Co zawiera umowa leasingu komercyjnego?

Czas trwania leasingu

Pomimo że wynajmujący zazwyczaj preferują dłuższe okresy leasingu (3, 5 lub nawet 10 lat), jeśli jesteś małą firmą, najprawdopodobniej będziesz chciał ustalić, czy Twój biznes odniesie sukces, czy nie, więc początkowy krótszy okres może być w Twoim najlepszym interesie. Możesz wynegocjować krótkoterminową dzierżawę z opcją przedłużenia na dłuższy okres, i choć może to zwiększyć koszty czynszu, jest to bezpieczniejsza alternatywa niż bycie prawnie związanym z długim okresem. Ważne jest również, aby wyjaśnić obowiązki zarówno najemcy, jak i właściciela w odniesieniu do zakończenia najmu; podczas gdy najemca może zostać pozwany za wszelkie naruszenia umowy, właściciel jest zwykle zobowiązany do proaktywnego znalezienia nowego najemcy.

Koszty najmu

Umowa najmu komercyjnego nakreśli czynsz płatny przez najemcę właścicielowi, i jest to zwykle obliczane na podstawie stopy kwadratowej powierzchni. Ważne jest, aby wyjaśnić, czy czynsz obejmuje koszty operacyjne wynajmującego, czy też czynsz nie obejmuje stawek za wodę i podatek gruntowy. Wszystkie przeglądy czynszu będą również wyszczególnione, a kwota będzie określona przez CPI, metody rynkowe i stałe przeglądy. Zazwyczaj odbywa się to co roku, więc w Twoim najlepszym interesie jest zaplanowanie długoterminowych kosztów w stosunku do zysków. Wskazane jest również wynegocjowanie limitu na wszelkie podwyżki czynszu, aby zapobiec późniejszym kosztom nie do opanowania.

Zabezpieczenie

Umowa najmu komercyjnego będzie zawierać kwotę depozytu zabezpieczającego, który najemca ma zapłacić wynajmującemu, wraz z warunkami dotyczącymi jego zwrotu. Zabezpieczenie generalnie chroni wynajmującego przed najemcą, który nie jest w stanie płacić czynszu i zazwyczaj jest równe od trzech do sześciu miesięcznych czynszów. Będzie ono miało formę gwarancji osobistej, jeśli najemca jest spółką, lub gwarancji bankowej, jeśli najemca jest osobą fizyczną.

Opis nieruchomości

Umowa najmu komercyjnego musi zawierać szczegółowy opis nieruchomości, a także określać, jakie udogodnienia, wspólne obszary lub obiekty parkingowe obejmuje. Powinna ona również zawierać klauzulę użytkowania, która określa działalność lub dążenia, w które najemca może się zaangażować. Jeśli uważasz, że Twój mały biznes ma potencjał, aby się rozwinąć lub być wykorzystanym do innych przedsięwzięć biznesowych w przyszłości, możesz spróbować wynegocjować szerszą klauzulę użytkowania.