Voordat u uw leaseovereenkomst verbreekt, moet uw eerste stap zijn om met uw huisbaas te praten over uw huidige financiële situatie, vertelt Samuel J. Himmelstein, een advocaat uit New York City die huurders vertegenwoordigt, aan CNBC Make It. Als ze meerdere huurders hebben, zijn ze waarschijnlijk al bezig met deze gesprekken en hebben ze misschien een financieel hardheidsplan op zijn plaats.

Onderhandelen over iets als een lagere maandelijkse betaling voor een bepaald aantal maanden, zou de voorkeur moeten hebben voor de meeste verhuurders, omdat het moeilijk voor hen zal zijn om iemand te vinden om je te vervangen, zegt Himmelstein. Plus, met alle huisvesting rechtbanken gesloten, kunnen ze je niet aanklagen.

Als je niets kunt uitwerken, weet dan dat het verbreken van een huurovereenkomst moeilijk is en vaak duur.

“Tenzij je een reden hebt om het op te zeggen, blijft het bindend, zelfs als je verhuist en stopt met het betalen van huur,” zegt hij. Je huisbaas kan uiteindelijk achter je aan komen voor de ontbrekende huur, hoewel dat een moeilijk proces kan zijn, zelfs als de rechtbanken heropenen, vooral als je naar een andere staat bent verhuisd.

Als je huisbaas geen bal wil spelen, zoals Taylor’s niet zou doen, controleer dan wat je huurovereenkomst zegt over het verbreken van je huurcontract. Velen vereisen een dwangsom – soms wel twee maanden huur – en je moet een behoorlijke opzegtermijn, die varieert per situatie, maar is meestal tussen de 30 en 60 dagen. Bovendien, onderzoek de huurder wetten in uw staat om te zien welke bescherming, indien van toepassing, u zou kunnen hebben.

Als alternatief kan de huurovereenkomst ook een “force majeure” clausule hebben, die u uit uw huurovereenkomst zou kunnen laten in het geval van een ramp, hoewel Himmelstein zegt dat “het niet duidelijk is dat dat van toepassing is in een Covid wereld.” Veel huurcontracten bepalen specifiek dat een pandemie niet wordt beschouwd als een ramp die u uit het contract laat.

U moet ook uw huurtaal controleren om te zien of u een nieuwe huurder kunt vinden om de huur over te nemen. Dat kan moeilijk zijn nu, maar het zou u redden van de haak voor de huur. Of zoek een onderhuurder. In New York City kunnen verhuurders “niet op onredelijke gronden toestemming voor onderhuur weigeren”, zelfs als het huurcontract anders vermeldt, aldus Hammelstein. De kans is groot dat uw huisbaas nu flexibel zal zijn als u het met hem bespreekt, maar u zult met hem moeten samenwerken om eventuele problemen met de nieuwe huurder in de toekomst te voorkomen.

Als al het andere faalt en je vastzit aan het betalen van een vergoeding, controleer dan of uw huurdersverzekering mogelijk enkele kosten dekt die verband houden met een verbroken huurovereenkomst in het geval van een ramp, suggereert Jeremy Quittner, redactieleider bij Stash. Als je het je kunt veroorloven, “raadpleeg dan een advocaat voordat je probeert je huur te beëindigen, en als je huisbaas ermee instemt om je huur te pauzeren, of om je uit je huur te laten, probeer het dan schriftelijk te krijgen,” zegt hij.

Taylor hoopt dat haar huisbaas bereid zal zijn om met haar samen te werken, waarbij ze opmerkt dat hun onvermogen om te reageren het een tol eist op haar geestelijke gezondheid. “Beantwoord op zijn minst mijn e-mail, zodat we samen een plan kunnen bedenken,” zegt ze.

Niet te missen: Wat te doen als je je zorgen maakt dat je volgende maand je huur niet kunt betalen

Kijk ook eens: De beste creditcards van 2020 kunnen je in 5 jaar meer dan $1.000 opleveren