Na pierwszy rzut oka, Roofstock i HomeUnion wydają się mieć wiele podobieństw.

Obydwie są opartymi na technologii rynkami, skupiającymi się na tworzeniu wydajności w inwestowaniu w nieruchomości. Obie firmy mogą pochwalić się szerokim zasięgiem i dużymi ambicjami: Roofstock niedawno przekroczył kamień milowy 1 miliarda dolarów w transakcjach na swoim rynku, a HomeUnion ma zastrzeżoną technologię, która przeanalizowała ponad 100 milionów domów.

Jednakże, gdy podrapać się pod powierzchnią, istotne różnice stają się widoczne. Szczególnie, gdy porównasz ich podejście do transakcji, opłat i zarządzania nieruchomościami.

Ten artykuł pomoże Ci poruszać się po tym, jak możesz dokonać optymalnego wyboru dla swojego portfela inwestycyjnego.

Poniższy wykres daje szybkie porównanie Roofstock i HomeUnion. Aby uzyskać głębsze spojrzenie na kluczowe różnice między każdą z platform, kontynuuj czytanie, aby uzyskać nasze pełne porównanie.

Pokrycie rynku

Obydwie firmy są zdeterminowane, aby szybko rozwijać się na coraz większej liczbie rynków. Od maja 2019 roku, Roofstock oferuje nieruchomości inwestycyjne na ponad 50 rynkach w 30 stanach. Z HomeUnion możesz inwestować w ośmiu miastach w ośmiu stanach.

To rozróżnienie jest warte odnotowania, ponieważ częścią celu inwestowania z mniejszymi ograniczeniami geograficznymi jest dywersyfikacja na różne rynki. Szerszy zasięg Roofstock zwiększa szanse na znalezienie większej liczby nieruchomości, które odpowiadają Twoim celom inwestycyjnym, niezależnie od tego, czy są to wysokie przepływy pieniężne, czy wysoki potencjał wzrostu wartości (lub mieszanka obu).

Typy nieruchomości

HomeUnion pracuje z jednorodzinnych domów do wynajęcia, jak również jednostek wielorodzinnych (do czterech). Roofstock, z drugiej strony, koncentruje się wyłącznie na jednorodzinnych domach czynszowych.

Rynek wykazuje preferencje w jednorodzinnych domach czynszowych, a liczba najemców jednorodzinnych stale rośnie z roku na rok. Według szacunków U.S. Census Bureau zgłoszonych na RENTCafé, „liczba wynajmów jednorodzinnych (SFR) w USA wzrosła o 31% w dziesięcioletnim okresie bezpośrednio po kryzysie mieszkaniowym (2007 do 2016), podczas gdy liczba wynajmów wielorodzinnych (MFR) wzrosła o 14%.”

Gwarancje i ryzyko

Roofstock nadaje priorytety gwarancjom w dwóch obszarach: 30-dniowa gwarancja zwrotu pieniędzy i gwarantowany czynsz od pierwszego dnia.

Gwarancja zwrotu pieniędzy: Roofstock wykorzystuje gwarancje w celu zminimalizowania części ryzyka związanego z inwestowaniem. Gwarancja Roofstock pozwala na pewną inwestycję, niezależnie od tego, czy dom jest wynajęty, czy pusty. Jeżeli nie są Państwo zadowoleni z zakupu, mogą Państwo skontaktować się z Roofstock w ciągu 30 dni od zamknięcia transakcji, a członek zespołu rozpocznie proces zwrotu pieniędzy.

HomeUnion nie oferuje gwarancji zwrotu pieniędzy. Porównując te dwie platformy inwestycyjne, Investopedia twierdzi, że „Roofstock zdobywa dodatkowe punkty za uspokajającą ofertę 30-dniowego zwrotu pieniędzy.”

Gwarantowany czynsz: Podkreślając swoje zobowiązanie do zmniejszenia ryzyka, Roofstock oferuje gwarantowany czynsz. Jeżeli kupisz wolny dom i będziesz współpracować z preferowanym zarządcą nieruchomości Roofstock, będziesz otrzymywać płatności z tytułu czynszu od 45 dni po zamknięciu i do czasu, aż dom zostanie wynajęty. (Tylko domy, które są puste w momencie zamknięcia mogą się kwalifikować.)

Jak wskazuje Investopedia, „Roofstock oferuje wyraźną przewagę nad HomeUnion w tym, że nieruchomości, które wymienia są już zajęte przez wstępnie sprawdzonych i zatwierdzonych najemców. Możesz oczekiwać, że nowy strumień przychodów zacznie płynąć natychmiast po zamknięciu.”

Opłaty

Opłaty HomeUnion różnią się dla każdej transakcji i nie zapewniają z góry oczekiwań cenowych.

Roofstock, jednak, ma na celu zmniejszenie kosztów zakupu i sprzedaży nieruchomości czynszowych, a zobowiązanie to znajduje odzwierciedlenie w przejrzystym podejściu do opłat.

W przeciwieństwie do tradycyjnych brokerów, którzy pobierają 6% ceny sprzedaży, Roofstock pobiera od sprzedawcy jedynie opłatę za wystawienie oferty w wysokości 2,5% ceny sprzedaży lub 2 000 USD (w zależności od tego, która kwota jest większa). Kupujący płaci 0,5% ceny umownej lub 500 USD (w zależności od tego, która kwota jest wyższa). Ponadto, w przeciwieństwie do tradycyjnego procesu sprzedaży, nie ma potrzeby, aby najemca opuścił nieruchomość, a właściciel może nadal otrzymywać dochód z wynajmu, podczas gdy nieruchomość jest sprzedawana.

Zarządzanie nieruchomościami

Roofstock Property Management

Jeśli chodzi o zarządzanie nieruchomościami, Roofstock ma na celu zapewnienie inwestorom opcji. Roofstock nie jest właścicielem nieruchomości wymienionych na rynku ani nie świadczy usług zarządzania nieruchomościami. Pozwala to Roofstock pozostać platformą i podwoić wysiłki na rzecz usprawnienia wszystkich aspektów procesu inwestowania i sprzedaży.

Partneruje z lokalnymi preferowanymi zarządcami nieruchomości, aby umożliwić nabywcom oddzielenie posiadania od operacji. Wszyscy zarządcy nieruchomości Roofstock są weryfikowani i monitorowani pod kątem bieżącej wydajności.

To rozróżnienie utrzymuje opłaty Roofstock na niskim poziomie i daje inwestorom więcej opcji zarządzania nieruchomościami.

HomeUnion Property Management

Dążąc do bardziej kompleksowego rozwiązania pod klucz, HomeUnion wbudowuje zarządzanie nieruchomościami w swój model od pierwszego dnia. Firma będzie dostarczać i obsługiwać konfigurację zarządzania nieruchomościami dla Ciebie, w tym pobierania czynszu, napraw i konserwacji oraz zatrudniania wykonawców. Zaletą jest to, że nie musisz o tym myśleć, ale wadą są wyższe koszty początkowe i mniejsza elastyczność i wybór.

Znalezienie najemców

Wszystkie nieruchomości certyfikowane przez Roofstock są zamieszkane przez najemców, co oznacza, że inwestorzy mogą być pewni, że będą otrzymywać dochody z wynajmu od pierwszego dnia.

Dodatkowo, nieruchomości certyfikowane przez Roofstock obejmują:

• inspekcję nieruchomości przeprowadzoną przez doświadczoną firmę zajmującą się inspekcją nieruchomości,
• oszacowanie kosztów niezbędnych napraw głównych i kosztów „obrotu”
• analizę wyceny nieruchomości i warunków rynkowych na lokalnym rynku wynajmu
• przegląd i podsumowanie warunków najmu
• przegląd historii płatności najemcy

W ramach swojego pakietu usług zarządzania nieruchomościami, HomeUnion będzie również sprawdzać i znajdować najemców. Główna różnica polega na tym, że proces ten rozpoczyna się po zakupie nieruchomości przez inwestora.

Warto pamiętać, że jeśli kupisz pusty dom za pośrednictwem Roofstock, firma zapłaci Ci czynsz od 45 dni po zamknięciu i do czasu, aż dom zostanie wynajęty. HomeUnion nie daje takich gwarancji.

Której platformy powinieneś użyć, aby inwestować w nieruchomości?

Na wysokim poziomie, Roofstock i HomeUnion wypełniają podobną potrzebę. Obie umożliwiają inwestorom w nieruchomości łatwy zakup nieruchomości na rynkach w całych Stanach Zjednoczonych i uzyskanie pasywnego dochodu.

Gdy jesteś gotowy do wyboru między tymi dwoma, pamiętaj o kluczowych różnicach, które przedstawiliśmy powyżej i zastanów się, który z nich lepiej pasuje do Twojego stylu inwestycyjnego. Czy chcesz mieć szeroki zasięg geograficzny lub jesteś w porządku z zawężeniem wyszukiwania do ośmiu miast? Jeśli chodzi o proces kupna i sprzedaży, czy priorytetem jest elastyczność, czy wolisz, aby ktoś inny podejmował decyzje za Ciebie? Czy czułbyś się pewniej z 30-dniową gwarancją zwrotu pieniędzy i gwarantowanym dochodem z wynajmu?

Rynek wynajmu domów jednorodzinnych nadal się rozwija, a inwestowanie staje się coraz łatwiejsze. Zarówno Roofstock, jak i HomeUnion są realnymi opcjami, więc nie utknij w paraliżu analizy. Jeśli jesteś gotowy, aby sprawdzić, co Roofstock ma do zaoferowania, zacznij przeglądać nieruchomości już teraz.

.