Wat staat er in een commerciële huurovereenkomst?
Huur
Hoewel verhuurders meestal de voorkeur geven aan langere huurtermijnen (3, 5 of zelfs 10 jaar), zult u als kleine onderneming hoogstwaarschijnlijk willen bepalen of uw bedrijf al dan niet succesvol zal zijn, zodat een aanvankelijke kortere termijn in uw belang kan zijn. U kunt onderhandelen over een korte termijn huurcontract met een optie tot verlenging voor een langere duur, en hoewel dit de huurkosten kan verhogen, is het een veiliger alternatief dan wettelijk gebonden te zijn aan een lange termijn. Het is ook belangrijk om de verplichtingen voor zowel de huurder als de verhuurder met betrekking tot de beëindiging van de huurovereenkomst te verduidelijken; terwijl een huurder kan worden aangeklaagd voor contractuele inbreuken, is een verhuurder meestal verplicht om proactief een nieuwe huurder te vinden.
Opzeggingskosten
In een commerciële huurovereenkomst wordt uiteengezet hoeveel huur een huurder aan een verhuurder moet betalen, en dit wordt meestal berekend op basis van de vierkante meters van de ruimte. Het is belangrijk om te verduidelijken of de huur inclusief de operationele kosten van de verhuurder is, of dat de huur exclusief gemeentelijke en watertarieven en grondbelasting is. Alle huurherzieningen worden ook gedetailleerd beschreven, en het bedrag wordt bepaald door CPI, markt en vaste herzieningsmethoden. Dit gebeurt meestal jaarlijks, dus het is in uw eigen belang om uw langetermijnkosten tegenover uw winst te projecteren. Het is ook raadzaam om te onderhandelen over een limiet op eventuele huurverhogingen om onbeheersbare kosten later te voorkomen.
Veiligheid
De commerciële huurovereenkomst zal het bedrag van de borg die door de huurder moet worden betaald aan de verhuurder, samen met de voorwaarden met betrekking tot de terugkeer ervan. Een waarborg beschermt de verhuurder tegen het niet kunnen betalen van de huur door de huurder, en zal meestal gelijk zijn aan drie tot zes maanden huur. De zekerheid wordt gesteld in de vorm van een persoonlijke garantie als de huurder een bedrijf is, of een bankgarantie als de huurder een particulier is.
Eigendomsbeschrijving
Een commerciële huurovereenkomst moet een gedetailleerde beschrijving van het onroerend goed bevatten, en aangeven welke voorzieningen, gemeenschappelijke ruimtes of parkeerfaciliteiten het omvat. Er moet ook een gebruiksclausule in worden opgenomen, waarin staat welke activiteit of bezigheden de huurder mag uitoefenen. Als u van mening bent dat uw kleine onderneming het potentieel heeft om in de toekomst uit te breiden of te worden gebruikt voor andere zakelijke activiteiten, kunt u proberen te onderhandelen over een ruimere gebruiksclausule.