Przed zerwaniem umowy najmu, twoim pierwszym krokiem powinna być rozmowa z wynajmującym o twojej obecnej sytuacji finansowej, Samuel J. Himmelstein, prawnik z Nowego Jorku, który reprezentuje najemców, mówi CNBC Make It. Jeśli wynajmujący ma wielu najemców, prawdopodobnie już przeprowadził te rozmowy i może mieć plan przeciwdziałania trudnościom finansowym na miejscu.

Negocjowanie o coś takiego jak niższa miesięczna płatność za określoną ilość miesięcy, powinno być korzystne dla większości właścicieli, ponieważ trudno im będzie znaleźć kogoś, kto cię zastąpi, mówi Himmelstein. Plus, z wszystkimi sądami mieszkaniowymi zamkniętymi, nie mogą cię pozwać.

Jeśli nie możesz niczego wypracować, to wiedz, że zerwanie umowy najmu jest trudne i często kosztowne.

„Jeśli nie masz powodu, aby ją wypowiedzieć, pozostaje ona wiążąca, nawet jeśli się wyprowadzisz i przestaniesz płacić czynsz”, mówi. Twój wynajmujący może w końcu przyjść po ciebie za brakujący czynsz, choć może to być trudny proces, nawet gdy sądy ponownie się otworzą, zwłaszcza jeśli przeprowadziłeś się do innego stanu.

Jeśli twój wynajmujący nie chce grać w piłkę, tak jak nie chciał Taylor, sprawdź, co twoja umowa najmu mówi o zerwaniu umowy. Wiele z nich wymaga opłaty karnej – czasami nawet w wysokości dwumiesięcznego czynszu – i będziesz musiał dać odpowiednie wypowiedzenie, które różni się w zależności od sytuacji, ale zazwyczaj wynosi od 30 do 60 dni. Dodatkowo, sprawdź prawa lokatorów w swoim stanie, aby zobaczyć, jakie zabezpieczenia, jeśli w ogóle, możesz mieć.

Alternatywnie, umowa najmu może również mieć klauzulę „siły wyższej”, która może pozwolić ci wyjść z umowy najmu w przypadku katastrofy, chociaż Himmelstein mówi, że „nie jest jasne, że ma to zastosowanie w świecie Covid”. Wiele umów najmu wyraźnie zastrzega, że pandemia nie jest uważana za katastrofę, która pozwala na rozwiązanie umowy.

Powinieneś również sprawdzić język umowy najmu, aby sprawdzić, czy możesz znaleźć nowego najemcę, który przejmie dzierżawę. To może być trudne w tej chwili, ale to uratowałoby cię przed byciem na haku dla czynszu. Ewentualnie, znajdź podnajemcę. W Nowym Jorku wynajmujący „nie mogą bezpodstawnie odmówić zgody na podnajem”, nawet jeśli umowa najmu mówi inaczej, mówi Hammelstein. Szanse są takie, że właściciel będzie elastyczny teraz, jeśli z nim porozmawiasz, ale będziesz musiał z nim współpracować, aby zapobiec jakimkolwiek problemom z nowym najemcą w przyszłości.

Jeśli wszystko inne zawiedzie i utkniesz płacąc opłatę, sprawdź, czy ubezpieczenie wynajmującego może pokryć niektóre koszty związane z zerwaną umową najmu w przypadku katastrofy, sugeruje Jeremy Quittner, lider redakcji w Stash. Jeśli możesz sobie na to pozwolić, „skonsultuj się z prawnikiem przed próbą wypowiedzenia umowy najmu, a jeśli twój właściciel zgodzi się wstrzymać twój czynsz lub pozwolić ci wyjść z umowy najmu, postaraj się uzyskać to na piśmie”, mówi.

Taylor ma nadzieję, że jej właściciel będzie chciał z nią współpracować, zauważając, że ich brak reakcji zbiera żniwo na jej zdrowiu psychicznym. „Przynajmniej odpowiedz na mój e-mail, abyśmy mogli razem wymyślić jakiś plan”, mówi.

Nie przegap: Co zrobić, jeśli martwisz się, że nie będziesz w stanie zapłacić czynszu w przyszłym miesiącu

Check out: Najlepsze karty kredytowe 2020 roku mogą zarobić ci ponad 1000 dolarów w ciągu 5 lat