Dacă descoperiți că un subsol cu lumină naturală este o posibilitate pentru dumneavoastră, profitați de ea! Săpăturile vă vor costa ceva mai mult? Da. Vă va costa mai mult pentru materialele de fundație decât v-ar costa o placă sau un spațiu de raft? Da. Dar suprafața în metri pătrați și funcționalitatea pe care o câștigați pot fi mult mai valoroase decât prețul.
Ca exemplu, să folosim o valoare de evaluare standard de 100 de dolari pe picior pătrat pe care v-ar putea oferi un subsol finisat la lumina zilei. Dacă lăsați beciul nefinisat, valoarea ar fi de aproximativ 55 de dolari pe picior pătrat și ar scădea la 35 de dolari pe picior pătrat pentru un spațiu de trecere cu o placă. Desigur, toate acestea depind de cât de elaborată este finisarea spațiului, dar ideea este că valoarea dvs. (și plăcerea generală de a vă bucura de casa dvs.) poate crește enorm pentru doar o mică investiție suplimentară.
Așa că vreți un subsol cu lumină naturală … Acum ce?
În primul rând, trebuie să examinați condițiile solului. De exemplu, dacă terenul dvs. este foarte stâncos sau dacă roca de bază este aproape de suprafață, costul excavației (chiar și al exploziei) acelui teren pentru a crea subsolul ar putea fi mult mai scump decât orice valoare în dolari pe care ați adăuga-o casei prin crearea acelei suprafețe pătrate suplimentare (adică, randamentul investiției).
Avantaje & Dezavantaje
Subsolurile de înălțime maximă, cu lumină naturală, au o serie de avantaje față de verișoarele lor cu planșeu și spațiu de târâre, dar pentru toate punctele lor bune, există și o mână de dezavantaje de luat în considerare. Cântărește avantajele și dezavantajele:
Pros:
- Capacitatea de a împinge dormitoarele de oaspeți mai jos, permițându-vă să economisiți bani pe o amprentă totală mai mică (asigurați-vă doar că fiecare dormitor are un punct de ieșire, cum ar fi o ușă sau un puț de fereastră, așa cum cere codul).
- Mai mult spațiu pentru camere de joc, teatre de acasă, săli de sport și alte zone de divertisment.
- Un loc practic pentru o cameră mecanică, astfel încât să nu trebuiască să sacrificați metri pătrați din zona principală de locuit pentru un încălzitor de apă sau un cuptor. Oferă, de asemenea, o „cameră sigură” pentru urgențe în caz de dezastre naturale.
- Spațiu pentru a vă depozita lucrurile – și cu toții avem lucruri – care este mult mai convenabil de accesat decât dacă ar fi depozitate într-un spațiu de târâre sau în pod.
- Creșterea suprafeței totale în metri pătrați/creșterea valorii casei.
Cons:
- Potențiale creșteri ale impozitelor pe proprietate.
- Riscul unui subsol cu scurgeri (în funcție de material, construcție adecvată și impermeabilizare), ceea ce ar putea duce la apariția mucegaiului sau la deteriorarea apei.
Opțiuni de material
Bloc de beton.
Denumit, de asemenea, unități de zidărie din beton (CMU), acesta este cel mai puțin costisitor material pe care îl puteți folosi pentru un subsol la lumina zilei; cu toate acestea, durează cel mai mult timp pentru instalare, ceea ce ar putea duce la creșterea costurilor forței de muncă. De asemenea, din moment ce fiecare bloc individual este ținut împreună cu mortar, CMUs au cea mai mare șansă să se deplaseze și/sau mortarul ar putea fi spart. De asemenea, va trebui să fie impermeabilizată, izolată și închisă, iar conductele vor fi necesare pentru a preveni pericolele electrice. Este o valoare foarte bună dacă nu intenționați să terminați subsolul ca zonă locuibilă.
Beton turnat în loc.
Această tehnică presupune instalarea de cofraje din aluminiu în pământ, apoi se toarnă beton lichid în ele, se lasă să se întărească și se îndepărtează cofrajele. (Gândiți-vă la ea ca la un trotuar întors pe o parte.) Din punct de vedere al costurilor, este o opțiune de mijloc, dar odată instalată, va trebui totuși să fie impermeabilizată în interior și în exterior. Și, dacă doriți să o finisați, ca și CMU, va trebui să fie izolată și închisă pentru a fi locuibilă. Acest lucru poate duce la creșterea cheltuielilor. De asemenea, poate fi un proces lent, necesitând până la 30 de zile pentru a pune formele, a turna betonul și a permite să se întărească înainte de a putea construi pe el.
Beton prefabricat.
În acest sistem, betonul este turnat în cofraje reutilizabile la o locație din afara șantierului, transportat cu camionul la locul de muncă și ridicat cu o macara în terenul pregătit. Acest lucru poate fi o provocare – chiar imposibil – pentru unele șantiere, deoarece este posibil ca macaraua să nu aibă un loc unde să opereze în siguranță. Prefabricatul are un cost similar cu cel al turnării pe loc, dar este de departe cea mai rapidă instalare. Nu este nevoie de timp de întărire pe șantier, astfel încât puteți începe imediat să vă puneți pardoseala.
Forme de beton izolate (ICF).
Așa că, după cum puteți vedea, nu numai că un subsol cu lumină naturală vă poate aduce ani de plăcere, dar vă poate crește și valoarea proprietății. Cântărește-ți cu atenție opțiunile și vei vedea lumina.
Dan Mitchell este constructor, profesor la Log & Timber Home University și președintele din 2018 al Greater Knoxville Home Builders Association. El deține Eagle CDI în Tennessee.