Miami is al eeuwenlang het speelterrein bij uitstek voor strandliefhebbers, feestgangers en toeristen in het algemeen. De constante vraag van mensen die willen wonen en spelen hier maakt Miami een natuurlijke keuze voor het concept van condo hotels. Bijna elk groot hotelmerk heeft er een of is bezig met een nieuw condo hotel in de stad. Maar, wat is een condo hotel? Wat maakt het een goede investering? Waarom zou iemand kiezen voor een appartementhotel boven een traditioneel appartement of een timeshare? Vind antwoorden op dergelijke veelgestelde vragen en meer hieronder in onze complete gids voor het kopen van een condo hotel in Miami. Voor een lijst van condo hotels in Miami en Miami Beach, KLIK HIER.
Quick Links
- Wat is een Condo Hotel en hoe werkt het?
- Condot Hotels: Eén verblijf, vele namen
- Voordelen van het bezit van een Condo Hotel Vs.
- Verschil tussen Timeshare en Condo Hotel
- Is een Condo Hotel de juiste keuze voor mij?
- Is het kopen van een Condo Hotel een goede investering?
- Hoe zorgt u ervoor dat uw Condo Hotel een succesvolle aankoop is?
- Key vragen om te stellen vóór de aankoop van een Condo Hotel
- Verblijven in het Hotel’s verhuurprogramma Vs. Beheren zonder
- Typische uitgaven voor een Condo-Hotel eigenaar
- Kan een Condo Hotel worden gefinancierd?
- Alternatieven voor Condo-hotels voor korte termijn verhuur
- Conclusie
- Een lijst van Condo Hotels in Miami
Acqualina Ocean Residences
Acqualina Ocean Residences
Condo-hotels zijn typisch hoogbouw hotels die worden geëxploiteerd door hotelketens. Deze zijn over het algemeen gebouwd in de buurt van populaire vakantiebestemmingen. De condo-hoteleenheden worden gereserveerd voor verkoop aan individuen die ze willen bezitten als een tweede huis of vakantie-eigendom, en de eigenaars hebben dan de optie om hun appartement in het verhuurprogramma van het hotel te plaatsen om inkomsten te verdienen terwijl ze weg zijn.
Misschien het beste deel van het kopen van een eenheid in een condo hotel is dat de eigenaar alle 5-sterrenvoorzieningen, diensten en luxe erft die met het hotelmerk worden geassocieerd. Typische voorzieningen zijn signature spa services, fine dining, nachtclubs, lounges, weelderige zwembaden, room service, conciërge desk en housekeeping.
Voor de gemiddelde gast lijkt een condo hotel unit misschien niet anders dan een gewone hotelsuite, maar het belangrijkste verschil is dat het individueel eigendom is.
- Condo Hotels: One Residence, Many Names
- Voordelen van het bezitten van een Condo Hotel Vs. Traditionele vakantie Condo
- Verschil tussen een timeshare en een condo hotel
- Is een Condo Hotel de juiste keuze voor mij?
- Is het kopen van een Condo Hotel een goede investering?
- Hoe om ervoor te zorgen uw Condo Hotel is een succesvolle buy?
- Key Questions to Ask Before Buying A Condo Hotel
- Verblijven in het verhuurprogramma van het hotel Vs. Beheren zonder
- Toetreden tot het verhuurprogramma van het hotel
- Typische uitgaven voor een Condo-Hotel eigenaar
- Kan een Condo Hotel worden gefinancierd?
- Alternatieven voor Condo-Hotels voor korte termijn verhuur
- Conclusie
- Een lijst van Condo Hotels in Miami
Condo Hotels: One Residence, Many Names
Een condo hotel heeft vele namen. Het is meestal bekend als een condominium hotel, hotel condo, en natuurlijk, condo hotel in de VS. Internationaal dergelijke residenties zijn in de volksmond bekend als condotels.
Voordelen van het bezitten van een Condo Hotel Vs. Traditionele vakantie Condo
Voordat we ons verdiepen in de details van het kopen of bezitten van een condo hotel, laten we eens kijken naar de verschillende voordelen die een condotel eigenaar standaard krijgt:
Gezellige vakantie woning met kenmerkende hotel voorzieningen. Een van de grootste attracties van het kopen van een condo hotelsuite als vakantiewoning is het krijgen van toegang tot alle faciliteiten van een full service resort. Terwijl de huishouding, roomservice en een conciërge tijdens uw verblijf voor alles zorgen, kan het hotelteam of een on-site managementbedrijf het overnemen als u weg bent.
Hospitality-grade, professioneel beheerd verhuurprogramma. Een ander groot voordeel van het deel uitmaken van een merk is dat als u uw suite in het verhuurprogramma van het hotel zet, u een professioneel team met jarenlange verkoop- en marketingervaring in de horecasector in uw voordeel laat werken. Niet alleen krijgt uw suite het voordeel van een professioneel beheerd marketing team, maar ook een multi-miljoen dollar wereldwijd reserveringssysteem dat uw suite in de schijnwerpers houdt en het hele jaar door inkomsten genereert. Dit, natuurlijk, komt met het hotel krijgt een deel van uw inkomsten.
Aan de andere kant, in het geval u besluit om geen gebruik maken van het hotel verhuur programma en de voorkeur aan het inhuren van een derde partij management bedrijf om bijvoorbeeld een airbnb te doen, krijg je dan naar een groter deel van de inkomsten te houden, terwijl nog steeds genieten van alle hefbomen en voordelen in verband met het merk van het hotel.
Inkomsten bekend om de eigendomskosten te compenseren. Net als een gewone vakantie appartement, een hotel condo komt ook met zijn eigen set van kosten, zoals maandelijkse kosten, onderhoud en reparaties, korte termijn verhuur belastingen, enz. Echter, met verhuur van het hotel programma op zoek naar een regelmatige stroom van inkomsten te genereren, velen zijn in staat om de kosten van eigendom te compenseren en zelfs winst te boeken op hun suite.
Tweevoudige waardering. Elke vorm van onroerend goed staat bekend als een waardevol actief. Een uniek voordeel van een condo hotel is dat als het imago van het hotelmerk in de loop der tijd verbetert, dit de huurprijzen en mogelijk de waarde van uw eigendom kan verhogen.
Icon Brickell III (W Miami)
Geen gemeenschappelijk eigendom. In tegenstelling tot een timeshare, waarin meerdere eigenaren krijgen om hetzelfde pand te gebruiken als een vakantiehuis, een hotel condo is individueel eigendom.
Geen vaste tijd voor vakantie. Aangezien u de eigendom van uw condotel suite niet deelt, is het concept van timesharing ook uitgesloten. In een timeshare komen mede-eigenaren gewoonlijk overeen hoeveel vakantietijd zij op het eigendom mogen hebben, hetgeen meestal dezelfde 1-2 weken per jaar is. In een condo-hotel echter, bent u de enige eigenaar van uw suite en kunt u zelf bepalen hoeveel dagen en tijden per jaar u van uw vakantieappartement gebruik kunt maken (uiteraard na overleg met het hotel over de “blackout”-data, als u deelneemt aan het hotelverhuurprogramma).
Makkelijker door te verkopen. Het concept van het delen van eigendom en de tijd te delen met anderen kan op zichzelf een afknapper zijn voor veel kopers. Echter, omdat een condo hotel suite is individueel eigendom is, is het een hogere waarschijnlijkheid van waardestijging in de tijd en is gemakkelijker door te verkopen.
Is een Condo Hotel de juiste keuze voor mij?
Als u ja antwoordt op het volgende, dan is een condotel de juiste keuze voor u:
- U bent alleen van plan om het te gebruiken als een vakantie woning
- U bent alleen van plan om te bezoeken voor een klein percentage van het jaar
- U houdt van het idee van het bezitten van een stukje luxe in een wereldklasse hotel merk
- Het verdienen van huurinkomsten, terwijl het niet gebruiken is een prioriteit
Is het kopen van een Condo Hotel een goede investering?
Net als bij elk ander investeringsinstrument hangt het van uw behoeften en keuzes af of dit een slimme keuze blijkt te zijn of niet. Hier zijn een paar elementen die van invloed zijn op uw rendement op de investering:
- Niet alle hotelmerken zijn hetzelfde gebouwd. Uw inkomsten is direct afhankelijk van het merkimago en het beheer van uw hotel condo’s. Hoe sterker de merkwaarde en het beheer, hoe meer u kunt verwachten te verdienen per nacht. Dit betekent dat het uiterst belangrijk wordt om het juiste merk te kiezen in overeenstemming met uw investeringsvermogen.
- Inkomstensplitsingen. Als u ervoor kiest om in te schrijven in het verhuurprogramma van het hotel, houd er dan rekening mee dat u de inkomsten zult delen met het etablissement. Dit betekent dat u tussen de 35-60 procent van de inkomsten kunt opstrijken, afhankelijk van het condo-hotel dat u kiest. Echter, een 35% deel van een gevestigde, high-end merk kan uiteindelijk leiden tot een beter jaarlijks rendement dan een 60% deel van een zwakker merk.
- Geprojecteerde gegevens beperkingen. Aangezien ontwikkelaars condo hotels alleen mogen verkopen als onroerend goed en niet als investeringen (volgens de Securities and Exchange Commission), krijgt u geen gegevens over bezettingsprognoses, voorgestelde tarieven of verwachte rendementen voor pre-constructieprojecten. Bestaande eigendommen kunnen echter historische gegevens over inkomsten delen, wat u een redelijk idee kan geven van wat u kunt verwachten.
- Geen garanties over bezettingsgraden of inkomsten. Nogmaals, aangezien de SEC het delen van elke vorm van geprojecteerde gegevens beperkt, zal geen enkele makelaar of ontwikkelaar zich verbinden tot elke vorm van inkomsten of tariefschattingen. Ook zullen de inkomsten van uw condo hotel net zo kwetsbaar zijn voor economische of politieke klimaatveranderingen als de rest van de horeca. Dus, het enige wat men kan doen om hun investering veilig te stellen is te kijken naar de onderstaande checklist en zorgen voor een goede buy.
Mondrian – Foto credit: Ken Hayden Photography
Hoe om ervoor te zorgen uw Condo Hotel is een succesvolle buy?
Als u eenmaal hebt besloten dat een condo hotel de juiste keuze voor u is, bekijk dan de volgende checklist om er zeker van te zijn dat het ook een slimme koop blijkt te zijn:
- Goede locatie. Zorg ervoor dat uw condo-hotel in of nabij een populaire vakantiebestemming ligt of op zijn minst in een buurt die door toeristen wordt bezocht.
- Sterk merk. Merkwaarde is een van de meest elementaire dingen die zal helpen zorgen voor een betere marketing, hogere bezettingsgraden en inkomsten per nacht.
- Aantrekkelijke voorzieningen. Wat is een hotel zonder zijn voorzieningen, toch? Zorg ervoor dat de voorzieningen zijn op gelijke voet met wat je uitgeeft. Immers, het uitgeven van meer dan een miljoen dollar moet ultra-luxe voorzieningen te halen in een 5-sterren establishment.
- Solide management. Zelfs de meest verleidelijke voorzieningen kunnen glansloos worden zonder de juiste zorg en onderhoud. Een solide management moet ervoor zorgen dat uw suite en het hotel is altijd in tip-top conditie.
- Survey rond. Zorg ervoor dat u de naburige eigenschappen, condo hotels in verschillende delen van de stad, de eenheid zelf (als het klaar is), de prijzen van soortgelijke condo hotels, enz. controleert voordat u een definitieve beslissing.
- Lees de kleine lettertjes. Zorg ervoor dat u op de hoogte bent van de kosten en regels van uw vereniging, eventuele beperkingen, details over het verhuurprogramma, het is black-out data en inkomsten splitsen. Een geïnformeerde beslissing is de beste beslissing.
- Stel veel vragen, vooral als het uw eerste is. Dit is de enige keer dat je zoveel vragen kunt stellen als je wilt en elke twijfel wegnemen die je hebt. Zodra u de stippellijn ondertekent, is er weinig dat daarna kan worden gedaan.
Key Questions to Ask Before Buying A Condo Hotel
- Hoe werkt het verhuurprogramma van het hotel?
- Is het verplicht voor u om deel te nemen aan het verhuurprogramma van het hotel?
- Hoe worden de huuropbrengsten verdeeld? Welk percentage krijgt u?
- Hoe lang van te voren moet u het management op de hoogte stellen?
- Zijn er black-out data? (Black-out data zijn over het algemeen vakantieperiodes of feestdagen waarop uw suite verplicht geblokkeerd is voor verhuur.)
- Is er een beperking op het aantal dagen dat u in uw suite kunt verblijven/verhuren?
- Hoeft u zich ook te houden aan de check-in/check-out tijden?
- Is uw unit gemeubileerd? Is het huidige meubilair in de unit acceptabel als u het in het hotelprogramma wilt plaatsen?
- Wie zal de woning beheren? (Het hotelteam en het beheerteam kunnen twee aparte entiteiten zijn.)
- Wanneer worden de opbrengsten verdeeld?
- Hoeveel toegang heeft u tot de voorzieningen van het hotel?
- Wat is uw stemrecht en hoeveel toegang heeft u tot de boeken en bescheiden?
- Wat als een gast het meubilair in uw suite beschadigt?
- Kunt u gebruik maken van de faciliteiten van het hotel, zelfs als u uw suite niet bewoont?
- Wie is verantwoordelijk voor het betalen van de onroerende voorheffing op uw suite?
- Kan het condo hotel worden gefinancierd?
Verblijven in het verhuurprogramma van het hotel Vs. Beheren zonder
Toetreden tot het verhuurprogramma van het hotel
- U heeft een ervaren verkoopteam, een expert op het gebied van gastvrijheid, die uw suite het hele jaar door op de markt brengt.
- Het wereldwijde, multi-miljoen-dollar reserveringssysteem van het hotel wordt gebruikt om de verhuur op de markt te brengen, te beheren en te volgen. Het bereik van dergelijke programma’s is meestal immens.
- Naast het merkimago en de marketingtechnieken van het hotel, wordt uw suite vermeld op de website en geavanceerde apps die door het hotel worden geplaatst, waardoor uw kamer zichtbaarder en toegankelijker wordt.
- U moet een vast percentage van de inkomsten met het hotel delen, wat al dan niet overeenkomt met uw investeringsdoelen.
- Uittredingsdata kunnen een punt van zorg zijn, vooral wanneer u belangrijke feestdagen of piek vakantieweken in uw vakantie suite wilt doorbrengen.
Ga solo (d.w.z. Airbnb)
- U kunt ofwel uw extra tijd besteden of een derde partij inhuren om uw verhuur te beheren. Wij adviseren u graag over enkele van de beste vastgoedbeheerders in Miami om uw zoektocht te vergemakkelijken.
- U krijgt veel meer van uw inkomsten te houden. Als u niet in het hotel verhuur programma, bent u meestal niet verplicht om uw inkomsten te delen met het hotel.
- U of het bedrijf dat u inhuurt moet worden gewijd aan de juiste marketing en het beheer van uw verhuur aan een gestage stroom van inkomsten te genereren.
- U hebt volledige controle over wanneer u wel en niet wilt verhuren uw unit.
Ritz Carlton Bal Harbour
Typische uitgaven voor een Condo-Hotel eigenaar
Net als bij een gewoon appartement betaalt u voor uw appartement een maandelijkse bijdrage die over het algemeen de nutsvoorzieningen dekt, zoals gas, water, elektriciteit, internet, kabeltelevisie; gemeenschappelijke ruimte onderhoud; reserves voor meubilair reparatie; opbouw van toekomstige uitgaven, zoals kamer verbouwing; beheerkosten; opstalverzekering; en andere uitgaven over het algemeen gedekt door de traditionele condo vergoedingen.
Daarnaast bent u verantwoordelijk voor het betalen van verzekeringen (er zullen details in de officiële documenten staan over de bijzonderheden), onroerend goed belastingen en eventuele andere unieke uitgaven die in de overeenkomst met de hotelexploitant worden beschreven.
Het hotel zal verantwoordelijk zijn voor het betalen van de kosten van de exploitatie, zoals salarissen, marketing, reserveringssystemen en andere directe hotelkosten.
Kan een Condo Hotel worden gefinancierd?
Ja, tal van kredietverstrekkers zijn bereid om condo hotel units te financieren tegenwoordig. Echter, wat is het vermelden waard is dat, omdat banken deze eenheden zien als een vastgoedbelegging in plaats van een woonhuis, leningtarieven en aanbetaling eisen zijn over het algemeen hoger. Een andere reden voor hogere tarieven is dat kredietverstrekkers uitgaan van een groter risico van de financiering van een beleggingspand ten opzichte van een primaire woning, als in, ze geloven dat een individu is meer kans op wanbetaling voor een beleggingspand in tegenstelling tot een permanente verblijfplaats.
Alternatieven voor Condo-Hotels voor korte termijn verhuur
Sommigen op zoek naar condo-hotels uiteindelijk gewoon willen een vakantie condo ze kunnen verhuren wanneer ze niet gebruiken. Veel appartementen in Miami en Miami Beach staan dagelijkse, maandelijkse of seizoensgebonden huur toe, die een praktisch alternatief voor condo-hotels kunnen bieden.
Om het gemakkelijker voor u te maken, stelden wij een lijst van condo’s in het gebied van Miami en Miami Beach samen die korte termijn huur voor u toestaan.
Conclusie
Al met al, condo hotels zijn een geweldige manier om te genieten van een fantastische eigenschap, gelegen in enkele van de top toeristische bestemmingen van de wereld, aangedreven door een wereldberoemde horeca merk. Het werkt ook uit tot een grote investeringsmogelijkheid, waar de huurinkomsten meestal eindigt ter dekking van de reguliere kosten en laat nog ruimte voor winst.
Miami heeft een enorme verscheidenheid aan condo hotels en we zullen meer dan blij om u te koppelen met de beste pasvorm. Voel je vrij om ons een telefoontje op 786-930-4220 of e-mail ons op [email protected] om u te helpen met uw zoektocht naar de beste condo hotel, of blader door hieronder om te beginnen.
W South Beach