Programul de garantare a chiriilor Insurent este primul și principalul garant instituțional al contractelor de închiriere rezidențiale („mămica și tăticul instituțional”). Este programul unic care permite proprietarilor și chiriașilor și brokerilor să încheie rapid contractele de închiriere pentru chiriașii care ar putea să nu îndeplinească cerințele proprietarilor. Proprietarii/proprietarii, chiriașii și brokerii participanți sunt impresionați de timpul de răspuns rapid, de emiterea garanțiilor de închiriere, de închiderea contractelor de închiriere, de procesul fără cusur al programului și de capacitatea acestuia de a transforma rapid „afacerile pierdute” în contracte de închiriere închise și de a simplifica procesul. Chiriile lunare minime sunt de 1.000 de dolari pe lună, cu chirii lunare maxime de 40.000 de dolari.
Iată mai jos interviul nostru cu Jeffrey L. Geller, vicepreședinte & Chief Operating Officer al Insurent:
Întrebare: Care sunt beneficiile garanției de închiriere Insurent pentru proprietarul/societatea de administrare?
R: Pentru proprietarii/companiile de management, programul Insurent reduce numărul de locuri vacante, transformă „afacerile pierdute” în contracte de închiriere încheiate pentru persoanele „solvabile” pe care doresc să le încheie, atrage chiriașii în clădirile lor, elimină toate pierderile de chirie și eficientizează procesul de închiriere pentru toate părțile, toate acestea fără niciun cost pentru proprietar/proprietar de condominiu. Programul Insurent este un instrument excelent pentru a reduce numărul de chirii vacante fără ca proprietarul să fie nevoit să își reducă cerințele de creditare sau să își asume riscuri suplimentare. Mai mult decât atât, proprietarul îl sesizează de la caz la caz atunci când chiriașii nu îndeplinesc cerințele lor standard (și ar avea nevoie în mod normal de un garant), iar decizia de a accepta chiriașul aparține exclusiv proprietarului/proprietarului. Nu există nicio obligație de niciun fel și nici o exclusivitate pentru un proprietar de a-l utiliza în clădirile sale, chiar și după ce a acceptat programul Insurent, și nu există nicio modificare a procedurilor sale. Proprietarii și proprietarii acceptă exclusiv Programul Insurent; chiriașii plătesc pentru Garanția Insurent.
Recommended: Fondatorul original al miliardarului de divertisment VisualTargeting® Steven Kronick prezintă o soluție de mai multe trilioane de dolari
Întrebare: În ce state operați în prezent și câte unități locative acceptă Programul Insurent?
R: În prezent, peste 420.000 de unități locative aferente la peste 4.000 de clădiri sunt acoperite de Programul de Garantare a Chiriei Insurent. În prezent, emitem garanții în New York, New Jersey, Illinois, Massachusetts, Maryland, Virginia și Washington, DC, și a fost aprobat recent în California.
Q: Care sunt beneficiile pentru chiriași?
A: Chiriașii se califică ușor și rapid pentru apartamentul pe care îl doresc la un preț rezonabil.
Întrebare: Care sunt tipurile de chiriași pe care îi aprobați și cât durează aprobarea?
R: Calificăm chiriașii 24/7 online, în mod normal, în douăzeci de minute și, în mod normal, emitem garanția de asigurare în 24 de ore. Chiriașii completează cererile (gratuit) online pe site-ul nostru. Prețul mediu pentru persoanele din SUA este de 65% – 90% din chiria pe o lună, prețul mediu pentru străinii fără istoric de credit bazat în SUA fiind de 100% – 110% din chiria pe o lună. Principalele segmente de chiriași pe care îi ajutăm sunt (i) absolvenți de facultate și profesioniști responsabili și solvabili care intră pe piața forței de muncă și care nu se încadrează în multiplul venit anual/chirie lunară al proprietarilor din New York, (ii) directori străini care se relochează în SUA și care nu au un istoric de chirie în SUA. istoricul de credit din SUA, (iii) directorii americani care se relochează în SUA, (iv) persoanele care desfășoară activități independente, (v) chiriașii străini și americani neangajați care nu sunt angajați și care dispun de lichidități semnificative în numerar, (vi) studenții internaționali și americani cu părți responsabile și (vii) corporațiile americane și străine.
Recomandat: Naked Nutrition își propune să vă ajute să vă atingeți obiectivele de nutriție și fitness
Întrebare: Cine este asigurătorul pentru programul Insurent Lease Guaranty?
R: Emitentul programului Insurent Lease Guaranty este Argonaut Insurance Company, o companie de asigurări americană. Asigurător cotat A (excelent) de către A.M. Best, cu un surplus de capital de 1 miliard de dolari.
Întrebare: Există vreun cost pentru proprietari pentru a-și înscrie clădirile și cât timp durează?
R: Nu există niciun cost pentru proprietari pentru a-și înscrie clădirile. Putem emite garanții numai în clădirile care acceptă programul Insurent Guaranty. Înscrierea clădirii (clădirilor) unui proprietar are loc în decurs de o oră, proprietarul sau reprezentantul acestuia trimițându-mi doar prin e-mail următoarele informații pentru clădirea (clădirile) sa (sale): (1) numele proprietarului legal al fiecărei clădiri, (2) adresa fiecărei clădiri, (3) numele proprietarului/societății de administrare, adresa și e-mailul și numărul de telefon al persoanei de contact și (4) e-mailurile de contact pentru fiecare clădire. O astfel de poliță-cadru pentru fiecare clădire permite Programului de asigurare să emită garanții în respectiva clădire. Polița cadru pentru fiecare proprietar este exact aceeași.
Întrebare: De cât timp sunteți în funcțiune?
R: Intrăm în al zecelea an de funcționare.
Întrebare: Există și alte aspecte ale Programului Insurent în ceea ce privește noile dezvoltări?
A: Unul dintre cele mai bune beneficii ale Programului Insurent este în cazul clădirilor noi, unde poate scurta semnificativ perioada de închiriere și poate crește fluxul de numerar pentru dezvoltator în primul an de închiriere a unei clădiri noi, toate acestea fără niciun cost pentru proprietar. Programul Insurent a devenit o parte integrantă a reducerii perioadei de închiriere și a stimulării traficului la noile dezvoltări.
Întrebare: Care sunt situațiile în care intervine Programul Insurent?
R:
1) Chiriașul nu se încadrează în multiplul venit anual/chirie lunară al proprietarului
2) Chiriașul este un străin care se relochează în SUA.S., fără istoric de credit în SUA.
3) Chiriașul este lucrător pe cont propriu.
4) Chiriașul nu este angajat și are resurse semnificative de numerar.
5)Chiriașul este student internațional sau student în SUA.
6) Chiriașul are un scor de credit bun, dar are multe datorii.
7)Chiriașul este pensionar.
8)Chiriașul nu are o persoană calificată, în mod normal tatăl sau mama sau părinții.
9)Chiriașul are o scrisoare de acceptare a unui loc de muncă, dar nu începe să lucreze decât peste 30-60 de zile.
10)Proprietarul dorește să încheie contractul de închiriere rapid (în 24 de ore) și să eficientizeze procesul de închiriere și să nu aștepte documentația unui cosemnatar individual calificat, care poate dura 3-5 zile.
11) Chiriașul este un chiriaș „trade-up” care caută un apartament mai mare și nu se califică în conformitate cu cerințele financiare ale proprietarilor.
Întrebare: Proprietarul/societatea de administrare trebuie să fie o companie importantă?
R: Deloc. Vom înscrie proprietarii cu o singură clădire și, de asemenea, emitem garanții pentru contractele de închiriere de apartamente.
Recomandat: WealthGuard Insurance Group: 48+ ani combinați de experiență și 2 milioane de dolari în prime subscrise pentru asigurări auto, de locuință, de viață, de sănătate și de afaceri
Întrebare: Acoperiți întreaga obligație de chirie în cadrul contractului de închiriere sau doar o parte a unui contract de închiriere?
R: Acoperim întreaga obligație de chirie în cadrul contractului de închiriere în toate circumstanțele.
Întrebare: Ați anunțat recent planuri de extindere pentru anul viitor; ați putea să ne spuneți ceva mai multe?
A: Programul Insurent Lease Guaranty se extinde în California la sfârșitul anului 2017 și anticipează alte state, inclusiv Florida, Washington și Connecticut în 2018. În prezent, Insurent operează în New York, New Jersey, Massachusetts, Virginia, Illinois, Washington DC și Maryland. În 2017, Insurent va avea un an record în ceea ce privește adoptarea și acceptarea Insurent de către proprietarii, dezvoltatorii și administratorii de proprietăți multifamiliale. În 2018, Insurent plănuiește să continue și să accelereze expansiunea în statele existente și noi și, de asemenea, intenționează să ofere noi caracteristici ale programului Insurent Lease Guaranty, care vor spori și mai mult ratele de ocupare și fluxul de numerar ale proprietarilor și administratorilor de proprietăți, precum și atractivitatea acestuia pentru chiriașii din toate statele.
Întrebare: Există chiriași pe care nu îi veți subscrie?
R: Nu emitem garanții pentru chiriași cu un credit rău.
Întrebare: Ați refuzat vreodată cererea de despăgubire a unui proprietar?
R: Niciodată.
Întrebare: Care sunt dezavantajele, dacă există, pentru un proprietar și există vreun motiv pentru ca un proprietar să nu accepte programul Insurent?
R: Ni s-a pus această întrebare în ultimii 10 ani, iar răspunsul este întotdeauna același. Nu ne putem gândi la niciun dezavantaj sau motiv pentru a nu accepta Programul de garantare a chiriei Insurent. Este pur și simplu un alt instrument pentru a ajuta proprietarii să încheie contractele de închiriere pe care doresc să le încheie, să atragă chiriașii în clădirile lor, să elimine toate pierderile de chirie și să eficientizeze procesul de închiriere pentru toate părțile, toate acestea fără niciun cost pentru proprietar/compania de administrare.
Activați Social Media:
.