Het beheer van de nutsvoorzieningen in uw panden kan een ontmoedigende taak zijn. Wanneer de woningen verhuurd zijn, moet u er zeker van zijn dat de huurders zich aan de huurovereenkomst houden en de temperaturen boven het minimum houden. Wanneer de eigenschappen zijn leeg, u wilt er zeker van zijn het pand wordt goed verwarmd en gekoeld om eventuele schade aan de unit.

De enige manier om er zeker van de temperatuur in uw woning wordt gehouden in de juiste zone, zelfs wanneer u niet kunt zijn op het pand is om de eenheid te stellen met een verhuurder gecontroleerde thermostaat die u op afstand kunt openen of voorprogrammeren.

Natuurlijk zijn er imitaties, regels en basisetiquette waar je aan moet denken als je een huurderthermostaat hebt waar je toegang toe hebt, maar het kiezen van de juiste slimme thermostaat kan die overwegingen eenvoudiger maken dan ooit tevoren.

Laten we de top drie thermostaatopties nader bekijken, evenals enkele belangrijke opmerkingen om te overwegen wanneer u een thermostaat installeert waartoe u toegang hebt en die u onderweg kunt bedienen.

Een inhoudsopgave voor Thermostaatopties voor huurders

• Top 3 Thermostaatopties
• Waarom wilt u een door de verhuurder geregelde thermostaat
• Het opnemen van de juiste Huurclausules
• Let op lokale & staatswetten

Top 3 Thermostaat Opties

Als u klaar bent om een thermostaat te installeren die u kunt regelen in uw eigendommen, zijn er veel verschillende soorten thermostaten die u moet doorzoeken om de juiste pasvorm te vinden. Over het algemeen zijn de top-of-the-line thermostaten die de meest efficiënte en capabele functionaliteiten hebben vandaag de dag slimme thermostaten, dus die maken een groot deel uit van onze topkeuzes.

Als verhuurder bent u verantwoordelijk voor veel dingen in het pand. Ervoor zorgen dat verwarming en koeling goed worden geregeld is er een van.

Laten we de top drie opties die verhuurders in de huidige markt prefereren eens nader bekijken.

#1: Honeywell Home Wi-Fi 7-daagse programmeerbare thermostaat

Deze programmeerbare thuisthermostaat is gemaakt door het bekende en betrouwbare bedrijf voor verwarmings- en koelingsonderdelen Honeywell. Honeywell is een naam die bij veel huiseigenaren en beheerders bekend zal zijn, dus het is fijn om aan de slag te gaan met iets dat u al kent.

De Home 7-Day Programmable Thermostat van Honeywell biedt u en/of uw huurders de mogelijkheid om in verbinding te staan met de thermostaat, zelfs wanneer u er niet direct voor staat, dankzij de meegeleverde online mogelijkheden. De thermostaat wordt verbonden met het Wi-Fi-netwerk van het huis, waarna u via de app verbinding kunt maken met de thermostaat.

Door een eenvoudige app te downloaden, kunt u eenvoudig de verwarmings- en koelsystemen controleren en aanpassingen aan de programmering doen wanneer u niet in staat zult zijn om thuis te komen en deze rechtstreeks aan te passen. De app kan ook worden gebruikt in combinatie met populaire smart home-merken zoals IFTTT, Samsung SmartThings, Amazon Alex en Google Assistant.

Deze thermostaat heeft ook slimme technologie, die kan helpen om de schema’s van uw huurder in te schatten en de efficiëntie te maximaliseren op basis van hoe het pand wordt gebruikt. Het systeem heeft ook enkele van de meer traditionele functies, zoals dag-tot-dag programmering, tijdelijke wachtperioden en eenvoudig te navigeren temperatuurregeling op de doos zelf.

What Landlords Like

• Kan worden gecontroleerd en beheerd vanaf elke locatie
• Helpt de verwarming / koeling efficiëntie te maximaliseren
• Een verbeterde controle helpt kosten te optimaliseren
• Kan zowel tijdelijke als permanente wachtcycli in een woning instellen

Wat verhuurders niet leuk vinden

• Werkt niet met sommige verwarmingssystemen, zoals elektrische plinten
• Beperkt spanningsbereik waarmee het kan worden gebruikt; moet uw circuits controleren

#2: Nest 3rd Generation Learning Thermostat

Google Nest wordt snel bekend als een van de beste smart home-oplossingen, en veel verhuurders overwegen dit type thermostaat aan hun huis toe te voegen vanwege de slimmere technologie die het gebruikt in vergelijking met andere opties die momenteel op de markt zijn.

Deze thermostaat, gemaakt door Google voor hun Nest smart home-programma, kan worden gebruikt in combinatie met Amazon Alexa-apparaten die u of uw huurder mogelijk gebruikt, waardoor het heel eenvoudig te bedienen is wanneer u in huis bent.

Daarnaast kan het op afstand worden bediend op uw telefoon, computer of tabletapparaat. Dit is geweldig voor verhuurders die in staat willen zijn om ervoor te zorgen dat hun eigendommen in de thuis/weg-staten zijn wanneer ze niet verhuurd zijn of wanneer hun huurders de stad uit gaan.

Nest heeft een zeer uniek automatisch planningssysteem dat zelflerend is. Als uw huurder de temperatuur op verschillende punten gedurende de dag aanpast, leert het systeem welke temperatuur de voorkeur heeft en past het zijn schema aan voor het hoogst mogelijke niveau van comfort en efficiëntie.

Deze thermostaat kan worden gekocht met een Wi-Fi- en extra sensor als u het bereik van het apparaat wilt uitbreiden of de gebieden die het gebruikt om het systeem in en uit te schakelen. Dit kan erg handig zijn als uw woning meerdere kamers heeft die op verschillende snelheden verwarmen of een Wi-Fi-systeem dat niet helemaal bereikt waar u de Nest-thermostaat zou willen installeren.

Wat verhuurders leuk vinden:

• Kan energiegeschiedenis controleren om meer te leren over verbruik
• Slimme thermostaat past zichzelf aan voor betere efficiëntie
• Visuele wachtrijen op het scherm helpen huurders milieuvriendelijker te zijn
• Kan op afstand worden bediend

Wat verhuurders niet leuk vinden:

• Niet echt programmeerbaar, dus moeilijk om specifieke schema’s in te stellen
• Automatische schema-functie is niet altijd zinvol voor verhuur en kan moeilijk zijn om huurders te laten begrijpen hoe het werkt

#3: Emerson Sensi Touch Wi-Fi Slimme Thermostaat ST75

Leer tot slot de Emerson Sensi Touch Wi-Fi Slimme Thermostaat kennen om te zien of deze de juiste keuze is voor uw toekomstige huurdersthermostaten. Sensi is een slimme thermostaat die door Emerson is ontworpen als een van de eenvoudigste op de markt om te installeren, zelfs als u geen eerdere ervaring hebt met thermostaten en verwarmings-/koelsystemen.

De Sensi-app, die kan worden gebruikt om de thermostaat te bedienen zodra deze is geïnstalleerd, kan ook worden gebruikt om te helpen bij het installatieproces. De app begeleidt u bij het loskoppelen van uw oude thermostaat en het aansluiten van de nieuwe, waardoor het voor de meeste mensen gemakkelijk is om in 30 minuten of minder te worden aangesloten.

De app is nuttig voor meer dan alleen installatie; het wordt ook een zeer krachtig hulpmiddel voor het beheer van de thermostaat. Of u nu de thermostaat op afstand wilt bedienen of uw huurders op het slimme systeem wilt instellen, het gebruik van de app kan het gemakkelijker maken om de energie in het pand efficiënt te gebruiken.

Er zijn twee primaire manieren om de planning met dit systeem in te stellen, en beide kunnen nuttig zijn voor verhuurders, afhankelijk van uw huur- en nutsinstallatie. Ten eerste kunt u geofencing instellen voor uw huurders op hun smartphone, zodat het systeem in verminderde modi gaat wanneer ze niet thuis zijn.

Aternatief kunt u of de huurder geprogrammeerde, flexibele planning instellen voor elke dag van de week. Beide planning- en beheersystemen zijn eenvoudig in te stellen dankzij de door Emerson geleverde tools.

Wat verhuurders leuk vinden:

• Gemakkelijk te begrijpen app voor bediening en installatie
• Handige gebruiksgidsen om betere gebruiksgewoonten te creëren
• Kan op afstand worden bediend
• Kan slimme waarschuwingen instellen voor meldingen over temperatuurbereiken

Wat verhuurders niet leuk vinden:

• Niet compatibel met alle systemen
• App is nodig om elk type van planning te doen
• Moet worden aangesloten op 5-draads systeem; kan moeilijk zijn om te installeren als dat niet al op zijn plaats is voor de huidige thermostaat van de eenheid

Waarom u een Verhuurder Gecontroleerde Thermostaat wilt

Veel verhuurders hebben niet veel nagedacht over de thermostaten in hun eigenschappen. Als de thermostaten goed werken en makkelijk te bedienen zijn, is er niet veel meer om over na te denken, toch?

Ja en nee. Uiteindelijk is het aan u als verhuurder om te beslissen of het gebruik van een slimme thermostaat die u van buiten de eenheid kunt openen en bedienen, zinvol is voor de behoeften van uw pand. Het type woning dat u bezit kan ook een rol spelen. De temperatuur van eengezinswoningen wordt meestal geregeld door de huurders, terwijl gebouwen met meerdere eenheden een gebouwbreed systeem kunnen hebben.

Er zijn natuurlijk enkele voordelen aan het hebben van een door de verhuurder geregeld systeem dat u zou willen overwegen.

Zorg ervoor dat leegstand geen problemen veroorzaakt

Het hebben van een systeem waartoe u toegang hebt en dat u kunt bedienen wanneer u niet in het pand bent, kan zeer nuttig zijn wanneer u leegstaande eenheden hebt. Niet alleen kunt u de frequentie van de verwarming en koeling verminderen om ervoor te zorgen dat u niet over het budget gaat, maar u kunt ook de eenheid instellen om op te warmen of af te koelen als dat nodig is voordat u potentiële huurders naar de eenheid brengt.

Daarnaast kunt u waarschuwingen instellen die u waarschuwen als iets niet goed werkt. Een slimme thermostaat kan u bijvoorbeeld waarschuwen wanneer de temperatuur in de eenheid onder 50 graden Fahrenheit daalt, zodat u op de hoogte bent en eventuele problemen met bevriezende leidingen kunt voorkomen.

Het hebben van externe toegang tot dit deel van uw eenheid kan het veel gemakkelijker maken om het te beheren, zelfs als u weg bent, en dat kan een grote stressverlichter zijn.

Voorkom temperatuurdips

Een ander voordeel dat hierboven kort werd genoemd, is de mogelijkheid om ervoor te zorgen dat de temperatuur in de woning nooit buiten een verwacht bereik valt. Als u in een gebied woont waar de temperaturen gevaarlijk laag worden of leidingen kunnen bevriezen, is het een vereiste om de verwarming een klein beetje aan de gang te houden.

Het hebben van een thermostaatsysteem dat u op afstand kunt bewaken en regelen, stelt u in staat ervoor te zorgen dat het apparaat niet wordt beschadigd door dalende temperaturen, zelfs als ze onverwacht komen.

Beperking van de gebruikskosten

Wanneer u verhuureenheden beheert waarin de gebruikskosten zijn inbegrepen, kan het erg moeilijk zijn om dat aspect van uw budget in balans te houden als huurders hun verwarmings- of koelsysteem op alle uren laten draaien. Met een slimme thermostaat kunt u de algemene parameters voor verwarming en koeling instellen om de kosten beter te beheren.

Hoewel huurders nog steeds in staat zullen zijn om enkele wijzigingen in het systeem aan te brengen, zal de standaard de temperaturen zijn die u controleert, en dat kan een groot verschil maken in de uiteindelijke utiliteitskosten in verband met het regelen van de temperatuur van het pand.

Het opnemen van de juiste lease-clausules

Het is belangrijk dat uw huurovereenkomst de juiste clausules bevat met betrekking tot thermostaten en temperatuurregeling om eventuele problemen tussen u en uw huurder te voorkomen. Dit is vooral belangrijk in gedeelde-systeem eenheden en in eenheden gelegen in gebieden met zeer lage of hoge temperaturen.

Het is raadzaam uw clausule staat iets in de trant van: “Afwijking van het geaccepteerde bereik van xx graden tot xx graden zal resulteren in een boete.” Door duidelijk de regels te vermelden en hoe dat zal worden gehandhaafd, zal uw huurder minder snel proberen om het schema op de thermostaat te veranderen zonder eerst met u te praten.

Besteed aandacht aan lokale & staatswetten

Een groot voorbehoud waar u op moet letten bij het opzetten van uw plan voor het regelen van verwarming en koeling, of u dat nu op afstand wilt doen of niet, is dat er lokale of staatswetten kunnen zijn die van invloed zijn op uw betrokkenheid.

Hoewel het misschien een geweldig idee lijkt om de temperatuur te veranderen wanneer u dat wilt, kan dit een schending zijn van de rechten van uw huurders. Zelfs als nutsvoorzieningen in de huur zijn inbegrepen, heeft uw huurder enkele rechten om de temperatuur te kunnen regelen.

Zorg ervoor dat elk door de verhuurder gecontroleerd systeem dat u gebruikt, een redelijke inbreng van de huurder toestaat en dat u hun thuiservaring niet binnendringt terwijl u het gebruikt. Duidelijk maken hoe dit zal werken in de huurovereenkomst en ervoor zorgen dat u eventuele lokale wetten begrijpt die van invloed kunnen zijn op de temperatuurregeling, zal helpen eventuele problemen te voorkomen.

Keep A Watchful Eye

Het is goed om een waakzaam oogje op uw eigendom te willen houden, maar vergeet niet om redelijk te zijn over het niveau van betrokkenheid. Afhankelijk van het type woning, kan het OK zijn om de temperatuur volledig te controleren. Dit is vooral het geval in gebouwen met meerdere wooneenheden en gedeelde systemen. Aan de andere kant, eengezinswoningen zijn het best overgelaten aan de huurders om de temperatuur te handhaven.

Het maakt niet uit hoe u ervoor kiest om de dagelijkse temperatuurregeling te beheren wanneer een eenheid wordt verhuurd, vergeet niet dat het hebben van een door de verhuurder gecontroleerd systeem ideaal is voor het beheren van leegstandsperioden. Elk van deze top drie opties zijn verhuurder favorieten; kies welke past bij uw woning het beste!