Umowa przeniesienia własności nieruchomości w chwili śmierci (TOD), lub czasami akt notarialny beneficjenta, jest specjalnym rodzajem aktu notarialnego, który może być użyty do przeniesienia własności nieruchomości poza postępowaniem sądowym w rosnącej liczbie stanów USA.
Jak Transfer-on-Death Deeds Work
Jeśli posiadasz nieruchomość w swoim jedynym imieniu bez współwłaściciela, masz ograniczone możliwości, jeśli chcesz przekazać nieruchomość beneficjentowi w momencie śmierci bez konieczności postępowania probacyjnego. Aktywa umieszczone w żywym funduszu powierniczym mogą uniknąć postępowania sądowego, ale jest to o wiele prostsze i tańsze, aby po prostu przenieść własność przez akt beneficjenta, zwany również aktem przeniesienia na wypadek śmierci, jeśli mieszkasz w stanie, który rozpoznaje tę opcję.
Możesz utworzyć i podpisać akt przeniesienia na wypadek śmierci teraz, przenosząc swoją własność z twojego jedynego nazwiska na nazwisko beneficjenta, ale akt nie jest ważny i nie wchodzi w życie, dopóki nie umrzesz. Za życia nadal jesteś właścicielem nieruchomości, więc zachowujesz prawo do obciążenia jej hipoteką lub sprzedaży. Twój beneficjent nie ma prawa do niej aż do twojej śmierci.
Musisz zarejestrować akt w biurze ewidencji gruntów hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość. Jeśli zmienisz zdanie — być może zdecydujesz, że chcesz zostawić nieruchomość komuś innemu w późniejszym czasie — możesz po prostu odwołać akt lub stworzyć i zarejestrować nowy, aby zastąpić stary i przenieść nieruchomość na kogoś innego.
Ponieważ technicznie nie przekazujesz nieruchomości za życia, akt notarialny nie będzie obciążony podatkiem od darowizny. Jednakże nieruchomość przyczyni się do wartości twojego majątku dla celów podatku od nieruchomości.
Państwa, które uznają akty przeniesienia własności na wypadek śmierci
Od 2020 roku, następujące państwa uznają akty przeniesienia własności na wypadek śmierci lub akty beneficjenta.
- Alaska
- Arizona
- Arkansas
- Kalifornia
- Colorado
- Dystrykt Kolumbii
- Hawaii
- Illinois
- Indiana
- Kansas
- Minnesota
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- New Meksyk
- Północna Dakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Południowa Dakota
- Texas
- Wirginia
- Waszyngton
- West Virginia
- Wisconsin
- Wyoming
.
.
Przynajmniej dwa inne stany – Floryda i Michigan – uznają „wzmocniony dożywotni akt własności,czasami nazywane „Lady Bird Deed”.”Rozszerzony akt własności dożywotniej funkcjonuje w sposób podobny do aktu przeniesienia własności na wypadek śmierci.
Jak Akt TOD unika Probate
Po pierwsze, właściciel podpisuje nowy akt, który stwierdza, kto chciałby odziedziczyć nieruchomość w chwili jej śmierci. Niektóre stany wymagają, aby adwokat przygotował nowy akt. Na przykład, prawo Florydy zdecydowanie zaleca, aby adwokat przygotować wzmocniony dożywotni akt własności w celu uniknięcia nieumyślnego przygotowania regularnego dożywotniego aktu własności zamiast.
Nowy akt musi być podpisany i zarejestrowany w publicznym urzędzie ewidencji gruntów, zazwyczaj w powiecie, w którym znajduje się nieruchomość. Nagrywanie to nie powinno ponosić rzeczywistych podatków od transferu nieruchomości, ponieważ nie będzie natychmiastowe przeniesienie własności. Opłaty za nagrywanie może się różnić od stanu do stanu.
Finally, akt zgonu jest również rejestrowane wśród tego samego urzędu publicznego rejestrów gruntów po oryginalny właściciel umiera. To stawia świat na zawiadomienie, że tytuł do nieruchomości został przeniesiony do nazwy beneficjenta wymienionego w akcie notarialnym TOD z powodu śmierci właściciela.
Kiedy właściciel zmienia zdanie
Jeśli właściciel nieruchomości powinien mieć zmianę serca i zdecydować, że nie chce, aby jego nazwany beneficjent odziedziczyć swoją własność, to prosta sprawa, aby „cofnąć” czynu. Może on podpisać i zarejestrować nowy akt notarialny TOD wymieniający kogoś innego zamiast niego. To unieważnia poprzedni akt notarialny, ponieważ najnowszy akt notarialny jest uważany za ważny w większości stanów.
Zawsze dobrym pomysłem jest również złożenie oświadczenia o odwołaniu pierwszego aktu notarialnego w publicznych rejestrach gruntów, jednak w ten sposób nie ma absolutnie żadnego zamieszania ani wątpliwości co do twoich intencji.
Ustalenie, czy powinieneś rozważyć TOD Deed
Najważniejszym celem TOD Deed jest uniknięcie kosztownego procesu probacji po śmierci właściciela nieruchomości. Ale prawa regulujące te rodzaje aktów notarialnych lub podobnych dokumentów mogą się znacznie różnić w zależności od stanu. W końcu, TOD deed może nie być właściwym wyborem w pewnych sytuacjach.
Konsultuj się z prawnikiem planowania nieruchomości, aby określić, czy jeden z tych aktów jest odpowiedni dla Ciebie i Twojej rodziny.
UWAGA: Prawo stanowe często się zmienia, a poniższe informacje mogą nie odzwierciedlać ostatnich zmian. Aby uzyskać aktualną poradę prawną, należy skonsultować się z prawnikiem, ponieważ informacje zawarte w tym artykule nie stanowią porady prawnej i nie zastępują porady prawnej.