>
Se achar que uma cave com luz do dia é uma possibilidade para si, aproveite-a! A escavação irá custar-lhe um pouco mais? Sim. Irá custar mais pelos seus materiais de fundação do que uma laje ou um espaço para rastejar? Sim. Mas a metragem quadrada e a funcionalidade que você ganha pode ser muito mais valiosa do que a etiqueta de preço.
Como exemplo, vamos usar um valor padrão avaliado de $100 por pé quadrado que um porão acabado de dia poderia lhe dar. Se você deixar o porão inacabado, o valor seria de aproximadamente $55 por pé quadrado e cairia para $35 por pé quadrado para um espaço de rastejamento com uma laje. Claro que tudo isto depende de quão elaborado você termine o espaço, mas a questão é que o seu valor (e o prazer geral da sua casa) pode aumentar tremendamente por apenas um pequeno investimento extra.
Então você quer um porão de luz do dia … Agora o quê?
Primeiro, você tem que examinar as condições do seu solo. Por exemplo, se o seu site é muito rochoso ou a rocha rochosa está perto da superfície, o custo de escavação (mesmo detonando) esse lote para criar o porão poderia ser muito mais caro do que qualquer valor em dólares que você adicionaria à casa criando aquela metragem quadrada extra (ou seja, retorno do investimento).
Vantagens &Desvantagens
Altura total, os porões de luz do dia têm uma série de vantagens sobre a sua laje e primos de espaço rastejante, mas para todos os seus bons pontos, há um punhado de desvantagens a considerar, também. Pesar os prós e os contras:
Pros:
- A capacidade de empurrar os quartos de hóspedes para baixo, permitindo-lhe poupar dinheiro numa área total menor (certifique-se que cada quarto tem um ponto de saída, como uma porta ou janela bem, como exigido pelo código).
- Mais espaço para salas de jogos, home theaters, ginásios e outras áreas de entretenimento.
- Um lugar prático para uma sala mecânica, para que você não tenha que sacrificar imagens quadradas da sua sala principal para um aquecedor de água ou uma fornalha. Oferece também uma “sala segura” para emergências de desastres naturais.
- Espaço para guardar as suas coisas – e todos nós temos coisas – que é muito mais conveniente de aceder do que se estivessem guardadas num espaço para rastejar ou num sótão.
- Incremento da metragem quadrada geral/valor de casa aumentado.
Cons:
- Aumentos potenciais de propriedade-imposto.
- Risco de uma cave com fugas (dependendo do material, construção adequada e impermeabilização), o que pode levar ao crescimento de bolor ou danos causados pela água.
Opções de material
Bloco de concreto.
Tambem chamadas unidades de alvenaria de concreto (CMUs), este é o material menos caro que você pode usar para um porão diurno; no entanto, demora mais tempo para instalar, o que poderia aumentar os custos de mão-de-obra. Além disso, como cada bloco individual é mantido junto com a argamassa, as CMUs têm a maior chance de deslocamento e/ou a argamassa poderia ser quebrada. Também terão de ser impermeabilizadas, isoladas e fechadas, e serão necessárias condutas para evitar riscos eléctricos. É um valor muito bom se você não estiver planejando terminar a cave como área habitável.
Pour-in-Place Concrete.
Esta técnica envolve a instalação de formas de alumínio no solo, em seguida, despejando concreto líquido sobre elas, permitindo que ele cure e remova as formas. (Pense nele como uma calçada que está virada de lado.) Em termos de custo, é uma opção a meio da estrada, mas uma vez instalado, ainda terá que ser impermeabilizado por dentro e por fora. E, se você quiser terminá-lo, como as CMUs ele terá que ser isolado e fechado para ser habitável. Isto pode aumentar as despesas. Também pode ser um processo lento, exigindo até 30 dias para definir as formas, despejar o betão e permitir a sua cura antes de se poder construir sobre ele.
Pré-fundido de concreto.
Neste sistema, o concreto é despejado em formas reutilizáveis em um local externo, transportado para o canteiro de obras e içado para o solo preparado com uma grua. Isto pode ser um desafio – mesmo impossível – para alguns locais, uma vez que a grua pode não ter um local para operar em segurança. A pré-fabricação é semelhante em custo ao vazamento no local, mas é de longe a instalação mais rápida. Não é necessário tempo de cura no local, por isso pode começar imediatamente a colocar o seu subpavimento.
Formas de concreto isoladas (ICFs).
Então, como você pode ver, não só um porão de luz do dia pode trazer-lhe anos de diversão, mas também pode aumentar o valor de sua propriedade. Pese cuidadosamente as suas opções, e verá a luz.
Dan Mitchell é um construtor, Log & Professor da Timber Home University e Presidente da Greater Knoxville Home Builders Association de 2018. Ele é dono da Eagle CDI no Tennessee.