Als u vindt dat een daglicht kelder is een mogelijkheid voor u, profiteer ervan! Kost uitgraven u iets meer? Ja. Zal het meer kosten voor uw funderingsmaterialen dan een plaat of een kruipruimte zou doen? Ja. Maar de vierkante meters en de functionaliteit die u wint kunnen veel waardevoller zijn dan het prijskaartje.
Als voorbeeld nemen we een standaard taxatiewaarde van $100 per vierkante voet die een afgewerkte kelder met daglicht u zou kunnen opleveren. Als u de kelder onafgewerkt laat, zou de waarde ongeveer $ 55 per vierkante voet zijn en het zou dalen tot $ 35 per vierkante voet voor een kruipruimte met een plaat. Natuurlijk hangt dit allemaal af van hoe uitgebreid u de ruimte afwerkt, maar het punt is dat uw waarde (en het algehele genot van uw huis) enorm kan toenemen voor slechts een beetje extra investering.

Dus je wilt een kelder met daglicht… Wat nu?

Ten eerste moet je de bodemgesteldheid onderzoeken. Als uw terrein bijvoorbeeld erg rotsachtig is of het gesteente zich dicht onder de oppervlakte bevindt, kunnen de kosten van het uitgraven (of zelfs opblazen) van het terrein om een kelder te maken veel hoger zijn dan de dollarwaarde die u aan het huis zou toevoegen door die extra vierkante meters te maken (d.w.z. rendement op investering).

Voordelen & Nadelen

Volledige hoogte, daglicht kelders hebben een aantal voordelen ten opzichte van hun plaat en kruipruimte neven, maar voor al hun goede punten, zijn er een handvol nadelen om te overwegen, ook. Weeg de voors en tegens af:

Pros:

• De mogelijkheid om gastenslaapkamers lager te plaatsen, waardoor u geld kunt besparen op een kleinere totale voetafdruk (zorg er wel voor dat elke slaapkamer een punt van uitgang heeft, zoals een deur of een raam, zoals vereist door de norm).
• Meer ruimte voor spelkamers, thuisbioscopen, sportzalen en andere entertainmentruimten.
• Een praktische plaats voor een mechanische ruimte, zodat u geen vierkante meters van uw belangrijkste woonruimte hoeft op te offeren aan een boiler of een oven. Het biedt ook een “veilige kamer” voor noodgevallen bij natuurrampen.
• Ruimte om je spullen op te bergen – en we hebben allemaal spullen – die veel gemakkelijker toegankelijk zijn dan wanneer ze in een kruipruimte of op een zolder zouden worden opgeborgen.
• Verhoogde totale oppervlakte/verhoogde waarde van het huis.

Cons:

• Mogelijke verhoging van de onroerendgoedbelasting.
• Risico van een lekkende kelder (afhankelijk van materiaal, goede constructie en waterdichtheid), wat kan leiden tot schimmelgroei of waterschade.

Een manier om geld te besparen op de kosten van een daglichtkelder is om een driezijdige fundering aan te brengen tegen de muren die de aarde raken (dit zijn keermuren) en de blootliggende muur, die alleen de belasting van bovenaf hoeft te dragen, uit te kaderen met 2-by-4s of 2-by-6s.

Materiaal opties

Concrete Block.

Ook wel beton metselwerk eenheden (CMUs) genoemd, dit is de goedkoopste materiaal dat u kunt gebruiken voor een daglicht kelder, maar het duurt het langst om te installeren, die kan opdrijven arbeidskosten. Aangezien elk individueel blok met mortel wordt samengehouden, hebben CMU’s de grootste kans om te verschuiven en/of de mortel kan worden doorbroken. Het moet ook waterdicht worden gemaakt, geïsoleerd en afgesloten, en er zijn leidingen nodig om elektrische risico’s te voorkomen. Het is een zeer goede waarde als u niet van plan bent de kelder af te werken als woonruimte.

Pour-in-Place Concrete.

Bij deze techniek worden aluminium vormen in de grond geplaatst, vervolgens wordt er vloeibaar beton in gegoten, waarna het uithardt en de vormen worden verwijderd. (Denk aan het als een stoep die is omgedraaid op zijn kant.) Cost-wise, het is een middle-of-the-road optie, maar eenmaal geïnstalleerd, zal het nog steeds moeten worden waterdicht gemaakt binnen en buiten. En als u het wilt afwerken, moet het net als CMU’s geïsoleerd en afgesloten worden om bewoonbaar te zijn. Dit kan de kosten opdrijven. Het kan ook een langzaam proces zijn, waarbij het 30 dagen duurt om de vormen te plaatsen, het beton te storten en het te laten uitharden voordat je erop kunt bouwen.

Prefab-beton.

Bij dit systeem wordt beton op een externe locatie in herbruikbare vormen gegoten, per vrachtwagen naar de bouwplaats vervoerd en met een kraan in de voorbereide grond gehesen. Voor sommige bouwplaatsen kan dit een uitdaging – zelfs onmogelijk – zijn, omdat de kraan geen plaats heeft om veilig te werken. Prefab is qua kosten vergelijkbaar met storten, maar het is verreweg de snelste installatie. Er is geen uithardingstijd ter plaatse nodig, dus u kunt meteen beginnen met het leggen van uw ondervloer.

Insulated Concrete Forms (ICF’s).

Dus zoals u kunt zien, kan een daglichtkelder u niet alleen jarenlang plezier bezorgen, het kan ook uw vastgoedwaarde verhogen. Weeg uw opties zorgvuldig af, en u zult het licht zien.
Dan Mitchell is een bouwer, Log & Timber Home University-professor en de 2018-voorzitter van de Greater Knoxville Home Builders Association. Hij is eigenaar van Eagle CDI in Tennessee.