La prima vedere, Roofstock și HomeUnion par să aibă o mulțime de asemănări.

Ambele sunt piețe bazate pe tehnologie, concentrându-se pe crearea de eficiență în investițiile imobiliare. Ambele companii se laudă cu o acoperire largă și ambiții mari: Roofstock a depășit recent pragul de 1 miliard de dolari în tranzacții pe piața sa, iar HomeUnion are o tehnologie proprie care a analizat peste 100 de milioane de locuințe.

Cu toate acestea, atunci când zgârii sub suprafață, devin evidente diferențe substanțiale. În special atunci când comparați abordarea lor în ceea ce privește tranzacțiile, comisioanele și gestionarea proprietăților.

Acest articol vă va ajuta să navigați în modul în care puteți face alegerea optimă pentru portofoliul dvs. de investiții.

Graficul de mai jos oferă o comparație rapidă între Roofstock și HomeUnion. Pentru o privire mai profundă asupra diferențelor cheie dintre fiecare platformă, continuați să citiți pentru comparația noastră completă.

Coperirea pieței

Ambele companii sunt hotărâte să se dezvolte rapid pe un număr tot mai mare de piețe. Începând cu luna mai 2019, Roofstock oferă proprietăți de investiții în peste 50 de piețe din 30 de state. Cu HomeUnion, puteți investi în opt orașe din opt state.

Această distincție este demnă de remarcat, deoarece o parte a obiectivului de a investi cu mai puține restricții geografice este de a diversifica pe piețe diferite. Acoperirea mai largă a Roofstock vă crește șansele de a găsi mai multe proprietăți care să corespundă obiectivelor dvs. de investiții, fie că este vorba de un flux de numerar ridicat sau de un potențial ridicat de apreciere (sau un amestec din ambele).

Tipuri de proprietăți

HomeUnion lucrează cu case de închiriat unifamiliale, precum și cu unități multifamiliale (până la patru). Roofstock, pe de altă parte, se concentrează exclusiv pe case de închiriat unifamiliale.

Piața a arătat o preferință pentru casele de închiriat unifamiliale, iar numărul celor care închiriază locuințe unifamiliale a crescut constant de la an la an. Potrivit estimărilor Biroului de recensământ al SUA, raportate pe RENTCafé, „numărul chiriilor unifamiliale (SFR) din SUA a crescut cu 31% în perioada de zece ani imediat după criza imobiliară (2007-2016), în timp ce chiriile multifamiliale (MFR) au crescut cu 14%”.

Garanțieri și riscuri

Roofstock prioritizează garanțiile în două domenii: o garanție de 30 de zile de returnare a banilor și chirie garantată din prima zi.

Garanție de returnare a banilor: Roofstock folosește garanțiile pentru a minimiza o parte din riscul inerent investițiilor. Garanția Roofstock vă permite să investiți cu încredere, indiferent dacă locuința este închiriată sau liberă. Dacă nu sunteți mulțumit de achiziția dumneavoastră, puteți contacta Roofstock în termen de 30 de zile de la încheiere și un membru al echipei va începe procesul de rambursare.

HomeUnion nu oferă o garanție de returnare a banilor. Atunci când compară cele două platforme de investiții, Investopedia spune: „Roofstock câștigă puncte în plus pentru oferta sa liniștitoare de rambursare în 30 de zile.”

Locație garantată: Subliniind și mai mult angajamentul său de a reduce riscul, Roofstock oferă o chirie garantată. Dacă achiziționați o locuință vacantă și lucrați cu un manager imobiliar preferat de Roofstock, veți primi plăți pentru chirie începând cu 45 de zile după încheierea tranzacției și până când locuința este închiriată. (Doar locuințele care sunt libere la închidere se pot califica.)

Cum subliniază Investopedia, „Roofstock oferă un avantaj distinct față de HomeUnion prin faptul că proprietățile pe care le listează sunt deja ocupate cu chiriași preselectați și aprobați. Vă puteți aștepta ca noul dvs. flux de venituri să înceapă să curgă imediat după închidere.”

Taxe

Taxele de la HomeUnion diferă pentru fiecare tranzacție și nu oferă așteptări de preț în avans.

Roofstock, cu toate acestea, este dedicată reducerii costurilor de cumpărare și vânzare a proprietăților de închiriat, iar acest angajament se reflectă în abordarea transparentă a comisioanelor.

Spre deosebire de brokerii tradiționali care percep 6% din prețul de vânzare, Roofstock percepe vânzătorului doar o taxă de listare de 2,5% din prețul de vânzare sau 2.000 de dolari (oricare dintre acestea este mai mare). Cumpărătorul plătește fie 0,5% din prețul contractului, fie 500 de dolari (din nou, oricare dintre acestea este mai mare). În plus, spre deosebire de procesul tradițional de vânzare, nu este nevoie ca chiriașul să elibereze proprietatea, iar proprietarul poate continua să primească venituri din chirii în timp ce proprietatea este comercializată.

Managementul proprietății

Roofstock Property Management

Când vine vorba de managementul proprietății, Roofstock își propune să ofere opțiuni investitorilor. Roofstock nu deține proprietățile listate pe piață și nici nu oferă servicii de administrare a proprietăților. Acest lucru permite ca Roofstock să rămână o platformă și să se concentreze de două ori pe simplificarea tuturor aspectelor procesului de investiție și de vânzare.

Aceasta colaborează cu administratori de proprietăți locali preferați pentru a permite cumpărătorilor să separe proprietatea de operațiuni. Toți administratorii de proprietăți Roofstock sunt verificați și monitorizați pentru performanță continuă.

Această distincție menține taxele Roofstock la un nivel scăzut și oferă investitorilor mai multe opțiuni de administrare a proprietăților.

HomeUnion Property Management

Încercând o soluție la cheie mai cuprinzătoare, HomeUnion integrează administrarea proprietăților în modelul lor încă din prima zi. Compania va furniza și se va ocupa de configurarea managementului proprietății pentru dvs., inclusiv de colectarea chiriei, reparații și întreținere, precum și de angajarea contractorilor. Avantajul este că nu trebuie să vă gândiți la asta, dar dezavantajul sunt costurile inițiale mai mari și mai puțină flexibilitate și alegere.

Căutarea chiriașilor

Toate proprietățile certificate Roofstock sunt ocupate de chiriași, ceea ce înseamnă că investitorii pot fi siguri că vor primi venituri din chirii din prima zi.

În plus, proprietățile certificate Roofstock includ:

• o inspecție a proprietății realizată de o firmă de inspecție imobiliară cu experiență, cu excepția cazului în care se aplică o contingență de inspecție
• o estimare a costului reparațiilor majore necesare și a costurilor de „întoarcere”
• o analiză de evaluare a proprietății și a condițiilor de piață de pe piața locală de închiriere
• revizuirea și rezumatul termenilor de închiriere
• o revizuire a istoricului de plată al chiriașului

Ca parte a suitei lor de servicii de gestionare a proprietății, HomeUnion va selecta și va găsi, de asemenea, chiriași. Principala diferență este că procesul începe după ce investitorul a cumpărat proprietatea.

Merită să rețineți că, dacă achiziționați o locuință vacantă prin intermediul Roofstock, compania vă va plăti chiria începând cu 45 de zile după încheierea contractului și până când locuința este închiriată. HomeUnion nu oferă astfel de garanții.

Ce platformă ar trebui să folosiți pentru a investi în imobiliare?

La un nivel înalt, Roofstock și HomeUnion răspund unei nevoi similare. Ambele permit investitorilor imobiliari să cumpere cu ușurință proprietăți pe piețele din SUA și să obțină venituri pasive.

Când sunteți gata să alegeți între cele două, amintiți-vă de diferențele cheie pe care le-am subliniat mai sus și gândiți-vă care dintre ele se potrivește cel mai bine stilului dumneavoastră de investiții. Doriți o acoperire geografică largă sau sunteți de acord să vă restrângeți căutarea la opt orașe? Când vine vorba de procesul de cumpărare și vânzare, flexibilitatea este o prioritate sau preferați ca altcineva să ia decizii în locul dumneavoastră? V-ați simți mai încrezător cu siguranța unei garanții de rambursare a banilor în 30 de zile și a unui venit garantat din chirii?

Piața chiriilor unifamiliale continuă să se extindă, iar investiția devine din ce în ce mai ușoară. Atât Roofstock, cât și HomeUnion sunt opțiuni viabile, așa că nu vă blocați în paralizia analizei. Dacă sunteți gata să verificați ce are de oferit Roofstock, începeți să răsfoiți proprietățile acum.

.