Czy masz do czynienia z landlordem z piekła rodem?

Tego, którego początkowo uważałeś za miłego, ale który zrobił kompletny zwrot, gdy zacząłeś tam mieszkać?

Tego, który sprawia, że masz ochotę wyrwać sobie włosy z głowy, gdy tylko on lub ona zapuka do twoich drzwi, zablokować jego lub jej numer w telefonie, albo przejść na drugą stronę ulicy, gdy widzisz, że się zbliża, bo już przewidujesz, że będzie się na ciebie skarżył?

Jeśli tak, nie jesteś sam.

Jednakże wielu lokatorów nigdy nie składa formalnej skargi, wierząc, że są bezsilni wobec swoich właścicieli. Oni po prostu odliczają dni do końca ich dzierżawy ithey może wreszcie move out.

Może próbowałeś rozmawiać z yourlandlord, ale to prawdopodobnie doprowadziło do nikąd. Więc, możesz się zastanawiać, co teraz?

Możesz chcieć, aby Twój właściciel miał kłopoty… z prawem, to jest. Oznacza to zidentyfikowanie wszelkich nielegalnych działań, jakie podejmuje Twój wynajmujący i zgłoszenie ich władzom.

Nieznane wielu najemcom, takim jak Ty, są pewne rzeczy, które robią wynajmujący, które możesz uważać za normalne, ponieważ są oni właścicielami nieruchomości, ale rzeczywistość jest taka, że te działania są już uważane za nielegalne i naruszające prawa najemcy.

Caught your attention? Can relate toit?

Then, keep reading as this article will explain how to get your landlord in trouble. Oto niektóre z nielegalnych działań wynajmującego, na które powinieneś uważać.

Nielegalne klauzule w umowach najmu

Mimo że możesz pominąć czytanie czegokolwiek, co mówi „zasady i warunki”, nie możesz tego zrobić, gdy chodzi o umowę najmu. Dzieje się tak dlatego, że umowy najmu są sporządzane przez wynajmujących i łatwo jest im zawrzeć w nich warunki uważane za nielegalne – niezależnie od tego, czy są tego świadomi, czy nie.

W rzeczywistości odkryto, że większość umów najmu zawiera nielegalne klauzule, których najemcy nie są świadomi; wiele z tych klauzul jest nawet uważanych za normalne, dlatego najemcy ich nie kwestionują.

Każda klauzula, która narusza prawa wynajmującego i najemcy, w tym prawa stanowe i powszechne, jest uważana za nielegalną. Ponieważ właściciele mają obowiązek wymyślić umowę najmu, odpowiedzialność za sprawdzenie obecnych w niej klauzul spada na ciebie jako najemcę.

Jeśli zobaczysz te klauzule w swojej umowie najmu, wiedz, że są one uważane za nielegalne, nawet jeśli są onecommonly zawarte w umowach najmu:

• Tenant paying fort all thenecessary repairs of the apartment
• Uusing the tenant’s securitydeposit to pay for the unpaid utility bills of the tenant
• Requiring the tenant to pay for,utilities, like gas or electricity, under the landlord’s name,
• W przypadku rozwiązania umowy najmu, najemca musi płacić czynsz pokrywający pozostałą część umowy najmu, nawet jeżeli nie będzie już tam mieszkał
• Uczynienie depozytów zabezpieczających bezzwrotnymi
• Wymaganie od najemców zrzeczenia się prawa do prywatności, Pozwalanie wynajmującemu na wejście do lokalu w każdej chwili
• Zakazanie najemcom pozywania właściciela
• Uważanie, że najemcy są wyłącznie odpowiedzialni za wszystkie szkody, które mogą przydarzyć się w lokalu
• Zapobieganie podnajmowaniu lokalu przez najemców
• Wykluczanie niepłacących najemców na podstawieW przypadku, gdy kwestie prawne pomiędzy najemcą a wynajmującym zostaną wniesione do sądu i najemca przegra,zapłaci on za opłaty prawne wynajmującego
• Wymaganie od najemców płacenia czynszu poza pierwszym i ostatnim miesiącem, jak również przekształcenie czynszu w depozyt w celu ochrony nieruchomości przed uszkodzeniem lub jako zapłata za wynajem mebli
• Wymaganie od najemców, aby nadzorowali utrzymanie krajobrazu

Należy wiedzieć, że mogą istnieć inne klauzule uznane za nielegalne, które nie są zawarte na tej liście, więc należy skonsultować się z prawnikiem, aby je zidentyfikować przed podpisaniem umowy. Nawet jeśli wynajmujący popędza Cię do podpisania umowy najmu, masz prawo sprawdzić każdą obecną klauzulę.

Jeśli wynajmujący ma wielu najemców w tej samej nieruchomości, wszyscy najemcy powinni być traktowani jednakowo. Oznacza to przyznanie im tych samych praw i przywilejów, więc sprawdź, czy dotyczy to ciebie. Najemca powinien również poszukać klauzuli, która stwierdza, że wynajmujący jest odpowiedzialny za uczynienie lokalu zdatnym do zamieszkania, ponieważ jest to obowiązkowe w każdej umowie najmu.

Nawet jeśli zobaczysz nielegalną klauzulę, nie oznacza to, że najem musi być natychmiast uznany za nieważny.Tylko adwokat może ocenić, czy klauzule te będą uznane za nieważne zgodnie z prawem stanowym.

Czy wynajmujący może odmówić komuś wynajmu?

Tak samo jak najemcy chcą mieć do czynienia z rozsądnymi wynajmującymi, wynajmujący również wolą wynajmować swoje lokale najemcom, którzy nie będą sprawiać problemów. Jednakże, niektórzy lokatorzy mają błędne przekonanie, że wynajmujący nie może odmówić wynajęcia lokalu komuś, kto jest zainteresowany.

• Pochodzenie narodowe
• Kolor lub rasa
• Religia
• Seks
• Status rodzinny
• Ułomność lub niepełnosprawność

Różne stany mogą również mieć lokalne prawa, jeśli chodzi o dyskryminację najemców, takie jak związane z orientacją seksualną, wiekiem i ich udziałem w Sekcji 8. Jeśli alandlord odmawia wynajmu do najemcy „tylko dlatego”, to jestconsidered arbitralnej dyskryminacji, która jest również zakazane.

Z drugiej strony, właściciele mają prawo odmówić potencjalnym lokatorom na podstawie:

• Zwierzęta domowe, z wyjątkiem tych, które wymagają obsługi zwierząt
• Kryminalna przeszłość lub skazanie
• Historia kredytowa, w tym odmowa poddania się sprawdzeniu przeszłości i raportu kredytowego
• Negatywne referencje, zwłaszcza od poprzedniego pracodawcy lub właściciela
• Dowody niskich dochodów lub niskiej oceny kredytowej, w tym posiadanie licznych długów
• Poprzednie bankructwa
• Poprzednia sprawa sądowa o eksmisję, nawet jeśli najemca wygrał sprawę
• Historia niepłacenia czynszu lub niszczenia wynajmowanej nieruchomości
• Nawyki palenia
• Brak historii wynajmu
• Fałszywe informacje, w tym niekompletne wypełnienie podania o wynajem
• Sprzeciwianie się warunkom wynajmującego
• Częste przeniesienia lub zmiana pracy
• Posiadanie zbyt wielu pojazdów
• Zbyt wiele osób do ewentualnego zajmowania lokalu
• Dowody nałogu narkotykowego nawet w chwili obecnej

Wynajmujący muszą sprawdzać kandydatów tylko na podstawie ich dochodów, historii kredytowej i wynajmu, i tła, i nic więcej.

Kary za wynajem nielegalnych mieszkań

Zbyt często lokatorzy kończą nieświadomie wynajmując nielegalne mieszkania, ponieważ przyciąga ich niski czynsz. Niestety, może to być trudne do odkrycia jego status prawny tylko na podstawie wzroku; mieszkanie może być dobrze zbudowany, ale nadal być uważane za nielegalne.

Jeśli już podpisałeś umowę najmu whenyou odkrył, że jesteś wynajem nielegalnego mieszkania, może być zastanawiasz się, czy będzie podlegać jakiejkolwiek kary. Dobra wiadomość jest taka, że tylko Twój właściciel zapłaci za wszelkie kary, które mogą wynieść $15,000 lub więcej. Jednakże, być może będziesz musiał wyprowadzić się asap z tego powodu; Twój wynajmujący może być odpowiedzialny za poniesienie Twoich kosztów przeprowadzki, w zależności od praw stanowych.

Wiele stanów uważa umowę najmu w takich scenariuszach za niewykonalną, co oznacza, że wszystkie jej warunki są uważane za nieważne. Jednakże, Twój wynajmujący nie ma obowiązku zwrotu Twoich zaległych płatności. To daje Ci prawo do niepłacenia czynszu, ale daje też właścicielowi powód do eksmisji.

Jeśli jednak zdecydujesz się zostać, nawet jeśli Twój właściciel odmówi legalizacji wynajmowanej nieruchomości, wiedz, że jest to bardzo ryzykowne posunięcie. Chociaż nadal masz te same prawa, co najemcy wynajmujący legalne mieszkania, władze mogą zażądać twojej wyprowadzki w każdej chwili i nie ma gwarancji, że lokal będzie wolny.

What a Landlord Cannot Do

Większość najemców ma takie pojęcie, że skoro ich właściciele są właścicielami nieruchomości, to są oni na łasce swoich właścicieli. Nie zdają sobie sprawy z tego, że istnieją ograniczenia w tym zakresie, a niektórzy właściciele wykorzystują to przekonanie.

Jest tak wiele rzeczy, których wynajmujący nie mogą zrobić, ale najczęstsze z nich to:

• Wchodzenie na teren wynajmowanego lokalu, jeżeli najemca nie został wcześniej poinformowany, z wyjątkiem nagłych wypadków
• Skargi przeciwko najemcom, ponieważ najemca skarżył się na coś, na przykład na stan lokalu
• Uniemożliwianie najemcy, który zalega z czynszem, wejścia na teren wynajmowanego lokalu
• Siłowe eksmitowanie najemcy bez uzyskania nakazu eksmisji, jak również eksmisja fizyczna
• Nagłe podnoszenie czynszu bez uprzedzenia i ponad stan
• Dyskryminacja najemców
• Odrzucanie próśb najemców o naprawę, zmuszanie najemców do samodzielnego wykonywania napraw,
• Nieujawnianie, czy nieruchomość zawiera farby na bazie ołowiu i inne zagrożenia, w tym nie przeprowadzanie żadnych testów na obecność ołowiu, nawet przy użyciu zestawów do testowania farb ołowiowych lub urządzeń XRF.
• Opuszczanie wymaganych inspekcji przed wynajęciem mieszkania, w tym nie przeprowadzanie rutynowych inspekcji
• Odejmowanie najemcy kaucji zabezpieczającej z innych powodów nie związanych z naprawą szkód spowodowanych przez najemców
• Odmowa zwrotu kaucji zabezpieczającej
• Naliczanie innych opłat, które nie mogą być właściwie wyjaśnione przez właściciela i nie są zawarte w umowie najmu
• Naruszanie praw najemców zaliczanych do klasy chronionej,
• Nieujawnienie, że najemca został odrzucony z powodu negatywnej informacji kredytowej przy użyciu innego źródła poza raportem kredytowym najemcy
• Mieszkanie nie jest uważane za nadające się do zamieszkania,
• Żądanie kaucji, która przekracza limity ustalone przez stan (jeśli istnieje, ponieważ niektóre stany nie ustalają limitów), jak również wymaganie różnych kwot dla różnych najemców
• Zadawanie najemcy pytań, które są uważane za inwazyjne lub wykraczające poza granice
• Używanie lokalu wynajętego najemcy jako przedłużenia powierzchni magazynowej wynajmującego
• Nie dostarczenie pisemnej umowy najmu,
• Odcinanie najemcom mediów, kiedy nie są w stanie zapłacić czynszu lub z innych powodów

Różne stany mają różne prawa, jeśli chodzi o relacje najemca-właściciel, ale te wymienione powyżej będą miały zastosowanie w większości stanów. Jeżeli lokator czuje, że jego prawa są naruszane przez wynajmującego, najlepiej jest sprawdzić lokalne prawa i skonsultować się z prawnikiem, aby wiedzieć, co robić dalej.

Czy wynajmujący mogą przeprowadzać przypadkowe inspekcje?

Podczas gdy wynajmujący technicznie jest właścicielem nieruchomości, nie ma on lub ona prawa dostępu do niej w każdej chwili, nawet jeżeli jego lub jej pretekstem jest przeprowadzenie przypadkowej inspekcji. W tym samym czasie lokatorzy mają prawo do prywatności, ale nie wolno im również całkowicie zabronić właścicielowi wejścia i sprawdzenia wynajmowanego lokalu.

Właściciele mają prawo wejść do swojej własności czynszowej, jak nakazuje prawo, ale nie mogą tego zrobić bez wcześniejszego poinformowania najemców. Ale jeżeli wynajmujący zdecyduje się przeprowadzić niezapowiedzianą inspekcję, najemca ma prawo odmówić wejścia; wynajmujący, który to zrobi, może naruszyć Prawo najemcy do Spokojnego Korzystania z Nieruchomości.

Wszystkie stany wymagają, żeby wynajmujący poinformowali swoich najemców z wyprzedzeniem poprzez pisemne zawiadomienie, że dokonają inspekcji nieruchomości. Zawiadomienie musi zawierać dokładną datę i możliwy czas, kiedy wynajmujący planuje inspekcję, jak również informacje kontaktowe, jeżeli najemca chce ją przełożyć.

Większość praw stanowych wymaga, aby najemcy otrzymali zawiadomienie o inspekcji od swoich wynajmujących z wyprzedzeniem co najmniej 24 godzin, ale są też stany, które wymagają zawiadomienia z wyprzedzeniem 48 godzin.

Niektóre stany wymagają również, aby inspekcje dokonywane przez wynajmującego miały miejsce podczas „rozsądnych godzin”, co zazwyczaj oznacza godziny pracy lub pomiędzy 8 rano a 6 wieczorem. Inspekcje te mogą być przeprowadzane kilka razy w roku, ale nie za często, żeby najemca czuł się nękany lub niewygodny.

Inspekcje typu „drive-by”, z drugiej strony, nie wymagają wcześniejszego zawiadomienia, ponieważ właściciel nie wejdzie do lokalu i będzie tylko obserwował i sprawdzał zewnętrzną stronę nieruchomości.

Przepisy dotyczące inspekcji nieruchomości do wynajęcia

Jeśli właściciel mówi, że on lub ona zrobi inspekcję nieruchomości do wynajęcia za kilka godzin, większość najemców pomyśli, że jest to w granicach praw właściciela do zrobienia tego. To, czego nie wiedzieli, to fakt, że istnieją prawa związane z inspekcjami nieruchomości do wynajęcia przeprowadzanymi przez wynajmujących, które chronią najemców.

Na czele z tym jest „Prawo do spokojnego korzystania”, które stwierdza, że najemcy mają prawo do korzystania z nieruchomości bez bycia niepokojonym przez kogokolwiek, nawet tych, którzy są uważani za posiadających tytuł nadrzędny, taki jak wynajmujący. Różne stany mają również swoje własne prawa z tym związane.

Nie oznacza to jednak, że wynajmującemu jest całkowicie zabronione wchodzenie do lokalu, dopóki najemca go nie opróżni. Istnieją ważne okoliczności, w których wynajmujący może wejść do lokalu, a są to:

• Przeprowadzenie inspekcji nieruchomości i całego lokalu
• Renowacja lub dokonanie niezbędnych napraw
• Prezentacja wynajmowanej nieruchomości innym potencjalnym najemcom, jak również potencjalnym nabywcom nieruchomości
• Podczas nagłego wypadku
• Jeśli najemca był nieobecny przez jakiś czas, zazwyczaj przez co najmniej siedem dni, ponieważ najemca mógł opuścić nieruchomość na dobre, nie informując o tym właściciela

Należy pamiętać, że statelaws różnią się, jeśli chodzi o prywatność najemców; Niektóre stany mogą uważać to wszystko za ważne powody, dla których wynajmujący może wejść do lokalu, podczas gdy inne mogą brać pod uwagę tylko kilka z nich. A w niektórych stanach, nie ma żadnych praw z tym związanych.

Jeśli chodzi o inspekcje, landlordstypically zrobić to głównie w celu sprawdzenia, czy nie ma żadnych uszkodzeń. Inspekcje te dzielą się na cztery kategorie:

• Inspekcja przy wprowadzaniu się – tocheck on the condition prior to the tenant moving in
• Inspekcja przy wyprowadzaniu się – tofind any damages that may have been caused by the tenant during hisor her occupancy, i najlepiej jest ją przeprowadzić, gdy najemca zaczyna opuszczać lokal
• Rutynowa – aby wcześnie wychwycić wszelkie problemy i uniknąć kosztownych napraw w przyszłości, a także aby sprawdzić, czy najemcy nie dopuścili się nielegalnych działań lub naruszeń umowy najmu
• Inspekcja po drodze – aby sprawdzić, czy potrzebna jest rutynowa inspekcja; Właściciele sprawdzą tylko wygląd zewnętrzny i nie wejdą do środka wynajmowanej nieruchomości

Inspekcje te są również objęte Prawem do Spokojnego Korzystania (Right to Quiet Enjoyment Law). Ale jeżeli wynajmujący nalega, że nie ma takiej klauzuli w Twojej umowie najmu i to daje mu lub jej prawo do przeprowadzenia inspekcji w każdej chwili, powinieneś wiedzieć, że istnieje „Dorozumiane Przymierze Prawa do Spokojnego Korzystania”, co oznacza, że prawo to nadal obowiązuje, nawet jeżeli nie jest to wyraźnie stwierdzone w Twojej umowie najmu.

Podczas inspekcji, oczekuje się, że wynajmujący będzie szanował prywatność najemcy, kiedy będzie to robił. Oznacza to, że Wynajmujący jest ograniczony do przeprowadzenia inspekcji wizualnej i przez zwykłe obejście lokalu. He or she must not go through thepersonal belongings of the tenant, including searching the cabinets or pantry, but they can take photos of the property as reference to an extent.

Ogólnie, lokatorzy muszą być obecni, podczas gdy wynajmujący przeprowadza inspekcję, aby uniknąć jakichkolwiek problemów. Ale jeżeli nie, wynajmujący musi poinformować najemcę, że przeprowadził inspekcję, podczas gdy najemca jest nieobecny.

Czy wynajmujący może robić zdjęcia mojego mieszkania bez pozwolenia?

Wspólne dla wynajmujących jest robienie zdjęć mieszkania podczas inspekcji, ale nie oznacza to, że mogą to robić bez pozwolenia najemców. Jeśli wynajmujący planuje robić zdjęcia, musi najpierw poinformować najemcę o tym fakcie i celu, w jakim to robi.

Dozwolone powody to:

• Do prowadzenia dokumentacji lub celów ubezpieczeniowych
• Do udokumentowania wszelkich obecnych uszkodzeń
• Do wykorzystania w reklamie wynajmu, w przypadku, gdy wkrótce się wyprowadzasz

Landlordom nie wolno celowo robić zdjęć rzeczy osobistych najemcy, ponieważ może to zostać uznane za naruszenie jego prywatności. Jeżeli jest to nieuniknione, na przykład podczas fotografowania obecnych uszkodzeń, wynajmujący musi poinformować najemcę, że jego rzeczy znajdą się na tym zdjęciu.

Instalowanie sprzętu nagrywającego, zarówno audio jak i wideo, wewnątrz wynajmowanego lokalu jest również niedozwolone, nawet jeśli wynajmujący twierdzi, że służy on bezpieczeństwu; może on być zainstalowany tylko na zewnątrz lokalu.

Robienie zdjęć zewnętrznych to inna historia. Ponieważ jest to robione na zewnątrz, wynajmujący może to zrobić nawet bez Twojej zgody. Jednakże, musi on nadal upewnić się, że Twoje rzeczy osobiste nie są zawarte na zdjęciu.

Czy Właściciel może przenieść Twoje rzeczy osobiste? Jeżeli Właściciel przychodzi do Twojego lokalu w celu przeprowadzenia inspekcji lub pokazania lokalu potencjalnym najemcom lub kupującym za Twoją zgodą, zgoda ta nie obejmuje przyznania mu lub jej prawa do przeniesienia Twoich rzeczy osobistych.

Mieszkanie może być własnością wynajmującego, ale rzeczy najemcy znajdujące się w tym mieszkaniu są nadal uważane za własność najemcy, a wynajmujący nie ma prawa ich przemieszczać. Jeżeli jednak jest to konieczne, wynajmujący musi porozmawiać z najemcą na ten temat i pozwolić mu się tym zająć, chyba że najemca wyraźnie zezwoli wynajmującemu na takie działanie.

Wyjątek ma zastosowanie, jeżeli wynajmujący uważa je za potencjalne zagrożenie lub wpływają one na komfort innych lokatorów, ale tylko wtedy, gdy rzeczy te znajdują się poza wynajmowanym lokalem.

Ale jeśli lokator jest już w złej kondycji lub nie jest w stanie płacić czynszu, zastosowanie będą miały prawa stanowe. W zależności od tych praw, właściciele mogą otrzymać prawo do przeniesienia lub nawet posiadania rzeczy takich lokatorów po pewnym czasie.

W przypadku, gdy lokator już opuścił lokal, ale pozostawił po sobie jakieś rzeczy osobiste, właściciel musi dać mu wystarczająco dużo czasu na ich odebranie, nawet jeżeli nadal jest winien czynsz. Jeżeli pozostaną one nieodebrane po terminie, wynajmujący może się ich pozbyć, ale musi to być zgodne z prawem stanowym.

Czy wynajmujący może malować, kiedy nieruchomość jest zamieszkana?

W przypadku, gdy Twój wynajmujący poinformuje Cię, że on lub ona planuje pomalować wynajmowaną nieruchomość, którą zajmujesz, szczególnie jeśli Twoja umowa najmu ma się ku końcowi, a Ty będziesz po niej opróżniać, możesz się zastanawiać, czy wynajmujący ma do tego prawo.

Malowanie jest ogólnie uważane za pracę kosmetyczną, więc nie podpada pod 'naprawę awaryjną’, która wymaga natychmiastowej uwagi. Oznacza to, że najemcy mają swobodę decydowania, czy pozwolić wynajmującemu na pomalowanie lokalu, czy nie, zgodnie z prawem do spokojnego korzystania (Right to Quiet Enjoyment). Ale z powodu możliwych skutków zdrowotnych związanych z malowaniem, wynajmujący powinni idealnieonly pomalować wynajmowaną nieruchomość, kiedy jest ona niezamieszkana.

Wyjątek dotyczy sytuacji, gdy w grę wchodzi farba na bazie ołowiu. Jeśli ten rodzaj farby jest uszkodzony, Twój właściciel musi się tym zająć jak najszybciej. Uszkodzona farba ołowiowa wytworzy toksyczny pył ołowiany, który jest niebezpieczny dla wszystkich, a zwłaszcza dla dzieci i kobiet w ciąży. Zbyt duża ekspozycja może spowodować zatrucie ołowiem, które może być śmiertelne.

Jeśli mamy do czynienia z uszkodzoną farbą ołowiową, Twój właściciel ma ważny powód, aby pomalować wynajmowaną nieruchomość, nawet jeśli jest ona obecnie zamieszkana, ponieważ wiąże się to już z Twoim bezpieczeństwem.Jednakże, on lub ona musi przestrzegać bezpiecznych praktyk ołowiu, w tym utrzymywać ludzi niezaangażowanych w pracę, takich jak Ty, z dala od miejsca pracy.

To oznacza, że nie może być w jednostce, podczas gdy profesjonaliści są czynienia z farbą ołowiu. W zależności od prawa stanowego, Twój właściciel może wziąć na swoje barki Twoje tymczasowe przeniesienie, jak również zwrócić część Twojego czynszu równoważną dniom, w których Cię nie było.

Możesz również poprosić właściciela o przeprowadzenie hurtowych testów farby ołowianej, jeśli on lub ona nie zrobił tego wcześniej. W ten sposób, Twój wynajmujący może zidentyfikować inne powierzchnie, które zawierają farbę ołowiową i zająć się nimi wszystkimi za jednym zamachem, jeśli zajdzie taka potrzeba, zapewniając Ci bezpieczeństwo po wykonaniu pracy.

Ale jeśli farba jest w bardzo złym stanie, że może być już uznana za zagrożenie, nawet jeśli jest negatywna dla ołowiu, lub prawa stanowe wymagają od wynajmującego przemalowania, może ona podlegać Warrant of Habitability. Oznacza to, że Twój wynajmujący jest zobowiązany do dokonania koniecznych napraw, nawet jeśli Ty mieszkasz w tym lokalu. Jednakże, Twój wynajmujący jest również zobowiązany do zrekompensowania Ci tego kłopotu.

Co jest uważane za prześladowanie przez właściciela?

Związki najemca-właściciel nie zawsze są doskonałe. I w niektórych przypadkach, właściciel zrobić wrogie akty do lokatorów, którzy czują się idą przeciwko nim. Niestety, manytenants doświadczają tego od swoich właścicieli, ale nie są świadomi, że te czyny mogą być już uznane za molestowanie.

Jeśli widzisz lub doświadczasz, że Twój wynajmujący robi to Tobie lub innym najemcom, wiedz, że czyny te mogą być uznane za nękanie ze strony wynajmującego:

• Pozbawianie Cię możliwości korzystania z udogodnień, które są wymienione w Twojej umowie najmu
• Odcięcie dostaw mediów, aby zmusić Cię do opuszczenia lokalu lub zapłacenia czynszu
• Zmienianie zamków w lokalu bez uprzedzenia, aby uniemożliwić najemcy wejście do niego
• Wchodzenie do środka zajmowanego lokalu bez uprzedniego powiadomienia najemcy, nawet w nagłych przypadkach
• Groźba eksmisji lokatora, który nie chce opuścić lokalu przed końcem umowy najmu, Nawet jeżeli wynajmujący oferuje wykupienie lub zapłacenie najemcy
• Przeprowadzanie rutynowych kontroli bardzo często lub w nieracjonalnych dla najemcy godzinach
• Używanie fałszywych zarzutów w celu wręczenia najemcy trzydniowego zawiadomienia lub innego podobnego zawiadomienia o eksmisji
• Fizyczne lub werbalne grożenie najemcy
• Odrzucanie próśb o naprawę
• Celowe zakłócanie spokoju najemców i naruszanie ich prywatności, w tym rozpoczynanie działań budowlanych w celu dokuczenia lokatorom
• Odrzucanie płatności czynszu przez lokatora lub nieuznawanie ich
• Kłamanie i rozpowszechnianie fałszywych informacji
• Niszczenie osobistych rzeczy lokatorów, w tym usuwanie ich bez nakazu sądowego
• Odmowa udzielenia rekomendacji, o które prosił najemca, a które zostaną przekazane innym przyszłym właścicielom
• Nieuzasadnione podnoszenie czynszu z lub bez uprzedzenia
• Składanie fałszywego zawiadomienia o eksmisji
• Molestowanie seksualne, w tym wygłaszanie surowych lub wulgarnych uwag
• Wyróżnianie najemcy i nie przyznawanie mu lub jej takich samych przywilejów jak innym najemcom
• Dokonywanie wobec najemcy czynów uznawanych za przestępcze
• Szpiegowanie najemców, włącznie z umieszczeniem sprzętu nagrywającego wewnątrz lokalu

Jest wiele czynów, które mogą być uznane za nękanie, a najemca musi zwrócić uwagę swojemu właścicielowi na działania, które sprawiają, że czuje się niekomfortowo. Jeśli sprawa nie zostanie rozwiązana, najemcy mogą rozważyć działania prawne.

What Can You Sue a Landlord For?

If you feel that your landlord hascommitted illegal acts or harassed you, violating your rights as atenant, it is possible for you to sue your landlord. Jednakże, powinien to być Twój ostatni środek, jeżeli wszystko inne zawiedzie; najpierw powinieneś spróbować porozmawiać o tym ze swoim wynajmującym. Po wniesieniu pozwu możesz oczekiwać, że Twoje stosunki z wynajmującym pogorszą się; może być dla Ciebie najlepszym rozwiązaniem znalezienie nowego mieszkania, jeśli zdecydujesz się na wniesienie pozwu, nawet jeśli wygrasz swoją sprawę.

Pozwanie wynajmującego musi być dokonane z pomocą adwokata, który oceni sytuację i powie Ci, w jaki sposób najlepiej się nią zająć. Musisz się przygotować, ponieważ może to być długi i kosztowny proces; kwota, którą możesz uzyskać, jeśli wygrasz swoją sprawę, może nawet nie wystarczyć na pokrycie Twoich kosztów prawnych.

Jeśli chcesz wygrać swoją sprawę, upewnij się, że masz ważny powód, aby pozwać swojego wynajmującego i mieć mocne dowody na jego poparcie; nie może to być tylko dlatego, że on lub ona Cię denerwuje. Niektóre z tych powodów to: Złamanie Gwarancji Przydatności do Mieszkania poprzez zaniedbanie lokalu i odmowę wykonania niezbędnych napraw

Niepoinformowanie Cię o istniejących zagrożeniach, takich jak farba ołowiowa, azbest, i pleśń

Nielegalne wejście do mieszkania

Zranienia, które wystąpiły w wynajmowanym lokalu, a które są spowodowane zaniedbaniem właściciela

Nielegalne aresztowanie

Naruszenie Prawa Lokatora do Spokojnego Enjoyment

Użycie depozytu zabezpieczającego najemcy z powodów innych niż wymienione w warunkach najmu i prawie stanowym

Brak lub uszkodzenie rzeczy z powodu zaniedbania wynajmującego

Brakzwrotu kosztów utrzymania, kiedy musiałeś się tymczasowo wyprowadzić z powodu problemów z lokalem

Właściciel nie reaguje i odmawia komunikacji, nawet w sprawach dotyczących wynajmowanej nieruchomości

Większość sporów pomiędzy wynajmującym a najemcą jest rozpatrywana przez sąd ds. drobnych roszczeń, ponieważ sprawy te dotyczą tylko pieniędzy. Sądy te pozwalają najemcy pozwać wynajmującego o maksymalnie $3,500 do $10,000, w zależności od stanu. Ale jeśli planujesz pozwać swojego wynajmującego poza to konto, musisz użyć innego sądu.

Jeśli uważasz, że Twój wynajmujący działał nielegalnie, i chcesz go wpędzić w kłopoty, mamy nadzieję, że ten przewodnik Ci pomógł.