Systemy elektryczne w tych budynkach rozpoczynają się od transformatora step-down dostarczonego przez przedsiębiorstwo użyteczności publicznej i znajdującego się w budynku lub bardzo blisko niego. Transformator redukuje standardowy potencjał linii do dwóch systemów podwójnego napięcia, które następnie przechodzą przez wyłączniki główne i liczniki elektryczne rejestrujące zużycie energii przez abonenta. Każde z podanych napięć służy odrębnej kategorii zastosowań; różne poziomy są wymagane dla oświetlenia żarowego i małych urządzeń, dużych urządzeń, oświetlenia nieżarowego montowanego na suficie oraz ciężkich maszyn. Każda para napięć ma oddzielny system dystrybucji okablowania prowadzący od liczników i wyłączników głównych do paneli wyłączników, gdzie jest dalej dzielona na obwody podobne do zastosowań domowych. Ponieważ okablowanie wysokiego napięcia jest uważane za niebezpieczne, wyłączniki sterujące oświetleniem napowietrznym wykorzystują niższe napięcia, a każda ciężka maszyna ma swój własny wyłącznik z bezpiecznikiem. Z panelu wyłączników, przewody niskiego napięcia i okablowanie jest zwykle rozprowadzane przez przegrody i przestrzenie podsufitowe, ale w dużych otwartych przestrzeniach budynków komercyjnych, mogą istnieć ciągi przewodów osadzone w płycie podłogowej. Te ciągi przewodów mogą być albo prostokątnymi metalowymi rurkami włożonymi w płytę betonową przed wylaniem betonu, albo zamkniętymi komórkami uformowanego stalowego pokładu; ciągi przewodów są odizolowane, gdzie jest to pożądane, aby zapewnić gniazdka na poziomie podłogi.

Oświetlenie w tych budynkach jest głównie fluorescencyjne. Lampy różnią się wielkością i mocą, a dostępne kolory mogą wahać się od ciepłej bieli do chłodnej bieli. Żarowe żarówki są używane głównie do oświetlenia akcentującego, ponieważ ich wydajność świetlna jest niska. Lampy rtęciowe i metalohalogenkowe mają taką samą wydajność jak lampy fluorescencyjne, ale niektóre typy mogą mieć dłuższe okresy eksploatacji. Wysokoprężne lampy sodowe mają jeszcze wyższą sprawność i są wykorzystywane w zastosowaniach przemysłowych; ich charakterystyczny pomarańczowy kolor i wysoka intensywność ograniczają jednak ich zastosowanie w handlu i instytucjach. Każdy z tych typów lamp jest używany w różnych oprawach w celu uzyskania różnych warunków oświetleniowych. Lampy żarowe mogą być umieszczane w półprzezroczystych szklanych kloszach dla uzyskania efektów rozproszonych lub w oprawach wpuszczanych w sufit z różnego rodzaju reflektorami dla równomiernego oświetlenia ścian lub podłóg. Lampy fluorescencyjne są zazwyczaj instalowane w prostokątnych oprawach wpuszczanych z przezroczystymi soczewkami pryzmatycznymi, ale istnieje wiele innych typów opraw, w tym pośrednie lampy wnękowe i sufity świetlne z lampami umieszczonymi nad podwieszanymi plastikowymi lub metalowymi kratkami rozpraszającymi. Lampy rtęciowe i wysokoprężne lampy sodowe są umieszczane w prostych reflektorach w pomieszczeniach przemysłowych o wysokich sufitach, w oprawach montowanych na słupach do zastosowań zewnętrznych na parkingach i drogach oraz w pośrednich oprawach do oświetlenia górnego do zastosowań komercyjnych.

Modele matematyczne mogą dokładnie przewidzieć wydajność oświetlenia w większości zastosowań. Jednym z przykładów jest strefowa metoda wnękowa, która uwzględnia lampy, oprawy, kształt pomieszczenia i kolory powierzchni pomieszczenia. Zwykle natężenie światła mierzy się w stopach świecących na poziomej powierzchni, takiej jak podłoga w pokoju lub biurko. Natężenie to waha się od 15 stóp świec dla minimalnego poziomu oświetlenia otoczenia do 70 stóp świec dla biura lub klasy szkolnej oraz 100-200 stóp świec dla bardzo precyzyjnych zadań wzrokowych, takich jak kreślenie; dla porównania, bezpośrednie światło słoneczne w południe wynosi około 1000 stóp świec. W większości tych budynków wymagany poziom oświetlenia uzyskuje się dzięki oprawom zamontowanym na poziomie sufitu; posiadanie całego oświetlenia na poziomie sufitu pozwala na elastyczność w wykorzystaniu przestrzeni budynku. Intensywność światła zmienia się odwrotnie proporcjonalnie do kwadratu odległości od źródła; tak więc, jeśli oprawa oświetleniowa daje intensywność 40 stóp świec w odległości jednego metra, będzie dawać intensywność 10 stóp świec w odległości dwóch metrów. W związku z tym, znaczna oszczędność energii może być osiągnięta poprzez minimalny poziom światła otoczenia (powiedzmy 15 stóp świec) wytwarzanego przez oprawy montowane na suficie i zapewnienie oświetlenia zadaniowego w pobliżu powierzchni roboczych, gdzie potrzebne jest wyższe natężenie. Oświetlenie dzienne z okien i świetlików jest również wykorzystywane w tych budynkach, a modele matematyczne zostały opracowane, które dokładnie przewidują jego działanie.

Systemy komunikacyjne mają coraz większe znaczenie i złożoność w budynkach komercyjnych, instytucjonalnych i przemysłowych. W związku z tym przewody komunikacyjne dla telefonów, systemów nagłośnieniowych i danych komputerowych mogą swobodnie poruszać się po wielu ścieżkach w budynku, włączając pionowe piony, przestrzenie podsufitowe i drogi kablowe w płytach podłogowych, podobne do tych w przewodach elektrycznych. Tam, gdzie gęstość okablowania wzrasta do bardzo wysokiego poziomu – na przykład w pomieszczeniach komputerowych lub tam, gdzie zainstalowanych jest wiele małych terminali komputerowych – stosuje się systemy podłóg podniesionych. Zdejmowane panele podłogowe są montowane na rurowych metalowych ramach spoczywających na konstrukcyjnej płycie podłogowej, tworząc przestrzeń plenum do przeprowadzenia niezbędnego okablowania.

Liczne systemy budynkowe są kontrolowane przez komputery lub mikroprocesory. W niektórych systemach atmosferycznych zarówno czujniki wewnętrzne (takie jak termostaty), jak i zewnętrzne czujniki głębokości L podają dane do komputera, który dostosowuje system do minimalnych wydatków na energię. Inne przykłady obejmują systemy bezpieczeństwa, przeciwpożarowe i alarmowe.

.