多くの人にとって、フラットやアパートは自分の家と呼ぶには完璧な選択ではないように思えるかもしれません。 このような人たちは、むしろ自分の家を、自分のリンクのように、ゼロから構築したいと思います。 そこで登場するのが、区画や土地の購入です。 しかし、アパートとは異なり、土地の購入はそれらに関連する高いリスクを持っています。

私たちは、詐欺師が違法に他の誰かに属している土地を占有し、ナイーブな買い手にそれを販売する様々なインスタンスを聞き続けています。 フラットやアパートと異なり、土地は不法占拠されやすく、特に放置されている場合はなおさらです。

したがって、法的なトラブルに巻き込まれないように、その土地に明確で市場性のある権利があることを確認することが重要なのです。 インドで農地を購入する際には、紛争や法的なトラブルがないこと、登録に手間がかからないことを確認しなければならない。

テランガナ州のように、農民であるかどうかにかかわらず、誰でも農地を買うことができる州もある。 しかし、カルナータカ州のような他の州では、登録された農民または農家出身の者だけが農地を購入できる。 したがって、農地を購入する前に、その州の規則を知っておく必要がある。

Title deed of the land plot

The title of the property confirms the seller’s name and also verify whether the seller has a absolute right to sell the property.The titleは、売り手の名前を確認し、売り手がその不動産を売る絶対的な権利を持っているかどうかを確認します。 現在の証書の原本および以前の証書は、売主がこの土地を通じて他者へのアクセスを許可していないことを確認するために、弁護士によって調査されるべきです。

Agreement for sale

すべての文書の検証後、費用、前払い、実際の販売が行われる時間についての書面による合意がなされる。 契約書は弁護士によって作成され、両当事者と二人の証人によって署名されなければならない。

ここで言及しておきたいのは、売却合意文書が売却証書の前段階であることだ。 この文書で確立された条件に基づいて、将来の取引は進行する可能性があります。 その結果、慎重に条件を設定し、その意味を完全に理解するために熱心に各条項を通過することが非常に重要になり、

土地の印紙税

印紙税は政府の税金で、州ごとに異なる。 支払った印紙税は法的文書とみなされ、法廷で、証拠として認められることができる。

こちらもご覧ください。 農地購入の長所と短所

土地の登記

登記とは、登記所において書類の写しを記録し、不動不動産の所有権を購入者の名義に移転する手続きのことである。 インド登記法（Indian Registration Act 1908）によると、証書は、文書実行の日から4ヶ月以内に、Subregistrar’s officeで登録されなければなりません。 このようなオリジナルのタイトル証書、以前の証書、住宅税の領収書とプロパティの登録のための2つの証人などの詳細は、ドキュメントで提供されるべきである。

土地の譲渡証書または販売証書

販売証書は、売り手から買い手に、不動産のタイトルを転送する文書である。 この文書は、プロパティの所有権、プロパティが配置されている場所と、サイトの測定、境界の詳細などの詳細を決定するのに役立ちます

Tax receipt and bills

買い手は、最新のプロパティ税の法案を確認する必要があり、市町村役場で同じを求めることができます。 買い手はまた、プロパティに関連する通知または要求が未解決でないことを確認する必要があります。

Encumbrance certificate

Encumbrance certificateは、土地が法的義務や苦情を持っていないことを確認するために、過去13年間または30年間のサブレジストラのオフィスから取得することができます。

土地の測定

公認の測量士は、区画とその境界の測定が正確で、権利証明書に示されている通りであることを確認できる。

村役場で土地所有権を変更

不動産の購入に関するすべての法的手順は、新しい所有者の名前を村役場で記録した場合のみ完了となる。

NRI土地所有者からの土地購入

海外滞在者は、第三者に自分に代わって土地を売却する権限を与えることにより、インドで自分の土地を売却することができる。 その場合、委任状は彼の州のインド大使館の職員が立会い、正式に署名しなければならない。

農地を非農業用に転換すること

• 農地で行わなければならない開発は、その土地を非農業用に転換した後でのみ行わなければならない。
• 申請書は関係当局に提出し、転換の理由を明らかにしなければならない。
• 売却証書、納税証明書、ミューテーションレターなどの必要書類は、寸法や範囲などの詳細とともに、申請書とともに提出されなければならない。
• 土地や地域によっては、非農業目的に転換するために手数料を支払わなければならない。
• 副総監や収集家のような権限を持つ者は、必要な条件が満たされており、訴訟が係属していない場合、土地の転換を許可する。
• 土地は、公式の変換証明書を受け取った後、非農業地と宣言されます。

何よりも、不動産を購入するとき、買い手は以前の土地記録を確認し、常に信頼できる有名な開発者からそれを購入するべきです。

注意事項

土地区画は侵害される傾向が強いです。 これはあなたの貴重な資産に起こらないことを確認するために、境界壁を構築することが必要であろう。 これがすぐにできない場合は、少なくともフェンスのいくつかの並べ替えは、全体の領域をマークするために、作成する必要があります。 また、頻繁に現地を訪れることができない場合は、土地の管理人として信頼できる人を雇う必要があります。

この時点で、大手金融機関は、主に都市部で、借り手が特定のタイムライン内に同じ上に住宅ユニットを建設するという条件で、プロットを買うためにお金を貸すことを言及することも重要である。 地方で土地を購入しようとする場合、インドの大手銀行から資金援助を受けることは難しい。

また、区画の周囲に境界壁をすぐに建設し、その領域を区分けし、それがこのような人物に属するというサインボードを設置することが望ましいとされる。 土地や区画の場合、侵入がよくあることを考慮すると、領土を示すのに先延ばしにしてはならない。 所有者が別の都市に住んでいる場合は、定期的に物件を点検するよう手配する必要がある。 管理人はこの目的のために雇われることができる。

（筆者は常務取締役、世紀不動産）

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