Het Insurent Lease Guaranty Program is de eerste en toonaangevende institutionele borgsteller van huurovereenkomsten voor woningen (de “institutionele mama en papa”). Het is het unieke programma dat verhuurders en huurders en makelaars in staat stelt snel huurovereenkomsten te sluiten voor huurders die mogelijk niet aan de eisen van de verhuurder voldoen. Deelnemende eigenaars/verhuurders, huurders en makelaars zijn onder de indruk van de snelle doorlooptijd, de uitgifte van huurwaarborgen, het sluiten van huurovereenkomsten, het naadloze proces van het Programma, en de mogelijkheid om “verloren deals” snel om te zetten in gesloten huurovereenkomsten en het proces te stroomlijnen. De minimum maandhuur bedraagt $1.000 per maand met een maximum maandhuur van $40.000.
Hieronder vindt u ons interview met Jeffrey L. Geller, Vice Chairman & Chief Operating Officer van Insurent:
Q: Wat zijn de voordelen van de Insurent Lease Guaranty voor de verhuurder/beheersmaatschappij?
A: Voor verhuurders/beheersmaatschappijen vermindert het Insurent-programma de leegstand, verandert het “verloren deals” in gesloten huurovereenkomsten voor “kredietwaardige” personen die zij willen sluiten, drijft het huurders naar hun gebouwen, elimineert het alle huurderving en stroomlijnt het het huurproces voor alle partijen, en dit alles zonder kosten voor de verhuurder/eigenaar van het gebouw. Het Insurent Programma is een geweldig middel om leegstand te verminderen zonder dat de verhuurder zijn kredietvereisten hoeft te verlagen of extra risico hoeft te nemen. Bovendien, de verhuurder verwijst het op een geval per geval wanneer huurders niet aan hun standaard eisen voldoen (en normaal gesproken een borgsteller nodig zouden hebben), en de beslissing om de huurder te accepteren is uitsluitend aan de verhuurder/eigenaar. Er is geen enkele verplichting, noch enige exclusiviteit voor een verhuurder om het te gebruiken in hun gebouwen, zelfs na aanvaarding van het Insurent-programma, en geen verandering in hun procedures. Verhuurders en eigenaars aanvaarden uitsluitend het Insurent-programma; huurders betalen voor de Insurent-garantie.
Recommended: Oorspronkelijke oprichter van VisualTargeting® Entertainment Miljardair Steven Kronick introduceert Multi Trillion Dollar Solution
Q: In welke staten bent u momenteel actief en hoeveel verhuureenheden accepteren het Insurent-programma?
A: Op dit moment worden meer dan 420.000 verhuureenheden met betrekking tot meer dan 4.000 gebouwen gedekt door het Insurent Lease Guaranty Program. We zijn momenteel de afgifte van garanties in New York, New Jersey, Illinois, Massachusetts, Maryland, Virginia en Washington, DC, en werd onlangs goedgekeurd in Californië.
Q: Wat zijn de voordelen voor de huurders?
A: Huurders gemakkelijk en snel in aanmerking komen voor het appartement dat ze willen tegen een redelijke prijs.
Q: Wat zijn de soorten huurders die u goedkeurt en hoe lang duurt het om goedgekeurd te worden?
A: Wij kwalificeren huurders 24/7 online, normaal gesproken binnen twintig minuten, en normaal gesproken geven wij de Verzekeringsgarantie binnen 24 uur af. Huurders vullen aanvragen in (zonder kosten) online op onze website. De gemiddelde prijs voor Amerikaanse personen is 65% – 90% van een maand huur, terwijl de gemiddelde prijs voor buitenlanders zonder Amerikaans kredietverleden 100% – 110% van een maand huur is. De voornaamste huurderssegmenten die wij helpen zijn (i) kredietwaardige afgestudeerden aan hogescholen en beroepsopleidingen die de arbeidsmarkt betreden en die niet voldoen aan het veelvoud van jaarlijkse inkomsten/maandelijkse huur van verhuurders in NYC, (ii) buitenlandse leidinggevenden die naar de V.S. verhuizen en geen kredietverleden in de V.S. hebben, (iii) mensen die naar de V.S. verhuizen en geen kredietverleden in de V.S. hebben. kredietgeschiedenis hebben, (iii) naar de VS verhuizende leidinggevenden, (iv) zelfstandigen, (v) niet-werkende buitenlandse en Amerikaanse huurders met aanzienlijke liquide middelen, (vi) internationale en Amerikaanse studenten met verantwoordelijke partijen, en (vii) Amerikaanse en buitenlandse bedrijven.
Aanbevolen: Naked Nutrition Aims To Help You Meet Your Nutrition And Fitness Goals
Q: Wie is de verzekeraar voor het Insurent Lease Guaranty Program?
A: De uitgevende instelling van de Insurent Lease Guaranty is Argonaut Insurance Company, een Amerikaanse Verzekeraar beoordeeld A (uitstekend) door A.M. Best met $ 1 miljard aan overtollig kapitaal.
Q: Zijn er kosten voor verhuurders om hun gebouwen aan te melden en hoe lang duurt het?
A: Er zijn geen kosten voor verhuurders om hun gebouwen aan te melden. Wij kunnen alleen garanties afgeven in gebouwen die het Insurance Guaranty Program accepteren. Signup van een eigenaar gebouw (en) gebeuren binnen een uur met de eigenaar of hun vertegenwoordiger gewoon e-mailen mij de volgende info voor zijn gebouw (en): (1) Naam van de wettelijke eigenaar van elk gebouw, (2) Adres van elk gebouw, (3) de naam van de verhuurder / management bedrijf, adres en contactpersoon e-mail en telefoonnummer en (4) contact e-mails voor elk gebouw. Een dergelijke hoofdpolis per gebouw stelt het Verzekeringsprogramma in staat garanties af te geven in dat gebouw. De Master Policy voor elke eigenaar is precies hetzelfde.
Q: Hoe lang bent u al in werking?
A: We zijn het invoeren van onze 10e jaar van de exploitatie.
Q: Zijn er andere aspecten van het Insurent Program met betrekking tot nieuwe ontwikkelingen?
A: Een van de beste voordelen van het Insurent Program is in nieuwe gebouwen, waar het de leaseperiode aanzienlijk kan verkorten en de cashflow voor de ontwikkelaar in het eerste jaar van de verhuur van een nieuw gebouw kan verhogen, allemaal zonder kosten voor de eigenaar. Het Insurent-programma is een integraal onderdeel geworden van het verkorten van de leaseperiode en het stimuleren van verkeer bij nieuwe ontwikkelingen.
Q: Wat zijn de situaties waarin het Insurent-programma in het spel komt?
A:
1) De huurder voldoet niet aan de jaarlijkse inkomens/maandelijkse huur multiple van de verhuurder
2) De huurder is een buitenlander die naar de V.S. verhuist met geen Amerikaans inkomen
2) De huurder is een buitenlander die naar de V.S. verhuist.S. zonder kredietgeschiedenis in de VS.
3) De huurder is zelfstandige.
4) De huurder heeft geen werk en beschikt over aanzienlijke liquide middelen.
5)De huurder is een internationale student of een Amerikaanse student.
6) De huurder heeft een goede kredietscore maar heeft veel schulden.
7) De huurder is gepensioneerd.
8) De huurder heeft geen gekwalificeerde persoon, normaal gesproken de vader of moeder of ouders.
9)De huurder heeft een werkaanvaardingsbrief maar begint niet met hun baan voor 30-60 dagen.
10) De verhuurder wil de huurovereenkomst snel sluiten (binnen 24 uur) en het huurproces stroomlijnen en niet wachten op de documentatie van een gekwalificeerde individuele medeondertekenaar, wat 3-5 dagen kan duren.
11) De huurder is een inruilhuurder die een groter appartement zoekt en niet voldoet aan de financiële eisen van de verhuurder.
Q: Moet de verhuurder/het beheerbedrijf een groot bedrijf zijn?
A: Helemaal niet. Wij zullen verhuurders met één gebouw inschrijven, en wij geven ook garanties af op condo leases.
Aanbevolen: WealthGuard Insurance Group: 48+ Gecombineerde Jaren van Ervaring, En $2M In Geschreven Premie Voor Auto, Huis, Leven, Gezondheid En Bedrijfsverzekeringen
Q: Dekt u de volledige huurverplichting onder de huurovereenkomst of slechts een deel van een huurovereenkomst?
A: Wij dekken de volledige huurverplichting onder de huurovereenkomst onder alle omstandigheden.
Q: U hebt onlangs uitbreidingsplannen voor het komende jaar aangekondigd; kunt u ons iets meer vertellen?
A: Het Insurent Lease Guaranty Program breidt eind 2017 uit naar Californië en anticipeert op andere staten, waaronder Florida, Washington en Connecticut in 2018. Op dit moment is Insurent actief in New York, New Jersey, Massachusetts, Virginia, Illinois, Washington DC en Maryland. In 2017 heeft Insurent een recordjaar gehad in de adoptie en acceptatie van Insurent door multifamily eigenaren, ontwikkelaars, en vastgoedbeheerders. In 2018 is Insurent van plan om de uitbreiding in bestaande en nieuwe staten voort te zetten en te versnellen en is ook van plan om nieuwe functies van het Insurent Lease Guaranty Program te leveren die de bezettingsgraad en cashflow van eigenaren en vastgoedbeheerders verder zullen verbeteren, evenals de aantrekkingskracht ervan op huurders in alle staten.
Q: Zijn er huurders die u niet zult onderschrijven?
A: Wij geven geen garanties af voor huurders met een slecht krediet.
Q: Hebt u ooit een claim van een verhuurder afgewezen?
A: Nooit.
Q: Wat zijn de nadelen als die er zijn voor een verhuurder, en is er een reden voor een verhuurder om het Insurent Programma niet te accepteren?
A: Die vraag wordt ons al 10 jaar gesteld, en het antwoord is altijd hetzelfde. Wij kunnen geen enkel nadeel of reden bedenken om het Insurent Lease Guaranty Program niet te aanvaarden. Het is gewoon een ander instrument om verhuurders te helpen om huurovereenkomsten te sluiten die ze willen sluiten, huurders naar hun gebouwen te lokken, alle huurverlies te elimineren en het verhuurproces voor alle partijen te stroomlijnen, allemaal zonder kosten voor de verhuurder / beheermaatschappij.
Activeer sociale media:
