Program Gwarancji Leasingu Insurent jest pierwszym i wiodącym instytucjonalnym gwarantem umów najmu mieszkań („instytucjonalną mamusią i tatusiem”). Jest to unikalny program, który pozwala wynajmującym i najemcom oraz brokerom na szybkie zamknięcie umów najmu dla najemców, którzy mogą nie spełniać wymagań wynajmujących. Uczestniczący w programie właściciele, najemcy i brokerzy są pod wrażeniem szybkich zwrotów, wystawiania gwarancji najmu, zamykania umów najmu, bezproblemowego procesu programu oraz jego zdolności do szybkiego przekształcania „straconych transakcji” w zamknięte umowy najmu i usprawniania procesu. Minimalne miesięczne czynsze wynoszą 1 000 USD miesięcznie, a maksymalne miesięczne czynsze 40 000 USD.
Poniżej przedstawiamy nasz wywiad z Jeffreyem L. Gellerem, Wiceprezesem & Dyrektorem Operacyjnym firmy Insurent:
Q: Jakie są korzyści z gwarancji najmu firmy Insurent dla wynajmującego/firmy zarządzającej?
A: Dla wynajmujących/firm zarządzających, Program Insurent redukuje pustostany, zamienia „stracone transakcje” w zamknięte umowy najmu dla osób posiadających „zdolność kredytową”, które chcą zamknąć, przyciąga najemców do ich budynków, eliminuje wszelkie straty czynszu i usprawnia proces wynajmu dla wszystkich stron, a wszystko to bez ponoszenia kosztów przez wynajmującego/właściciela budynku. Program Insurent jest doskonałym narzędziem do redukcji pustostanów bez konieczności obniżania przez wynajmującego wymagań kredytowych lub podejmowania dodatkowego ryzyka. Co więcej, wynajmujący odnosi się do niego indywidualnie w przypadku, gdy najemcy nie spełniają ich standardowych wymagań (i normalnie wymagaliby poręczyciela), a decyzja o przyjęciu najemcy należy wyłącznie do wynajmującego/właściciela. Nie ma żadnego rodzaju zobowiązania ani wyłączności dla wynajmującego do stosowania tego programu w swoich budynkach, nawet po zaakceptowaniu Programu Insurent, ani żadnej zmiany w procedurach. Wynajmujący i właściciele akceptują wyłącznie Program Insurent; najemcy płacą za Gwarancję Insurent.
Recommended: Original Founder Of VisualTargeting® Entertainment Billionaire Steven Kronick Introduces Multi Trillion Dollar Solution
Q: W jakich stanach działacie obecnie i ile jednostek wynajmu akceptuje Program Insurent?
A: Obecnie ponad 420 000 jednostek wynajmu dotyczących ponad 4000 budynków jest objętych Programem Gwarancji Najmu Insurent. Obecnie wydajemy gwarancje w Nowym Jorku, New Jersey, Illinois, Massachusetts, Maryland, Virginia i Waszyngtonie, a ostatnio zatwierdzono je w Kalifornii.
Q: Jakie są korzyści dla najemców?
A: Najemcy łatwo i szybko kwalifikują się do mieszkania, które chcą za rozsądną cenę.
Q: Jakie są rodzaje najemców, których zatwierdzacie i jak długo trwa zatwierdzenie?
A: Kwalifikujemy najemców 24/7 online zazwyczaj w ciągu dwudziestu minut i zazwyczaj wydajemy Gwarancję Ubezpieczeniową w ciągu 24 godzin. Najemcy wypełniają wnioski (bez opłat) online na naszej stronie internetowej. Średnia wycena dla osób z USA wynosi 65% – 90% miesięcznego czynszu, a średnia wycena dla obcokrajowców bez historii kredytowej w USA wynosi 100% – 110% miesięcznego czynszu. Główne segmenty najemców, którym pomagamy, to (i) posiadający zdolność kredytową odpowiedzialni absolwenci szkół wyższych i specjaliści rozpoczynający pracę, którzy nie spełniają wymogów stawianych przez wynajmujących w Nowym Jorku w zakresie wielokrotności rocznego dochodu/miesięcznego czynszu, (ii) zagraniczni menedżerowie przenoszący się do USA, którzy historii kredytowej, (iii) relokacji amerykańskich menedżerów, (iv) osób pracujących na własny rachunek, (v) niezatrudnionych zagranicznych i amerykańskich najemców ze znacznymi płynnymi aktywami gotówkowymi, (vi) międzynarodowych i amerykańskich studentów z Odpowiedzialnymi Stronami, oraz (vii) amerykańskich i zagranicznych korporacji.
Recommended: Naked Nutrition Aims To Help You Meet Your Nutrition And Fitness Goals
Q: Who is the Insurer for the Insurent Lease Guaranty Program?
A: The issuer of the Insurent Lease Guaranty is Argonaut Insurance Company, a U.S. Ubezpieczyciel o ratingu A (Excellent) nadanym przez A.M. Best, posiadający 1 miliard dolarów nadwyżki kapitałowej.
Q: Czy wynajmujący ponoszą jakieś koszty w związku z przystąpieniem do programu i jak długo to trwa?
A: Wynajmujący nie ponoszą żadnych kosztów w związku z przystąpieniem do programu. Możemy wystawiać gwarancje tylko w budynkach, które akceptują Program Gwarancji Insurent. Zgłoszenie budynku(ów) właściciela następuje w ciągu jednej godziny, a właściciel lub jego przedstawiciel przesyła mi e-mailem następujące informacje dotyczące jego budynku(ów): (1) nazwa prawnego właściciela każdego budynku, (2) adres każdego budynku, (3) nazwa właściciela/ firmy zarządzającej, adres i email osoby kontaktowej oraz telefon # i (4) email kontaktowy dla każdego budynku. Taka Polisa Główna dla każdego budynku pozwala Programowi Ubezpieczeniowemu na wystawianie gwarancji w takim budynku. Master Policy dla każdego właściciela jest dokładnie taka sama.
Q: Jak długo działacie?
A: Wkraczamy w dziesiąty rok naszej działalności.
Q: Czy istnieją inne aspekty Programu Insurent w odniesieniu do nowych inwestycji?
A: Jedną z najlepszych korzyści Programu Insurent jest zastosowanie w nowych budynkach, gdzie może on znacznie skrócić okres wynajmu i zwiększyć przepływy pieniężne dla dewelopera w pierwszym roku wynajmu nowego budynku, a wszystko to bez ponoszenia kosztów przez właściciela. Program Insurent stał się integralną częścią skrócenia okresu wynajmu i zwiększenia ruchu w nowych budynkach.
Q: W jakich sytuacjach Program Insurent wchodzi w grę?
A:
1) Najemca nie spełnia wymogów wynajmującego w zakresie rocznego dochodu/miesięcznego czynszu
2) Najemca jest obcokrajowcem przenoszącym się do Stanów Zjednoczonych, który nie posiada amerykańskiego prawa do lokalu.S. bez historii kredytowej w USA.
3) Najemca jest samozatrudniony.
4) Najemca nie jest zatrudniony i posiada znaczne zasoby pieniężne.
5) Najemca jest studentem międzynarodowym lub studentem amerykańskim.
6) Najemca ma dobry wynik kredytowy, ale ma dużo długów.
7) Najemca jest na emeryturze.
8) Najemca nie ma wykwalifikowanej osoby, zazwyczaj jest to ojciec, matka lub rodzice.
9) Najemca ma list akceptacyjny, ale nie rozpocznie pracy przez 30-60 dni.
10) Właściciel chce szybko zamknąć umowę (w ciągu 24 godzin) i usprawnić proces wynajmu, a nie czekać na dokumentację wykwalifikowanej osoby, która może zająć 3-5 dni.
11) Najemca jest najemcą, który szuka większego mieszkania i nie kwalifikuje się do wymagań finansowych wynajmującego.
Q: Czy wynajmujący/ firma zarządzająca musi być dużą firmą?
A: Wcale nie. Podpiszemy landlordów z jednym budynkiem, wystawiamy również gwarancje na condo-leasing.
Recenzje: WealthGuard Insurance Group: 48+ Combined Years Of Experience, And $2M In Written Premium For Auto, Home, Life, Health And Business Insurance
Q: Do you cover the full rent obligation under the lease or only part of a lease?
A: We cover the full rent obligation under the lease under all circumstances.
Q: Ostatnio ogłosili Państwo plany ekspansji na następny rok; czy może nam Pan powiedzieć coś więcej?
A: Program Gwarancji Leasingu Insurent rozszerza się na Kalifornię pod koniec 2017 roku i przewiduje inne stany, w tym Florydę, Waszyngton i Connecticut w 2018 roku. Obecnie Insurent działa w Nowym Jorku, New Jersey, Massachusetts, Wirginii, Illinois, Waszyngtonie i Maryland. W 2017 roku Insurent odnotuje rekordowy rok pod względem przyjęcia i akceptacji Insurent przez właścicieli budynków wielorodzinnych, deweloperów i zarządców nieruchomości. W 2018 roku Insurent planuje kontynuować i przyspieszyć ekspansję w istniejących i nowych stanach, a także zamierza dostarczyć nowe funkcje programu gwarancji najmu Insurent, które jeszcze bardziej zwiększą wskaźniki obłożenia i przepływy pieniężne właścicieli i zarządców nieruchomości, a także jego atrakcyjność dla najemców we wszystkich stanach.
Q: Czy są jacyś najemcy, którym nie udzielicie gwarancji?
A: Nie wydajemy gwarancji dla najemców ze złymi kredytami.
Q: Czy kiedykolwiek odrzuciliście roszczenie wynajmującego?
A: Nigdy.
Q: Jakie są ewentualne minusy dla wynajmującego i czy istnieje jakikolwiek powód, aby wynajmujący nie zaakceptował Programu Insurent?
A: Zadawano nam to pytanie przez ostatnie 10 lat i odpowiedź jest zawsze taka sama. Nie przychodzi nam do głowy żaden minus ani powód, aby nie zaakceptować Programu Gwarantowania Dzierżawy Insurent. Jest to po prostu kolejne narzędzie pomagające wynajmującym zamknąć umowy najmu, które chcą zamknąć, przyciągnąć najemców do swoich budynków, wyeliminować wszelkie straty czynszu i usprawnić proces wynajmu dla wszystkich stron, a wszystko to bez żadnych kosztów dla wynajmującego/firmy zarządzającej.
Aktywuj Media Społeczne:
.