Har du att göra med en hyresvärd fromhell?

En som du först tyckte var trevlig, men som gjorde en helomvändning när du började bo där?

En som får dig att vilja slita ut dina hårstrån närhelst han eller hon knackar på din dörr, blockera hans eller hennes nummer i din telefon eller gå över till andra sidan gatan när du ser honom eller henne komma, eftersom du redan förutser att han eller hon kommer med en mun full av klagomål mot dig?

Om det är så, är du inte ensam.

Många hyresgäster lämnar dock aldrig in ett normalt klagomål, eftersom de tror att de är maktlösa mot sin hyresvärd. De räknar bara ner dagarna tills hyresavtalet löper ut och de äntligen kan flytta ut.

Du kanske har försökt prata med din hyresvärd, men det ledde troligen ingenstans. Så du kanske undrar vad som händer nu? Du kanske vill få din hyresvärd i trubbel… med lagen, vill säga. Detta innebär att identifiera eventuella olagliga handlingar som din hyresvärd gör och rapportera dem till myndigheterna.

Om många hyresgäster som du inte vet finns det vissa saker som hyresvärdarna gör som du kanske ser som normala eftersom de äger fastigheten, men i verkligheten betraktas dessa handlingar redan som olagliga och som ett brott mot en hyresgästs rättigheter.

Har du fått din uppmärksamhet? Kan du relatera till det?

Fortsätt då att läsa eftersom den här artikeln förklarar hur du kan få din hyresvärd i trubbel. Detta är några av de olagliga åtgärder från hyresvärdens sida som du bör hålla utkik efter.

Olagliga klausuler i hyresavtal

Och även om du kanske hoppar över att läsa allt där det står ”villkor”, kan du inte göra det när det gäller ett hyresavtal. Detta beror på att hyresavtalen utformas av hyresvärdar, och det är lätt för dem att inkludera villkor som anses olagliga – oavsett om hyresgästerna är medvetna om det eller inte.

I själva verket upptäcktes det att majoriteten av hyresavtalen har olagliga klausuler som hyresgästerna inte är medvetna om; många av dessa klausuler betraktas till och med som normala, och det är därför som hyresgästerna inte ifrågasätter dem.

Alla klausuler som bryter mot hyresvärdens och hyresgästens lagar, inklusive delstatliga och vanliga lagar, anses vara olagliga. Eftersom det är hyresvärden som har ansvaret för att skriva hyresavtalet är det du som hyresgäst som har ansvaret för att kontrollera de klausuler som finns i hyresavtalet.

Om du ser dessa klausuler i ditt hyresavtal ska du veta att de betraktas som olagliga, även om de endast ingår i hyresavtal:

• Hyresgästen betalar för alla nödvändiga reparationer av lägenheten
• Användning av hyresgästens säkerhet för att betala hyresgästens obetalda räkningar för allmännyttiga tjänster
• Krav på att hyresgästen ska betala för allmännyttiga tjänster, som gas eller el, i hyresvärdens namn,Även om hyresgästen inte använde dem
• Om hyresavtalet sägs upp måste hyresgästen betala hyra för återstoden av hyresavtalet även om han eller hon inte längre kommer att bo där
• För att säkerhetsdepositionen inte ska kunna återbetalas
• För att hyresgästerna ska kunna avstå från sin rätt till privatliv, som tillåter hyresvärden att komma in i lägenheten när som helst
• Förbjuder hyresgästerna att stämma hyresvärden
• Håller hyresgästerna för att vara ensamt ansvariga för alla skador som kan uppstå på fastigheten
• Förhindrar hyresgästerna från att hyra ut lägenheten i andra hand
• Förbjuder att hyresgästerna inte kan hyra ut lägenheten i andra hand
• Förbjuder att hyresgästerna inte kan hyra ut lägenheten i andra hand
• .hyresgäster som inte betalar på grund av hyresvärdens infall och med fysiska medel
• Ifall rättsliga frågor mellan hyresgästen och hyresvärden tas upp i domstol och hyresgästen förlorar,ska han eller hon betala hyresvärdens rättegångskostnader
• För att be hyresgäster att betala hyra utöver den första och sista månaden, samt att omvandla hyran till en deposition för att skydda fastigheten från skador eller som betalning för möbelhyra
• Kräva att hyresgästerna ska övervaka underhållet av landskapsarkitektur

Vissa om att det kan finnas andra klausuler som anses vara olagliga och som inte finns med i den här listan, så se till att rådgöra med en advokat för att identifiera dessa innan du skriver under. Även om hyresvärden pressar dig att skriva under hyresavtalet har du rätt att kontrollera varje klausul som finns.

Om en hyresvärd har flera hyresgäster i samma fastighet ska alla hyresgäster behandlas lika. Detta innebär att de ska ha samma rättigheter och privilegier, så kontrollera om detta gäller för dig. En hyresgäst bör också leta efter en klausul som anger att hyresvärden är ansvarig för att göra lägenheten beboelig, eftersom detta är obligatoriskt i alla hyresavtal.

Även om du ser en olaglig klausul betyder det inte att hyresavtalet omedelbart måste betraktas som ogiltigt.Endast en advokat kan bedöma om dessa klausuler kommer att betraktas som ogiltiga i enlighet med delstatens lagar.

Kan en hyresvärd vägra hyra ut till någon?

Samma mycket som hyresgästerna vill ha att göra med förnuftiga hyresvärdar föredrar hyresvärdarna att hyra ut sina lägenheter till hyresgäster som inte kommer att vara problematiska. Vissa hyresgäster har dock den felaktiga uppfattningen att en hyresvärd inte kan vägra att hyra ut sin fastighet till någon som är intresserad.

Hyresvärdar är involverade i en affärsverksamhet, så de har rätt att vägra hyra ut sina lägenheter till vissa personer, men bara i viss utsträckning. I synnerhet får hyresvärdar inte avvisa potentiella hyresgäster av skäl som kan betraktas som diskriminerande. Enligt FairHousing Act är det förbjudet för en hyresvärd att vägra hyra ut till potentiella hyresgäster på grund av deras:

• Nationellt ursprung
• Färg eller ras
• Religion
• Kön
• Familjestatus
• Handikapp eller funktionsnedsättning

Diverse delstater kan också ha lokala lagar när det gäller hyresgästdiskriminering, t.ex. i fråga om sexuell läggning, ålder och deras deltagande i Section 8. Om en hyresvärd vägrar att hyra ut till en hyresgäst ”bara för att” betraktas detta som godtycklig diskriminering, vilket också är förbjudet.

Å andra sidan har hyresvärdar rätt att vägra potentiella hyresgäster baserat på:

• Husdjur, utom de som kräver service djur
• Kriminell bakgrund eller fällande domar
• Kredithistorik, även om hyresgästen vägrar att lämna in en bakgrundskontroll och kreditupplysning
• Negativa referenser, särskilt från en tidigare arbetsgivare eller hyresvärd
• Bevis på låg inkomst eller låg kreditvärdighet, inklusive många skulder
• Förra konkurser
• Förra vräkningstvister
• Förra vräkningstvister, även om hyresgästen vunnit målet
• Historia av att inte betala hyran eller att skada hyresfastigheten
• Rökvanor
• Ingen hyreshistorik
• Falska uppgifter, inklusive att inte fylla i hyresansökan fullständigt
• Objekt mot hyresvärdens hyresvillkor
• Frekventa förflyttningar eller byte av jobb
• Har för många fordon
• För många personer för att kunna ockupera lägenheten
• Bevis på drogmissbruk även om de är närvarande

Hyresvärdarna får endast kontrollera de sökande på grundval av deras inkomst, kredit- och hyreshistorik och bakgrund, och ingenting annat.

Sanktionsavgift för uthyrning av olagliga lägenheter

Tofta händer det att hyresgäster omedvetet hyr olagliga lägenheter eftersom de lockas av den låga hyran. Tyvärr kan det vara en utmaning att upptäcka dess lagliga status enbart genom synen; en lägenhet kan vara välbyggd men ändå betraktas som olaglig.

Om du redan har skrivit under hyresavtalet när du upptäckte att du hyr en olaglig lägenhet kanske du undrar om du kommer att bli föremål för någon påföljd. Den goda nyheten är att endast din hyresvärd kommer att betala för eventuella påföljder, som kan uppgå till 15 000 dollar eller mer. Det kan dock hända att du måste flytta ut så fort som möjligt på grund av detta; din hyresvärd kan vara ansvarig för dina flyttkostnader, beroende på delstatens lagar.

Många delstater anser att hyreskontraktet i sådana fall är ogenomförbart, vilket innebär att alla dess villkor anses vara obefintliga. Din hyresvärd har dock ingen skyldighet att återbetala dina förfallna betalningar. Detta ger dig rätt att inte betala hyra, men det ger också hyresvärden en anledning att vräka dig.

Men om du väljer att stanna även om din hyresvärd vägrar att legalisera hyresobjektet, ska du veta att detta är ett mycket riskfyllt drag. Även om du fortfarande har samma rättigheter som hyresgäster som hyr en laglig lägenhet kan myndigheterna kräva att du flyttar ut när som helst och det finns ingen garanti för att lägenheten.

Vad en hyresvärd inte kan göra

De flesta hyresgäster har en föreställning om att eftersom deras hyresvärd äger fastigheten är de utlämnade till hyresvärdens nåd och onåd. Vad de inte inser är att det finns gränser för detta, och vissa hyresvärdar utnyttjar denna uppfattning.

Det finns så många saker som hyresvärdar inte får göra, men de vanligaste är:

• Inträda i hyresfastigheten om hyresgästen inte har informerats i förväg, utom i nödsituationer
• Skadliga repressalier mot hyresgäster för att en hyresgäst har klagat på något, t.ex. fastighetens skick
• Förhindra en hyresgäst som ligger efter med hyran från att komma in i hyresfastigheten
• Tvångsavhysa en hyresgäst utan att ha erhållit ett avhysningsbeslut, samt vräka dem med fysiska medel
• Plötsligt höja hyran utan förvarning och över de statliga gränserna
• Diskriminera hyresgäster
• Avvisa hyresgästernas begäran om reparationer och tvinga hyresgästerna att utföra reparationerna själva,
• Inte upplysa om huruvida fastigheten innehåller blybaserad färg och andra faror, inklusive att inte göra några tester av bly även med hjälp av testkit för blyfärg eller XRF-apparater.
• Skippar de inspektioner som krävs innan lägenheten hyrs ut, inklusive att inte göra rutininspektioner
• Förlust av en hyresgästs säkerhetsdeposition på grund av andra skäl som inte inbegriper reparationer av skador som orsakats av hyresgästerna
• Vvägrar att återlämna säkerhetsdepositionen
• Uttag av andra avgifter som inte kan förklaras på ett korrekt sätt av hyresvärden och som inte finns med i hyreskontraktet
• Kränkning av rättigheterna för hyresgäster som betraktas som en skyddad klass, särskilt de med funktionshinder, t.ex. genom att förbjuda dem att ta med sig husdjur och familjemedlemmar för att bo med dem
• Inte avslöja att en hyresgäst avvisats på grund av negativ kreditinformation med hjälp av en annan källa än hyresgästens kreditupplysning
• Enheten anses inte vara beboelig, brott mot bostadsgarantien
• Förfrågan om en säkerhetsdeposition som överskrider de gränser som fastställts av delstaten (om sådan finns, eftersom vissa delstater inte fastställer några gränser för den), samt kräva olika belopp för olika hyresgäster
• Sätta frågor till hyresgästen som anses vara invasiva eller otillåtna
• Använda den enhet som hyrs ut till hyresgästen som hyresvärdens förlängning av hans eller hennes förrådsutrymme
• Underlåta att tillhandahålla ett skriftligt hyresavtal, eller be en hyresgäst att skriva under ett föråldrat eller ”standardiserat” hyresavtal
• Storka av hyresgästens el- och vattenförsörjning när denne inte kan betala hyran eller av andra skäl

Differenta stater har olika lagar när det gäller förhållandet mellan hyresgäst och hyresvärd, men de lagar som nämns ovan är tillämpliga i de flesta stater. Om en hyresgäst känner att hans eller hennes rättigheter kränks av hyresvärden är det bäst att kontrollera de lokala lagarna och rådgöra med en advokat för att veta vad man ska göra härnäst.

Kan hyresvärdar göra slumpmässiga inspektioner?

Som hyresvärd tekniskt sett äger fastigheten har han eller hon inte rätt att komma in i den när som helst, även om han eller hon har en ursäkt för att utföra en slumpmässig inspektion. Samtidigt har hyresgästerna rätt till privatliv, men de har inte heller rätt att helt förbjuda hyresvärden att komma in och kontrollera hyran.

Hyresvärden har rätt att gå in i sin hyresfastighet i enlighet med lagen, men kan inte göra det utan att informera hyresgästerna i förväg. Om hyresvärden beslutar sig för att göra en oannonserad inspektion har hyresgästen rätt att vägra att gå in; om hyresvärden gör det kan det bryta mot hyresgästens rätt till lugn och ro.

Alla delstater kräver att hyresvärdarna informerar sina hyresgäster i förväg genom ett skriftligt meddelande om att de kommer att inspektera fastigheten. Meddelandet måste innehålla det exakta datumet och möjliga tider när hyresvärden planerar att inspektera, samt kontaktinformation om hyresgästen vill boka ett nytt datum.

De flesta delstater kräver att hyresgästerna får ett meddelande om inspektion från hyresvärden minst 24 timmar i förväg, men det finns också vissa delstater som kräver ett förhandsbesked på 48 timmar.

En del stater kräver också att inspektioner som utförs av en hyresvärd sker under ”rimliga tider”, vilket vanligtvis innebär öppettider eller mellan kl. 8.00 och 18.00. Denna inspektion kan utföras några gånger per år, men inte för ofta så att hyresgästen känner sig trakasserad eller besvärad.

Drive-by-inspektioner kräver däremot inget förhandsbesked, eftersom hyresvärden inte går in i lokalerna utan endast observerar och kontrollerar fastighetens utsida.

Lagar om besiktning av hyresfastigheter

Om en hyresvärd säger att han eller hon kommer att göra en besiktning av en hyresfastighet om några timmar, anser de flesta hyresgäster att det är inom ramen för hyresvärdens rättigheter att göra det. Vad de inte visste var att det finns lagar om hyresfastighetsinspektioner av hyresvärdar som skyddar hyresgästerna.

I första hand handlar det om ”Right to Quiet Enjoyment” (rätten till lugn och ro), som innebär att hyresgästerna har rätt att använda fastigheten utan att bli störda av någon, även av dem som anses ha en överordnad rätt, till exempel hyresvärden. Olika delstater har också sina egna lagar om detta.

Detta innebär dock inte att hyresvärden är helt förbjuden att gå in i fastigheten tills hyresgästen lämnar den. Det finns giltiga omständigheter som gör det möjligt för hyresvärden att gå in i lägenheten:

• Göra en inspektion av fastigheten och hela lokalen
• Renovera eller utföra nödvändiga reparationer
• Visa upp hyresfastigheten för andra möjliga hyresgäster samt potentiella fastighetsköpare
• Under en nödsituation
• Om hyresgästen varit borta en längre tid, vanligtvis i minst sju dagar, eftersom hyresgästen kan ha lämnat fastigheten för gott utan att informera hyresvärden

Observera att de statliga lagarna varierar när det gäller hyresgästers privatliv; Vissa stater kan betrakta alla dessa som giltiga skäl för en hyresvärd att gå in i fastigheten, medan andra bara tar hänsyn till ett fåtal av dem. Och i vissa stater finns det inga lagar om detta.

När det gäller inspektioner gör hyresvärden det vanligtvis främst för att kontrollera om det finns några skador. Dessa inspektioner kan delas in i fyra kategorier:

• Inflyttningsinspektion – för att kontrollera tillståndet innan hyresgästen flyttar in
• Utflyttningsinspektion – för att hitta eventuella skador som hyresgästen kan ha orsakat under sin vistelse, Den görs helst när hyresgästen börjar lämna fastigheten
• Rutinbesiktning – för att upptäcka eventuella problem i ett tidigt skede så att kostsamma reparationer kan undvikas i framtiden, samt för att kontrollera om hyresgästerna bedriver olaglig verksamhet eller bryter mot hyresavtalen
• Förhandsbesiktning – för att se om det behövs en rutinbesiktning; Hyresvärdarna kontrollerar endast utsidan och går inte in i hyresfastigheten

Dessa inspektioner omfattas också av lagen om rätt till lugn och ro. Men om hyresvärden insisterar på att det inte finns någon sådan klausul i ditt hyresavtal och att det ger honom eller henne rätt att göra inspektionen när som helst bör du veta att det finns ett ”implicit avtal om rätt till lugn och ro”, vilket innebär att lagen fortfarande gäller även om den inte uttryckligen anges i ditt hyresavtal.

Under en inspektion förväntas hyresvärden respektera hyresgästens privatliv. Detta innebär att hyresvärden är begränsad till att göra en visuell inspektion och att bara gå runt i lägenheten. Han eller hon får inte gå igenom hyresgästens personliga tillhörigheter, inklusive genomsökning av skåp eller skafferi, men han eller hon kan ta foton av fastigheten som referens i viss utsträckning.

I princip måste hyresgästen vara närvarande när hyresvärden gör en inspektion för att undvika problem. Men om så inte är fallet måste hyresvärden informera hyresgästen om att han eller hon har genomfört en inspektion medan hyresgästen är borta.

Kan en hyresvärd ta bilder av min lägenhet utan tillstånd?

Det är vanligt att hyresvärdarna tar bilder av lägenheten under en inspektion, men det betyder inte att de kan göra det utan hyresgästernas tillstånd. Om en hyresvärd planerar att ta bilder måste han eller hon först informera hyresgästen om detta och syftet med det.

Godkända skäl är:

• För register- eller försäkringsändamål
• För att dokumentera eventuella skador
• För att användas för att annonsera om uthyrningen, ifall du ska flytta inom kort

Hyresvärdarna får inte med flit fotografera hyresgästens personliga tillhörigheter, eftersom detta kan betraktas som en kränkning av deras privatliv. Om det är oundvikligt, t.ex. när man tar en bild av skadorna, måste hyresvärden informera hyresgästen om att hans eller hennes tillhörigheter kommer att finnas med på bilden.

Installation av inspelningsutrustning, både ljud- och videoutrustning, inne i hyreslägenheten är inte heller tillåten, även om hyresvärden hävdar att det är för säkerhets skull; den får endast installeras utanför lägenheten.

Att ta foton på utsidan är en annan sak. Eftersom det sker utomhus får hyresvärden göra det även utan ditt tillstånd. De måste dock fortfarande se till att dina tillhörigheter inte är med på fotot.

Kan en hyresvärd flytta dina personliga tillhörigheter?

Om en hyresvärd kommer till din lägenhet för att göra en inspektion eller visa fastigheten för potentiella hyresgäster eller köpare med ditt tillstånd, innebär detta tillstånd inte att han eller hon har rätt att flytta dina personliga tillhörigheter.

Lägenheten kanske ägs av hyresvärden, men hyresgästens tillhörigheter i lägenheten anses fortfarande vara hyresgästens egendom, och hyresvärden har ingen rätt att flytta dem. Men om det är nödvändigt måste hyresvärden tala med hyresgästen om det och låta hyresgästen sköta det, om inte hyresgästen ger uttryckligt tillstånd till hyresvärden att göra det.

Ett undantag gäller om hyresvärden ser dem som en potentiell fara eller om de påverkar andra hyresgästers bekvämlighet, men endast om dessa tillhörigheter finns utanför hyreshuset.Om hyresvärden flyttar runt dem måste han eller hon informera hyresgästen om det.

Men om hyresgästen redan är i dåligt skick eller inte kan betala hyran är det delstatliga lagar som gäller. Beroende på dessa lagar kan hyresvärden få rätt att flytta eller till och med äga sådana hyresgästers tillhörigheter efter en viss tid.

Om en hyresgäst redan har lämnat lokalerna men lämnat kvar några personliga tillhörigheter måste hyresvärden ändå ge hyresgästen gott om tid att hämta dem, även om han eller hon fortfarande är skyldig hyra. Ett meddelande måste först ges till hyresgästen med information om var föremålen kommer att förvaras och hur länge.Om föremålen inte har samlats in efter tidsfristen kan hyresvärden göra sig av med dem, men måste följa delstatens lagar.

Kan en hyresvärd måla medan hyresfastigheten är bebodd?

Om din hyresvärd informerar dig om att han eller hon planerar att måla den hyresfastighet som du bor i, särskilt om ditt hyresavtal är på väg att löpa ut och du kommer att flytta efteråt, kan du undra om hyresvärden har rätt att göra det.

Målning betraktas i allmänhet som ett kosmetiskt arbete, så det faller inte under begreppet ”akut reparation” som kräver omedelbar uppmärksamhet. Detta innebär att hyresgästerna kan välja om de vill låta hyresvärden måla fastigheten eller inte enligt lagen om tystnadsplikt. Men på grund av de möjliga hälsoeffekterna i samband med målning bör hyresvärden helst bara måla en hyresfastighet när den är obebodd.

Ett undantag gäller om det rör sig om blybaserad färg. Om denna typ av färg är skadad måste din hyresvärd åtgärda det så fort som möjligt. Skadad blyfärg skapar giftigt blydamm som är farligt för alla, särskilt för barn och gravida kvinnor. För mycket exponering kan leda till blyförgiftning som kan vara dödlig.

Om det rör sig om skadad blyfärg har din hyresvärd ett giltigt skäl att måla hyresfastigheten även när den för närvarande är bebodd, eftersom det redan handlar om din säkerhet.Han eller hon måste dock följa blysäkra rutiner, bland annat genom att hålla personer som inte är inblandade i arbetet, som du, borta från arbetsplatsen.

Detta innebär att du inte får befinna dig i lägenheten medan proffsen arbetar med blyfärgen. Beroende på lagarna kan din hyresvärd stå för din tillfälliga flytt och betala tillbaka en del av hyran som motsvarar de dagar du var borta.

Du kan också be din hyresvärd att utföra en stor provtagning av blyfärg om han eller hon inte har gjort det tidigare. På så sätt kan din hyresvärd identifiera andra ytor som innehåller blyfärg och ta itu med dem alla på en gång om det behövs, vilket garanterar din säkerhet när arbetet är utfört.

Men om färgen är i så dåligt skick att den redan kan betraktas som en fara även om den är negativ för bly, eller om delstatliga lagar kräver att hyresvärden målar om, kan den omfattas av bostadsgarantien. Detta innebär att din hyresvärd är skyldig att utföra nödvändiga reparationer, även om du bor i lägenheten. Hyresvärden är dock också skyldig att ersätta dig för besväret.

Vad betraktas som trakasserier av en hyresvärd?

Relationerna mellan hyresgäst och hyresvärd är inte alltid perfekta. I vissa fall gör hyresvärden fientliga handlingar mot hyresgäster som de anser går emot dem. Tyvärr upplever många hyresgäster detta från sina hyresvärdar, men de är inte medvetna om att dessa handlingar redan kan betraktas som trakasserier.

De tror felaktigt att dessa handlingar fortfarande ligger inom hyresvärdens rättigheter, så de lär sig att leva med det, eftersom de är rädda för att hyresvärden ska hämnas mot dem och vräka dem när som helst. Inte alla hyresgäster är medvetna om att de skyddas av lagen mot trakasserier från hyresvärden och att de kan göra något åt det.

Om du ser eller upplever att din hyresvärd gör detta mot dig eller andra hyresgäster ska du veta att dessa handlingar kan betraktas som trakasserier från hyresvärden:

• Driva dig från att använda de faciliteter som anges i ditt hyresavtal
• Sluta dig från att använda dina faciliteter för att tvinga dig att lämna lägenheten eller betala hyran
• Ändra lås till lägenheten utan förvarning för att hindra hyresgästen från att ta sig in i lägenheten
• Gå in i en bebodd lägenhet utan att hyresgästen har underrättats om detta i förväg, även om det inte rör sig om en nödsituation
• Hotar att vräka en hyresgäst som vägrar att lämna lägenheten innan hyresavtalet löper ut, Även om hyresvärden erbjuder sig att köpa ut eller betala hyresgästen
• Göra rutininspektioner mycket ofta eller på orimliga tider för hyresgästen
• Använda falska anklagelser för att ge hyresgästen en tredagars varsel eller liknande varsel om vräkning
• Fysiskt eller muntligt hota en hyresgäst
• Avvisa begäran om reparationer
• För avsiktligt störa hyresgästernas frid och inkräkta på deras privatliv, inklusive att starta byggnadsarbeten för att irritera hyresgästerna
• Avvisa en hyresgästs hyresbetalning eller inte bekräfta den
• Ljuga och sprida falsk information
• Ödelägga hyresgästers personliga ägodelar, inklusive att ta bort dem utan domstolsbeslut
• Vvägra att ge rekommendationer som begärts av en hyresgäst och som kommer att ges till andra framtida hyresvärdar
• Orimligt höja hyran med eller utan förvarning
• Förfalskat meddelande om vräkning
• Sexual trakasserier, inklusive grova eller vulgära kommentarer
• Singla ut en hyresgäst och inte ge honom eller henne samma privilegier som andra hyresgäster
• Göra handlingar mot en hyresgäst som anses vara brottsliga till sin natur
• Spionera på hyresgäster, inklusive att placera inspelningsutrustning i lägenheten

Det finns många handlingar som kan betraktas som trakasserier, och en hyresgäst måste påtala att hans eller hennes hyresvärd agerar på ett sätt som gör honom eller henne obekväm. Om det inte går att lösa kan hyresgästerna överväga rättsliga åtgärder.

Vad kan du stämma en hyresvärd för?

Om du anser att din hyresvärd har begått olagliga handlingar eller trakasserat dig och därmed brutit mot dina rättigheter som hyresgäst, är det möjligt för dig att stämma din hyresvärd. Detta bör dock vara din sista utväg om allt annat misslyckas; du bör först försöka prata med din hyresvärd om saken. När du stämmer kan du förvänta dig att relationen med din hyresvärd kommer att försämras; det kan vara bäst för dig att hitta en ny lägenhet om du bestämmer dig för att stämma, även om du vinner ditt fall.

Att stämma en hyresvärd måste göras med hjälp av en advokat som bedömer situationen och talar om för dig vad som är det bästa sättet att ta itu med den. Du måste förbereda dig eftersom det kan vara en långvarig och kostsam process; det belopp du kan få om du vinner ditt fall kanske inte ens räcker för att täcka dina juridiska kostnader.

Om du vill vinna ditt fall måste du se till att du har en giltig anledning att stämma din hyresvärd och att du har starka bevis för att backa upp det; det kan inte vara bara för att han eller hon irriterar dig. Några av dessa skäl är följande:

• Intehållande av din säkerhetspeng även om ditt hyresavtal löper ut och inga avdrag ska göras
• Diskriminering
• Ilegala villkor eller klausuler i ditt hyresavtal
• Inte återbäring för reparationer som du betalat för och som utförts på enheten
• Brytning mot garantierna för beboelighet genom att försumma enheten och vägra utföra nödvändiga reparationer
• Underlåtenhet att informera dig om risker som föreligger, såsom blyfärg, asbest, och mögel
• Illegalt tillträde till lägenheten
• Skador som inträffar i hyresfastigheten och som beror på hyresvärdens försummelse
• Visst på olagligt sätt
• Vidar mot en hyresgästs rätt till lugn och ro Enjoyment
• Användning av en hyresgästs säkerhetsdeposition av andra skäl än de som anges i hyresvillkoren och i delstatliga lagar
• Missade eller skadade tillhörigheter på grund av hyresvärdens försummelse
• Inte-återbetalning av dina levnadsomkostnader när du var tvungen att tillfälligt flytta ut på grund av problem med lägenheten
• Hyresvärden svarar inte och vägrar att kommunicera, även om frågor som rör hyresfastigheten

De flesta tvister mellan hyresvärd och hyresgäst hanteras av en domstol för småmål, eftersom dessa ärenden endast handlar om pengar. Dessa domstolar tillåter en hyresgäst att stämma en hyresvärd på högst 3 500 till 10 000 dollar, beroende på delstat. Men om du planerar att stämma din hyresvärd utöver det kontot måste du använda en annan domstol.

Om du anser att din hyresvärd har agerat olagligt och du vill ställa honom till svars hoppas vi att den här guiden har hjälpt dig.