Pentru mulți, apartamentele și casele nu par a fi alegerea perfectă pentru a-și numi propria casă. Acest lot ar prefera să își construiască propriile case, chiar de la zero, în funcție de propria lor legătură. Aici intră în scenă achizițiile de parcele și terenuri. Cu toate acestea, spre deosebire de apartamente, achizițiile de terenuri au un risc mai mare asociat cu ele.

Continuăm să auzim de diverse cazuri, în care escrocii ocupă ilegal terenuri aparținând altcuiva și le vând cumpărătorilor naivi. Spre deosebire de apartamente sau apartamente, terenurile sunt mai vulnerabile la ocuparea ilegală, mai ales dacă sunt lăsate nesupravegheate.

De aceea, este important să confirmați că terenul are un titlu de proprietate clar și vandabil, pentru a evita să cădeți în hățișuri juridice. În timp ce se cumpără terenuri agricole în India, trebuie să se confirme că nu există litigii sau bătăi de cap legale, iar procesul de înregistrare trebuie să fie lipsit de complicații. Procedurile de cumpărare a terenurilor agricole variază de la un stat la altul.

În unele state, cum ar fi Telangana, oricine poate cumpăra teren agricol, indiferent dacă este sau nu fermier. Cu toate acestea, în alte state, cum ar fi Karnataka, numai fermierii înregistrați sau cei care provin din familii de fermieri pot cumpăra terenuri agricole. Prin urmare, ar trebui să se cunoască regulile din statul respectiv, înainte de a cumpăra terenuri agricole. Mai jos sunt prezentate câteva dintre punctele pe care cineva ar trebui să le ia în considerare, pentru a cumpăra terenuri agricole în India.

Contractul de proprietate al parcelei de teren

Contractul de proprietate confirmă numele vânzătorului și verifică, de asemenea, dacă vânzătorul are dreptul absolut de a vinde proprietatea. Originalul actualului act de proprietate și actele anterioare, ar trebui să fie examinate de un avocat, pentru a verifica dacă vânzătorul nu a permis accesul altor persoane prin acest teren. În cazul în care există mai multe persoane care dețin terenul, este important să se obțină certificatul de eliberare de la ceilalți participanți implicați, înainte de a înregistra documentele.

Acord de vânzare

După verificarea tuturor documentelor, se încheie un acord scris privind costul, plata în avans și termenul în care va avea loc vânzarea efectivă. Acordul trebuie să fie întocmit de un avocat și trebuie să fie semnat de ambele părți și de doi martori.

Este de menționat aici că documentul de acord pentru vânzare este precursorul actului de vânzare. Pe baza termenilor și condițiilor stabilite în acest document, viitoarea afacere are toate șansele să se deruleze. În consecință, devine extrem de crucială stabilirea cu atenție a termenilor și parcurgerea cu atenție a fiecărei clauze pentru a înțelege pe deplin implicațiile acesteia, înainte de semnarea contractului de vânzare.

Taxa de timbru pe teren

Taxele de timbru sunt taxe guvernamentale și variază de la un stat la altul. O taxă de timbru plătită este considerată un document legal și poate fi admisă în instanță, ca probă.

Vezi și: Taxa de timbru pe teren: Avantajele și dezavantajele cumpărării unui teren agricol

Înregistrarea terenului

Înregistrarea este procesul prin care se înregistrează o copie a unui document și se transferă titlul de proprietate imobiliară pe numele cumpărătorului, la biroul de înregistrare. În conformitate cu Legea indiană privind înregistrarea din 1908, actul trebuie înregistrat la biroul registratorului secundar, în termen de patru luni de la data semnării documentului. Detaliile, cum ar fi originalul titlului de proprietate, actele anterioare, chitanțele pentru impozitul pe locuință și doi martori pentru înregistrarea proprietății, ar trebui să fie furnizate în document.

Conveyance deed or sale deed of the land

Un act de vânzare este un document care transferă titlul de proprietate, de la vânzător la cumpărător. Acest document vă va ajuta să determinați dreptul de proprietate asupra proprietății, unde se află proprietatea și detalii cum ar fi măsurătorile terenului, detaliile de delimitare etc.

Contenciosul și facturile de impozit

Cumpărătorul ar trebui să verifice cele mai recente facturi de impozit pe proprietate și poate solicita același lucru la birourile municipale. De asemenea, cumpărătorul trebuie să se asigure că avizele sau cererile referitoare la proprietate nu sunt restante. Facturile de apă, electricitate sunt alte facturi, ar trebui să fie la zi.

Certificat de grevare

Un certificat de grevare poate fi obținut de la biroul subregistrului, pentru ultimii 13 sau 30 de ani, pentru a se asigura că terenul nu are obligații legale sau reclamații.

Măsurarea terenului

Un topograf recunoscut se poate asigura că măsurătorile parcelei și limitele acesteia sunt exacte și conform celor indicate în certificatul de titlu de proprietate.

Schimbarea titlului de proprietate al terenului în biroul sătesc

Întreaga procedură legală de achiziție a proprietății este finalizată, numai dacă numele noului proprietar este adăugat în registrul biroului sătesc. O cerere poate fi depusă la biroul satului, împreună cu o copie a actului înregistrat.

Cumpărarea de terenuri de la proprietarii de terenuri NRI

O persoană care locuiește în străinătate își poate vinde terenul în India, autorizând o terță parte să vândă terenul în numele său. În astfel de cazuri, împuternicirea trebuie să fie atestată și semnată în mod corespunzător de un funcționar al ambasadei indiene din provincia sa.

Conversia terenurilor agricole în terenuri cu destinație neagricolă

• Toată dezvoltarea, care trebuie realizată pe un teren agricol, ar trebui să aibă loc numai după transformarea terenului în teren cu destinație neagricolă.
• Un formular de cerere trebuie depus la autoritățile în cauză, clarificând motivul care stă la baza conversiei.
• Documentele necesare, cum ar fi actul de vânzare, chitanța de plată a impozitului și scrisoarea de mutație, trebuie depuse împreună cu formularul de cerere, împreună cu detalii precum dimensiunile și întinderea.
• În funcție de proprietate și de localitate, trebuie plătită o taxă pentru ca terenul să fie transformat în scopuri neagricole.
• Persoana autorizată, cum ar fi comisarul adjunct sau colectorul, va permite transformarea terenului dacă au fost îndeplinite condițiile necesare și dacă nu există niciun litigiu în curs.
• Terenul este declarat teren neagricol, după ce primește certificatul oficial de conversie.

În primul rând, atunci când cumpără o proprietate, cumpărătorii ar trebui să verifice înregistrările anterioare ale terenurilor și să o cumpere întotdeauna de la un dezvoltator de încredere și renumit.

Un cuvânt de precauție

Parcelele de teren sunt mai predispuse să fie invadate. Pentru a vă asigura că acest lucru nu se întâmplă cu bunul dvs. prețios, construirea unui zid de delimitare ar fi o necesitate. În cazul în care acest lucru nu este posibil imediat, ar trebui creat cel puțin un fel de gard, pentru a delimita întreaga zonă. În cazul în care nu sunteți în măsură să vizitați locul des, va trebui să angajați o persoană de încredere, ca îngrijitor al terenului.

În acest moment, este, de asemenea, important să menționăm că principalele instituții financiare împrumută bani pentru cumpărarea de terenuri, mai ales în zonele urbane și cu condiția ca împrumutatul să construiască o unitate rezidențială pe acesta într-un anumit interval de timp. Cei care plănuiesc să cumpere terenuri în zonele rurale vor avea dificultăți în a obține sprijin financiar de la principalele bănci din India. Aceștia vor trebui fie să se adreseze unei societăți financiare nebancare (NBFC), fie unei bănci cooperatiste, în scopul obținerii unui împrumut.

Este, de asemenea, recomandabil să se construiască imediat un zid de delimitare în jurul parcelei, care să delimiteze zona, cu un panou pe care să se menționeze că aceasta aparține unei/unor astfel de persoane. Ținând cont de faptul că uzurpările sunt destul de frecvente în cazul terenurilor și parcelelor, nu trebuie să se dea dovadă de tergiversare în marcarea teritoriului. În cazul în care proprietarul locuiește în alt oraș, acesta trebuie să ia măsuri pentru inspectarea periodică a proprietății. Un îngrijitor poate fi angajat în acest scop, până în momentul în care începe construcția pe amplasament.

(Scriitorul este director general, Century Real Estate)

FAQ-uri

.