Înainte de a rupe contractul de închiriere, primul pas ar trebui să fie să discutați cu proprietarul despre situația dvs. financiară actuală, a declarat pentru CNBC Make It Samuel J. Himmelstein, un avocat din New York City care reprezintă chiriașii. Dacă aceștia au mai mulți chiriași, probabil că au deja aceste conversații și ar putea avea un plan de dificultăți financiare în vigoare.

Negocierea pentru ceva de genul unei plăți lunare mai mici pentru un anumit număr de luni, ar trebui să fie preferabilă pentru majoritatea proprietarilor, deoarece le va fi dificil să găsească pe cineva care să vă înlocuiască, spune Himmelstein. În plus, având în vedere că toate tribunalele pentru locuințe sunt închise, nu vă pot da în judecată.

Dacă nu puteți rezolva nimic, atunci să știți că ruperea unui contract de închiriere este dificilă și adesea costisitoare.

„Dacă nu aveți un motiv pentru a-l rezilia, acesta rămâne obligatoriu, chiar dacă vă mutați și nu mai plătiți chiria”, spune el. Proprietarul ar putea, în cele din urmă, să vă urmărească pentru chiria lipsă, deși acest lucru ar putea fi un proces dificil chiar și atunci când instanțele se redeschid, mai ales dacă v-ați mutat într-un alt stat.

Dacă proprietarul dvs. nu vrea să intre în joc, așa cum nu a făcut-o nici cel al lui Taylor, atunci verificați ce spune contractul dvs. de închiriere despre ruperea contractului de închiriere. Multe dintre ele necesită o plată de penalizare – uneori până la valoarea a două luni de chirie – și va trebui să dați un preaviz corespunzător, care variază în funcție de situație, dar este de obicei între 30 și 60 de zile. În plus, cercetați legile privind chiriașii din statul dvs. pentru a vedea ce protecții, dacă există, ați putea avea.

Alternativ, contractul de închiriere poate avea, de asemenea, o clauză de „forță majoră”, care v-ar putea permite să ieșiți din contractul de închiriere în cazul unui dezastru, deși Himmelstein spune că „nu este clar că acest lucru se aplică într-o lume Covid”. Multe contracte de închiriere stipulează în mod specific că o pandemie nu este considerată un dezastru care vă permite să ieșiți din contract.

De asemenea, ar trebui să verificați limbajul contractului de închiriere pentru a vedea dacă puteți găsi un nou chiriaș care să preia contractul de închiriere. Acest lucru ar putea fi dificil în acest moment, dar v-ar salva de la a fi în cârlig pentru chirie. Alternativ, găsiți un subînchiriaș. În New York City, proprietarii „nu pot refuza în mod nerezonabil consimțământul pentru o subînchiriere”, chiar dacă contractul de închiriere spune altfel, spune Hammelstein. Sunt șanse ca proprietarul dvs. să fie flexibil acum, dacă discutați cu el, dar va trebui să lucrați cu el pentru a preveni orice probleme cu noul chiriaș în viitor.

Dacă toate celelalte eșuează și sunteți blocat să plătiți o taxă, verificați dacă asigurarea dumneavoastră pentru chiriași poate acoperi unele costuri legate de un contract de închiriere rupt în cazul unui dezastru, sugerează Jeremy Quittner, lider editorial la Stash. Dacă vă puteți permite să faceți acest lucru, „consultați un avocat înainte de a încerca să reziliați contractul de închiriere, iar dacă proprietarul dvs. este de acord să întrerupă chiria sau să vă lase să ieșiți din contract, încercați să obțineți acest lucru în scris”, spune el.

Taylor speră ca proprietarul ei să fie dispus să colaboreze cu ea, menționând că lipsa de reacție a acestora îi afectează sănătatea mintală. „Măcar răspundeți-mi la e-mail ca să putem găsi un plan împreună”, spune ea.

Nu ratați: Ce trebuie să faceți dacă vă faceți griji că nu veți putea să vă plătiți chiria luna viitoare

Citește: Cele mai bune carduri de credit din 2020 ți-ar putea aduce peste 1.000 de dolari în 5 ani