Van alle mogelijke rampen die een huis kunnen beschadigen, zijn overstromingen de minst voorspelbare in termen van de schade die ze kunnen veroorzaken. Sommige huiseigenaren zijn in staat om hun huizen te redden, zelfs als ze moeten ontdoen van een aantal meubels, apparaten, en items zoals tapijt en gordijnen. Andere huiseigenaren worden geconfronteerd met tienduizenden of zelfs honderdduizenden dollars aan reparatiekosten. Zelfs dan kan schimmel zich nog steeds ontwikkelen achter muren en op andere plaatsen waar waterschade niet gemakkelijk kan worden gezien.

Helaas realiseren veel mensen zich niet dat hun huiseigenarenverzekering geen overstromingsschade dekt totdat het te laat is. Hoewel sommige van deze huiseigenaren in aanmerking kunnen komen voor hulp bij rampen of een banklening, komen deze geldbronnen vaak tekort voor de werkelijke kosten om een zwaar beschadigd huis weer veilig, hygiënisch en functioneel te maken.

Heb je je huis moeten verlaten als gevolg van overstromingsschade? Is uw huis nu structureel aangetast, overwoekerd door schimmel, of anderszins onveilig om te bewonen? Als dat zo is, is het belangrijk dat u uw rechten en opties als eigenaar van een door overstroming beschadigd huis begrijpt.

Kunnen wij u helpen? Vraag een contant bod op uw huis aan

Waarom is vervuiling zo’n risico bij overstromingswater?

Over het algemeen bevat overstromingswater modder, bacteriën, rioolwater en chemische giftige stoffen. Dit komt omdat overstromingswater vaak de oorzaak is van de verstoring van waterzuiveringsinstallaties voor rioolwater, evenals de overloop van gifstortplaatsen en het morsen van chemicaliën.

Hoewel het water dat door poreuze materialen wordt geabsorbeerd, kan opdrogen, blijven de achtergebleven verontreinigingen een ernstige bedreiging vormen voor de gezondheid. Daarom is het een goed idee om poreuze materialen zoals tapijt, vloerkleden, matrassen, gestoffeerde meubels en vinyl vloeren te verwijderen, vooral als ze 24 uur of langer onder water hebben gestaan. Voorwerpen die nog te redden zijn, zoals glas, porselein, plastic en beton, moeten zo snel mogelijk worden schoongemaakt, gedesinfecteerd en gedroogd.

Hoe beïnvloedt een overstroming mijn elektrische apparaten en systemen?

Voor alles geldt: ga uw huis niet binnen als de grond nog nat is, tenzij u er zeker van bent dat de elektriciteit is uitgeschakeld. De stroom naar uw huis mag niet worden ingeschakeld, zelfs niet nadat het overstromingswater is gezakt, totdat een gekwalificeerde elektricien uw huis heeft geïnspecteerd en verklaart dat het veilig is om dit te doen.

Overstroming veroorzaakt niet alleen waterschade, maar verhoogt ook het risico op brand door:

• Onjuist gebruik of onderhoud van een generator
• Lekkende bovengrondse gasleidingen, containers en tanks
• Pogingen om elektrische apparaten te gebruiken die zijn blootgesteld aan water
• Elektrisch geladen water
• Onjuist gebruik van alternatieve verwarmingsapparaten, of gebruik van dergelijke apparaten in de buurt van brandbare materialen

Meer: Herstel uw leven na een woningbrand

Raak een stroomonderbreker niet aan als u in het water staat of natte handen hebt. Wanneer het veilig is om de stroom naar het paneel met de hoofdschakelaar uit te schakelen, zet u de hendel in de “uit”-stand met een met plastic of rubber geïsoleerd gereedschap. Neem in geval van twijfel contact op met een elektricien om uw stroom af te sluiten.

Als er een draad op de grond ligt, ga er dan van uit dat deze elektrisch geladen is, ongeacht wat voor soort draad het is. Probeer de stroom niet te herstellen en gebruik geen elektronische apparaten of toestellen totdat uw huis is opgedroogd en u de goedkeuring van een elektricien hebt gekregen.

Elektronica zoals televisies, dvd-spelers, wasmachines en vaatwassers moeten professioneel worden gereinigd voordat ze opnieuw worden gebruikt. De sedimenten en giftige stoffen uit het overstromingswater zijn zelfs voor professionals moeilijk te verwijderen. In sommige gevallen zijn deze apparaten gewoon niet meer te redden.

Ultime, zult u waarschijnlijk een van de volgende moeten vervangen als zij door overstromingswater werden overspoeld:

• Versterkers
• zekeringen
• bedradingssystemen
• stopcontacten
• verlichtingsarmaturen
• lichtschakelaars
• Heteluchtregelaars
• Elektrische kachels
• Plafondventilatoren
• Computers

Als de stroom eenmaal is uitgeschakeld, hoe kan ik er dan zeker van zijn dat het veilig is om mijn huis te betreden?

Sommige structurele schades aan uw huis kunnen zichtbaar zijn, terwijl andere schades nadere inspectie vereisen. U kunt uw huis inspecteren op bepaalde soorten schade, waaronder:

• Ernstig houtrot in de eindnerf van houtconstructies
• Vervorming en kromtrekken van constructies zoals vloerdelen
• Schade door termieten, omdat termieten vooral worden aangetrokken door nat hout
• Zichtbare ondermijning van de fundering van het huis, zoals de erosie van de grond aan de basis van de structuur
• Natte wandplaten, gips, lambrisering, en isolatie
• Schade aan het dak, zoals ontbrekende dakspanen, scheuren, gaten, en defecte gootstukken

Hoewel uw visuele inspectie enkele voor de hand liggende schade kan aan het licht brengen, zult u de diensten van professionals willen inroepen om meer grondige inspecties van deze structuren uit te voeren, evenals van:

• Luchtkanalen
• Ventilatie- en verwarmingssystemen
• Rioolsystemen
• Elektrische systemen
• Muren en plafonds

Terwijl tijd van essentieel belang is bij het uitdrogen van een overstroomd huis om vele redenen – inclusief het voorkomen van schimmel en het behoud van zo veel mogelijk persoonlijke bezittingen, en niet te vergeten het huis zelf – uw veiligheid en die van uw gezin is boven alles van belang. Het is beter om het zekere voor het onzekere te nemen en professionals te raadplegen voordat u uw huis binnengaat, dan uw gezondheid en mogelijk zelfs uw leven op het spel te zetten door een onveilige structuur binnen te gaan.

Meer: Tien dingen die u nodig kunt hebben na een ramp – een checklist

Moet ik mijn huis op schimmel laten testen?

In het algemeen is het inhuren van een professional om uw huis op schimmel te testen een onnodige uitgave in een tijd waarin de uitgaven zich al opstapelen. In de meeste gevallen kunt u schimmel eenvoudig opsporen door uw eigen ogen en neus te gebruiken en u bewust te zijn van:

• verkleuring van welke aard dan ook op uw muren of plafonds
• extuurgroei van welke kleur dan ook (meestal zwart of groen)
• stoffige of aardse geuren
• vieze geuren
• Verergergering van symptomen die kunnen wijzen op een allergische reactie, zoals een verstopte neus, waterige of geïrriteerde ogen, en piepende ademhaling

Als u in staat bent om uw huis te drogen en water-verzadigde items te verwijderen uit uw snel genoeg na een overstroming, kunt u in staat zijn om schimmel helemaal te voorkomen, of op zijn minst de verspreiding ervan te beheersen en de schade die het veroorzaakt te minimaliseren.

Meer: Bescherm uw huis tegen schimmel na een overstroming

Wordt de schade als gevolg van een overstroming gedekt door mijn huiseigenarenverzekering?

Het antwoord op deze vraag is helaas vrijwel zeker van niet. De overgrote meerderheid van huiseigenarenverzekeringen maakt onderscheid tussen waterschade en overstromingsschade, en dekt verliezen veroorzaakt door de eerstgenoemde schade en niet door de laatstgenoemde.

Als u in een gebied woont met een hoog overstromingsrisico en een hypotheek hebt van een door de federale overheid gesteunde of verzekerde kredietverstrekker, dan is het onderscheid tussen waterschade en overstromingsschade irrelevant; u hebt al een overstromingsverzekering als voorwaarde voor uw hypotheek. Als u echter geen overstromingsverzekering hebt, zult u alternatieve manieren moeten overwegen om de reparaties aan uw huis te financieren.

Meer: Antwoorden op vragen over verzekeringskwesties na rampen

Hoe dan ook, u moet onmiddellijk uw verzekeringsagent bellen om te bespreken wat wel en wat niet door uw verzekeringspolis wordt gedekt. Zelfs als uw polis geen overstromingsschade op zich dekt, kan deze andere schade dekken die uw huis tijdens een overstroming heeft geleden, inclusief diefstal van persoonlijke items en schade veroorzaakt door elektrische branden.

Nogmaals, alleen overstromingsverzekering dekt schade veroorzaakt door een overstroming.

Meer: Overstromingsschade versus waterschade: The Insurance Company Perspective

Als ik eenmaal mijn huis kan betreden, welke stappen moet ik dan ondernemen?

Als het eenmaal veilig is om uw huis te betreden, zijn er bepaalde dingen die u moet doen om, indien mogelijk, uw huis te redden en uw belangen te beschermen. Houd er rekening mee dat jonge kinderen, ouderen, zwangere vrouwen en mensen met ernstige allergieën en ademhalingsstoornissen uit het huis moeten blijven totdat het volledig droog en vrij van schimmel en verontreiniging is.

Nadat u contact heeft opgenomen met uw verzekeringsagent, moet u:

• Een lijst bijhouden van beschadigde voorwerpen en structuren die u waarneemt
• Foto’s en/of video’s maken van de schade, zowel voordat u begint met schoonmaken als tijdens het schoonmaken
• Natte en besmette voorwerpen uit uw huis verwijderen – zowel de voorwerpen die mogelijk kunnen worden geborgen als die welke dat niet kunnen
• Alle deuren en ramen openen die kunnen worden geopend om luchtcirculatie te bevorderen
• Gebruik ventilatoren, ontvochtigers en stofzuigers om de getroffen delen van uw huis te drogen
• Verwijder modder met een schop en, als u schoon water tot uw beschikking heeft, een slang of sproeier
• Reinig en desinfecteer ramen en harde oppervlakken
• Controleer op tekenen van schimmel
• Stel vast welke belangrijke documenten kunnen worden gered en welke zullen moeten worden vervangen
• Neem contact op met uw nutsbedrijf, werkgever, schuldeisers en kredietverstrekkers om uw omstandigheden uit te leggen en mogelijke hulp te bespreken terwijl u omgaat met de gevolgen van de overstroming

Meer: Met wie kan ik contact opnemen om belangrijke documenten terug te krijgen?

Als u zelf probeert uw huis op te ruimen en te repareren, zorg er dan voor dat u de juiste veiligheidsuitrusting draagt, waaronder rubberen handschoenen, een veiligheidsbril, werkschoenen en een N95-masker (een wegwerpmasker dat bij de meeste bouwmarkten verkrijgbaar is). Vergeet niet dat u mogelijk wordt blootgesteld aan schimmel, bacteriën, gevaarlijke chemische toxines, rioolwater en andere verontreinigende stoffen.

Voor meer informatie over het opruimen en veilig repareren van uw huis, kunt u deze handleiding downloaden die is gemaakt en verstrekt door de Alliance for Healthy Homes.

Wat zijn de voordelen van het verkopen van mijn huis voor geld in plaats van het herbouwen van mijn huis?

Als u het geld, de tijd, de middelen en het geduld hebt om uw huis na een overstroming opnieuw op te bouwen, dan kan het heel goed in uw belang zijn om dat te doen. Wees u er echter van bewust dat de weg die voor u ligt lang zal zijn. Zelfs als u een overstromingsverzekering heeft, kan de vergoeding die u ontvangt niet voldoende zijn om uw huis te herbouwen, te betalen voor professionele inspecties, en het vervangen van meubels, apparaten, elektrische systemen, en andere items die verloren zijn gegaan in de overstroming.

Bij Fast Home Help, ons professionele team van onroerend goed experts wil dat u in staat bent om de best mogelijke beslissingen te nemen met betrekking tot uw huis en uw toekomst. Wij nodigen u uit gebruik te maken van de informatie op deze site en, indien u verder met ons wilt samenwerken, vandaag nog contact met ons op te nemen. Wij kunnen uw omstandigheden evalueren en u open en eerlijk adviseren over uw mogelijkheden.

Kunnen wij u helpen? Request a Property Privacy Audit™

Als u uw huis aan ons wilt verkopen voor contant geld, kunnen wij u mogelijk van uw door overstroming beschadigde huis verlossen en het geld binnen tien dagen op uw rekening krijgen. Als u vandaag contact met ons opneemt, kunnen wij vandaag nog een bod doen. U zult in staat zijn om onmiddellijk verder te gaan met uw leven en te voorkomen:

• Dure schoonmaak en reparaties
• Overlast van inspecteurs en aannemers
• Overleg met uw verzekeringsagent over wat overstromingsschade is
• Otelbare uren van inspecteren, schrobben en drogen van uw huis
• Schade door schimmel en termieten
• Schulden door persoonlijke leningen die zijn aangegaan om reparaties te financieren

Meer: Zeven redenen om met ons te werken

Op geen enkel moment zullen wij u onder druk zetten om uw huis aan ons te verkopen, maar wij willen wel dat u zich bewust bent van de optie. Zodra de transactie is voltooid, nemen wij alle verantwoordelijkheid voor de schade aan uw huis. U kunt gewoon weglopen en de overstroming en de verwoesting die het heeft veroorzaakt in het verleden laten rusten.

Ron heeft uitstekend werk verricht bij het kopen van mijn huis…De transactie verliep soepel en we sloten af in 2 weken, waardoor ik eerder kon uitbetalen en verder kon gaan met mijn leven dan bij welke andere manier van verkopen dan ook. Ik beveel Ron van harte aan bij mijn vrienden, mijn buren en bij u! Bedankt Ron! – Michael M.

Meer: Getuigenissen van Tevreden Huiseigenaren