O que está incluído num contrato de locação comercial?

Duração do arrendamento

Embora os senhorios normalmente prefiram prazos de arrendamento mais longos (3, 5 ou mesmo 10 anos), se for um pequeno negócio, é muito provável que queira determinar se o seu negócio será bem sucedido ou não, por isso um prazo inicial mais curto pode ser no seu melhor interesse. Pode negociar um arrendamento a curto prazo com uma opção de renovação por uma duração mais longa, e embora isto possa aumentar o custo do arrendamento, é uma alternativa mais segura do que estar legalmente vinculado a um prazo mais longo. É também importante esclarecer as obrigações tanto do locatário como do locador em relação à rescisão do contrato; enquanto um locatário pode ser processado por qualquer violação contratual, um locador é normalmente obrigado a encontrar proactivamente um novo locatário.

Custos de exploração

Um contrato de arrendamento comercial irá delinear a renda a pagar por um locatário a um locador, e esta é normalmente calculada com base na metragem quadrada do espaço. É importante esclarecer se a renda inclui os custos operacionais do locador, ou se a renda exclui as taxas municipais e de água e o imposto predial. Todas as revisões de renda também serão detalhadas, e o montante será determinado pelo IPC, mercado e métodos fixos de revisão. Isto geralmente ocorre anualmente, por isso é do seu interesse projectar os seus custos a longo prazo versus os seus lucros. É também aconselhável negociar um limite para qualquer aumento de renda para evitar custos não gerenciáveis mais tarde.

Segurança

O contrato de arrendamento comercial incluirá o valor da caução a ser paga pelo locatário ao locador, juntamente com os termos relativos à sua devolução. Uma caução geralmente protege o locador contra a impossibilidade de o locatário pagar o aluguel, e normalmente será igual a três a seis meses de aluguel. Será na forma de uma garantia pessoal se o inquilino for uma empresa, ou uma garantia bancária se o inquilino for um indivíduo.

Descrição do imóvel

Um contrato de arrendamento comercial precisa de incluir uma descrição detalhada do imóvel, e irá delinear quais as comodidades, áreas comuns ou facilidades de estacionamento que inclui. Também deve incorporar uma cláusula de uso, que declara a atividade ou atividades que o inquilino pode realizar. Se você acha que seu pequeno negócio tem potencial para expandir ou ser usado para outros empreendimentos comerciais no futuro, você pode tentar negociar uma cláusula de uso mais ampla.