Ce este inclus într-un contract de leasing comercial?
Durata contractului de închiriere
Deși proprietarii preferă, de obicei, termene de închiriere mai lungi (3, 5 sau chiar 10 ani), dacă sunteți o afacere mică, cel mai probabil veți dori să determinați dacă afacerea dvs. va avea succes sau nu, astfel încât un termen inițial mai scurt poate fi în interesul dvs. Puteți negocia un contract de închiriere pe termen scurt cu o opțiune de reînnoire pe o durată mai lungă și, deși acest lucru poate crește costul chiriei, este o alternativă mai sigură decât să fiți legat din punct de vedere legal de un termen lung. De asemenea, este important să clarificați obligațiile atât ale chiriașului, cât și ale proprietarului în ceea ce privește rezilierea contractului de închiriere; în timp ce un chiriaș poate fi dat în judecată pentru orice încălcări contractuale, unui proprietar i se cere, de obicei, să găsească în mod proactiv un nou chiriaș.
Costurile de închiriere
Un contract de închiriere comercială va descrie chiria pe care un chiriaș trebuie să o plătească unui proprietar, iar aceasta este calculată, de obicei, în funcție de suprafața în picioare pătrate a spațiului. Este important să clarificați dacă chiria include costurile de funcționare ale proprietarului sau dacă chiria exclude taxele comunale și de apă și impozitul pe teren. Toate revizuirile chiriei vor fi, de asemenea, detaliate, iar suma va fi determinată prin IPC, piața și metodele de revizuire fixă. De obicei, acest lucru se întâmplă anual, așa că este în interesul dvs. să vă proiectați costurile pe termen lung în raport cu profiturile dvs. De asemenea, este recomandabil să negociați un plafon pentru orice creștere a chiriei, pentru a preveni costuri imposibil de gestionat mai târziu.
Securitate
Contractul de închiriere comercială va include suma depozitului de garanție care va fi plătită de chiriaș către proprietar, împreună cu termenii privind returnarea acestuia. În general, garanția îl protejează pe proprietar împotriva faptului că chiriașul nu este în măsură să plătească chiria și, de obicei, va fi egală cu chiria pe trei până la șase luni. Aceasta va fi sub forma unei garanții personale, dacă chiriașul este o companie, sau a unei garanții bancare, dacă chiriașul este o persoană fizică.
Descrierea proprietății
Un contract de închiriere comercială trebuie să includă o descriere detaliată a proprietății și va sublinia ce facilități, zone comune sau facilități de parcare include. De asemenea, ar trebui să includă o clauză de utilizare, care să precizeze activitatea sau activitățile pe care chiriașul le poate desfășura. Dacă considerați că mica dvs. afacere are potențialul de a se extinde sau de a fi utilizată pentru alte activități comerciale în viitor, puteți încerca să negociați o clauză de utilizare mai largă.
.