O Programa de Garantia de Arrendamento Inseguro é o primeiro e principal garantidor institucional dos arrendamentos residenciais (a “mamãe e papai institucional”). É o programa único que permite aos locadores e locatários e corretores fecharem rapidamente locações para locatários que podem não atender aos requisitos dos locadores. Os proprietários/locatários participantes, locatários e corretores ficam impressionados com a rapidez de entrega, a emissão de garantias de arrendamento, o encerramento dos arrendamentos, o processo sem interrupções do Programa e sua capacidade de transformar rapidamente “negócios perdidos” em arrendamentos fechados e de agilizar o processo. As rendas mensais mínimas são de $1.000 por mês com rendas mensais máximas de $40.000.
Below é a nossa entrevista com Jeffrey L. Geller, Vice-Presidente & Diretor de Operações do Insurent:
Q: Quais são os benefícios do Insurent Lease Guaranty para o locador/empresa de gestão?
A: Para locadores/empresas de gestão, o Programa de Seguros reduz as vagas, transforma “negócios perdidos” em arrendamentos fechados para pessoas “dignas de crédito” que querem fechar, conduz os locatários aos seus edifícios, elimina todas as perdas de aluguel e agiliza o processo de aluguel para todas as partes, tudo isso sem nenhum custo para o locador/proprietário do condomínio. O Programa de Seguros é uma ótima ferramenta para reduzir as vagas sem que o locador tenha que reduzir suas necessidades de crédito ou assumir riscos adicionais. Além disso, o locador refere-se a ele caso a caso quando os locatários não cumprem seus requisitos padrão (e normalmente exigiriam um fiador), e a decisão de aceitar o locatário cabe exclusivamente ao locador/proprietário. Não existe qualquer obrigação de qualquer tipo nem qualquer exclusividade para o senhorio utilizá-lo nos seus edifícios, mesmo após a aceitação do Programa de Seguro, e nenhuma alteração aos seus procedimentos. Os locadores e proprietários só aceitam o Programa de Seguro; os locatários pagam pela Garantia do Seguro.
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Q: Em que estados opera actualmente e quantas unidades de aluguer aceitam o Programa de Seguro?
A: Actualmente, mais de 420.000 unidades de aluguer relativas a mais de 4.000 edifícios estão cobertas pelo Programa de Garantia de Arrendamento Segurado. Estamos atualmente emitindo garantias em Nova York, Nova Jersey, Illinois, Massachusetts, Maryland, Virginia e Washington, DC, e foi recentemente aprovado na Califórnia.
Q: Quais são os benefícios para os locatários?
A: Os locatários se qualificam fácil e rapidamente para o apartamento que desejam a um preço razoável.
Q: Quais são os tipos de inquilinos que você aprova e quanto tempo leva para ser aprovado?
A: Nós qualificamos os inquilinos 24/7 online normalmente dentro de vinte minutos, e normalmente emitimos o Insurent Guaranty dentro de 24 horas. Os alugadores completam os pedidos (sem custos) online no nosso website. O preço médio para pessoas nos EUA é de 65% – 90% do aluguel de um mês, com o preço médio para estrangeiros sem histórico de crédito baseado nos EUA sendo de 100% – 110% do aluguel de um mês. Os principais segmentos de locatários que auxiliamos são (i) estudantes universitários responsáveis e profissionais graduados que ingressam na força de trabalho e que não atendem à renda anual/mês de aluguel mensal dos locadores de Nova York, (ii) executivos estrangeiros que se mudam para os EUA e que não possuem histórico de renda nos EUA. histórico de crédito, (iii) mudança de executivos americanos, (iv) autônomos, (v) inquilinos estrangeiros e americanos não empregados com ativos líquidos em dinheiro significativos, (vi) estudantes internacionais e americanos com partes responsáveis, e (vii) empresas americanas e estrangeiras.
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Q: Quem é a Seguradora do Programa Insurent Lease Guaranty?
A: O emissor do Insurent Lease Guaranty é a Argonaut Insurance Company, uma companhia de seguros dos EUA. Seguradora classificada como A (Excelente) pela A.M. Best com $1 bilhão de capital excedente.
Q: Há algum custo para os proprietários assinarem seus edifícios e quanto tempo leva?
A: Não há custo para os proprietários assinarem seus edifícios. Só podemos emitir garantias em edifícios que aceitem o Programa de Garantia de Seguros. A inscrição do(s) edifício(s) de um proprietário ocorre dentro de uma hora com o proprietário ou seu representante apenas me enviando as seguintes informações para o(s) seu(s) edifício(s): (1) Nome do proprietário legal de cada edifício, (2) Endereço de cada edifício, (3) Nome do proprietário/empresa de gestão, endereço e número de telefone e (4) e-mails de contacto de cada edifício. Esta Apólice Principal por edifício permite que o Programa de Seguros emita garantias em tal edifício. A Apólice Principal para cada proprietário é exactamente a mesma.
Q: Há quanto tempo está em funcionamento?
A: Estamos a entrar no nosso 10º ano de funcionamento.
Q: Existem outros aspectos do Programa de Seguros no que respeita a novos empreendimentos?
A: Um dos melhores benefícios do Programa de Seguros é em novos edifícios onde pode encurtar significativamente o período de arrendamento e aumentar o fluxo de caixa para o promotor no primeiro ano de arrendamento de um novo edifício, tudo isto sem custos para o proprietário. O Programa de Seguros tornou-se parte integrante da redução do período de arrendamento e da condução do tráfego em novos empreendimentos.
Q: Quais são as situações em que o Programa de Seguros entra em jogo?
A:
1) O inquilino não atinge a renda anual/mensal do locador múltiplo
2) O inquilino é um estrangeiro que se muda para a U.O locatário não tem histórico de crédito nos EUA.
3) O locatário é autônomo.
4) O locatário não está empregado e tem recursos financeiros significativos.
5) O locatário é um estudante internacional ou estudante americano.
6) O locatário tem uma boa pontuação de crédito, mas tem um monte de dívidas.
7) O inquilino está aposentado.
8) O inquilino não tem um indivíduo qualificado, normalmente o pai ou mãe ou pais.
9) O inquilino tem uma carta de aceitação de emprego, mas não começa o seu trabalho por 30-60 dias.
10) O locador quer fechar o arrendamento rapidamente (dentro de 24 horas) e agilizar o processo de arrendamento e não esperar pela documentação de um co-signatário individual qualificado que pode levar 3-5 dias.
11) O locatário é um locatário que procura um apartamento maior e não se qualifica sob os requisitos financeiros do locador.
Q: O locador/empresa de gestão tem de ser uma grande empresa?
A: De forma alguma. Vamos inscrever senhorios com um prédio, e também emitimos garantias em arrendamentos de condomínios.
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Q: Você cobre a obrigação total do arrendamento ou apenas parte de um arrendamento?
A: Nós cobrimos a obrigação total do arrendamento em todas as circunstâncias.
Q: Você anunciou recentemente planos de expansão para o próximo ano; poderia nos dizer algo mais?
A: O Programa Insurent Lease Guaranty está se expandindo para a Califórnia no final de 2017 e prevê outros estados, incluindo Flórida, Washington, e Connecticut em 2018. Atualmente, o Insurent opera em Nova York, Nova Jersey, Massachusetts, Virginia, Illinois, Washington DC, e Maryland. Em 2017, a Insurent terá um ano recorde na adoção e aceitação da Insurent por proprietários multifamiliares, incorporadores e administradores de propriedades. Em 2018, o Insurent planeja continuar e acelerar a expansão nos estados existentes e nos novos estados e também pretende oferecer novos recursos do Programa de Garantia de Arrendamento de Imóveis do Insurent, que irá melhorar ainda mais as taxas de ocupação e o fluxo de caixa dos proprietários e administradores de imóveis, bem como seu apelo aos locatários em todos os estados.
Q: Existe algum inquilino que não subscreva?
A: Não emitimos garantias para inquilinos com mau crédito.
Q: Alguma vez negou a reivindicação de um senhorio?
A: Nunca.
Q: Quais são as desvantagens se alguma para um locador, e existe alguma razão para um locador não aceitar o Programa de Seguro?
A: Nos tem sido feita essa pergunta durante os últimos 10 anos, e a resposta é sempre a mesma. Não podemos pensar em nenhuma desvantagem ou razão para não aceitar o Programa de Garantia de Locação Segura. É simplesmente mais uma ferramenta para ajudar os proprietários a fecharem os arrendamentos que querem fechar, levar os locatários aos seus edifícios, eliminar todas as perdas de aluguel e agilizar o processo de aluguel para todas as partes, tudo isso sem nenhum custo para o locador/empresa de administração.
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