Insurent Lease Guaranty Program är den första och ledande institutionella garanten för hyresavtal för bostäder (den ”institutionella mamman och pappan”). Det är det unika programmet som gör det möjligt för hyresvärdar, hyresgäster och mäklare att snabbt avsluta hyresavtal för hyresgäster som kanske inte uppfyller hyresvärdarnas krav. Deltagande ägare/uthyrare, hyresgäster och mäklare är imponerade av den snabba handläggningen, utfärdandet av hyresgarantier, avslutandet av hyresavtal, programmets smidiga process och dess förmåga att snabbt omvandla ”förlorade affärer” till avslutade hyresavtal och att effektivisera processen. Den lägsta månadshyran är 1 000 dollar per månad och den högsta månadshyran är 40 000 dollar.
Nedan följer vår intervju med Jeffrey L. Geller, vice ordförande & Chief Operating Officer för Insurent:
Q: Vilka är fördelarna med Insurent Lease Guaranty för hyresvärden/förvaltningsföretaget?
A: För hyresvärdar/förvaltningsbolag minskar Insurent-programmet vakanserna, omvandlar ”förlorade affärer” till avslutade hyresavtal för ”kreditvärdiga” personer som de vill avsluta, driver hyresgäster till sina byggnader, eliminerar alla hyresförluster och effektiviserar uthyrningsprocessen för alla parter, allt utan kostnad för hyresvärden/kondoägaren. Insurent-programmet är ett utmärkt verktyg för att minska antalet lediga lägenheter utan att hyresvärden behöver sänka sina kreditkrav eller ta ytterligare risker. Dessutom hänvisar hyresvärden det från fall till fall när hyresgäster inte uppfyller sina standardkrav (och normalt skulle kräva en borgensman), och beslutet att acceptera hyresgästen är uteslutande upp till hyresvärden/ägaren. Det finns ingen skyldighet av något slag eller någon exklusivitet för en hyresvärd att använda det i sina byggnader, även efter att ha accepterat Insurent-programmet, och ingen förändring av deras förfaranden. Hyresvärdar och ägare accepterar endast Insurent-programmet; hyresgästerna betalar för Insurent-garantin.
Recommended: Original Founder Of VisualTargeting® Entertainment Billionaire Steven Kronick Introduces Multi Trillion Dollar Solution
Q: Vilka stater är ni verksamma i för närvarande och hur många hyreslägenheter accepterar Insurent-programmet?
A: För närvarande omfattas över 420 000 hyreslägenheter i mer än 4 000 byggnader av Insurent Lease Guaranty Program. Vi utfärdar för närvarande garantier i New York, New Jersey, Illinois, Massachusetts, Maryland, Virginia och Washington DC, och har nyligen godkänts i Kalifornien.
Q: Vilka är fördelarna för hyresgästerna?
A: Hyresgästerna kvalificerar sig enkelt och snabbt för den lägenhet de vill ha till ett rimligt pris.
Q: Vilka typer av hyresgäster godkänner ni och hur lång tid tar det att bli godkänd?
A: Vi kvalificerar hyresgäster dygnet runt online normalt inom tjugo minuter och utfärdar normalt Insurent Guaranty inom 24 timmar. Hyresgästerna fyller i ansökningar (utan kostnad) online på vår webbplats. Genomsnittlig prissättning för amerikanska personer är 65 % – 90 % av en månads hyra med en genomsnittlig prissättning för utlänningar utan USA-baserad kredithistoria på 100 % – 110 % av en månads hyra. De primära hyresgästsegmenten som vi hjälper är (i) kreditvärdiga, ansvarsfulla akademiker och yrkesutbildade akademiker som är på väg in i arbetslivet och som inte uppfyller NYC-hyresvärdarnas multipel av årsinkomst/månadshyra, (ii) utländska chefer som flyttar till USA och som inte har någon amerikansk bakgrund. kredithistorik, (iii) omplacerande amerikanska chefer, (iv) egenföretagare, (v) utländska och amerikanska hyresgäster som inte är anställda och som har betydande likvida medel i kontanter, (vi) internationella och amerikanska studenter med ansvariga parter, och (vii) amerikanska och utländska företag.
Rekommenderat: Naked Nutrition Aims To Help You Meet Your Nutrition And Fitness Goals
Q: Vem är försäkringsgivaren för Insurent Lease Guaranty Program?
A: Utfärdaren av Insurent Lease Guaranty är Argonaut Insurance Company, ett amerikanskt försäkringsbolag. Försäkringsgivare med betyget A (Excellent) av A.M. Best och 1 miljard dollar i överskottskapital.
Q: Finns det någon kostnad för hyresvärdarna att registrera sina byggnader och hur lång tid tar det?
A: Det finns ingen kostnad för hyresvärdarna att registrera sina byggnader. Vi kan endast utfärda garantier i byggnader som accepterar Insurent Guaranty Program. Registrering av en ägares byggnad(er) sker inom en timme genom att ägaren eller dennes representant bara mejlar mig följande information för sin(a) byggnad(er): (1) Namnet på den juridiska ägaren till varje byggnad, (2) adressen till varje byggnad, (3) namnet på hyresvärden/förvaltningsbolaget, adress och kontaktpersonens e-postadress och telefonnummer och (4) kontakt e-postadresser för varje byggnad. En sådan huvudförsäkring per byggnad gör det möjligt för det försäkrade programmet att utfärda garantier i denna byggnad. Huvudpolicyn för varje ägare är exakt densamma.
Q: Hur länge har ni varit verksamma?
A: Vi är på väg in på vårt tionde verksamhetsår.
Q: Finns det andra aspekter av Insurent-programmet när det gäller nybyggnationer?
A: En av de bästa fördelarna med Insurent-programmet är i nya byggnader där det avsevärt kan förkorta hyrestiden och öka kassaflödet för utvecklaren under det första året av uthyrningen av en ny byggnad, allt utan kostnad för ägaren. Insurent-programmet har blivit en integrerad del av arbetet med att förkorta uthyrningsperioden och driva på trafiken i nya byggen.
Q: Vilka är de situationer där Insurent-programmet kommer in i bilden?
A:
1) Hyresgästen uppfyller inte hyresvärdens årsinkomst/månadshyra multipel
2) Hyresgästen är en utlänning som flyttar till USA.USA utan någon USA-baserad kredithistorik.
3) Hyresgästen är egenföretagare.
4) Hyresgästen är inte anställd och har betydande kontantresurser.
5)Hyresgästen är en internationell student eller en amerikansk student.
6) Hyresgästen har ett bra kreditvärdighetspoäng men har en hel del skulder.
7) Hyresgästen är pensionerad.
8) Hyresgästen har ingen kvalificerad person, normalt far eller mor eller föräldrar.
9)Hyresgästen har ett brev om att han/hon har accepterat ett jobb men börjar inte jobba förrän om 30-60 dagar.
10) Hyresvärden vill stänga hyreskontraktet snabbt (inom 24 timmar) och effektivisera uthyrningsprocessen och inte vänta på dokumentationen av en kvalificerad enskild persons medsäljare, vilket kan ta 3-5 dagar.
11) Hyresgästen är en ”trade-up” hyresgäst som söker en större lägenhet och inte uppfyller hyresvärdens ekonomiska krav.
Q: Måste hyresvärden/förvaltningsbolaget vara ett stort företag?
A: Inte alls. Vi kommer att registrera hyresvärdar med en byggnad, och vi utfärdar också garantier för hyresavtal för bostadsrätter.
Rekommenderat: WealthGuard Insurance Group: 48+ kombinerade år av erfarenhet och 2 miljoner dollar i tecknad premie för bilförsäkringar, hemförsäkringar, livförsäkringar, sjukförsäkringar och företagsförsäkringar
Q: Täcker ni hela hyresförpliktelsen enligt hyresavtalet eller bara en del av hyresavtalet?
A: Vi täcker hela hyresförpliktelsen enligt hyresavtalet under alla omständigheter.
Q: Ni har nyligen tillkännagivit expansionsplaner för nästa år, kan du berätta något mer?
A: Insurent Lease Guaranty Program expanderar till Kalifornien i slutet av 2017 och räknar med andra delstater som Florida, Washington och Connecticut under 2018. För närvarande är Insurent verksamt i New York, New Jersey, Massachusetts, Virginia, Illinois, Washington DC och Maryland. Under 2017 kommer Insurent att ha ett rekordår när det gäller antagande och acceptans av Insurent bland ägare, utvecklare och fastighetsförvaltare av flerfamiljshus. Under 2018 planerar Insurent att fortsätta och påskynda expansionen i befintliga och nya delstater och avser också att leverera nya funktioner i Insurent Lease Guaranty Program som ytterligare kommer att förbättra ägares och fastighetsförvaltares beläggningsgrad och kassaflöde samt dess attraktionskraft för hyresgäster i alla delstater.
Q: Finns det några hyresgäster som ni inte vill försäkra?
A: Vi utfärdar inga garantier för hyresgäster med dålig kreditvärdighet.
Q: Har ni någonsin förnekat en hyresvärds krav?
A: Aldrig.
Q: Vilka är de eventuella nackdelarna för en hyresvärd, och finns det någon anledning för en hyresvärd att inte acceptera Insurent-programmet?
A: Vi har fått den frågan de senaste tio åren, och svaret är alltid detsamma. Vi kan inte komma på någon nackdel eller anledning att inte acceptera Insurent Lease Guaranty Program. Det är helt enkelt ytterligare ett verktyg för att hjälpa hyresvärdar att avsluta hyresavtal som de vill avsluta, driva hyresgäster till sina byggnader, eliminera alla hyresförluster och effektivisera uthyrningsprocessen för alla parter, allt utan kostnad för hyresvärden/förvaltningsbolaget.
Aktivera sociala medier:
