Management utilities in your properties can be a daunting task. Kiedy właściwości są wynajmowane, musisz mieć pewność, że najemcy są następujące umowy najmu i utrzymanie temperatury powyżej minimum. Kiedy właściwości są puste, chcesz mieć pewność, że nieruchomość jest właściwie ogrzewana i chłodzona, aby zapobiec uszkodzeniu jednostki.

Jedynym sposobem, aby mieć pewność, że temperatura w nieruchomości jest utrzymywana w odpowiedniej strefie, nawet jeśli nie może być w nieruchomości jest ustawienie jednostki w górę z landlord kontrolowane termostat, który można uzyskać dostęp zdalnie lub zaprogramować.

Oczywiście, istnieją imitacje, zasady i podstawowe etykiety, o których musisz myśleć, gdy masz termostat lokatora, do którego masz dostęp, ale wybór odpowiedniego inteligentnego termostatu może sprawić, że te rozważania będą prostsze niż kiedykolwiek wcześniej.

Przyjrzyjmy się bliżej trzem najlepszym opcjom termostatów, jak również kilku ważnym uwagom do rozważenia przy instalacji termostatu, do którego można uzyskać dostęp i kontrolować go w podróży.

Spis treści opcji termostatów dla najemców

• Trzy najlepsze opcje termostatów
• Dlaczego chcesz mieć termostat kontrolowany przez wynajmującego
• Włączenie odpowiednich klauzul umowy najmu
• Włączenie odpowiednich klauzul umowy najmu
• . Lease Clauses
• Pay Attention To Local & State Laws

Top 3 Thermostat Options

Jeśli jesteś gotowy, aby zainstalować termostat, który możesz kontrolować w swoich nieruchomościach, istnieje wiele różnych typów termostatów trzeba będzie przeszukać w celu znalezienia odpowiedniego dopasowania. Ogólnie rzecz biorąc, top-of-the-line termostaty, które mają najbardziej wydajne i zdolne funkcjonalności dzisiaj są inteligentne termostaty, więc te stanowią dużą część naszych najlepszych wyborów.

Jako właściciel, jesteś odpowiedzialny za wiele rzeczy w nieruchomości. Zapewnienie, że ogrzewanie i chłodzenie są odpowiednio kontrolowane jest jedną z nich.

Przyjrzyjrzyjmy się bliżej trzem najlepszym opcjom, które właściciele preferują na dzisiejszym rynku.

#1: Honeywell Home Wi-Fi 7-Day Programmable Thermostat

Ten programowalny termostat domowy jest wykonany przez znaną i niezawodną firmę Honeywell produkującą części do ogrzewania i chłodzenia. Honeywell to nazwa, którą zna wielu właścicieli i zarządców domów, więc dobrze jest zacząć od czegoś, co już znasz.

Honeywell’s Home 7-Day Programmable Thermostat daje Tobie i/lub Twoim najemcom możliwość połączenia się z termostatem, nawet jeśli nie stoisz bezpośrednio przed nim, dzięki dołączonym możliwościom online. Termostat jest podłączony do domowej sieci Wi-Fi, a następnie można połączyć się z termostatem poprzez aplikację.

Pobierając prostą aplikację, można łatwo sprawdzić na systemach ogrzewania i chłodzenia, jak również dokonać korekty programowania, gdy nie będzie w stanie przyjść do domu i dostosować je bezpośrednio. Aplikacja może być również używana w połączeniu z popularnymi markami inteligentnego domu, takimi jak IFTTT, Samsung SmartThings, Amazon Alexa i Google Assistant.

Ten termostat posiada również inteligentną technologię, która może pomóc w oszacowaniu harmonogramów najemcy i zmaksymalizowaniu wydajności w oparciu o to, jak nieruchomość jest używana. System posiada również niektóre z bardziej tradycyjnych funkcji, takich jak codzienne programowanie, tymczasowe okresy wstrzymania i łatwe do nawigacji sterowanie temperaturą na samym pudełku.

Co podoba się właścicielom

• Możliwość sprawdzania i kontroli z dowolnego miejsca
• Pomaga zmaksymalizować wydajność ogrzewania/chłodzenia
• Zwiększona kontrola pomaga optymalizować koszty
• Może ustawić zarówno tymczasowe, jak i stałe cykle wstrzymania w nieruchomości

Czego właściciele nie lubią

• Nie działa z niektórymi systemami grzewczymi, takich jak elektryczne listwy przypodłogowe
• Ograniczony zakres napięcia, z którym może być używany; musi sprawdzić swoje obwody

#2: Nest 3rd Generation Learning Thermostat

Google Nest szybko staje się znany jako jeden z najlepszych rozwiązań inteligentnego domu, a wielu właścicieli rozważa dodanie tego typu termostatu do swoich domów ze względu na inteligentniejszą technologię, którą zatrudnia w porównaniu z innymi opcjami dostępnymi obecnie na rynku.

Ten termostat, wykonany przez Google dla ich programu inteligentnego domu Nest, może być używany w połączeniu z dowolnymi urządzeniami Amazon Alexa ty lub twój najemca może być używany, co czyni go bardzo prostym do kontrolowania, gdy jesteś w domu.

Dodatkowo, może być kontrolowany zdalnie na telefonie, komputerze lub urządzeniu typu tablet. Jest to świetne rozwiązanie dla właścicieli, którzy chcą być w stanie upewnić się, że ich nieruchomości są w domu / stanach ucieczki, gdy nie są wynajmowane lub gdy ich najemcy wychodzą poza miasto.

Nest ma bardzo unikalny system automatycznego planowania, który jest samoukiem. Jak twój najemca dostosowuje temperaturę w różnych punktach w ciągu dnia, system nauczy się, jaka temperatura jest preferowana i dostosować swój harmonogram dla najwyższego poziomu komfortu i wydajności możliwe.

Ten termostat można kupić z Wi-Fi i dodatkowy czujnik, jeśli chcesz rozszerzyć zasięg urządzenia lub obszary, które wykorzystuje do włączenia i wyłączenia systemu. Może to być bardzo pomocne, jeśli Twoja nieruchomość ma wiele pokoi, które ogrzewają się z różną prędkością lub system Wi-Fi, który nie dociera tam, gdzie chciałbyś zainstalować termostat Nest.

Co podoba się wynajmującym:

• Możliwość sprawdzenia historii energii, aby dowiedzieć się więcej o użytkowaniu
• Smart termostat sam dostosowuje się do lepszej wydajności
• Wizualne kolejki na ekranie pomagają najemcom być bardziej przyjaznymi dla środowiska
• Możliwość zdalnego sterowania

Co nie podoba się wynajmującym:

• Nie jest naprawdę programowalny, więc trudno ustawić konkretne harmonogramy
• Funkcja automatycznego harmonogramu nie zawsze ma sens w przypadku wynajmu i może być trudno sprawić, by najemcy zrozumieli, jak to działa

#3: Emerson Sensi Touch Wi-Fi Smart Thermostat ST75

Na koniec poznaj Emerson Sensi Touch Wi-Fi Smart Thermostat, aby przekonać się, czy będzie on pasował do Twoich przyszłych termostatów lokatorskich. Sensi to inteligentny termostat zaprojektowany przez firmę Emerson jako jeden z najłatwiejszych w instalacji na rynku, nawet jeśli nie masz wcześniejszego doświadczenia z termostatami i systemami ogrzewania/chłodzenia.

Aplikacja Sensi, która może być używana do sterowania termostatem po jego zainstalowaniu, może być również używana do pomocy w procesie instalacji. Aplikacja poprowadzi Cię przez odłączenie starego termostatu i podłączenie nowego, co ułatwia większości ludzi podłączenie się w ciągu 30 minut lub mniej.

Aplikacja jest przydatna nie tylko do instalacji; staje się również bardzo potężnym narzędziem do zarządzania termostatem. Czy chcesz mieć zdalną kontrolę do termostatu lub ustawić najemców na inteligentny system, za pomocą aplikacji można ułatwić wykorzystanie energii w nieruchomości skutecznie.

Istnieją dwa podstawowe sposoby, aby skonfigurować harmonogram z tym systemem, a oba mogą być przydatne dla właścicieli w zależności od wynajmu i konfiguracji użyteczności. Po pierwsze, można skonfigurować geofencing dla najemców na ich smartfonie, więc system będzie przejść do zmniejszonych trybów, gdy są one z dala od domu.

Alternatywnie, ty lub najemca może ustawić zaprogramowane, elastyczne planowanie na każdy dzień tygodnia. Oba te systemy planowania i zarządzania są łatwe do skonfigurowania dzięki narzędziom dostarczonym przez firmę Emerson.

To, co podoba się właścicielom:

• Łatwa do zrozumienia aplikacja do sterowania i instalacji
• Przydatne przewodniki użytkowania w celu stworzenia lepszych nawyków
• Możliwość zdalnego sterowania
• Możliwość skonfigurowania inteligentnych alarmów dla powiadomień o dowolnym zakresie temperatury

To, co nie podoba się właścicielom:

• Nie jest kompatybilny z wszystkimi systemami
• Aplikacja jest wymagana, aby wykonać jakikolwiek typ harmonogramu
• Musi być podłączony do systemu 5-przewodowego; może być trudne do zainstalowania, jeśli to nie jest już na miejscu dla jednostki bieżącego termostatu

Dlaczego chcesz Landlord Controlled Thermostat

Many landlords nie myślał dużo o termostaty w swoich właściwościach. Jeśli termostaty są funkcjonujące i łatwe w użyciu, nie ma wiele więcej do myślenia, prawda?

Tak i nie. Ostatecznie, to do Ciebie jako właściciela należy decyzja, czy użycie inteligentnego termostatu, do którego masz dostęp i który możesz kontrolować spoza jednostki, ma sens dla potrzeb Twojej nieruchomości. Rodzaj nieruchomości, którą posiadasz może również odgrywać rolę. Temperatury domów jednorodzinnych są zwykle kontrolowane przez lokatorów, podczas gdy budynki wielomieszkaniowe mogą mieć system obejmujący cały budynek.

Są oczywiście pewne korzyści z posiadania zainstalowanego systemu kontrolowanego przez właściciela, które możesz chcieć rozważyć.

Ensure Vacancies Don’t Cause Problems

Mając system, do którego możesz mieć dostęp i który możesz kontrolować, gdy nie jesteś w nieruchomości, może być bardzo użyteczny, gdy masz puste jednostki. Nie tylko można zmniejszyć, jak często systemy ogrzewania i chłodzenia uruchomić, aby upewnić się, że nie idziesz ponad budżet, ale można również ustawić jednostkę, aby ogrzać lub schłodzić w razie potrzeby, zanim przyniesie żadnych potencjalnych najemców do jednostki.

Dodatkowo, można ustawić alerty, które ostrzegą Cię, jeśli coś nie działa prawidłowo. Na przykład, inteligentny termostat może ostrzegać, gdy temperatura w jednostce spadnie poniżej 50 stopni Fahrenheita, aby upewnić się, że jesteś świadomy i może zapobiec problemom z zamarzaniem rur.

Mając zdalny dostęp do tej części swojej jednostki może sprawić, że o wiele łatwiejsze do zarządzania, nawet gdy jesteś daleko, a to może być duży stres reliever.

Prevent Temperature Dips

Inną korzyścią, która została krótko wspomniana powyżej jest możliwość zapewnienia, że temperatura w nieruchomości nigdy nie spada poza oczekiwanym zakresie. Jeśli mieszkasz w obszarze, w którym temperatury stają się niebezpiecznie niskie lub mogą powodować zamarzanie rur, utrzymanie ciepła w niewielkim stopniu jest wymogiem.

Mając system termostatu, który możesz monitorować i kontrolować zdalnie, możesz upewnić się, że jednostka nie jest uszkodzona przez spadające temperatury, nawet jeśli przyjdą niespodziewanie.

Kontrola kosztów użytkowania

Przy zarządzaniu lokalami czynszowymi, które zawierają media w kosztach wynajmu, może być bardzo trudno zrównoważyć ten aspekt budżetu, jeśli najemcy pozostawiają system ogrzewania lub chłodzenia działający przez wszystkie godziny. Posiadanie inteligentnego termostatu pozwala na ustawienie ogólnych parametrów ogrzewania i chłodzenia, aby lepiej zarządzać kosztami.

Ponieważ najemcy nadal będą w stanie dokonać pewnych zmian w systemie, domyślne będą temperatury, które kontrolujesz, a to może stanowić dużą różnicę w ostatecznych kosztach użytkowania związanych z kontrolowaniem temperatury nieruchomości.

Włączając odpowiednie klauzule najmu

Jest ważne, aby Twoja umowa najmu zawierała odpowiednie klauzule w odniesieniu do termostatów i kontroli temperatury, aby zapobiec jakimkolwiek problemom między Tobą a Twoim najemcą. Jest to szczególnie ważne w jednostkach z systemem współdzielonym oraz w jednostkach znajdujących się w obszarach o bardzo niskich lub wysokich temperaturach.

Zaleca się, aby Twoja klauzula stwierdzała coś wzdłuż linii: „Odchylenie od przyjętego zakresu od xx stopni do xx stopni spowoduje nałożenie kary pieniężnej”. Poprzez jasne określenie zasad i jak to będzie utrzymane, twój najemca będzie mniej prawdopodobne, aby spróbować zmienić harmonogram na termostacie bez rozmowy z tobą pierwszy.

Pay Attention To Local & State Laws

One ogromne zastrzeżenie, na które musisz zwrócić uwagę przy tworzeniu planu kontroli ogrzewania i chłodzenia, czy chcesz zrobić to zdalnie, czy nie, jest to, że może być lokalne lub państwowe prawa, które wpływają na zaangażowanie.

While może wydawać się świetnym pomysłem, aby zmienić temperaturę, kiedy tylko chcesz, może to być naruszenie praw najemców. Nawet jeśli media są wliczone w czynsz, twój lokator ma pewne prawa, aby być w stanie kontrolować temperaturę.

Upewnij się, że każdy system kontrolowany przez właściciela pozwala na rozsądny wkład lokatora i że nie naruszasz ich doświadczenia w domu podczas korzystania z niego. Wyjaśnienie, jak to będzie działać w umowie najmu i zapewnienie, że rozumiesz wszelkie lokalne prawa, które mogą wpływać na kontrolę temperatury, pomoże zapobiec wszelkim problemom.

Keep A Watchful Eye

W porządku jest chcieć mieć oko na swoją własność, ale pamiętaj, aby być rozsądnym co do poziomu zaangażowania. W zależności od typu nieruchomości, może być OK, aby całkowicie kontrolować temperaturę. Jest to szczególnie prawdziwe w budynkach wielomieszkaniowych ze wspólnymi systemami. Na odwrót, domy jednorodzinne najlepiej pozostawić lokatorom, aby utrzymywali temperaturę.

Niezależnie od tego, jak zdecydujesz się zarządzać codzienną kontrolą temperatury, gdy lokal jest wynajmowany, pamiętaj, że posiadanie systemu kontrolowanego przez właściciela jest idealne do zarządzania okresami pustostanów. Każda z tych trzech najlepszych opcji jest ulubioną przez właścicieli; wybierz tę, która najlepiej pasuje do Twojej nieruchomości!