Gestionarea utilităților în proprietățile dumneavoastră poate fi o sarcină descurajantă. Atunci când proprietățile sunt închiriate, trebuie să vă asigurați că chiriașii respectă contractul de închiriere și mențin temperaturile peste nivelul minim. Atunci când proprietățile sunt vacante, doriți să vă asigurați că proprietatea este încălzită și răcită în mod corespunzător pentru a preveni orice deteriorare a unității.

Singura modalitate de a vă asigura că temperatura din proprietatea dvs. este menținută în zona corectă chiar și atunci când nu puteți fi la proprietate este să configurați unitatea cu un termostat controlat de proprietar pe care îl puteți accesa de la distanță sau pre-programa.

Desigur, există imitații, reguli și etichete de bază la care trebuie să vă gândiți atunci când aveți un termostat al chiriașului la care aveți acces, dar alegerea termostatului inteligent potrivit poate face ca aceste considerații să fie mai simple ca niciodată.

Să aruncăm o privire mai atentă la primele trei opțiuni de termostate, precum și la câteva note importante de luat în considerare atunci când instalați un termostat pe care îl puteți accesa și controla din mers.

Un cuprins pentru opțiunile de termostat pentru chiriași

• Principalele 3 opțiuni de termostat
• De ce doriți un termostat controlat de proprietar
• Incluzând un termostat corespunzător Clauze de închiriere
• Atenție la legile locale & de stat

Top 3 opțiuni de termostat

Dacă sunteți gata să instalați un termostat pe care îl puteți controla în proprietățile dumneavoastră, există multe tipuri diferite de termostate pe care va trebui să le căutați pentru a găsi cel mai potrivit. În general, termostatele de top care au cele mai eficiente și capabile funcționalități în prezent sunt termostatele inteligente, așa că acestea reprezintă o mare parte din opțiunile noastre de top.

În calitate de proprietar, sunteți responsabil pentru multe lucruri din proprietate. Asigurarea că încălzirea și răcirea sunt controlate în mod corespunzător este unul dintre ele.

Să aruncăm o privire mai atentă la cele trei opțiuni de top pe care proprietarii le preferă pe piața actuală.

#1: Termostatul programabil de 7 zile Wi-Fi Honeywell Home

Acest termostat programabil pentru casă este fabricat de cunoscuta și fiabila companie de piese de încălzire și răcire Honeywell. Honeywell este un nume cu care mulți dintre proprietarii și administratorii de locuințe vor fi familiarizați, așa că este foarte bine să începeți cu ceva pe care îl cunoașteți deja.

Termostatul programabil pe 7 zile Home’s 7-Day Programmable Thermostat de la Honeywell vă oferă dvs. și/sau locatarilor dvs. posibilitatea de a fi conectați la termostat chiar și atunci când nu vă aflați direct în fața acestuia, datorită capacităților online incluse. Termostatul este conectat la rețeaua Wi-Fi a locuinței, iar apoi vă puteți conecta la termostat prin intermediul aplicației.

Prin descărcarea unei aplicații simple, puteți verifica cu ușurință sistemele de încălzire și răcire, precum și să faceți ajustări ale programării atunci când nu veți putea veni acasă și să le reglați direct. Aplicația poate fi, de asemenea, utilizată împreună cu mărci populare de case inteligente, cum ar fi IFTTT, Samsung SmartThings, Amazon Alex și Google Assistant.

Acest termostat are, de asemenea, tehnologie inteligentă, care poate ajuta la estimarea orarelor chiriașilor dvs. și la maximizarea eficienței în funcție de modul în care este utilizată proprietatea. Sistemul are, de asemenea, unele dintre cele mai tradiționale caracteristici, cum ar fi programarea zilnică, perioadele de reținere temporară și controlul temperaturii ușor de navigat pe cutia în sine.

Ce le place proprietarilor

• Poate fi verificat și controlat de oriunde
• Ajută la maximizarea eficienței încălzirii/răcirii
• Controlul îmbunătățit ajută optimizarea costurilor
• Puteți seta cicluri de menținere atât temporare cât și permanente într-o proprietate

Ce nu le place proprietarilor

• Nu funcționează cu unele sisteme de încălzire, cum ar fi plinte electrice
• Gama limitată de tensiune cu care poate fi utilizat; trebuie să vă verificați circuitele

#2: Nest 3rd Generation Learning Thermostat

Google Nest devine rapid cunoscut ca fiind una dintre cele mai bune soluții de casă inteligentă, iar mulți proprietari se gândesc să adauge acest tip de termostat în locuințele lor datorită tehnologiei mai inteligente pe care o folosește în comparație cu alte opțiuni aflate în prezent pe piață.

Acest termostat, realizat de Google pentru programul lor de casă inteligentă Nest, poate fi folosit împreună cu orice dispozitiv Amazon Alexa pe care dvs. sau chiriașul dvs. îl folosiți, ceea ce îl face foarte simplu de controlat atunci când vă aflați în casă.

În plus, poate fi controlat de la distanță de pe telefon, computer sau tabletă. Acest lucru este grozav pentru proprietarii care doresc să se poată asigura că proprietățile lor se află în starea de acasă/departe atunci când nu sunt închiriate sau când chiriașii lor pleacă în afara orașului.

Nest are un sistem de programare automată foarte unic, care este autodidact. Pe măsură ce chiriașul dvs. reglează temperatura în diferite momente pe parcursul zilei, sistemul va învăța ce temperatură este preferată și își va ajusta programul pentru cele mai înalte niveluri de confort și eficiență posibile.

Acest termostat poate fi achiziționat cu un Wi-Fi și un senzor suplimentar dacă doriți să extindeți raza de acțiune a dispozitivului sau zonele pe care le folosește pentru a porni și opri sistemul. Acest lucru poate fi foarte util în cazul în care proprietatea dvs. are mai multe camere care se încălzesc la viteze diferite sau un sistem Wi-Fi care nu ajunge chiar acolo unde ați dori să instalați termostatul Nest.

Ce le place proprietarilor:

• Puteți verifica istoricul energetic pentru a afla mai multe despre utilizare
• Termostatul inteligent se autoreglează pentru o eficiență mai bună
• Cozile vizuale de pe ecran îi ajută pe chiriași să fie mai ecologici
• Puteți fi controlat de la distanță

Ce nu le place proprietarilor:

Ce nu le place:

• Nu este cu adevărat programabil, așa că este greu să setați programe specifice
• Funcția de programare automată nu are întotdeauna sens pentru chirii și poate fi greu de făcut ca locatarii să înțeleagă cum funcționează

#3: Emerson Sensi Touch Wi-Fi Smart Thermostat ST75

În cele din urmă, faceți cunoștință cu Emerson Sensi Touch Wi-Fi Smart Thermostat pentru a vedea dacă va fi potrivit pentru viitoarele termostate ale chiriașilor dumneavoastră. Sensi este un termostat inteligent conceput de Emerson pentru a fi unul dintre cele mai ușor de instalat de pe piață, chiar dacă nu aveți experiență anterioară cu termostatele și sistemele de încălzire/răcire.

Aplicația Sensi, care poate fi utilizată pentru a controla termostatul odată ce acesta este instalat, poate fi folosită și pentru a vă ajuta în procesul de instalare. Aplicația vă va ghida prin deconectarea vechiului termostat și conectarea celui nou, ceea ce face ca majoritatea oamenilor să se conecteze cu ușurință în 30 de minute sau mai puțin.

Aplicația este utilă pentru mai mult decât pentru instalare; ea devine, de asemenea, un instrument foarte puternic pentru gestionarea termostatului. Fie că doriți să aveți control de la distanță asupra termostatului sau să vă configurați chiriașii pentru sistemul inteligent, utilizarea aplicației poate facilita utilizarea eficientă a energiei de la proprietate.

Există două modalități principale de a configura programarea cu acest sistem, iar ambele pot fi utile pentru proprietari, în funcție de configurația dvs. de închiriere și de utilități. În primul rând, puteți configura geofencing pentru chiriașii dvs. pe smartphone-ul lor, astfel încât sistemul să intre în moduri reduse atunci când aceștia sunt plecați de acasă.

Alternativ, dvs. sau chiriașul puteți configura o planificare programată și flexibilă pentru fiecare zi a săptămânii. Ambele sisteme de programare și gestionare sunt ușor de configurat datorită instrumentelor furnizate de Emerson.

Ce le place proprietarilor:

• Aplicație ușor de înțeles pentru control și instalare
• Ghiduri de utilizare utile pentru a crea obiceiuri de utilizare mai bune
• Poate fi controlat de la distanță
• Puteți configura alerte inteligente pentru notificări pentru orice interval de temperatură

Ce nu le place proprietarilor:

• Nu este compatibil cu toate sistemele
• Aplicația este necesară pentru a face orice tip de programare
• Necesită să fie conectată la un sistem cu 5 fire; poate fi greu de instalat dacă acesta nu este deja instalat pentru termostatul actual al unității

De ce doriți un termostat controlat de proprietar

Mulți proprietari nu s-au gândit prea mult la termostatele din proprietățile lor. Dacă termostatele sunt funcționale și ușor de utilizat, nu mai este mult de gândit, nu-i așa?

Da și nu. În cele din urmă, depinde de dumneavoastră, în calitate de proprietar, să decideți dacă utilizarea unui termostat inteligent pe care îl puteți accesa și controla din afara unității are sens pentru nevoile proprietății dumneavoastră. Tipul de proprietate pe care îl dețineți poate juca, de asemenea, un factor. Temperaturile locuințelor unifamiliale tind să fie controlate de către chiriași, în timp ce clădirile cu mai multe unități pot avea un sistem la nivelul întregii clădiri.

Există, bineînțeles, unele beneficii ale instalării unui sistem controlat de proprietar pe care ați putea dori să le luați în considerare.

Asigurați-vă că unitățile vacante nu cauzează probleme

Având un sistem pe care îl puteți accesa și controla atunci când nu vă aflați la proprietate poate fi foarte util atunci când aveți unități vacante. Nu numai că puteți reduce frecvența de funcționare a sistemelor de încălzire și răcire pentru a vă asigura că nu depășiți bugetul, dar puteți, de asemenea, să setați unitatea să se încălzească sau să se răcească în funcție de necesități înainte de a aduce potențiali chiriași în unitate.

În plus, puteți seta alerte care să vă avertizeze dacă ceva nu funcționează corect. De exemplu, un termostat inteligent vă poate alerta atunci când temperaturile din unitate scad sub 50 de grade Fahrenheit pentru a vă asigura că sunteți conștient și puteți preveni orice problemă cu înghețarea țevilor.

Având acces de la distanță la această parte a unității dvs. poate fi mult mai ușor de gestionat chiar și atunci când sunteți plecat, iar acest lucru poate fi o mare ușurare a stresului.

Preveniți scăderile de temperatură

Un alt beneficiu care a fost menționat pe scurt mai sus este abilitatea de a vă asigura că temperatura din proprietate nu scade niciodată în afara unui interval așteptat. Dacă locuiți într-o zonă în care temperaturile scad periculos de mult sau ar putea cauza înghețarea țevilor, menținerea căldurii în funcțiune la un grad mic este o cerință.

Având un sistem de termostat pe care îl puteți monitoriza și controla de la distanță, vă permite să vă asigurați că unitatea nu este deteriorată de scăderea temperaturilor, chiar și atunci când acestea vin pe neașteptate.

Controlați costurile cu utilitățile

Când gestionați unități locative care includ utilitățile în costul închirierii, poate fi foarte greu să echilibrați acest aspect al bugetului dvs. dacă chiriașii își lasă sistemul de încălzire sau de răcire în funcțiune la orice oră. Faptul de a avea un termostat inteligent vă permite să configurați parametrii generali pentru încălzire și răcire pentru a gestiona mai bine costurile.

În timp ce chiriașii vor putea în continuare să facă unele modificări ale sistemului, valorile implicite vor fi temperaturile pe care le controlați, iar acest lucru poate face o mare diferență în costurile finale ale utilităților asociate cu controlul temperaturii proprietății.

Includerea unor clauze de închiriere adecvate

Este important ca contractul de închiriere să conțină clauzele corecte cu referire la termostate și controlul temperaturii pentru a preveni orice probleme între dvs. și chiriașul dvs. Acest lucru este deosebit de important în cazul unităților cu sistem partajat și în cazul unităților situate în zone cu temperaturi foarte scăzute sau ridicate.

Se recomandă ca clauza dvs. să stipuleze ceva de genul:

: „Abaterea de la intervalul acceptat de la xx grade la xx grade va duce la o amendă.” Prin precizarea clară a regulilor și a modului în care acestea vor fi menținute, chiriașul dvs. va fi mai puțin probabil să încerce să schimbe programul termostatului fără să discute mai întâi cu dvs.

Fiți atenți la legile locale & de stat

Un avertisment uriaș la care trebuie să fiți atenți atunci când vă stabiliți planul de control al încălzirii și răcirii, indiferent dacă doriți să faceți acest lucru de la distanță sau nu, este că pot exista legi locale sau de stat care să aibă un impact asupra implicării dumneavoastră.

În timp ce ar putea părea o idee grozavă să schimbați temperatura ori de câte ori doriți, acest lucru poate fi o încălcare a drepturilor chiriașilor dumneavoastră. Chiar dacă utilitățile sunt incluse în chirie, chiriașul dvs. are anumite drepturi de a putea controla temperatura.

Asigurați-vă că orice sistem controlat de proprietar pe care îl utilizați permite o contribuție rezonabilă a chiriașului și că nu vă amestecați în experiența lor la domiciliu în timp ce îl utilizați. Clarificarea modului în care va funcționa acest lucru în contractul de închiriere și asigurarea faptului că înțelegeți orice lege locală care poate afecta controlul temperaturii vă va ajuta să preveniți orice problemă.

Păstrați un ochi vigilent

Este în regulă să doriți să vă supravegheați proprietatea, dar nu uitați să fiți rezonabili în ceea ce privește nivelul de implicare. În funcție de tipul de proprietate, ar putea fi în regulă să controlați în totalitate temperatura. Acest lucru este valabil mai ales în cazul clădirilor cu mai multe unități cu sisteme comune. Pe de altă parte, casele unifamiliale este mai bine să fie lăsate la latitudinea chiriașilor să mențină temperatura.

Nu contează cum alegeți să gestionați controlul zilnic al temperaturii atunci când o unitate este închiriată, amintiți-vă că a avea un sistem controlat de proprietar este ideal pentru gestionarea perioadelor de neocupare. Oricare dintre aceste trei opțiuni de top sunt preferatele proprietarilor; alegeți care se potrivește cel mai bine proprietății dumneavoastră!

.