Om du upptäcker att en dagsljuskällare är en möjlighet för dig, ta vara på den! Kommer grävningen att kosta dig lite mer? Ja. Kommer det att kosta mer för dina grundläggningsmaterial än vad en platta eller ett krypgrundsutrymme skulle göra? Ja. Men de kvadratmeter och den funktionalitet som du får kan vara mycket mer värdefulla än prislappen.
Som exempel kan vi använda ett standardvärderingsvärde på 100 dollar per kvadratmeter som en färdig dagsljuskällare kan ge dig. Om du lämnar källaren oavslutad skulle värdet vara ungefär 55 dollar per kvadratfot och det skulle sjunka till 35 dollar per kvadratfot för ett krypgrundsutrymme med en platta. Allt detta beror förstås på hur genomarbetat du färdigställer utrymmet, men poängen är att ditt värde (och den allmänna njutningen av ditt hem) kan öka enormt för bara en liten extra investering.
Så du vill ha en källare med dagsljus … vad händer nu?
Först måste du undersöka dina markförhållanden. Om din tomt till exempel är mycket stenig eller om berggrunden ligger nära ytan kan kostnaden för att gräva ut (till och med spränga) tomten för att skapa en källare bli mycket dyrare än det dollarvärde som du skulle lägga till huset genom att skapa de extra kvadratmeterna (dvs. avkastning på investeringen).
Fördelar & Nackdelar
Dagsljuskällare med full höjd har ett antal fördelar jämfört med sina kusiner med plattor och krypgrunder, men trots alla sina fördelar finns det också en handfull nackdelar att ta hänsyn till. Avväga för- och nackdelarna:
Pros:
- Möjligheten att skjuta ner gästrummen nedanför, vilket gör att du kan spara pengar på ett mindre totalt fotavtryck (se bara till att varje sovrum har en utgångspunkt, som en dörr eller ett fönsterbrunn, vilket krävs av koden).
- Mer utrymme för spelrum, hemmabio, gym och andra underhållningsområden.
- En praktisk plats för ett mekaniskt rum, så att du inte behöver offra kvadratmeter på ditt huvudsakliga bostadsområde till en varmvattenberedare eller ugn. Det ger också möjlighet till ett ”säkert rum” för nödsituationer vid naturkatastrofer.
- Utrymme för att förvara dina saker – och vi har alla saker – som är mycket lättare att komma åt än om de förvaras i en krypgrund eller på vinden.
- Ökat totalt antal kvadratmeter/ökat bostadsvärde.
Konsekvenser:
- Potentiell ökning av fastighetsskatten.
- Risk för en läckande källare (beroende på material, korrekt konstruktion och vattentätning), vilket kan leda till mögeltillväxt eller vattenskador.
Materialalternativ
Betonblock.
Detta är det billigaste materialet du kan använda för en dagsljuskällare, även kallat betongmurade enheter (CMU), men det tar längst tid att installera, vilket kan driva upp arbetskostnaderna. Eftersom varje enskilt block hålls ihop med murbruk har CMU:er dessutom störst chans att förskjutas och/eller att murbruket kan brytas sönder. Det måste också vara vattentätt, isolerat och inkapslat, och det kommer att krävas ledningar för att förhindra elektriska risker. Det är ett mycket bra värde om du inte planerar att färdigställa källaren som beboelig yta.
Pour-in-Place Concrete.
Denna teknik innebär att man installerar aluminiumformar i marken, sedan häller man flytande betong i dem, låter den härda och tar bort formarna. (Tänk på det som en trottoar som vänds på sidan.) Kostnadsmässigt är det ett medelmåttigt alternativ, men när det väl är installerat måste det fortfarande vattentätas både invändigt och utvändigt. Och om du vill göra det färdigt måste det, precis som CMU:s, isoleras och stängas in för att vara beboeligt. Detta kan öka kostnaderna. Det kan också vara en långsam process som kräver upp till 30 dagar för att ställa in formerna, gjuta betongen och låta den härda innan du kan bygga på den.
Prefabricerad betong.
I detta system hälls betongen i återanvändbara formar på en annan plats, körs med lastbil till arbetsplatsen och lyfts in i den förberedda marken med hjälp av en kran. Detta kan vara en utmaning – till och med omöjligt – på vissa platser, eftersom kranen kanske inte har någon plats där den kan arbeta på ett säkert sätt. Prefabricerad betong är ungefär lika dyrt som gjutning på plats, men det är den överlägset snabbaste installationen. Det behövs ingen härdningstid på plats, så du kan börja lägga ditt undergolv direkt.
Insolerade betongformer (ICF).
Så som du kan se kan en dagsljuskällare inte bara ge dig många års njutning, den kan också öka ditt fastighetsvärde. Väg dina alternativ noggrant och du kommer att se ljuset.
Dan Mitchell är byggare, Log & Timber Home University professor och 2018 års ordförande för Greater Knoxville Home Builders Association. Han äger Eagle CDI i Tennessee.