一見すると、Roofstock と HomeUnion には多くの類似点があるように見えます。

どちらもテクノロジー主導のマーケットプレイスで、不動産投資の効率化に焦点を当てています。 両社とも、幅広いリーチと大きな野心を誇っています。 Roofstockは最近、マーケットプレイスでの取引額が10億ドルというマイルストーンを超え、HomeUnionは1億戸以上を分析した独自の技術を持っています。

しかし、表面下に目を向けると、かなりの違いが明らかになります。

この記事では、あなたの投資ポートフォリオに最適な選択をする方法をナビゲートします。 各プラットフォームの主な違いをより深く見るには、完全な比較を読み進めてください。

マーケットカバレッジ

両社は、増え続けるマーケットに迅速に成長しようと決意しているのです。 2019年5月現在、Roofstockは30州50以上の市場で投資物件を提供しています。 HomeUnionでは、8州8都市に投資できます。

この区別は、地理的制約の少ない投資の目的の一つが、異なる市場に分散することにあるため注目に値します。 Roofstockの広範なカバレッジにより、高キャッシュフローや高騰の可能性（またはその両方）など、投資目標に一致する物件をより多く見つけられる可能性が高まります。

物件の種類

HomeUnion は、一戸建ての賃貸住宅だけでなく、多世帯住宅（最大4戸）にも対応しています。 一方、Roofstockは、一戸建て賃貸住宅に特化しています。

市場では一戸建て賃貸住宅が好まれ、一戸建て賃貸住宅の利用者は年々着実に増加しています。 RENTCaféで報告されている米国国勢調査局の推計によると、”住宅危機直後の10年間（2007年から2016年）に米国の一戸建て賃貸（SFR）の数は31％増加し、多世帯賃貸（MFR）は14％増加 “しています。

保証とリスク

Roofstockは、30日間の返金保証と初日からの家賃保証という2つの分野で保証を優先しています。 Roofstockは、投資特有のリスクを最小限に抑えるために、保証制度を導入しています。 Roofstockの保証は、住宅が賃貸か空室かに関係なく、安心して投資することができます。 万が一、ご購入いただいた商品にご満足いただけない場合は、決済後30日以内にRoofstockにご連絡いただければ、チームメンバーが返金手続きを開始いたします。

HomeUnionは返金保証を提供していない。

家賃保証: Roofstockは、リスク軽減のため、家賃保証を提供している。 空家を購入し、Roofstockのプリファード・プロパティ・マネージャーに依頼すれば、契約締結後45日目から賃貸が開始されるまで家賃を受け取ることができます。 (そのため、このような「掟破り」なサービスは、「掟破り」とも呼ばれます。

手数料

HomeUnion の手数料は取引ごとに異なり、前もっての価格予想を提供していない。

Roofstock は、賃貸物件の売買コストを削減することに専念しており、その取り組みは、手数料に対する透明なアプローチに反映されています。

販売価格の6%を請求する従来の仲介業者とは異なり、Roofstock は販売価格の 2.5% または $2,000 (のどちらか多い方) を掲載料として売り手にのみ請求しています。 買い手は、契約価格の0.5％または500ドル（これも大きい方）を支払います。 また、従来の販売プロセスとは異なり、テナントに物件を明け渡してもらう必要がないため、オーナーは物件の販売中も賃料収入を得ることができます。

Property Management

Roofstock Property Management

物件管理に関して、Roofstockは投資家にオプションを与えることを目標としています。 Roofstockは、マーケットプレイスに掲載されている物件を所有せず、不動産管理サービスも提供していません。

購入者が所有と運営を分離できるように、地元の優先的な不動産管理者と提携しています。

この違いは、Roofstockの手数料を低く抑え、投資家に多くの不動産管理の選択肢を与えることです。

HomeUnion Property Management

より包括的なターンキーソリューションを目指して、HomeUnionでは初日から不動産管理をモデルに構築しています。 そのため、このような「痒いところに手が届く」ようなサービスを提供することが可能です。 このような状況下、「震災復興支援プロジェクト」は、「震災復興支援プロジェクト」と「震災復興支援プロジェクト」の2つの柱で構成され、「震災復興支援プロジェクト」は、「震災復興支援プロジェクト」と「震災復興支援プロジェクト」の2つの柱で構成され、「震災復興支援プロジェクト」は、「震災復興支援プロジェクト」と「震災復興支援プロジェクト」の2つの柱で構成されています。

また、Roofstock認定物件には、以下のようなものがあります。

• 経験豊富な不動産検査会社による不動産検査が実施されます。
• 必要な大規模修繕と「ターン」コストの見積もり
• 物件の評価分析と地元の賃貸市場の状況
• リース条件の見直しと概要
• 賃借人の支払い履歴の見直し

不動産管理サービスの一環として、HomeUnionもテナントを審査し見つけることができるようになりました。

Which Platform Should You Use in Real Estate?

高いレベルで、RoofstockとHomeUnionは同様のニーズを満たしています。 この2社は、不動産投資家が米国内の市場で簡単に不動産を購入し、パッシブ収入を得ることを可能にします。

どちらかを選択する準備ができたら、上で説明した主な違いを思い出し、どちらが自分の投資スタイルにより適しているかを考えてみてください。 広い地域をカバーしたいのか、それとも8都市に絞って検索しても大丈夫なのか。 売買のプロセスに関しては、柔軟性を優先するか、それとも誰かに決断してもらうのがいいか？ 30日間の返金保証と家賃収入の保証があれば、より安心でしょうか。

一戸建て賃貸市場は拡大を続けており、投資はより容易になっています。 RoofstockもHomeUnionも有力な選択肢ですので、分析マヒに陥らないようにしましょう。 そのため、このような「痒いところに手が届く」ようなサービスを提供できるのです。