Gerir utilidades nas suas propriedades pode ser uma tarefa assustadora. Quando os imóveis são alugados, você precisa ter certeza de que os locatários estão seguindo o contrato de locação e mantendo as temperaturas acima do mínimo. Quando os imóveis estão desocupados, você quer ter certeza de que o imóvel está sendo devidamente aquecido e resfriado para evitar qualquer dano à unidade.

A única maneira de ter certeza de que a temperatura em seu imóvel é mantida na zona certa, mesmo quando você não pode estar no imóvel, é configurar a unidade com um termostato controlado pelo locador que você pode acessar remotamente ou pré-programar.

Obviamente, existem imitações, regras e etiqueta básica que você precisa pensar ao ter um termostato de locatário ao qual você tem acesso, mas escolher o termostato inteligente certo pode tornar essas considerações mais simples do que nunca.

Vejamos mais de perto as três principais opções de termóstato, bem como algumas notas importantes a considerar quando estiver a instalar um termóstato que possa aceder e controlar em movimento.

Um Índice de Opções de Termóstatos para Lojistas

• Top 3 Opções de Termóstatos
• Porque Você Quer Um Termóstato Controlado pelo Proprietário
• Incluindo Apropriado Cláusulas de Arrendamento
• Pagar Atenção ao Local & Leis Estaduais

Top 3 Opções de Termóstato

Se estiver pronto para instalar um termóstato que possa controlar nas suas propriedades, existem muitos tipos diferentes de termostatos que você precisará pesquisar para encontrar o ajuste correto. Geralmente, os termóstatos topo de gama que têm as funcionalidades mais eficientes e capazes hoje em dia são termóstatos inteligentes, por isso estes constituem uma grande parte das nossas melhores escolhas.

Como proprietário, você é responsável por muitas coisas na propriedade. Assegurar que o aquecimento e a refrigeração são devidamente controlados é uma delas.

Vejamos de perto as três principais opções que os senhorios preferem no mercado actual.

#1: Termóstato de 7 dias programável Honeywell’s Home Wi-Fi

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Este termóstato programável é feito pela conhecida e fiável empresa de peças de aquecimento e arrefecimento Honeywell. Honeywell é um nome com o qual muitos dos sectores da habitação e gestão estarão familiarizados, por isso é óptimo começar com algo que já conhece.

Honeywell’s Home 7-Day Programmable Thermostat dá-lhe e/ou aos seus inquilinos a oportunidade de estar ligado ao termóstato, mesmo quando não está directamente à sua frente, graças às capacidades online incluídas. O termostato é ligado à rede Wi-Fi da casa, e depois pode ligar-se ao termostato através da aplicação.

Descarregando uma aplicação simples, pode verificar facilmente os sistemas de aquecimento e arrefecimento, bem como fazer ajustes na programação quando não puder voltar para casa e ajustá-los directamente. O aplicativo também pode ser usado em conjunto com marcas populares de casas inteligentes como IFTTT, Samsung SmartThings, Amazon Alex e Google Assistant.

Este termostato também tem tecnologia inteligente, que pode ajudar a estimar os horários do seu inquilino e maximizar a eficiência com base na forma como o imóvel está sendo usado. O sistema também tem alguns dos recursos mais tradicionais, como programação diária, períodos de retenção temporária e controle de temperatura fácil de navegar na própria caixa.

Como os proprietários gostam

• Pode ser verificado e controlado de qualquer lugar
• Ajuda a maximizar a eficiência de aquecimento/arrefecimento
• Ajuda ao controlo melhorado optimizar custos
• Pode estabelecer ciclos de retenção temporários e permanentes numa propriedade

O que os senhorios não gostam

• Não funciona com alguns sistemas de aquecimento, tais como rodapés eléctricos
• Faixa de voltagem limitada com a qual pode ser utilizado; deve verificar os seus circuitos

#2: Nest Learning Thermostat de 3ª Geração

Google Nest está rapidamente a tornar-se conhecido como uma das melhores soluções domésticas inteligentes, e muitos proprietários estão a considerar adicionar este tipo de termostato às suas casas devido à tecnologia mais inteligente que emprega, quando comparado com outras opções actualmente no mercado.

Este termostato, feito pelo Google para o seu programa Nest smart home, pode ser usado em conjunto com qualquer dispositivo do Amazon Alexa que você ou seu inquilino possam estar usando, o que torna muito simples de controlar quando você está na casa.

Adicionalmente, ele pode ser controlado remotamente no seu telefone, computador, ou dispositivo tablet. Isto é óptimo para senhorios que querem ter a certeza que as suas propriedades estão em casa/fora de casa quando não estão alugadas ou quando os seus inquilinos estão a sair da cidade.

Nest tem um sistema muito único de auto-agendamento que é autodidacta. À medida que o seu inquilino ajusta a temperatura em vários pontos ao longo do dia, o sistema irá aprender qual a temperatura preferida e ajustar o seu horário para os mais altos níveis de conforto e eficiência possíveis.

Este termostato pode ser adquirido com um Wi-Fi e um sensor extra se quiser expandir o alcance do dispositivo ou das áreas que ele usa para ligar e desligar o sistema. Isto pode ser muito útil se a sua propriedade tiver várias divisões que aquecem a diferentes velocidades ou um sistema Wi-Fi que não chegue exactamente onde você gostaria de instalar o termóstato Nest.

O que os proprietários gostam:

• Pode verificar o histórico de energia para saber mais sobre o uso
• Auto-ajustes do termostato Smart para melhor eficiência
• As filas visuais no ecrã ajudam os inquilinos a serem mais amigos do ambiente
• Pode ser controlado remotamente

O que os proprietários não gostam:

• Não é verdadeiramente programável, tão difícil de definir horários específicos
• Auto-agendamento nem sempre faz sentido para alugueres e pode ser difícil fazer os inquilinos entenderem como funciona

#3: Termostato Inteligente Emerson Sensi Touch Wi-Fi ST75

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Finalmente, conheça o Termostato Inteligente Emerson Sensi Touch Wi-Fi para ver se vai ser o mais adequado para o seu futuro inquilino. Sensi é um termostato inteligente projetado pela Emerson para ser um dos mais fáceis do mercado de instalar, mesmo que você não tenha experiência anterior com termostatos e sistemas de aquecimento/arrefecimento.

O aplicativo Sensi, que pode ser usado para controlar o termostato uma vez instalado, também pode ser usado para ajudar no processo de instalação. A aplicação irá guiá-lo ao desligar o seu termóstato antigo e ligar o novo, o que facilita a ligação da maioria das pessoas em 30 minutos ou menos.

A aplicação é útil para mais do que apenas a instalação; também se torna uma ferramenta muito poderosa para gerir o termóstato. Quer pretenda ter controlo remoto do termóstato ou configurar os seus inquilinos no sistema inteligente, a utilização do aplicativo pode facilitar a utilização eficiente da energia na propriedade.

Existem duas formas principais de configurar o agendamento com este sistema, e ambas podem ser úteis para os proprietários, dependendo do seu aluguer e da configuração do utilitário. Primeiro, você pode configurar a geofencing para seus inquilinos no smartphone deles para que o sistema entre em modos reduzidos quando eles estiverem longe de casa.

Alternativamente, você ou o inquilino pode configurar o agendamento programado e flexível para cada dia da semana. Estes dois sistemas de agendamento e gestão são fáceis de configurar graças às ferramentas fornecidas pela Emerson.

O que os proprietários gostam:

• Fácil de entender o aplicativo para controle e instalação
• Guias de uso úteis para criar melhores hábitos de uso
• Pode ser controlado remotamente
• Pode configurar alertas inteligentes para qualquer notificação de faixa de temperatura

O que os proprietários não gostam:

• Não compatível com todos os sistemas
• Aplicação é necessária para fazer qualquer tipo de agendamento
• Needs a serem ligados até sistema de 5 fios; pode ser difícil de instalar se isso ainda não estiver instalado para o termostato atual da unidade

Por que você quer um termostato controlado pelo proprietário

Muitos proprietários não têm pensado muito sobre os termostatos em suas propriedades. Se os termóstatos estão a funcionar e são fáceis de usar, não há muito mais em que pensar, certo?

Sim e não. Em última análise, cabe a si, como proprietário, decidir se a utilização de um termóstato inteligente que pode aceder e controlar a partir do exterior da unidade faz sentido para as necessidades da sua propriedade. O tipo de propriedade que você possui também pode jogar um fator. As temperaturas das casas unifamiliares tendem a ser controladas pelos inquilinos, enquanto os edifícios com várias unidades podem ter um sistema para todo o edifício.

Há, claro, alguns benefícios em ter um sistema controlado pelo proprietário instalado que você pode querer considerar.

Vagas não Causam Problemas

Salvar um sistema que você pode acessar e controlar quando você não está na propriedade pode ser muito útil quando você tem unidades vagas. Não só pode reduzir a frequência com que os sistemas de aquecimento e arrefecimento funcionam para garantir que não está a ultrapassar o orçamento, como também pode configurar a unidade para aquecer ou arrefecer conforme necessário antes de trazer qualquer potencial inquilino para a unidade.

Adicionalmente, pode configurar alertas que o avisarão se algo não estiver a funcionar correctamente. Por exemplo, um termostato inteligente pode alertá-lo quando as temperaturas na unidade caírem abaixo de 50 graus Fahrenheit para garantir que você está ciente e pode evitar qualquer problema com os seus canos congelando.

A economia de acesso remoto a esta parte da sua unidade pode tornar muito mais fácil de gerenciar mesmo quando você está fora, e isso pode ser um grande aliviador de stress.

Prevenir Descidas de Temperatura

Outro benefício que foi brevemente mencionado acima é a capacidade de garantir que a temperatura na propriedade nunca cai fora de uma faixa esperada. Se você vive em uma área onde as temperaturas ficam perigosamente baixas ou podem causar o congelamento das tubulações, manter o calor em um grau pequeno é um requisito.

Servir um sistema de termostato que você pode monitorar e controlar remotamente permite que você se certifique de que a unidade não seja danificada por quedas de temperatura, mesmo quando elas vêm inesperadamente.

Custos de utilidades de controlo

Quando se gerem unidades de aluguer que incluem utilidades no custo de aluguer, pode ser muito difícil equilibrar esse aspecto do seu orçamento se os inquilinos estiverem a deixar o seu sistema de aquecimento ou arrefecimento a funcionar a qualquer hora. Ter um termostato inteligente permite configurar os parâmetros gerais de aquecimento e arrefecimento para gerir melhor o custo.

Embora os inquilinos ainda possam fazer algumas alterações ao sistema, a predefinição serão as temperaturas que controlam, e isso pode fazer uma grande diferença nos custos finais das utilidades associadas ao controlo da temperatura do imóvel.

Incluindo Cláusulas de Arrendamento Apropriadas

É importante que o seu arrendamento contenha as cláusulas correctas em referência a termóstatos e controlo de temperatura para evitar quaisquer problemas entre si e o seu inquilino. Isto é particularmente importante em unidades de sistema partilhado e em unidades localizadas em áreas com temperaturas muito baixas ou altas.

É recomendável que a sua cláusula estabeleça algo em conformidade com as linhas de: “O desvio do intervalo aceite de xx graus para xx graus resultará numa multa.” Ao declarar claramente as regras e como isso será mantido, o seu inquilino terá menos probabilidades de tentar alterar o horário no termóstato sem falar com você primeiro.

Preste atenção ao local & Leis estaduais

Uma grande advertência que você deve prestar atenção ao estabelecer seu plano de controle de aquecimento e resfriamento, quer você queira fazer isso remotamente ou não, é que pode haver leis locais ou estaduais que impactam seu envolvimento.

Embora possa parecer uma ótima idéia mudar a temperatura sempre que quiser, isso pode ser uma violação dos direitos de seus inquilinos. Mesmo que as utilidades estejam incluídas no aluguer, o seu inquilino tem alguns direitos para poder controlar a temperatura.

Tenha a certeza de que qualquer sistema controlado pelo senhorio que utilize permite uma entrada razoável do inquilino e que não está a intrometer-se na sua experiência em casa enquanto o utiliza. Esclarecer como isto funcionará no arrendamento e assegurar-se de que compreende quaisquer leis locais que possam afectar o controlo da temperatura ajudará a prevenir quaisquer problemas.

Cuidado com um olho atento

Não há problema em querer vigiar a sua propriedade, mas lembre-se de ser razoável quanto ao nível de envolvimento. Dependendo do tipo de propriedade, pode ser possível controlar totalmente a temperatura. Isto é especialmente verdade em edifícios de várias unidades com sistemas partilhados. No lado oposto, as casas unifamiliares são melhor deixadas aos inquilinos para manter a temperatura.

Não importa como você escolhe gerir o controlo diário da temperatura quando uma unidade é alugada, lembre-se que ter um sistema controlado pelo proprietário é ideal para gerir os períodos de vacância. Qualquer uma destas três principais opções são as preferidas dos senhorios; escolha a que melhor se adapta à sua propriedade!