Antes de quebrar seu contrato de locação, seu primeiro passo deve ser falar com seu locador sobre sua situação financeira atual, Samuel J. Himmelstein, um advogado de Nova York que representa inquilinos, diz à CNBC Make It. Se eles tiverem vários inquilinos, provavelmente já estão tendo essas conversas e podem ter um plano de dificuldades financeiras em vigor.

Negociar por algo como um pagamento mensal mais baixo durante um determinado número de meses, deve ser preferível à maioria dos senhorios, pois será difícil para eles encontrar alguém para substituí-lo, diz Himmelstein. Além disso, com todos os tribunais de habitação fechados, eles não podem processá-lo.

Se você não conseguir resolver nada, então saiba que quebrar um contrato de arrendamento é difícil e muitas vezes caro.

“A menos que você tenha um motivo para rescindir o contrato, ele permanece vinculativo, mesmo se você sair de casa e parar de pagar o aluguel”, diz ele. Seu locador pode eventualmente vir atrás de você pelo aluguel perdido, embora isso possa ser um processo difícil mesmo quando os tribunais reabrem, especialmente se você se mudou para um estado diferente.

Se seu locador não vai jogar bola, como o de Taylor não faria, então verifique o que seu contrato de locação diz sobre a rescisão do seu contrato. Muitos exigem uma penalização – às vezes até dois meses de aluguel – e você precisará dar um aviso prévio adequado, que varia de acordo com a situação, mas normalmente fica entre 30 a 60 dias. Além disso, pesquise as leis do inquilino no seu estado para ver que proteções, se houver, você pode ter.

Alternativamente, o arrendamento também pode ter uma cláusula de “força maior”, que poderia deixá-lo sair do seu arrendamento no caso de um desastre, embora Himmelstein diga que “não está claro que isso se aplica em um mundo Covid”. Muitos arrendamentos estipulam especificamente que uma pandemia não é considerada um desastre que o deixe sair do contrato.

Você também deve verificar a linguagem do seu arrendamento para ver se consegue encontrar um novo inquilino para assumir o arrendamento. Isso pode ser difícil neste momento, mas poupar-lhe-ia de estar no gancho para o aluguer. Alternativamente, encontre uma sub-carta. Em Nova Iorque, os senhorios “não podem recusar irrazoavelmente o consentimento para um subarrendamento”, mesmo que o arrendamento diga o contrário, diz Hammelstein. As chances são de que seu locador seja flexível agora se você conversar com eles, mas você precisará trabalhar com eles para evitar qualquer problema com o novo inquilino no futuro.

Se tudo o resto falhar e você estiver preso a pagar uma taxa, verifique se o seu seguro de inquilinos pode cobrir alguns custos relacionados com um arrendamento avariado no caso de um desastre, sugere Jeremy Quittner, líder editorial no Stash. Se você puder pagar, “consulte um advogado antes de tentar rescindir seu contrato, e se seu locador concordar em interromper seu aluguel, ou deixá-lo sair do aluguel, tente obtê-lo por escrito”, diz ele.

Taylor espera que seu locador esteja disposto a trabalhar com ela, observando que a falta de resposta deles está afetando sua saúde mental. “Pelo menos responda meu e-mail para que possamos elaborar um plano juntos”, diz ela.

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