Dla wielu, mieszkania i apartamenty mogą nie wydawać się idealnym wyborem, aby nazwać swój własny dom. Ta partia będzie raczej budować swoje własne domy, od podstaw, jak na ich własne łączenie. To jest, gdzie działki i zakupy ziemi przyjść do obrazu. Jednakże, w przeciwieństwie do mieszkań, zakupy ziemi mają wyższe ryzyko związane z them.

Wciąż słyszymy o różnych przypadkach, gdzie oszuści nielegalnie zajmują ziemię należącą do kogoś innego i sprzedać go do naiwnych nabywców. W przeciwieństwie do mieszkań lub apartamentów, ziemia jest bardziej podatna na nielegalne zajęcie, zwłaszcza jeśli jest pozostawiona bez nadzoru.

Stąd ważne jest, aby potwierdzić, że ziemia ma jasny i zbywalny tytuł, aby uniknąć popadnięcia w kłopoty prawne. Przy zakupie ziemi rolnej w Indiach, trzeba potwierdzić, że nie ma sporów lub prawnych kłopotów i proces rejestracji musi być bezproblemowe. Procedury zakupu ziemi rolnej różnią się od stanu do stanu.

W niektórych stanach, takich jak Telangana, każdy może kupić ziemię rolną, niezależnie od tego, czy są one rolników, czy nie. Jednak w innych stanach, takich jak Karnataka, tylko zarejestrowani rolnicy lub ci z rodzin rolniczych mogą kupić ziemię rolną. Dlatego też należy zdawać sobie sprawę z zasad obowiązujących w danym stanie, przed zakupem ziemi rolnej. Podane poniżej są niektóre z punktów, które należy rozważyć, do zakupu ziemi rolnej w Indiach.

Tytuł aktu własności działki

Tytuł nieruchomości potwierdza nazwę sprzedawcy, a także weryfikuje, czy sprzedawca ma bezwzględne prawo do sprzedaży nieruchomości. Oryginalny obecny akt notarialny i poprzednie akty, powinny być zbadane przez prawnika, w celu sprawdzenia, czy sprzedający nie zezwolił na dostęp do innych osób przez ten grunt. Jeśli właścicielem ziemi jest więcej niż jedna osoba, ważne jest, aby mieć świadectwo zwolnienia od innych zaangażowanych uczestników, przed rejestracją dokumentów.

Umowa sprzedaży

Po sprawdzeniu wszystkich dokumentów, sporządzana jest pisemna umowa dotycząca kosztów, zaliczki i czasu, w którym odbędzie się faktyczna sprzedaż. Umowa musi być sporządzona przez prawnika i powinna być podpisana przez obie strony i dwóch świadków.

W tym miejscu należy wspomnieć, że dokument umowy sprzedaży jest prekursorem aktu sprzedaży. Na podstawie warunków ustalonych w tym dokumencie, przyszła transakcja jest prawdopodobne, aby przejść. W związku z tym, staje się niezwykle istotne, aby ustawić warunki ostrożnie i przejść przez każdą klauzulę pilnie, aby w pełni zrozumieć jego konsekwencje, przed podpisaniem umowy sprzedaży.

Opłata skarbowa na ziemi

Opłaty skarbowe są podatkami rządowymi i różnią się w zależności od stanu. Uiszczona opłata skarbowa jest uznawana za dokument prawny i może być dopuszczona w sądzie, jako dowód.

Zobacz także: Plusy i minusy kupna ziemi rolnej

Rejestracja ziemi

Rejestracja jest procesem, w którym kopia dokumentu jest rejestrowana, a tytuł własności nieruchomości jest przenoszony w imieniu kupującego, w urzędzie rejestrowym. Zgodnie z indyjską ustawą rejestracyjną z 1908 roku, akt notarialny powinien być zarejestrowany w urzędzie podrejestratora, w ciągu czterech miesięcy od daty wykonania dokumentu. Szczegóły takie jak oryginalny tytuł własności, poprzednie czyny, kwity podatku od domu i dwóch świadków do rejestracji nieruchomości, powinny być dostarczone w dokumencie.

Conveyance deed lub akt sprzedaży ziemi

A sales deed jest dokumentem, który przenosi tytuł własności nieruchomości, od sprzedającego do kupującego. Dokument ten pomoże Ci określić własność nieruchomości, gdzie znajduje się nieruchomość i szczegóły, takie jak pomiar terenu, szczegóły granic, itp.

Odbiór podatku i rachunki

Kupujący powinien sprawdzić ostatnie rachunki za podatek od nieruchomości i może poprosić o to samo w urzędach miejskich. Kupujący musi również zapewnić, że zawiadomienia lub wnioski odnoszące się do nieruchomości nie są zaległe. Woda, elektryczność i inne rachunki powinny być aktualne.

Świadectwo obciążenia

Świadectwo obciążenia można uzyskać w urzędzie podreferendarza, za ostatnie 13 lub 30 lat, aby zapewnić, że ziemia nie ma żadnych prawnych obowiązków lub skarg.

Pomiary gruntu

Uznany geodeta może zapewnić, że pomiary działki i jej granic są dokładne i zgodne ze wskazaniami w świadectwie własności.

Zmiana tytułu własności gruntu w urzędzie gminy

Cała procedura prawna zakupu nieruchomości jest zakończona, tylko wtedy, gdy nazwisko nowego właściciela zostanie dodane do ewidencji urzędu gminy. Wniosek można złożyć w urzędzie wiejskim, wraz z kopią zarejestrowanego aktu notarialnego.

Kupno ziemi od właścicieli ziemskich NRI

Osoba przebywająca za granicą może sprzedać swoją ziemię w Indiach, upoważniając osobę trzecią do sprzedaży ziemi w jej imieniu. W takich przypadkach pełnomocnictwo powinno być poświadczone i należycie podpisane przez urzędnika w ambasadzie Indii w jego prowincji.

Przekształcenie gruntów rolnych na cele nierolnicze

• Każda inwestycja, która musi być podjęta na gruntach rolnych, powinna mieć miejsce tylko po przekształceniu gruntów na cele nierolnicze.
• Formularz wniosku musi być złożony do odpowiednich władz, wyjaśniając powód przekształcenia.
• Niezbędne dokumenty, takie jak akt sprzedaży, potwierdzenie zapłaty podatku i list mutacyjny, muszą być złożone wraz z formularzem wniosku, wraz ze szczegółami, takimi jak wymiary i zakres.
• W zależności od własności i lokalizacji, należy uiścić opłatę za przekształcenie gruntu na cele nierolnicze.
• Osoba upoważniona, jak zastępca komisarza lub kolektor, zezwoli na przekształcenie gruntu, jeżeli spełnione zostały niezbędne warunki i nie toczy się żaden spór sądowy.
• Ziemia zostaje uznana za nierolniczą, po otrzymaniu oficjalnego certyfikatu konwersji.

Przede wszystkim, kupując nieruchomość, kupujący powinni sprawdzić poprzednie rejestry gruntów i zawsze kupować ją od zaufanego i renomowanego dewelopera.

Słowo przestrogi

Działki są bardziej podatne na wkraczanie na nie. Aby upewnić się, że nie dzieje się to do cennych aktywów, budowa muru granicznego będzie koniecznością. W przypadku, gdy nie jest to od razu możliwe, przynajmniej jakiś rodzaj ogrodzenia powinny być tworzone, aby oznaczyć cały obszar. W przypadku, gdy nie jesteś w stanie odwiedzić witrynę często, trzeba będzie zatrudnić godną zaufania osobę, jako opiekun ziemi.

W tym momencie ważne jest również, aby wspomnieć, że wiodące instytucje finansowe pożyczają pieniądze na zakup działek, głównie w obszarach miejskich i pod warunkiem, że kredytobiorca będzie budować jednostki mieszkalnej na tym samym w określonym czasie. Osoby planujące zakup ziemi na obszarach wiejskich będą miały trudności z uzyskaniem wsparcia finansowego od wiodących banków w Indiach. Będą musieli albo zwrócić się do niebankowej firmy finansowej (NBFC) lub banku spółdzielczego, w celu uzyskania pożyczki.

Jest również wskazane, że ściana graniczna jest natychmiast zbudowany wokół działki, demarkacji obszaru, z tablicą informacyjną, która stwierdza, że należy do takich i takich osób /. Biorąc pod uwagę, że naruszenia są dość powszechne w przypadku gruntów i działek, nie należy zwlekać z oznaczeniem terytorium. W przypadku, gdy właściciel mieszka w innym mieście, musi poczynić przygotowania do okresowej kontroli nieruchomości. Dozorca może być zatrudniony w tym celu, do czasu rozpoczęcia budowy na site.

(Pisarz jest dyrektorem zarządzającym, Century Real Estate)

FAQs

.