A transfer on death (TOD) deed, ou às vezes uma escritura do beneficiário, é um tipo especial de escritura que pode ser usado para transferir a propriedade de bens imóveis fora do balanço em um número crescente de estados americanos.

Como funcionam as escrituras de transferência por morte

Se você possui um imóvel em seu único nome sem um co-proprietário, você tem opções limitadas se você quiser passar o imóvel para um beneficiário no momento do seu falecimento sem a necessidade de comprovação. Bens colocados em um fundo fiduciário vivo podem evitar a sucessão, mas é muito mais simples e menos caro simplesmente transferir o imóvel por escritura do beneficiário, também chamada de transferência por morte, se você vive em um estado que reconhece esta opção.

Você pode criar e assinar uma escritura de transferência por morte agora, transferindo seu imóvel do seu único nome para o nome do seu beneficiário, mas a escritura não é válida e não tem efeito até que você morra. Você continua a ser proprietário do imóvel durante a sua vida, portanto você mantém o direito de hipotecá-lo ou vendê-lo. Seu beneficiário não tem direito legal a ela até sua morte.

Você tem que registrar a escritura com o escritório de registro de imóveis do condado onde a propriedade está localizada. Se você mudar de idéia — talvez você decida deixar a propriedade para outra pessoa mais tarde — você pode simplesmente revogar a escritura ou criar e registrar uma nova para substituir a antiga e transferir a propriedade para outra pessoa.

Porque você não está tecnicamente dando o imóvel durante sua vida, a escritura não incorrerá em um imposto sobre doações. Entretanto, o imóvel contribuirá para o valor de seu patrimônio para fins de imposto sobre heranças.

Estados que reconhecem a transferência sobre escrituras de morte

A partir de 2020, os seguintes estados reconhecem a transferência sobre a morte ou escrituras do beneficiário.

• Alaska
• Arizona
• Arkansas
• Califórnia
• Colorado
• Distrito de Columbia
• Hawaii
• Illinois
• Indiana
• Kansas
• Minnesota
• Missouri
• Montana
• Nebraska
• Nevada
• Novo México
• Dakota do Norte
• Ohio
• Oklahoma
• Oregon
• Dakota do Sul
• Texas
• Virginia
• Washington
• West Virginia
• Wisconsin
• Wyoming

Em pelo menos dois outros estados – Flórida e Michigan – reconhecem um “enhanced life estate deed”,”por vezes referido como “Lady Bird Deed”.”Uma escritura de vida melhorada funciona de forma semelhante a uma transferência na escritura de morte.

Como uma escritura de DST evita a herança

Primeiro, o proprietário assina uma nova escritura que declara quem ela gostaria de herdar o imóvel em sua morte. Alguns estados exigem que um advogado deve preparar a nova escritura. Por exemplo, a lei da Flórida recomenda fortemente que um advogado prepare uma escritura de vida melhorada para evitar preparar inadvertidamente uma escritura de vida regular.

A nova escritura deve ser assinada e registrada com escritório público de registro de imóveis, geralmente no condado onde o imóvel está localizado. O registro não deve incorrer em impostos de transferência de imóveis porque não haverá uma transferência imediata de propriedade. As taxas de registro podem variar de estado para estado.

Finalmente, a certidão de óbito também é registrada no mesmo cartório público de registro de imóveis após a morte do proprietário original. Isto coloca o mundo em evidência que o título do imóvel foi transferido para o nome do beneficiário listado na escritura TOD devido à morte do proprietário.

Quando o proprietário muda de idéia

Se o proprietário do imóvel deve ter uma mudança de idéia e decidir que ele não quer que seu beneficiário nomeado herde sua propriedade, é uma simples questão de “desfazer” a escritura. Ele pode assinar e gravar uma nova escritura de HOMOLOGAÇÃO nomeando outra pessoa em seu lugar. Isto anula a escritura anterior porque a mais recente escritura de HOD é considerada válida na maioria dos estados.

É sempre uma boa idéia também arquivar uma declaração de revogação da primeira escritura com registros de terra públicos, no entanto. Desta forma não há absolutamente nenhuma confusão ou dúvida sobre sua intenção.

Determinando se você deve considerar uma Escritura de Habilitação de Terra

O objetivo final de uma Escritura de Habilitação de Terra é evitar o dispendioso processo de revogação após a morte do proprietário do imóvel. Mas as leis que regem estes tipos de escrituras ou documentos similares podem variar muito de estado para estado. No final, uma Escritura de Habilitação pode não ser a escolha certa em certas situações.

Consulte um advogado de planejamento imobiliário para determinar se uma dessas escrituras é certa para você e sua família.

NOTE: As leis estaduais mudam frequentemente e as seguintes informações podem não refletir mudanças recentes. Para aconselhamento jurídico atual, favor consultar um advogado, pois as informações contidas neste artigo não são aconselhamento jurídico e não substituem o aconselhamento jurídico.