Para muitos, apartamentos e apartamentos pode não parecer a escolha perfeita, para chamar a sua própria casa. Este lote prefere construir as suas próprias casas, desde o início, como por sua própria ligação. É aqui que entram em cena as compras de lotes e terrenos. No entanto, ao contrário dos apartamentos, a compra de terrenos tem um risco maior associado a eles.

A gente continua ouvindo falar de vários casos, onde fraudadores ocupam ilegalmente terrenos pertencentes a outra pessoa e os vendem para compradores ingênuos. Ao contrário dos apartamentos ou apartamentos, o terreno é mais vulnerável à ocupação ilegal, especialmente se for deixado sem vigilância.

Hence, é importante confirmar que o terreno tem um título claro e comercializável, para evitar cair em aborrecimentos legais. Enquanto se compra terra agrícola na Índia, é preciso confirmar que não há disputas ou aborrecimentos legais e que o processo de registo tem de ser livre de aborrecimentos. Os procedimentos para comprar terras agrícolas variam de estado para estado.

Em alguns estados como Telangana, qualquer um pode comprar terras agrícolas, independentemente de serem ou não agricultores. No entanto, em outros estados, como Karnataka, somente agricultores registrados ou aqueles de famílias de agricultores podem comprar terras agrícolas. Portanto, deve-se estar atento às regras do estado, antes de comprar terras agrícolas. Abaixo estão alguns dos pontos que se devem considerar, para a compra de terras agrícolas na Índia.

Title Deed of the land plot

O título da propriedade confirma o nome do vendedor e também verifica se o vendedor tem o direito absoluto de vender a propriedade. A presente escritura original e as escrituras anteriores, devem ser examinadas por um advogado, para verificar se o vendedor não permitiu o acesso a outros através deste terreno. Se houver mais de uma pessoa proprietária do terreno, é importante ter o certificado de liberação dos outros participantes envolvidos, antes de registrar os documentos.

Acordo de venda

Após a verificação de todos os documentos, é feito um acordo por escrito sobre o custo, o pagamento antecipado e o prazo em que a venda propriamente dita ocorrerá. O acordo deve ser elaborado por um advogado e deve ser assinado por ambas as partes e por duas testemunhas.

Cede-se aqui que o acordo de venda do documento é o precursor da escritura de venda. Com base nos termos e condições estabelecidas neste documento, é provável que o acordo futuro prossiga. Consequentemente, torna-se extremamente crucial estabelecer os termos cuidadosamente e passar por cada cláusula de forma diligente para compreender plenamente suas implicações, antes da assinatura do acordo de venda.

Impostos de selo sobre o terreno

Impostos de selo são impostos governamentais e variam de estado para estado. O imposto de selo pago será considerado um documento legal e pode ser admitido em tribunal, como prova.

Veja também: Os prós e contras da compra de terrenos agrícolas

Registo do terreno

Registo é o processo pelo qual uma cópia de um documento é registrada e o título do imóvel é transferido em nome do comprador, no cartóriotório. De acordo com a Lei de Registro da Índia de 1908, a escritura deve ser registrada no escritório do sub-registrador, no prazo de quatro meses a partir da data de execução do documento. Detalhes tais como escritura original, escrituras anteriores, recibos de impostos da casa e duas testemunhas para registro do imóvel, devem ser fornecidos no documento.

Cédula de transporte ou escritura de venda do terreno

A escritura de venda é um documento que transfere o título do imóvel, do vendedor para o comprador. Este documento irá ajudá-lo a determinar a propriedade do imóvel, onde o imóvel está localizado e os detalhes como a medida do local, detalhes do limite, etc.

Fiscalização e notas fiscais

O comprador deve verificar as últimas notas fiscais do imóvel e pode pedir o mesmo na secretaria municipal. O comprador também deve certificar-se de que os avisos ou pedidos relativos ao imóvel não estão pendentes. Água, electricidade são outras contas, devem estar actualizadas.

Certificado de ónus

Pode ser obtido um certificado de ónus no escritório do sub-registador, durante os últimos 13 ou 30 anos, para garantir que o terreno não tem quaisquer deveres legais ou reclamações.

Medir o terreno

Um agrimensor reconhecido pode garantir que as medidas do terreno e seus limites sejam precisas e como indicado no certificado de título.

Alterar o título do terreno no escritório da aldeia

O procedimento legal completo para a compra do imóvel é concluído, somente se o nome do novo proprietário for adicionado ao registro do escritório da aldeia. Um pedido pode ser feito ao escritório da aldeia, juntamente com uma cópia da escritura registrada.

Compra de terra dos proprietários de terra do NRI

Uma pessoa que fica no exterior pode vender sua terra na Índia, autorizando uma terceira pessoa a vender a terra em seu nome. Nesses casos, a procuração deve ser testemunhada e devidamente assinada por um funcionário da embaixada indiana da sua província.

Converter terras agrícolas para uso não agrícola

• Um desenvolvimento, que tem de ser realizado em terras agrícolas, só deve ter lugar após a conversão da terra em uso não agrícola.
• Um formulário de requerimento deve ser apresentado às autoridades competentes, esclarecendo o motivo da conversão.
• Os documentos necessários, como escritura de venda, recibo de impostos pagos e carta de mutação, devem ser apresentados juntamente com o formulário de requerimento, juntamente com detalhes como as dimensões e extensão.
• Dependente da propriedade e da localidade, deve ser paga uma taxa para o terreno a ser convertido para fins não agrícolas.
• A pessoa autorizada, como o comissário adjunto ou o colector, permitirá a conversão do terreno, se as condições necessárias tiverem sido cumpridas e não estiver pendente nenhum litígio.
• A terra é declarada não-agrícola, após receber o certificado oficial de conversão.

Acima de tudo, ao comprar uma propriedade, os compradores devem verificar os registros de terra anteriores e sempre comprá-la de um promotor confiável e renomado.

Palavra de advertência

As parcelas de terra são mais propensas a serem invadidas. Para garantir que isso não aconteça com o seu bem precioso, construir um muro de contorno seria uma necessidade. Caso isso não seja imediatamente possível, pelo menos algum tipo de vedação deve ser criada, para marcar toda a área. Caso você não possa visitar o local com freqüência, você terá que contratar uma pessoa de confiança, como cuidador do terreno.

Neste momento, também é importante mencionar que as principais instituições financeiras emprestam dinheiro para comprar lotes, principalmente em áreas urbanas e na condição de que o tomador do empréstimo construa uma unidade residencial na mesma dentro de um prazo específico. Aqueles que planejam comprar terrenos em áreas rurais terão dificuldade para obter apoio financeiro de bancos líderes na Índia. Eles teriam que se aproximar de uma empresa financeira não bancária (NBFC) ou de um banco cooperativo, com o propósito de obter um empréstimo.

É também aconselhável que um muro de fronteira seja imediatamente construído em torno do terreno, demarcando a área, com uma placa de sinalização que declara que pertence a tais e tais pessoas/s. Considerando que as invasões são bastante comuns no caso de terrenos e lotes, não deve ser mostrada nenhuma procrastinação na marcação do território. No caso do proprietário viver em outra cidade, ele deve tomar providências para a inspeção periódica do imóvel. Um zelador pode ser contratado para este fim, até o início da construção no local.

(O escritor é diretor administrativo, Century Real Estate)

FAQs