Hur man försöker hitta ägaren till en fastighet med hjälp av en onlinesökning
Som nästan allt annat i dag är det bästa stället att börja om du undrar hur du hittar ägaren till en fastighet att göra en onlinesökning. Varför? För att det är snabbt, gratis och ofta mycket effektivt. Justin Smith, ägare till Hollis Hill Properties, säger: ”Vanligtvis är det mest tillförlitliga alternativet, om det finns tillgängligt, den lokala skattemyndighetens webbplats. De för register över fastighetsinnehav och information om fastighetsvärdering, vilket kan vara användbart för att se vem och hur mycket i fastighetsskatt som ägarna har varit tvungna att betala tidigare. Du kan också se när fastigheten bytte ägare och en postadress om ägaren är frånvarande.”
Ownerly.com gör det möjligt för dig att söka efter fastigheter utan ett fastighetsbolag, även om du kan behöva lämna viss personlig information innan du får de resultat du letar efter.
Söka efter en fastighetsägare via titel eller handling
Om en sökning på nätet inte ger resultat eller om du är ovillig att registrera dig på en webbplats för att hitta en fastighetsägare kan du alltid besöka kontoret i det län där fastigheten är belägen. Där hittar du massor av register med detaljerad information om alla fastigheter inom stadens gränser; vem som har ägt dem, hur stor areal de har, hur mycket skatt ägaren har betalat på dem, hur många gånger de har bytt ägare under årens lopp och mycket mer.
För att göra ditt besök så produktivt som möjligt finns det några saker du kan göra innan du åker:
- Vet vad du behöver ta med dig. Om möjligt kan du ringa i förväg och fråga vad de kräver när det gäller legitimation eller affidavit för att titta på fastighetsregister, säger Smith.
- Var beredd på att betala en avgift. Beroende på vad du behöver kan du bli tvungen att betala en nominell avgift, särskilt om du behöver bestyrkta kopior. Det är en bra idé att ringa i förväg för att få veta vilka betalningsmetoder kontoret accepterar.
- Känn till fastighetens adress. Detta kan tyckas självklart, men det kan hända att du inte känner till den exakta adressen till en fastighet. Om så är fallet hjälper det att ta med så mycket information som möjligt, till exempel flygkartor eller adressen till det närmaste huset, om det är möjligt.
Söka efter en ägare via skatteregister
Om länet där fastigheten är belägen inte har något kontor, är nästa steg att kontrollera med stadens skattemyndighet. Här kan du använda fastighetsskatteregister för att fastställa vem som är fastighetsägare. Du kan göra detta antingen online eller personligen, även om vissa små städer kanske inte har någon egen webbplats. I så fall måste du besöka dem personligen. Även om skattemyndighetens kontor kanske inte innehåller lika mycket information som länets kontor kan du hitta det du söker.
Smith säger: ”Skattemyndigheten kommer att ha information om vem som äger fastigheten, hur mycket de har betalat i skatt, en beskrivning av fastigheten och information som ingår i skattebedömningen (markvärde, byggnadsvärde, byggnadens kvadratmeter, förbättringar och det år då fastigheten byggdes). Du kan ofta se uppgifter om skattebetalningar och olika ägare flera år tillbaka i tiden.”
En anmärkning om förfrågningar enligt Freedom of Information Act
Om en myndighet har det du söker, men det strider mot deras policy att tillhandahålla det, kan du göra en förfrågan enligt Freedom of Information Act (eller FOIA). Du måste skicka in en skriftlig begäran via justitiedepartementets portal på https://www.foia.gov/.Response Tiden varierar beroende på eftersläpning, men med lite tålamod kan du kanske hitta det du söker genom att ta din begäran uppåt i kedjan.
Söka efter en ägare via grannar och omgivning
Det finns en uppsjö av information tillgänglig om i stort sett vilken fastighet som helst. Resurser på nätet och på plats kan hjälpa dig att sätta ihop den kunskap du behöver för att hitta ägaren till en fastighet. Men kom ihåg att det alltid finns det gammaldags sättet: att knacka dörr.” Om du är desperat kan du knacka på grannens dörr och fråga om de vet vem som äger fastigheten. Om du får ett namn men inga kontaktuppgifter kan du använda en ”skip-tracing”-tjänst för att hitta en postadress, ett telefonnummer och/eller en e-postadress som är kopplad till namnet.” Det kan verka extremt, men det är möjligt att omständigheterna som ledde till att fastigheten övergavs inte var så lyckliga. I så fall kan detta vara det bästa sättet att hitta fastighetsägaren.
Slutsats
Om du undrar hur du ska hitta ägaren till en fastighet har du många alternativ. Om du väljer att göra en onlinesökning eller en personlig sökning beror främst på var fastigheten är belägen och vilken information du börjar med.