Jeśli okaże się, że dzienna piwnica jest dla Ciebie możliwość, skorzystaj z niej! Czy wykopy będą cię kosztować trochę więcej? Tak. Czy będzie to kosztować więcej dla materiałów fundamentowych niż płyta lub przestrzeń pełzania byłoby? Tak. Ale powierzchnia kwadratowa i funkcjonalność, że zyskasz może być znacznie bardziej wartościowe niż cena tag.
Jako przykład, użyjmy standardowej wartości szacunkowej 100 dolarów za stopę kwadratową, że wykończone światło dzienne piwnicy może dać ci. Jeśli zostawisz niedokończone piwnicy, wartość będzie około 55 dolarów za stopę kwadratową i spadnie do 35 dolarów za stopę kwadratową dla przestrzeni pełzania z płytą. Oczywiście to wszystko zależy od tego, jak misternie wykończyć przestrzeń, ale chodzi o to, że Twoja wartość (i ogólna przyjemność z domu) może wzrosnąć ogromnie dla tylko trochę dodatkowej inwestycji.

So You Want a Daylight Basement … Now What?

Po pierwsze, musisz zbadać swoje warunki glebowe. Na przykład, jeśli witryna jest bardzo kamienista lub skała macierzysta jest blisko powierzchni, koszt wykopania (nawet wysadzenia) tej działki w celu stworzenia piwnicy może być znacznie droższy niż jakakolwiek wartość dolara, którą dodasz do domu, tworząc ten dodatkowy metraż (tj. zwrot z inwestycji).

Wady & Wady

Piwnice o pełnej wysokości, piwnice dzienne mają wiele zalet w porównaniu z ich kuzynami z płyt i przestrzeni podręcznej, ale dla wszystkich ich dobrych stron, jest też garść wad do rozważenia. Rozważmy wszystkie za i przeciw:

Pros:

• Możliwość zepchnięcia sypialni dla gości niżej, co pozwala zaoszczędzić pieniądze na mniejszej powierzchni całkowitej (upewnij się tylko, że każda sypialnia ma punkt wyjścia, jak drzwi lub okno dobrze, jak wymaga tego kod).
• Więcej miejsca na pokoje gier, kina domowe, siłownie i inne obszary rozrywki.
• Praktyczne miejsce na pomieszczenie mechaniczne, więc nie musisz poświęcać powierzchni kwadratowej na główny obszar mieszkalny na podgrzewacz wody lub piec. Zapewnia również „bezpieczne pomieszczenie” na wypadek klęski żywiołowej.
• Przestrzeń do przechowywania twoich rzeczy – a wszyscy je mamy – która jest o wiele bardziej wygodna w dostępie, niż gdyby były przechowywane w szczelinie lub na strychu.
• Zwiększona ogólna powierzchnia kwadratowa/zwiększona wartość domu.

Konsekwencje:

• Potencjalny wzrost podatku od nieruchomości.
• Ryzyko nieszczelnej piwnicy (w zależności od materiału, właściwej konstrukcji i hydroizolacji), co może prowadzić do rozwoju pleśni lub uszkodzenia wody.

Sposobem na zaoszczędzenie pieniędzy na kosztach piwnicy dziennej jest zainstalowanie trójstronnego fundamentu wobec ścian, które dotykają ziemi (są to ściany oporowe) i obramowanie odsłoniętej ściany, która musi tylko wytrzymać obciążenie z góry, za pomocą 2by-4s lub 2by-6s.

Opcje materiałowe

Blok betonowy.

Pour-in-Place Concrete.

Ta technika obejmuje instalację form aluminiowych do ziemi, a następnie wlać płynny beton do nich, pozwalając mu leczyć i usunąć formy. (Pomyśl o tym jak o chodniku, który jest odwrócony na bok.) Kosztowo, jest to opcja mid-of-the-road, ale po zainstalowaniu, to nadal będzie musiał być wodoodporny wewnątrz i na zewnątrz. A jeśli chcesz go wykończyć, podobnie jak płyty CMU, będzie musiał być izolowany i zamknięty, aby nadawał się do zamieszkania. To może prowadzić do wzrostu kosztów. Może to być również powolny proces, wymagający aż 30 dni, aby ustawić formy, wylać beton i pozwolić mu się utwardzić, zanim będzie można na nim budować.

Prefabrykaty betonowe.

W tym systemie, beton jest wlewany do form wielokrotnego użytku w miejscu oddalonym, przewożony na miejsce pracy i podnoszony do przygotowanego gruntu za pomocą dźwigu. Może to być wyzwaniem – a nawet niemożliwe – dla niektórych budów, ponieważ dźwig może nie mieć miejsca, aby bezpiecznie pracować. Koszt prefabrykatów jest zbliżony do kosztu pour-in-place, ale jest to zdecydowanie najszybsza instalacja. Nie jest wymagany czas utwardzania na budowie, więc można od razu przystąpić do układania podkładu.

Insulated Concrete Forms (ICFs).

Jeśli Twoim zamiarem jest posiadanie wykończonej piwnicy, która jest wygodna i sucha, poważnie rozważ ICFs. Składają się one z betonu zbrojonego, umieszczonego pomiędzy izolacją termiczną, która pozostaje na miejscu jako część wykończonego systemu ścian, są najdroższą opcją z góry, ale oferują również najlepszą wartość, ponieważ oszczędzają czas budowy i nie jest wymagana dodatkowa izolacja, co znacznie zmniejsza koszty wykończenia. Plus, ich zdolności izolacyjne i właściwości energooszczędne są wyjątkowe, co może zaoszczędzić znaczną ilość pieniędzy w dół drogi.

Jak więc widać, nie tylko może piwnica światła dziennego przynieść Ci lata przyjemności, ale również może zwiększyć wartość nieruchomości. Rozważ dokładnie swoje opcje, a zobaczysz światło.
Dan Mitchell jest budowniczym, profesorem Log & Timber Home University i prezesem 2018 Greater Knoxville Home Builders Association. Jest właścicielem Eagle CDI w Tennessee.