Elektriska system i dessa byggnader börjar vid en nedtrappningstransformator som tillhandahålls av elbolaget och som är placerad i eller mycket nära byggnaden. Transformatorn reducerar standardledningspotentialen till två dubbelspänningssystem, som sedan passerar genom huvudströmbrytare och elmätare för att registrera abonnentens förbrukning. Var och en av de tillhandahållna spänningarna tjänar en separat användningskategori; olika nivåer krävs för glödlampor och små apparater, stora apparater, takmonterad icke glödande belysning och tunga maskiner. Varje spänningspar har ett separat distributionssystem med ledningar som leder från mätare och huvudströmbrytare till brytarpaneler, där de delas upp i kretsar som liknar dem som används i bostäder. Eftersom högspänningsledningar anses vara farliga används lägre spänningar i de strömbrytare som styr takbelysningen, och varje tung maskin har sin egen säkringsströmbrytare. Från brytarpanelen distribueras lågspänningsledningar och kablar vanligtvis genom skiljeväggar och sandwichutrymmen i taket, men i stora öppna utrymmen i kommersiella byggnader kan det finnas ledningsvägar som är inbäddade i golvplattan. Dessa kabeldragningar kan antingen vara rektangulära metallrör som sätts in i betongplattan före gjutning eller slutna celler i formade ståldäck; kabeldragningarna tappas där så önskas för att ge bekvämlighetsuttag på golvnivå.

Belysningen i dessa byggnader är huvudsakligen fluorescerande. Lamporna varierar i storlek och effekt, och de tillgängliga färgerna kan variera från varmvitt till kallvitt. Glödlampor med volframfilament används främst för accentbelysning, eftersom deras ljusutbyteffektivitet är låg. Kvicksilver- och metallhalogenidlampor har samma effektivitet som lysrörslampor, men vissa typer kan ha längre livslängd. Högtrycksnatriumdamplampor har en ännu högre verkningsgrad och används i industriella tillämpningar. Deras markerade orange färg och höga intensitet har dock begränsat deras kommersiella och institutionella användning. Var och en av dessa typer av lampor används i en mängd olika armaturer för att åstadkomma olika ljusförhållanden. Glödlampor kan placeras i genomskinliga glaskulor för diffusa effekter, eller i infällda takarmaturer med olika typer av reflektorer för att jämnt belysa väggar eller golv. Lysrörslampor installeras vanligtvis i rektangulära infällda armaturer med klara prismatiska linser, men det finns många andra typer av armaturer, bland annat indirekta lampor och lysande tak med lampor placerade ovanför upphängda diffusorer i plast eller metall. Kvicksilver- och högtrycksnatriumlampor placeras i enkla reflektorer i industrilokaler med högt tak, i stolpmonterade armaturer för utomhusbruk på parkeringsplatser och vägar och i indirekta upplysta armaturer för kommersiella tillämpningar.

Matematiska modeller kan exakt förutsäga belysningens prestanda i de flesta tillämpningar. Zonal cavity-metoden, som tar hänsyn till lampor, armaturer, rummets form och färger på rummets ytor, är ett exempel på detta. Det vanliga måttet på ljusintensitet är fotobandljus på en horisontell yta, t.ex. golvet i ett rum eller ett skrivbord. Intensiteten varierar från 15 fotljus för en lägsta omgivande ljusnivå till 70 fotljus för ett kontor eller klassrum och 100-200 fotljus för mycket exakta visuella uppgifter, t.ex. ritning; direkt solljus vid middagstid är som jämförelse cirka 1 000 fotljus. I de flesta av dessa byggnader uppnås den erforderliga belysningsnivån med armaturer som monteras på taknivå; att ha all belysning på taknivå ger flexibilitet i användningen av byggnadsutrymmen. Men ljusstyrkan varierar omvänt med kvadraten på avståndet från ljuskällan. Om en armatur ger en ljusstyrka på 40 fotljus på en meters avstånd kommer den alltså att ge en ljusstyrka på 10 fotljus på två meters avstånd. Därför kan man göra betydande energibesparingar genom att ha en minimal omgivande ljusnivå (till exempel 15 fotljus) som produceras av takmonterade armaturer och tillhandahålla arbetsbelysning nära arbetsytor där högre intensitet behövs. Dagsljus från fönster och takfönster används också i dessa byggnader, och matematiska modeller har utvecklats för att exakt förutsäga dess prestanda.

Kommunikationssystem får allt större betydelse och blir alltmer komplexa i kommersiella, institutionella och industriella byggnader. Kommunikationsledningar för telefoner, högtalarsystem och datadata kan därför ta många olika vägar genom byggnaden, inklusive vertikala stigningar, sandwichutrymmen i taket och ledningsvägar i golvplattor som liknar dem för elektriska kraftledningar. När kabeltätheten stiger till mycket höga nivåer – till exempel i datorrum eller där många små dataterminaler är installerade – används system med upphöjda golv. Avtagbara golvpaneler monteras på rörformade metallramar som vilar på den strukturella golvplattan, vilket skapar ett plenumutrymme för att bära de nödvändiga ledningarna.

Ett antal byggnadssystem styrs av datorer eller mikroprocessorer. I vissa atmosfärsystem matar både de inre sensorerna (t.ex. termostater) och de yttre djupa L-sensorerna in data till en dator som justerar systemet för minimal energiförbrukning. Andra exempel är säkerhets-, brand- och nödlarmsystem.