The Insurent Lease Guaranty Programは、住宅リース（「機関パパとママ」）の最初で主要な機関保証人です。 これは、家主と賃借人、仲介業者が、家主の要件を満たさない可能性のある賃借人のために、迅速にリースを締結することを可能にするユニークなプログラムです。 参加したオーナー／家主、賃借人、ブローカーは、その迅速な対応、リース保証の発行、リースの締結、本プログラムのシームレスなプロセス、「失われた取引」を迅速にリース締結に変える能力、プロセスの合理化に感心しています。 最低月額賃料は1,000ドル、最高月額賃料は40,000ドルです。
以下は、Insurentの副会長&最高執行責任者Jeffrey L. Geller氏へのインタビューです。
Q：家主/管理会社にとってInsurentリース保証の利点とは何ですか？
A: 大家/管理会社にとって、Insurent プログラムは空室を減らし、「失われた取引」を「信用できる」人のために成約したいリースに変え、借り手を建物に誘導し、すべての家賃損失をなくし、すべての当事者にとって賃貸プロセスを合理化し、すべて大家/マンション所有者に負担をかけずに実現します。 Insurent Programは、大家さんが与信条件を下げたり、追加のリスクを負うことなく、空室を減らすための素晴らしいツールなのです。 さらに、借り手が標準的な条件を満たさない場合（通常は保証人が必要）には、大家さんがケースバイケースで紹介し、借り手を受け入れるかどうかは、大家さん/オーナーだけが決定します。 また、Insurent Programを受け入れたからといって、大家が自分の建物でInsurent Programを使用する義務や独占権はなく、その手続きも変更されることはありません。 家主と所有者はInsurent Programを受け入れるだけで、賃借人はInsurent Guarantyの代金を支払います。
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Q: 現在、どの州で事業を展開していますか、またどれくらいの賃貸ユニットが Insurent プログラムを受け入れていますか？
A: 現在、4000 以上のビルに関する 42 万以上の賃貸ユニットが Insurent リース保証プログラムでカバーされています。 現在、ニューヨーク、ニュージャージー、イリノイ、マサチューセッツ、メリーランド、バージニア、ワシントンDCで保証を発行しており、最近カリフォルニアでも承認されました。
Q: 賃借人にとってのメリットは何ですか？
A: 賃貸人は簡単かつ迅速に、希望するアパートを適正価格で購入する資格を得られます。
Q: 承認する賃借人のタイプは何ですか、また、承認されるまでどのくらいかかりますか？
A: 当社は、通常20分以内にオンラインで24時間いつでも賃借人を承認し、通常24時間以内に保険保証書を発行しています。 また、通常24時間以内に保証書を発行します。 米国人の平均価格は1ヶ月分の家賃の65％～90％、米国でのクレジットヒストリーがない外国人の平均価格は1ヶ月分の家賃の100％～110％となっています。 当社が支援する主な賃借人層は、(1)ニューヨークの家主の年収/月額家賃の倍数に満たない、信用力のある大学・専門学校の新卒者、(2)米国に転勤してきた外国人幹部で米国での信用履歴がない人、(3)米国に転勤してきた外国人幹部で米国での信用履歴がない人です。 (3)米国のエグゼクティブの転勤族、(4)自営業者、(5)多額の現金流動資産を持つ外国人や米国の非雇用者、(6)責任者を持つ留学生や米国人、(7)米国および外国の企業。
おすすめです。
Q: インシュレント・リース・ギャランティ・プログラムの保険会社はどこですか？
A: インシュレント・リース・ギャランティの発行者は、米国のArgonaut Insurance Company（アルゴノート保険会社）です。
Q: 建物を契約するために、家主に費用はかかりますか、またどれくらいの期間がかかりますか？
A: 建物を契約するために、家主に費用はかかりません。 ただし、インシュアランス・ギャランティ・プログラムに同意された建物のみ保証を発行することができます。 オーナー様の建物のサインアップは、オーナー様またはその代理人の方が、その建物について以下の情報を電子メールでお送りいただくだけで1時間以内に行われます。 (1) 各ビルの法的所有者の名前、(2) 各ビルの住所、(3) 各ビルの家主/管理会社の名前、住所、担当者の電子メールと電話番号、(4) 各ビルの連絡先電子メール。 このような建物ごとのマスターポリシーにより、インシュアレントプログラムは、当該建物で保証を発行することができる。
Q: 設立から何年になりますか？
A: 設立から10年になります。
Q: 新規開発に関して、インシュアントプログラムの他の側面はありますか？
A: インシュアント・プログラムの最大のメリットは、新しいビルにおいて、リースアップ期間を大幅に短縮し、新しいビルをリースした初年度にデベロッパーのキャッシュフローを増加させることができ、すべてオーナーに費用がかからないことです。
Q: インシュアント・プログラムが活躍する場面は？
A:
1) 賃借人が家主の年収／月額家賃の倍数を満たしていない場合
2) 賃借人が米国に転勤する外国人である場合
3) 賃借人が米国に転勤する外国人である場合
4) 賃借人が米国に転勤する外国人である場合
5.
3) 賃借人は自営業者である。
4) 賃借人は無職で、大きな現金資源を持っている。
5) 賃借人は留学生または米国の学生である。
6) 賃借人は良いクレジットスコアを持っているが多額の借金を抱えている。
7) 借り手が退職している。
8) 借り手が資格のある個人、通常は父親か母親か両親を持っていない。
9) 借り手は仕事の合格通知を持っているが、30～60日間は仕事を始めない。
10) 貸主は、リースをすばやく（24時間以内）終了し、賃貸プロセスを合理化して、3～5日間かかる資格ある個人の連帯保証人を書類として待たずに済ませたいのである。
11) 借り手が、より広いアパートを探している下取り業者であり、家主の財務要件に該当しない。
Q: 大家/管理会社は大手でなければならないのですか。
A: まったくそうではありません。 1棟の建物で大家さんと契約しますし、マンション賃貸の保証も発行します。
オススメです。 WealthGuard Insurance Groupです。
Q: あなたは、リースの下ですべての家賃債務をカバーしますか、それともリースの一部だけをカバーしますか？
A: 我々は、すべての状況下でリースの下ですべての家賃債務をカバーしています。
Q: 最近、来年の拡大計画を発表されましたが、もう少し教えてください。
A: Insurent Lease Guaranty Programは2017年後半にカリフォルニア州に拡大し、2018年にはフロリダ、ワシントン、コネチカットなど他の州にも拡大すると予想されます。 現在、Insurentはニューヨーク、ニュージャージー、マサチューセッツ、バージニア、イリノイ、ワシントンDC、メリーランドで営業しています。 2017年のInsurentは、多世帯住宅のオーナー、デベロッパー、プロパティマネージャーによるInsurentの採用・受容において記録的な年となるでしょう。 2018年、Insurentは既存および新規の州での拡大を継続・加速する計画で、また、オーナーや不動産管理者の入居率やキャッシュフローをさらに高めるとともに、全州の賃借人にアピールするInsurent Lease Guaranty Programの新機能を提供する意向である。
Q: 引き受けない賃借人はいますか？
A: 信用度の低い賃借人の保証は発行していません。
Q: 貸主の請求を拒否したことはありますか？
A: 一度もありません。
Q: 大家にとって不利な点があれば教えてください。また、大家がInsurent Programを受け入れない理由はありますか。
A: 過去10年間その質問を受け続けていますが、答えはいつも同じです。 インシュレント・リース・ギャランティ・プログラムを受け入れないデメリットや理由は思い当たりません。 これは単に、大家さんが解約したいリースを解約し、賃借人を建物に誘導し、家賃の損失をすべてなくし、すべての関係者にとって賃貸プロセスを合理化するための支援ツールであり、すべて大家さん／管理会社には費用がかからないのです。
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