À primeira vista, Roofstock e HomeUnion parecem ter muitas semelhanças.

Tantos são mercados impulsionados pela tecnologia, focados na criação de eficiência no investimento imobiliário. Ambas as empresas ostentam um amplo alcance e grandes ambições: A Roofstock ultrapassou recentemente o marco de $1 bilhão em transações em seu mercado, e a HomeUnion tem tecnologia própria que já analisou mais de 100 milhões de casas.

No entanto, quando você risca abaixo da superfície, diferenças substanciais se tornam aparentes. Particularmente quando você compara sua abordagem às transações, taxas e gestão de propriedades.

Este artigo irá ajudá-lo a navegar como você pode fazer a escolha ideal para o seu portfólio de investimentos.

O gráfico abaixo dá uma rápida comparação entre Roofstock e HomeUnion. Para um olhar mais profundo sobre as principais diferenças entre cada plataforma, continue lendo para nossa comparação completa.

Cobertura de Mercado

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As duas empresas estão determinadas a crescer rapidamente em um número crescente de mercados. Em Maio de 2019, a Roofstock oferece propriedades de investimento em mais de 50 mercados em 30 estados. Com a HomeUnion, você pode investir em oito cidades em oito estados.

Esta distinção é digna de nota como parte do objectivo de investir com menos restrições geográficas é diversificar em mercados diferentes. A maior cobertura da Roofstock aumenta as suas hipóteses de encontrar mais propriedades que correspondam aos seus objectivos de investimento, quer seja um elevado cash flow ou um elevado potencial de valorização (ou uma mistura de ambos).

Tipos de propriedades

HomeUnion trabalha com casas unifamiliares e unidades multi-familiares (até quatro). A Roofstock, por outro lado, concentra-se exclusivamente em casas unifamiliares de aluguer.

O mercado tem mostrado preferência por casas unifamiliares e o número de inquilinos monofamiliares tem crescido de ano para ano. De acordo com estimativas do U.S. Census Bureau reportadas no RENTCafé, “o número de aluguéis unifamiliares (SFR) nos EUA cresceu 31% no período de dez anos imediatamente após a crise habitacional (2007 a 2016), enquanto os aluguéis multifamiliares (MFR) cresceram 14%”.

Garantias e Riscos

Roofstock prioriza garantias em duas áreas: uma garantia de 30 dias de devolução do dinheiro e um aluguel garantido desde o primeiro dia.

Garantia de devolução do dinheiro: A Roofstock utiliza garantias para minimizar parte do risco inerente ao investimento. A Garantia Roofstock permite investir com confiança, independentemente de a casa estar alugada ou vaga. Se você não estiver satisfeito com sua compra, você pode contatar a Roofstock no prazo de 30 dias após o fechamento e um membro da equipe iniciará o processo de reembolso.

HomeUnion não oferece garantia de devolução do dinheiro. Ao comparar as duas plataformas de investimento, Investopedia diz, “Roofstock ganha pontos extra pela sua tranquilizadora oferta de reembolso de 30 dias”

Aluguel Garantido: Enfatizando ainda mais a sua promessa de reduzir o risco, Roofstock oferece aluguel garantido. Se você comprar uma casa vaga e trabalhar com um Roofstock Preferred Property Manager, você receberá o pagamento do aluguel a partir de 45 dias após o fechamento e até que a casa seja alugada. (Somente as casas que estão vagas no fechamento podem se qualificar.)

Como aponta Investopedia, “Roofstock oferece uma vantagem distinta sobre a HomeUnion na medida em que os imóveis que ela lista já estão ocupados com locatários pré-selecionados e aprovados. Você pode esperar que o seu novo fluxo de receitas comece a fluir imediatamente após o fechamento”

Taxas

HomeUnion’s taxas diferem para cada negócio e eles não fornecem expectativas de preços iniciais.

Roofstock, no entanto, dedica-se a reduzir o custo de compra e venda de propriedades de aluguer, e esse compromisso reflecte-se na sua abordagem transparente às taxas.

Não parecendo com os corretores tradicionais que cobram 6% do preço de venda, a Roofstock cobra ao vendedor apenas uma taxa de 2,5% do preço de venda ou $2.000 (o que for maior). O comprador paga ou 0,5% do preço do contrato ou $500 (novamente, o que for maior). Além disso, ao contrário do processo de venda tradicional, não há necessidade de ter o inquilino a desocupar o imóvel e o proprietário pode continuar a receber renda enquanto o imóvel está sendo comercializado.

Property Management

Roofstock Property Management

Quando se trata de gestão de imóveis, a Roofstock tem como objetivo dar opções aos investidores. A Roofstock não é proprietária dos imóveis listados no mercado nem presta serviços de gestão imobiliária. Isto permite à Roofstock continuar a ser uma plataforma e duplicar a racionalização de todos os aspectos do processo de investimento e venda.

Faz parcerias com gestores de propriedades locais preferidos para permitir aos compradores separar a propriedade das operações. Todos os gestores de propriedades Roofstock são avaliados e monitorizados para um desempenho contínuo.

Esta distinção mantém as taxas de Roofstock baixas e dá aos investidores mais opções de gestão de propriedades.

HomeUnion Property Management

A fim de uma solução chave na mão mais abrangente, a HomeUnion constrói a gestão de propriedades no seu modelo desde o primeiro dia. A empresa irá fornecer e tratar da configuração de gestão de propriedades para si, incluindo a recolha, reparação e manutenção de alugueres, e contratação de empreiteiros. A vantagem é que você não precisa pensar sobre isso, mas o inconveniente é que os custos iniciais são maiores e menos flexibilidade e escolha.

Localização de Locatários

Todos os Imóveis Certificados Roofstock são ocupados por inquilinos, o que significa que os investidores podem ter a certeza de que estarão recebendo renda de aluguel desde o primeiro dia.

Além disso, os Imóveis Certificados Roofstock incluem:

• uma inspecção de propriedades conduzida por uma empresa de inspecção de propriedades experiente, a menos que seja aplicável uma contingência de inspecção
• uma estimativa do custo de grandes reparações necessárias e custos de “volta”
• uma análise de avaliação do imóvel e condições de mercado no mercado local de arrendamento
• uma revisão e resumo dos termos do arrendamento
• uma revisão do histórico de pagamentos do arrendatário

Como parte do seu conjunto de serviços de gestão de imóveis, a HomeUnion também irá analisar e encontrar arrendatários. A principal diferença é que o processo começa após o investidor ter adquirido o imóvel.

Vale lembrar que se você comprar uma casa vaga através da Roofstock, a empresa pagará o aluguel começando 45 dias após o fechamento e até a casa ser alugada. A HomeUnion não faz tais garantias.

Qual a plataforma que você deve usar para investir em imóveis?

A um nível elevado, a Roofstock e a HomeUnion estão a preencher uma necessidade semelhante. Ambos permitem aos investidores imobiliários comprar facilmente propriedades em mercados ao redor dos EUA e ganhar renda passiva.

Quando estiver pronto para escolher entre os dois, lembre-se das diferenças chave que delineamos acima e pense sobre qual é o melhor ajuste para o seu estilo de investimento. Você quer uma ampla cobertura geográfica ou você está bem em reduzir sua busca para oito cidades? Quando se trata do processo de compra e venda, a flexibilidade é uma prioridade ou você prefere que outra pessoa tome decisões por você? Sentir-se-ia mais confiante com a segurança de uma garantia de 30 dias de devolução de dinheiro e renda garantida?

O mercado de locação unifamiliar continua em expansão e o investimento só está ficando mais fácil. Tanto o Roofstock como o HomeUnion são opções viáveis, por isso não fique paralisado na análise da paralisia. Se você está pronto para verificar o que Roofstock tem a oferecer, comece a navegar pelas propriedades agora.