationsbrev, måste lämnas in tillsammans med ansökningsblanketten, tillsammans med uppgifter om t.ex. mått och utbredning.
• Avhängigt av fastigheten och orten ska en avgift betalas för att marken ska omvandlas till icke-jordbruksändamål.
• Den auktoriserade personen, som biträdande kommissarie eller samlare, kommer att tillåta omvandling av marken om de nödvändiga villkoren har uppfyllts och ingen tvist är anhängig.
• Marken förklaras vara icke-jordbruksmark efter att den har fått det officiella omvandlingscertifikatet.

Ovanför allt bör köparna, när de köper en fastighet, kontrollera de tidigare markregistren och alltid köpa den från en betrodd och välrenommerad byggherre.

Varning

Tomtpartier är mer benägna att bli inkräktade. För att se till att detta inte händer med din värdefulla tillgång är det nödvändigt att bygga en gränsmur. Om detta inte är omedelbart möjligt bör åtminstone någon form av stängsel skapas för att markera hela området. Om du inte har möjlighet att besöka platsen ofta måste du anlita en pålitlig person som vaktmästare för marken.

I detta skede är det också viktigt att nämna att ledande finansinstitut lånar ut pengar för att köpa tomter, oftast i stadsområden och på villkor att låntagaren kommer att bygga en bostadsenhet på densamma inom en viss tidsram. De som planerar att köpa mark på landsbygden kommer att ha svårt att få ekonomiskt stöd från ledande banker i Indien. De måste antingen vända sig till ett icke-finansiellt företag (NBFC) eller en kooperativ bank för att få ett lån.

Det är också tillrådligt att omedelbart bygga en gränsvägg runt tomten, som avgränsar området, med en skylt där det står att det tillhör den eller de personerna. Med tanke på att intrång är ganska vanliga när det gäller mark och tomt, bör man inte visa någon fördröjning när det gäller att markera området. Om ägaren bor i en annan stad måste han vidta åtgärder för regelbunden inspektion av fastigheten. En vaktmästare kan anlitas för detta ändamål, fram till dess att byggandet börjar på platsen.

(Skribenten är verkställande direktör, Century Real Estate)

FAQs

.