Ai de-a face cu un proprietar dinhell?

Unul pe care inițial l-ați considerat drăguț, dar care a făcut un 180 de grade odată ce ați început să locuiți acolo?

Unul care vă face să vă smulgeți părul din cap ori de câte ori vine să vă bată la ușă, să-i blocați numărul de telefon sau să treceți pe partea opusă a străzii când îl vedeți venind, pentru că anticipați deja o gură de plângeri împotriva dumneavoastră?

Dacă da, nu sunteți singur.

Cu toate acestea, mulți chiriași nu depun niciodată o plângereformală, crezând că sunt neputincioși în fața proprietarilor lor. Ei doar numără zilele până când se termină contractul de închiriere și pot în sfârșit să se mute.

Poate ați încercat să vorbiți cu proprietarul dumneavoastră, dar probabil că nu a dus nicăieri. Așa că, poate vă întrebați, ce facem acum?

S-ar putea să vreți să vă puneți proprietarul în dificultate… cu legea, adică. Acest lucru înseamnă să identificați orice acțiuni ilegale pe care le face proprietarul dvs. și să le raportați autorităților.

Fără ca mulți chiriași ca dvs. să știe, există unele lucruri pe care proprietarii le fac și pe care dvs. le considerați normale din moment ce dețin proprietatea, dar realitatea este că aceste acte sunt deja considerate ilegale și încalcă drepturile chiriașului.

Ți-a atras atenția? Poți să te identifici cu el?

Atunci, continuă să citești, deoarece acest articol îți va explica cum să-ți bagi proprietarul în bucluc. Acestea sunt câteva dintre acțiunile ilegale ale proprietarului la care ar trebui să fiți atenți.

Clauze ilegale în contractele de închiriere

În timp ce puteți sări peste citirea oricărui lucru pe care scrie „termeni și condiții”, nu puteți face acest lucru atunci când este vorba de un contract de închiriere. Acest lucru se datorează faptului că contractele de închiriere sunt întocmite de proprietari și este ușor pentru aceștia să includă clauze considerate ilegale – indiferent dacă sunt sau nu conștienți de acest lucru.

De fapt, s-a descoperit că majoritatea contractelor de închiriere au clauze ilegale de care chiriașii nu sunt conștienți; multe dintre aceste clauze sunt chiar considerate normale, de aceea chiriașii nu le pun la îndoială.

Orice clauză care încalcă legile proprietarului și ale chiriașului, inclusiv legile de stat și cele comune, sunt considerate ilegale. Din moment ce proprietarii au responsabilitatea de a veni cu contractul de închiriere, responsabilitatea de a verifica clauzele prezente cade în mâinile tale ca și chiriaș.

Dacă vedeți aceste clauze în contractul de închiriere,să știți că acestea sunt considerate ilegale, chiar dacă suntcomplet incluse în contractele de închiriere:

• Locatarul plătește fort toate reparațiile necesare ale apartamentului
• Utilizarea depozitului de garanție al chiriașului pentru a plăti facturile de utilități neplătite de chiriaș
• Solicitarea chiriașului de a plăti pentru,utilități, cum ar fi gazul sau electricitatea, pe numele proprietarului,chiar dacă nu au fost folosite de chiriaș
• În cazul în care contractul de închiriere este reziliat,chiriașul trebuie să plătească chiria care acoperă restul contractului de închiriere, chiar dacă nu va mai locui acolo
• Făcând ca depozitele de garanție să nu fie rambursabile
• Solicitând chiriașilor să renunțe la dreptul lor la intimitate, permițând proprietarului să intre în unitate oricând
• Înterzicerea chiriașilor de a da în judecată proprietarul
• Considerarea chiriașilor ca fiind singurii responsabili pentru toate daunele care se pot întâmpla proprietății
• Împiedicarea chiriașilor de a subînchiria unitatea
• Evacuarea de a nuchiriași neplătitori pe baza capriciilor proprietarului și prin mijloace fizice
• În cazul în care problemele juridice dintre chiriaș și proprietar sunt aduse în instanță și chiriașul pierde,acesta va plăti cheltuielile de judecată ale proprietarului
• Solicitându-le chiriașilor să plătească chiria dincolo de prima și ultima lună, precum și transformarea chiriei în depozit pentru a proteja proprietatea de daune sau ca plată pentru închirierea de mobilă
• Solicitarea chiriașilor de a supraveghea întreținerea peisajului

Știți că pot exista și alte clauze considerate ilegale care nu sunt incluse în această listă, așa că asigurați-vă că vă consultați cu un avocat pentru a le identifica înainte de a semna. Chiar dacă proprietarul vă grăbește să semnați contractul de închiriere, aveți dreptul să verificați fiecare clauză prezentă.

Dacă un proprietar are mai mulți chiriași în aceeași proprietate, toți chiriașii ar trebui să fie tratați în mod egal. Acest lucru înseamnă să li se acorde aceleași drepturi și privilegii, așa că verificați dacă acest lucru vi se aplică. Un chiriaș ar trebui să caute, de asemenea, o clauză care să precizeze că proprietarul este responsabil pentru a face locuința locuibilă, deoarece acest lucru este obligatoriu în orice contract de închiriere.

Chiar dacă vedeți o clauză ilegală, acest lucru nu înseamnă că contractul de închiriere trebuie considerat imediat nul.Numai un avocat poate aprecia dacă aceste clauze vor fi considerate nule în conformitate cu legile statului.

Poate un proprietar refuză să închirieze cuiva?

La fel de mult ca și chiriașii doresc să aibă de-a face cu proprietari rezonabili, proprietarii preferă, de asemenea, să-și închirieze unitățile unor chiriași care nu vor fi problematici. Cu toate acestea, unii chiriași au această concepție greșită că un proprietar nu poate refuza să închirieze proprietatea lor cuiva care este interesat.

Proprietarii sunt implicați într-o afacere,așa că au dreptul de a refuza să își închirieze unitățile către anumite persoane, dar numai într-o anumită măsură. În special, proprietarilor nu le este permis să respingă potențiali chiriași din motive care pot fi considerate discriminatorii. Pe baza Legii privind locuințele echitabile, unui proprietar îi este interzis să refuze să închirieze chiriașilor potențiali pe baza:

• Originea națională
• Culoarea sau rasa
• Religia
• Sexul
• Situația familială
• Handicap sau dizabilitate

Diferite state pot avea, de asemenea, legi locale în ceea ce privește discriminarea chiriașilor, cum ar fi cele legate de orientarea sexuală, vârsta și participarea acestora la Secțiunea 8. Dacă unproprietar refuză să închirieze unui chiriaș „doar pentru că”, acest lucru esteconsiderat discriminare arbitrară, care este, de asemenea, interzisă.

Pe de altă parte, proprietarii au dreptul de a refuza potențiali chiriași pe baza:

• Animale de companie, cu excepția celor care cer animale de serviciu
• Antecedente penale sau condamnări
• Antecendente de credit, inclusiv din cauza refuzului lor de a se supune unei verificări a antecedentelor și a unui raport de credit
• Referințe negative, în special de la un angajator anterior sau de la un proprietar
• Dovada unui venit scăzut sau a unui scor de credit scăzut, inclusiv faptul de a avea numeroase datorii
• Falimente anterioare
• Avansarea unui proces de evacuare anterior, chiar dacă chiriașul a câștigat procesul
• Istoric de neplată a chiriei sau de deteriorare a proprietății închiriate
• Hobiceiul de a fuma
• Nu există un istoric de închiriere
• Informații falsificate, inclusiv necompletarea completă a cererii de închiriere

Nerespectarea condițiilor de închiriere ale proprietarului

• Transferuri frecvente sau schimbarea frecventă a locului de muncă
• Având prea multe vehicule
• Prea multe persoane pentru a putea ocupa locuința
• Dovadă de dependență de droguri, chiar și în prezent

Proprietarii trebuie să selecteze solicitanții numai pe baza veniturilor lor, istoricul de credit și de închiriere, precum și istoricul, și nimic altceva.

Penalizare pentru închirierea de apartamente ilegale

De prea multe ori, chiriașii ajung să închirieze, fără să știe, apartamente ilegale pentru că sunt atrași de chiria mică. Din nefericire, poate fi o provocare să se descopere statutul său legal doar din vedere; un apartament poate fi bine construit, dar totuși considerat ilegal.

Dacă ați semnat deja contractul de închiriere atunci când ați descoperit că închiriați un apartament ilegal, s-ar putea să vă întrebați dacă veți fi supus vreunei sancțiuni. Vestea bună este că,doar proprietarul dvs. va plăti pentru orice penalități, care se pot ridica la15.000 de dolari sau mai mult. Cu toate acestea, s-ar putea să fiți nevoit să vă mutați cât mai repede din această cauză; proprietarul ar putea fi obligat să vă suporte costurile de relocare, în funcție de legile statului.

Multe state consideră contractul de închiriere în astfel de scenarii ca fiind inaplicabil, ceea ce înseamnă că toate clauzele sale sunt considerate ca fiind evitate. Cu toate acestea, proprietarul nu are obligația de a vă restitui plățile anterioare. Acest lucru vă dă dreptul să nu plătiți chiria, dar îi dă și proprietarului un motiv pentru a vă evacua.

Dar dacă alegeți să rămâneți chiar dacă proprietarul refuză să legalizeze proprietatea închiriată, să știți că aceasta este o mișcare foarte riscantă. Deși aveți în continuare aceleași drepturi ca și chiriașii care închiriază apartamente legale, autoritățile vă pot cere să vă mutați în orice moment și nu există nicio garanție că unitatea .

Ce nu poate face un proprietar

Cei mai mulți chiriași au această idee că, din moment ce proprietarii lor dețin proprietatea, ei sunt la mila proprietarilor. Ceea ce nu reușesc să realizeze este faptul că există limite în acest sens, iar unii proprietari profită de această convingere.

Există atât de multe lucruri pe care proprietarii nu le pot face, dar cele mai frecvente sunt:

• Intrarea în proprietatea închiriată dacă chiriașul nu a fost informat în prealabil, cu excepția situațiilor de urgență
• Retaliile împotriva chiriașilor pentru că un chiriaș s-a plâns de ceva, cum ar fi starea proprietății
• Împiedicarea unui chiriaș care este în urmă cu plata chiriei să intre în proprietatea închiriată
• Evacuarea forțată a unui chiriaș fără a obține un ordin de evacuare, precum și evacuarea acestuia prin mijloace fizice
• Majorarea bruscă a chiriei fără preaviz și dincolo de limitele impuse de stat
• Discriminarea chiriașilor
• Respingerea cererilor de reparații ale chiriașilor, obligându-i pe aceștia să facă singuri reparațiile, sau obținând efectuarea reparațiilor, dar cu angajarea de către proprietar a unor antreprenori fără licență
• Neinformarea dacă proprietatea conține vopsele pe bază de plumb și alte pericole, inclusiv neefectuarea niciunui test de testare a plumbului, chiar și prin utilizarea kiturilor de testare a vopselelor cu plumb sau a dispozitivelor XRF.
• Scăpând de inspecțiile necesare înainte de a închiria apartamentul, inclusiv neefectuarea inspecțiilor de rutină
• Deducerea depozitului de garanție al chiriașului din alte motive care nu implică reparații ale daunelor provocate de chiriași
• Refuzul de a returna depozitul de garanție
• Încasarea altor taxe care nu pot fi explicate în mod corespunzător de către proprietar și care nu sunt incluse în contractul de închiriere
• Violarea drepturilor chiriașilor considerați ca făcând parte din clasa protejată, în special a celor cu dizabilități, cum ar fi interzicerea acestora de a aduce animale de serviciu și membri ai familiei să locuiască cu ei
• Nu dezvăluirea faptului că un chiriaș a fost respins din cauza unei informații de credit negative folosind o altă sursă în afară de raportul de credit al chiriașului
• Unitatea nu este considerată locuibilă, încălcarea garanției de habitabilitate
• Solicitarea unui depozit de garanție care depășește limitele stabilite de stat (dacă există, deoarece anumite state nu stabilesc limite pentru acesta), precum și solicitarea unor sume diferite pentru diferiți chiriași
• Punând chiriașului întrebări care sunt considerate invazive sau în afara limitelor
• Utilizarea unității închiriate chiriașului ca o prelungire a spațiului de depozitare al proprietarului
• Nu furnizarea unui contract de închiriere scris, sau cerând chiriașului să semneze unul învechit sau „standard”

Întreruperea utilităților chiriașilor atunci când nu pot plăti chiria sau din alte motive

Diferitele state au legi diferite când vine vorba de relațiile chiriaș-proprietar, dar cele menționate mai sus se vor aplica în majoritatea statelor. Dacă un chiriaș simte că drepturile sale sunt încălcate de către proprietar, cel mai bine este să verifice legile locale și să se consulte cu un avocat pentru a ști ce trebuie să facă în continuare.

Pot face proprietarii inspecții aleatorii?

Chiar dacă un proprietar deține din punct de vedere tehnic proprietatea, el sau ea nu are dreptul de a avea acces la ea în orice moment,chiar dacă pretextul său este acela de a efectua o inspecție aleatorie. În același timp, chiriașii au dreptul la intimitate, dar, de asemenea, nu au voie să interzică complet proprietarului să intre și să verifice locuința închiriată.

Locatorii au dreptul de a intra în proprietatea lor locativă, așa cum prevede legea, dar nu pot face acest lucru fără a-i informa în prealabil pe chiriași. Dar dacă proprietarul decide să efectueze o inspecție neanunțată, chiriașul are dreptul de a refuza intrarea; un proprietar care face acest lucru poate încălca dreptul chiriașului de a se bucura de liniște.

Toate statele cer ca proprietarii să își informeze în prealabil chiriașii printr-o notificare scrisă că vor inspecta proprietatea. Înștiințarea trebuie să includă data exactă și orele posibile la care proprietarul intenționează să facă inspecția, precum și informații de contact în cazul în care chiriașul dorește să o reprogrameze.

Majoritatea legilor din state cer ca chiriașii să primească înștiințarea de inspecție de la proprietarii lor cu cel puțin 24 de ore înainte, dar există și unele state care cer un preaviz de 48 de ore.

Câteva state cer, de asemenea, cainspecțiile efectuate de un proprietar să aibă loc în timpul „orelor rezonabile”,ceea ce înseamnă, de obicei, orele de lucru sau între orele 8 AM și 6 PM. Aceastăinspecție poate fi efectuată de câteva ori pe an, dar nu de prea multe ori pentru ca un chiriaș să se simtă hărțuit sau incomodat.

Inspecțiile cu mașina, pe de altă parte, nu necesită o notificare prealabilă, deoarece un proprietar nu va intra în incintă și va observa și verifica doar exteriorul proprietății.

Legi privind inspecția proprietății de închiriat

Dacă un proprietar spune că va face o inspecție a proprietății de închiriat în câteva ore, majoritatea chiriașilor vor crede că este în dreptul proprietarului să facă acest lucru. Ceea ce nu știau este că există legi legate de inspecțiile proprietăților locative ale proprietarilor care îi protejează pe chiriași.

În prim-plan se află „Dreptul de a se bucura de liniște”, care prevede că chiriașii au dreptul de a folosi proprietatea fără a fi deranjați de nimeni, chiar și de cei care sunt considerați a avea un titlu superior, cum ar fi proprietarul. Diferite state au, de asemenea, propriile legi legate de acesta.

Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că unui locator îi este complet interzis să intre în interiorul proprietății până când chiriașul o părăsește. Există circumstanțe valide în care un proprietar poate intra în unitate, care sunt:

• Să efectueze o inspecție a proprietății și a întregii incinte
• Să renoveze sau să facă reparațiile necesare
• Să prezinte proprietatea de închiriat celorlalți posibili chiriași, precum și potențialilor cumpărători de proprietăți
• În timpul unei urgențe
• Dacă chiriașul a fost plecat de ceva timp, de obicei pentru cel puțin șapte zile, deoarece chiriașul ar fi putut părăsi definitiv proprietatea fără să informeze proprietarul

Rețineți că legile statale variază în ceea ce privește viața privată a chiriașilor; unele state pot considera toate aceste motive ca fiind valabile pentru ca un proprietar să intre în proprietate, în timp ce altele pot lua în considerare doar câteva dintre ele. Iar în unele state, nu există legi în acest sens.

Când vine vorba de inspecții, proprietarul le face, de obicei, în principal pentru a verifica dacă există daune. Aceste inspecții se încadrează în patru categorii:

• Inspecția la mutare – pentru a verifica starea înainte ca chiriașul să se mute
• Inspecția la mutare – pentru a găsi orice daune care ar fi putut fi cauzate de chiriaș în timpul ocupării sale, și, în mod ideal, se face atunci când chiriașul începe să evacueze proprietatea
• Inspecție de rutină – pentru a depista din timp orice problemă pentru a evita reparații costisitoare în viitor, precum și pentru a verifica dacă există activități ilegale sau încălcări ale contractului de închiriere de către chiriași
• Inspecție de rutină – pentru a vedea dacă este necesară o inspecție de rutină; proprietarii vor verifica doar exteriorul și nu vor intra în interiorul proprietății închiriate

Aceste inspecții sunt, de asemenea, acoperite de Legea privind dreptul de a se bucura de liniște. Dar dacă un proprietar insistă că nu există o astfel de clauză în contractul de închiriere și că aceasta îi dă dreptul de a face inspecția în orice moment, trebuie să știți că există un „ImpliedCovenant of Right to Enjoyment”, ceea ce înseamnă că legea se aplică chiar dacă nu este menționată în mod explicit în contractul de închiriere.

În timpul unei inspecții, se așteaptă ca proprietarul să respecte intimitatea chiriașului atunci când face acest lucru. Acest lucruînseamnă că proprietarul se limitează la a face o inspecție vizuală șiprin simpla plimbare în jurul unității. El sau ea nu trebuie să scotocească prin bunurile personale ale chiriașului, inclusiv să caute în dulapuri sau în cămară, dar poate face fotografii ale proprietății ca referință până la un punct.

În mod normal, chiriașii trebuie să fie prezenți în timp ceproprietarul efectuează o inspecție pentru a evita orice problemă. Dar dacă nu, proprietarul trebuie să informeze chiriașul că a efectuat o inspecție în timp ce chiriașul nu este prezent.

Poate un proprietar să facă fotografii ale apartamentului meu fără permisiune?

Este obișnuit ca proprietarii să facă fotografii ale apartamentului în timpul unei inspecții, dar acest lucru nu înseamnă că pot face acest lucru fără permisiunea chiriașilor. Dacă unproprietar plănuiește să facă fotografii, el sau ea trebuie mai întâi să informeze chiriașul despre acest lucru și scopul pentru care face acest lucru.

Motive valabile sunt:

• Pentru a ține evidența sau în scopuri de asigurare
• Pentru a documenta orice daune prezente
• Pentru a fi folosite pentru a face reclamă închirierii, în cazul în care veți evacua în curând

Locatorii nu trebuie să facă în mod intenționat fotografii ale bunurilor personale ale chiriașului, deoarece acest lucru poate ficonsiderat o încălcare a intimității acestora. În cazul în care este inevitabil, cum ar fi atunci când captează priveliștea pagubelor prezente, proprietarul trebuie să informeze locatarul că bunurile sale vor fi în acea fotografie.

Instalarea de echipamente de înregistrare, atât audio, cât și video, în interiorul locuinței închiriate nu este, de asemenea, permisă, chiar dacă proprietarul pretinde că este pentru securitate; acestea pot fi instalate doar în afara unității.

Facerea de fotografii exterioare este o altă poveste. Deoarece se face în exterior, un proprietar poate face acest lucru chiar și fără permisiunea dumneavoastră. Cu toate acestea, trebuie să se asigure că bunurile dvs. nu sunt incluse în fotografie.

Poate un proprietar să vă mute bunurile personale?

Dacă un proprietar vine în unitatea dvs. pentru a efectua o inspecție sau pentru a arăta proprietatea potențialilor chiriași sau cumpărători cu permisiunea dvs., această permisiune nu se extinde și la a-i da dreptul de a vă muta bunurile personale.

Apartamentul poate fi deținut de proprietar, dar bunurile chiriașului din interiorul acelui apartament sunt în continuare considerate proprietatea chiriașului, iar proprietarul nu are dreptul de a le muta. Dar dacă este necesar, proprietarul trebuie să discute cu chiriașul despre acest lucru și să îl lase pe chiriaș să se ocupe, cu excepția cazului în care chiriașul îi dă permisiunea explicită proprietarului de a face acest lucru.

O excepție se aplică în cazul în care proprietarul consideră că acestea reprezintă un potențial pericol sau afectează confortul celorlalți chiriași, dar numai în cazul în care aceste lucruri se găsesc în afara locuinței închiriate.Dacă un proprietar le mută de colo-colo, trebuie să îl informeze pe chiriaș despre acest lucru.

Dar dacă chiriașul este deja rău platnic sau nu poate plăti chiria, se vor aplica legile statului. În funcție de aceste legi, proprietarilor li se poate acorda dreptul de a muta sau chiar de a deține bunurile unor astfel de chiriași după un anumit timp.

În cazul în care un chiriaș a părăsit deja spațiile, dar a lăsat în urmă unele bunuri personale, un proprietartrebuie să acorde un timp suficient pentru ca chiriașul să le ridice, chiar dacă încă datorează chiria. Mai întâi trebuie să se dea o înștiințare chiriașului, informându-l unde vor fi depozitate obiectele și pentru cât timp.În cazul în care acestea rămân necolectate după termenul limită, proprietarul poate dispune de ele, dar trebuie să respecte legile statului.

Poate un proprietar să vopsească în timp ce proprietatea închiriată este ocupată?

În cazul în care proprietarul vă informează că plănuiește să zugrăvească proprietatea de închiriat pe care o ocupați, mai ales dacă contractul de închiriere este pe cale să se încheie și veți pleca ulterior, vă puteți întreba dacă proprietarul are dreptul să facă acest lucru.

În general, zugrăvirea este considerată ca fiind o lucrare cosmetică, deci nu se încadrează în categoria „reparațiilor de urgență „care justifică o atenție imediată. Acest lucru înseamnă că chiriașii audiscreția de a permite sau nu proprietarului să zugrăvească proprietatea, în temeiul legii privind dreptul la liniște. Dar, din cauza posibilelor efecte asupra sănătății asociate cu zugrăvirea, proprietarii ar trebui, în mod ideal, să zugrăvească o proprietate de închiriat numai atunci când aceasta este nelocuită.

O excepție se aplică în cazul în care este vorba de vopsea pe bază de plumb. Dacă acest tip de vopsea este deteriorată, proprietarultrebuie să se ocupe de ea cât mai repede. Vopseaua cu plumb deteriorată va crea praf de plumb toxic,care este periculos pentru toată lumea, în special pentru copii și femeile însărcinate. O expunere prea mare poate provoca otrăvire cu plumb, care poate fi fatală.

Dacă este vorba de vopsea cu plumb deteriorată, proprietarul are un motiv întemeiat să vopsească proprietatea închiriată chiar și în timp ce este ocupată în prezent, deoarece implică deja siguranța dumneavoastră.Cu toate acestea, el sau ea trebuie să urmeze practicile de siguranță în ceea ce privește plumbul, inclusiv să țină oamenii care nu sunt implicați în lucrare, cum ar fi dumneavoastră, departe de locul de lucru.

Acest lucru înseamnă că nu trebuie să vă aflați în unitate în timp ce profesioniștii se ocupă de vopseaua cu plumb. În funcție de legile statului, proprietarul dvs. poate suporta relocarea dvs. temporară, precum și să vă ramburseze o parte din chirie echivalentă cu zilele în care ați fost plecat.

De asemenea, îi puteți cere proprietarului dumneavoastră să efectueze testarea masivă a vopselei cu plumb, dacă nu a făcut-o până acum. În acest fel, proprietarul poate identifica alte suprafețe care conțin vopsea cu plumb și se poate ocupa de toate acestea dintr-o singură dată, dacă este necesar, asigurându-vă siguranța odată ce lucrarea este gata.

Dar dacă vopseaua este în stare foarte proastă încât poate fi deja considerată un pericol chiar dacă este negativă pentru plumb, sau dacă legile statului îi cer proprietarului să zugrăvească din nou, aceasta poate intra sub incidența garanției de habitabilitate. Acest lucru înseamnă că proprietarul este obligat să facă reparațiile necesare, chiar dacă locuiți în locuință. Cu toate acestea, proprietarul este, de asemenea, obligat să vă despăgubească pentru acest deranj.

Ce este considerat hărțuire de către un proprietar?

Relațiile chiriaș-proprietar nu sunt întotdeauna perfecte. Și, în unele cazuri, proprietarul face acte ostile față de chiriașii pe care îi consideră că merg împotriva lor. Din păcate, mulți chiriași experimentează acest lucru din partea proprietarilor lor, dar nu sunt conștienți de faptul că acele acte pot fi deja considerate hărțuire.

Ei cred în mod eronat că acele acte sunt încă în drepturile proprietarului, așa că învață pur și simplu să se descurce, temându-se că proprietarul se va răzbuna împotriva lor și îi va evacua oricând. Nu toți chiriașii sunt conștienți de faptul că sunt protejați de lege împotriva hărțuirii proprietarului și că pot face ceva în acest sens.

Dacă vedeți sau experimentați că proprietarul dvs. face aceste lucruri față de dvs. sau față de alți chiriași, să știți că aceste acte pot ficonsiderate drept hărțuire din partea proprietarului:

• Împiedicându-vă de utilizarea unor facilități care sunt menționate în contractul de închiriere
• Întreruperea alimentării cu utilități pentru a vă forța să părăsiți locuința sau să plătiți chiria
• Schimbarea încuietorilor locuinței fără preaviz pentru a împiedica chiriașul să intre în ea
• Intrarea în interiorul unei locuințe ocupate fără o notificare prealabilă a chiriașului, chiar și în lipsa unei urgențe
• Menințarea de a evacua un chiriaș care refuză să cedeze unitatea înainte de expirarea contractului de închiriere, chiar dacă proprietarul se oferă să răscumpere sau să plătească chiriașul
• Efectuarea de inspecții de rutină foarte des sau la ore nerezonabile pentru chiriaș
• Folosirea de acuzații false pentru a da chiriașului un preaviz de trei zile sau orice alt preaviz de evacuare similar
• Amenințarea fizică sau verbală a chiriașului
• Respingerea cererilor de reparații
• Tulburarea deliberată a liniștii chiriașilor și invadarea intimității acestora, inclusiv începerea unor activități de construcție pentru a-i deranja pe chiriași
• Rezpingerea plății chiriei unui chiriaș sau nerecunoașterea acesteia
• Mincirea și răspândirea de informații false
• Distrugerea bunurilor personale ale chiriașilor, inclusiv îndepărtarea acestora fără o hotărâre judecătorească

Refuzul de a da recomandări solicitate de un chiriaș, care vor fi date altor viitori proprietari

• Majorarea nejustificată a chiriei cu sau fără preaviz
• Darea unui aviz de evacuare fals
• Hărțuirea sexuală, incluzând remarci grosolane sau vulgare

Singerea unui chiriaș și neacordarea acelorași privilegii ca și celorlalți chiriași

• Facerea de acte împotriva unui chiriaș considerate de natură penală
• Spionarea chiriașilor, inclusiv plasarea de echipamente de înregistrare în interiorul unității

Există o mulțime de acte care pot fi considerate hărțuire, iar un chiriaș trebuie să îl reclame pe proprietarul său pentru acțiunile care îl fac să se simtă inconfortabil. Dacă nu se rezolvă, chiriașii pot lua în considerare acțiuni legale.

Pentru ce poți da în judecată un proprietar?

Dacă simțiți că proprietarul a comis acte ilegale sau v-a hărțuit, încălcându-vă drepturile de chiriaș, este posibil să vă dați în judecată proprietarul. Cu toate acestea, aceasta ar trebui să fie ultima dvs. soluție, dacă toate celelalte eșuează; ar trebui să încercați mai întâi să discutați cu proprietarul dvs. Odată ce ați dat în judecată, vă puteți aștepta ca relația dvs. cu proprietarul să se înrăutățească; poate fi mai bine pentru dvs. să vă găsiți un nou apartament dacă decideți să dați în judecată, chiar dacă câștigați procesul.

Darea în judecată a unui proprietar trebuie să se facă cu ajutorul unui avocat care va evalua situația și vă va spune care este cea mai bună cale de a o aborda. Trebuie să vă pregătiți pentru că poate fi un proces îndelungat și costisitor; este posibil ca suma pe care o puteți obține dacă câștigați procesul să nu fie suficientă nici măcar pentru a vă acoperi cheltuielile de judecată.

Dacă vreți să câștigați procesul, asigurați-vă că aveți un motiv valabil pentru a vă da în judecată proprietarul și că aveți dovezi solide care să îl susțină; nu poate fi doar pentru că acesta vă deranjează. Unele dintre aceste motive sunt:

• Reținerea depozitului de garanție, chiar dacă contractul de închiriere a expirat și nu se vor face deduceri
• Discriminare
• Termeni sau clauze ilegale prezente în contractul de închiriere
• Nu vă rambursează pentru reparațiile pe care le-ați plătit și care au fost efectuate în unitate
• Încălcarea garanției de habitabilitate prin neglijarea unității dvs. și refuzul de a face reparațiile necesare
• Neinformarea dvs. cu privire la pericolele prezente, cum ar fi vopseaua cu plumb, azbestul, și mucegai
• Intrarea ilegală în apartament
• Leziuni care au loc în proprietatea închiriată și care se datorează neglijenței proprietarului
• Evacuarea ilegală
• Violarea dreptului chiriașului la liniște Enjoyment

Utilizarea depozitului de garanție al chiriașului pentru alte motive decât cele menționate în termenii contractului de închiriere și în legile statului

• Lipsă sau deteriorare a lucrurilor din cauza neglijenței proprietarului
• Nu…rambursarea cheltuielilor de locuit atunci când a trebuit să vă mutați temporar din cauza unor probleme legate de locuință
• Locatorul nu răspunde și refuză să comunice, chiar și cu privire la chestiuni care implică proprietatea închiriată

Cele mai multe litigii între proprietar și chiriaș sunt soluționate de o instanță pentru litigii de mică valoare, deoarece aceste cazuri implică doar bani. Aceste instanțe permit unui chiriaș să dea în judecată un proprietar pentru o sumă maximă cuprinsă între 3.500 și 10.000 de dolari, în funcție de stat. Dar dacă intenționați să vă dați în judecată proprietarul dincolo de acest cont, trebuie să apelați la o altă instanță.

Dacă credeți că proprietarul dvs. a acționat ilegal și doriți să-l puneți în dificultate, sperăm că acest ghid v-a ajutat.

.