Op het eerste gezicht lijken Roofstock en HomeUnion veel overeenkomsten te hebben.

Beiden zijn technologie-gedreven marktplaatsen, gericht op het creëren van efficiëntie in vastgoedbeleggingen. Beide bedrijven hebben een groot bereik en grote ambities: Roofstock overschreed onlangs de mijlpaal van $ 1 miljard aan transacties op zijn marktplaats, en HomeUnion heeft eigen technologie die meer dan 100 miljoen huizen heeft geanalyseerd.

Hoewel, wanneer je onder de oppervlakte krast, worden aanzienlijke verschillen duidelijk. Vooral wanneer u hun benadering van transacties, vergoedingen en vastgoedbeheer vergelijkt.

Dit artikel zal u helpen navigeren hoe u de optimale keuze kunt maken voor uw beleggingsportefeuille.

De onderstaande grafiek geeft een snelle vergelijking van Roofstock en HomeUnion. Voor een diepere blik op de belangrijkste verschillen tussen elk platform, lees verder voor onze volledige vergelijking.

Marktdekking

Beide bedrijven zijn vastbesloten om snel te groeien in een toenemend aantal markten. Vanaf mei 2019 biedt Roofstock beleggingspanden aan in meer dan 50 markten in 30 staten. Met HomeUnion kunt u investeren in acht steden in acht staten.

Dit onderscheid is vermeldenswaard omdat een deel van het doel van beleggen met minder geografische beperkingen is om te diversifiëren in verschillende markten. De bredere dekking van Roofstock verhoogt uw kansen om meer eigendommen te vinden die overeenstemmen met uw investeringsdoelstellingen, of het nu gaat om een hoge cashflow of een hoog opwaarderingspotentieel (of een mix van beide).

Eigendomstypes

HomeUnion werkt zowel met eengezins huurwoningen als met meergezinswoningen (tot vier). Roofstock, daarentegen, richt zich uitsluitend op eengezinshuurwoningen.

De markt heeft een voorkeur getoond in eengezinshuurwoningen en het aantal eengezinshuurders is gestaag gegroeid van jaar tot jaar. Volgens schattingen van het Amerikaanse Census Bureau, gerapporteerd op RENTCafé, “groeide het aantal eengezinshuurwoningen (SFR) in de VS met 31% in de periode van tien jaar onmiddellijk na de huisvestingscrisis (2007 tot 2016), terwijl meergezinshuurwoningen (MFR) met 14% groeiden.”

Garanties en risico’s

Roofstock geeft prioriteit aan garanties op twee gebieden: een 30-dagen geld-terug-garantie en gegarandeerde huur vanaf de eerste dag.

Geld-terug-garantie: Roofstock gebruikt garanties om een deel van het risico te minimaliseren dat inherent is aan investeren. De Roofstock-garantie laat u toe te investeren met vertrouwen, ongeacht of de woning verhuurd is of leeg staat. Als u niet tevreden bent met uw aankoop, kunt u contact opnemen met Roofstock binnen 30 dagen na sluiting en een teamlid zal het terugbetalingsproces starten.

HomeUnion biedt geen geld-terug garantie. Bij het vergelijken van de twee investeringsplatforms, zegt Investopedia: “Roofstock wint extra punten voor zijn geruststellende 30-dagen terugbetalingsaanbod.”

Gegarandeerde huur: Verder benadrukkend haar belofte om risico’s te verminderen, biedt Roofstock gegarandeerde huur. Als u een leegstaand huis koopt en werkt met een Roofstock Preferred Property Manager, ontvangt u huurbetalingen vanaf 45 dagen na het sluiten en tot het huis verhuurd is. (Alleen woningen die leeg zijn bij het sluiten van het contract komen in aanmerking.)

Zoals Investopedia opmerkt, “Roofstock biedt een duidelijk voordeel ten opzichte van HomeUnion in die zin dat de woningen die het aanbiedt al bezet zijn met vooraf gescreende en goedgekeurde huurders. U kunt verwachten dat uw nieuwe inkomstenstroom onmiddellijk begint te stromen bij het sluiten.”

Vergoedingen

HomeUnion’s vergoedingen verschillen voor elke deal en ze geven geen prijsverwachtingen vooraf.

Roofstock is echter toegewijd aan het verminderen van de kosten van het kopen en verkopen van huurwoningen, en die toewijding wordt weerspiegeld in haar transparante benadering van vergoedingen.

In tegenstelling tot traditionele makelaars die 6% van de verkoopprijs in rekening brengen, rekent Roofstock de verkoper alleen een listing fee van 2,5% van de verkoopprijs of $ 2.000 (afhankelijk van welke groter is). De koper betaalt ofwel 0,5% van de contractprijs of $500 (nogmaals, wat het hoogste is). Bovendien, in tegenstelling tot het traditionele verkoopproces, is het niet nodig om de huurder het pand te laten ontruimen en de eigenaar kan huurinkomsten blijven ontvangen terwijl het pand op de markt wordt gebracht.

Property Management

Roofstock Property Management

Wanneer het op property management aankomt, wil Roofstock investeerders opties geven. Roofstock is geen eigenaar van de eigendommen op de marktplaats en biedt geen diensten aan op het gebied van vastgoedbeheer. Dit laat Roofstock toe een platform te blijven en alle aspecten van het investerings- en verkoopproces te stroomlijnen.

Het werkt samen met lokale vastgoedbeheerders om kopers toe te laten eigendom en werking te scheiden. Alle Roofstock-vastgoedbeheerders worden doorgelicht en gecontroleerd op doorlopende prestaties.

Dit onderscheid houdt de vergoedingen van Roofstock laag en geeft investeerders meer opties voor vastgoedbeheer.

HomeUnion Property Management

Gericht op een meer uitgebreide kant-en-klare oplossing, bouwt HomeUnion vastgoedbeheer vanaf dag één in hun model in. Het bedrijf zal het beheer voor u verzorgen, inclusief het innen van huur, reparaties en onderhoud, en het inhuren van aannemers. Het voordeel is dat u er niet over hoeft na te denken, maar het nadeel is hogere kosten en minder flexibiliteit en keuze.

Het vinden van huurders

Alle Roofstock Certified Properties zijn huurders-bezet, wat betekent dat beleggers er zeker van kunnen zijn dat ze vanaf de eerste dag huurinkomsten zullen ontvangen.

In aanvulling, Roofstock Certified Properties omvatten:

• een vastgoed inspectie uitgevoerd door een ervaren vastgoed inspectiebedrijf, tenzij een inspectievoorbehoud van toepassing is
• een schatting van de kosten van grote noodzakelijke reparaties en “turn” kosten
• een taxatie-analyse van het onroerend goed en de marktomstandigheden in de lokale huurmarkt
• beoordeling en samenvatting van de huurvoorwaarden
• een beoordeling van de betalingsgeschiedenis van de huurder

Als onderdeel van hun suite van vastgoedbeheerdiensten, zal HomeUnion ook huurders screenen en vinden. Het belangrijkste verschil is dat het proces begint nadat de belegger het onroerend goed heeft gekocht.

Het is de moeite waard om te onthouden dat als u een leegstaand huis koopt via Roofstock, het bedrijf u huur zal betalen vanaf 45 dagen na het sluiten en totdat het huis is verhuurd. HomeUnion geeft dergelijke garanties niet.

Welk platform moet u gebruiken om te investeren in onroerend goed?

Op een hoog niveau, Roofstock en HomeUnion vullen een vergelijkbare behoefte. Ze stellen beide vastgoedbeleggers in staat om gemakkelijk onroerend goed te kopen in markten in de VS en passief inkomen te verdienen.

Wanneer u klaar bent om te kiezen tussen de twee, onthoud dan de belangrijkste verschillen die we hierboven hebben geschetst en denk na over welke het beste past bij uw investeringsstijl. Wilt u een brede geografische dekking of bent u tevreden met het beperken van uw zoekopdracht tot acht steden? Als het gaat om het aan- en verkoopproces, is flexibiliteit dan een prioriteit, of heeft u liever dat iemand anders de beslissingen voor u neemt? Zou u zich zekerder voelen met de zekerheid van een 30 dagen geld-terug-garantie en gegarandeerde huurinkomsten?

De eengezins huurmarkt blijft groeien en investeren wordt alleen maar makkelijker. Zowel Roofstock als HomeUnion zijn levensvatbare opties, dus blijf niet steken in analyseverlamming. Als u klaar bent om te zien wat Roofstock te bieden heeft, start dan nu met browsen.